常州新四合院商業(yè)地產(chǎn)20xx年營銷企劃推廣構(gòu)想商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-05-17 17:06本頁面
【正文】 ，新四合院的價格區(qū)間的幅度較大，可供選擇的各種價格水平的房子較多，因此，參天建議，新四合院在 09 年的推廣需要在“高品質(zhì)”和“高價格”的形象塑造上著以重力，在樓市到處彌漫著“打折風”和“低價風”的大背景下，新四合院逆勢而動，推出 新四合院“樓王”，且 摒棄 打折優(yōu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 問題四： 從已成交客戶年齡構(gòu)成分析可知，高達 33%的客戶為 50 歲以上，從國人的生活習慣角度看，這部分人群生活比較節(jié)儉， 一般不會選擇私家車而是公交車作為代步工具， 建議增加公交車視頻媒體或公交車站臺媒體 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之 系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 問題二： 新四合院的前期推廣采取的是立足本區(qū)域，逐漸外擴且力度遞降的推廣策略，因此，清潭區(qū)域內(nèi)的意向客戶對項目已較為熟知，其中大多也轉(zhuǎn)化為 購買客戶， 為掀起 新 一輪的銷售高潮， 區(qū)域外搜尋客戶已迫在眉睫。 ? 新四合院作為一個中式樓盤，有其自身區(qū)別于現(xiàn)代風和外域風樓盤的特點，那就是易于 利用潛在客戶“附庸風雅”的 秉性 ，促成其購買，而這一手段運用的根基則是已定購的 82 位老客戶 ， 未來 需 圍繞老客戶做更多的文章 。 ? 從新四合院銷售業(yè)績到取得的社會輿論效應，都證明了項目前期選擇的“大氣”、“獨特”和“文化意蘊濃郁”的推廣基調(diào)是完全正確，建議 09 年新四合院的推廣繼續(xù)延續(xù)這一基調(diào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜述： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。云山詩意赤壁首映時舉辦首映慶典花費 27 萬，新四合院本次推廣的性價比遠遠高于云山詩意。在梅蘭芳公映期間，新四合院在常州亞細亞影城做了一個月貼片 廣告 ， 在一樓大廳、二樓過道設置了三個 X 展架以及影廳內(nèi)一條橫幅， 并輔以 現(xiàn)場 派報， 廣告費用總計為 5000 元。 數(shù)據(jù)例證： 參與老照片活動的客戶總計約為 75 組客戶參與，約 300 張老 照片 ，其中參加老照片活動并 成為新四合院業(yè)主的客戶為 17 組。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之 系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五位著名作家蒞臨新四合院簽名贈書 12 月 6 日，范小青、蘇童、畢飛宇、賈夢瑋和袁亞鳴五位著名作家，在新四合院舉行了大型的聯(lián)袂簽名贈書 活動，通過常州各伙伴媒體對活動的友情報道，新四合院從實踐上印證了新四合院作為常州首席文化名盤的大家風范，這一以“讀書”和“學習”為目的文化事件的籌辦， 為新四合院項目樹立了良好的文化公益形象。 數(shù)據(jù)例證： 大學生派報總計派發(fā)邀請函 14717 份，回執(zhí)共 4590 份。 首創(chuàng)邀請函派單： 為了在營銷推廣上充分體現(xiàn)新四合院作為文化樓盤、高品質(zhì)樓盤的獨特性，新四合院首創(chuàng)邀請函派單推廣方式 。這一全新的推廣不但樹立了項目的高端形象，也讓項目嫁接的文化元素更加深入人心。這一推廣形式從形式和內(nèi)容兩方面為常州營銷界樹立了榜樣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之 系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前簽約的客戶中公積金貸款的客戶 23 組，銀行按揭商業(yè)貸款客戶 23組，組合貸款 7 組，一次性付款 14 組。而 D3 戶型，作為本案標準層中最大的戶型，同樣因為其處于樓棟的 2 端，并且戶型相對氣派 而受到客戶的關注 . 綜述： 目前四合院銷售累積 82 套，占總體量的 %。 成交房源分析 戶型 頂復 B1 B2 B3 B4 B5 C1 C2 C C4 D1 D2 D3 D4 特殊 總量 35 14 10 10 4 4 28 24 34 10 10 18 2 6 銷量 20 4 2 3 3 3 12 8 11 4 4 6 1 1 余量 15 10 8 7 1 1 16 16 23 6 6 12 1 5 累計 共 209 套房源，截止到 2 月 8 日，總銷售 82 套，余量 127 套 簡析： 目前去化的房型中， 頂復為去化最快最多的戶型 ，新四合院的戶型中，頂復因為其類似于空中別墅的特性加上 6 層 帶電梯的特色，故去化速度特別快。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房
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