【正文】 后才是組織、流程的變革。 二是專業(yè)服務(wù)形象體系。在服務(wù)品牌的發(fā)展過程中，服務(wù)品牌高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 19 命名經(jīng)歷了一個由同質(zhì)到差異、由普通到個性、由直白到概念、由行為到理念的過程。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期安全培訓。客房部服務(wù)員在旅游學校應屆畢業(yè)生中招聘。 表 91 勞動定員表 序號 崗位 班次 人數(shù) 序號 崗位 班次 人數(shù) 一 管理人員 56 客房部 3 50 總經(jīng)理 1 1 餐飲班 2 8 副總經(jīng)理 1 2 餐飲服務(wù)員 2 24 辦公室 1 6 餐飲傳菜員 1 6 財務(wù)部 1 5 餐飲廚師 15 客房部 1 5 三 輔助人員 33 行政部 1 8 司爐工 3 3 銷售部 1 10 機修工 3 5 餐飲部 1 4 維修電工 3 4 娛樂部 1 5 司機 1 5 二 服務(wù)人員 240 保安 3 40 前廳 3 16 合計 290 員工來源及招聘方案 本項目員工實行全員聘用制。 勞動定員 董事會 運轉(zhuǎn)總經(jīng)理 副總經(jīng)理 常務(wù)副總經(jīng)理 辦公室 文秘檔案 資料匯總 人事管理 外事聯(lián)絡(luò) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 打印接待 員工培訓 信息中心 行政部 環(huán)衛(wèi) 水電 通訊 設(shè)備維修 基建 職工食堂 節(jié)能 安全生產(chǎn) 環(huán)保 綠化 安全 保 衛(wèi) 部 安全保衛(wèi) 消防 防盜 門衛(wèi) 保安大隊 監(jiān)控中心 餐飲部 中西餐飲 中西餐廳 特色餐飲 餐飲策劃 原料采購 財務(wù)部 會計 統(tǒng)計 出納 財稅 營銷部 營銷策劃 市場開拓 駐外營銷 會議接待 客房部 接 待 大 廳 各 樓 層 清 潔 衛(wèi) 生 服 務(wù) 質(zhì) 量 用 品 配 備 防疫 醫(yī) 療 服 務(wù) 會所 物 歌 舞 廳 洗浴中心 健身娛樂 項目策劃 項目組織 總經(jīng)理 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 18 本項目勞動定員 300 人。組織機構(gòu)詳見管理機構(gòu)圖。 五、組織機構(gòu)與人力資源配置 （一）組織機構(gòu) 本項目承辦單位為黔東南州銳紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 17 該公司實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，組織機構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項目基本建設(shè)由黔東南州銳紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司現(xiàn)有機構(gòu)管理。在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。所有客房和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置 完善的聲光報警訊號和通風排煙，噴淋等自動控制設(shè)施。 c. 有線電視（ CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富賓客文化生活。 通訊設(shè)施 a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（ CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。 動力安裝容量： KW 生活照明安裝容量： KW 合計： KW 取負荷系數(shù) ，裝機容量為 ，本項目設(shè)置 2 臺800VA 變壓器。變電房接地電阻 R≤ 10Ω。各建筑物進戶線距變電房距離大于 50 米的均設(shè)置重復接地裝置。電纜可架空或埋地引至用電點； c. 電力線路敷設(shè)應考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變 電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。 本項目新建污水處理池 立方米。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達到污水綜合排放標準GB89782021 一級標準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。 排水分為污水排放及防洪排水二個系統(tǒng)。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水 系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。 （ 2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。 b. 水源 本項目所需生活用水由凱里市自來水公司供應。 冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 （ 3）排水 場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實 行雨污分流，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標排放。 （ 2）供水 本項目用水由凱里市自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。 年平均氣溫 1517℃ 一月份最低平均氣溫 34℃ 極端最低氣溫 13℃ 七月份最高平均氣溫 2728℃ 極端最高氣溫 4041℃ 平均無霜期 235 天 年平均氣壓 1014 毫巴 最低氣壓（夏季） 994 毫巴 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 12 最高氣壓（冬季） 1056 毫巴 年平均相對濕度 70% 年最大降雨量 2460mm 年最小降雨量 1400mm 年平均降雨量 2019mm 日最大降雨量 320mm 最大積雪厚度 常年主導風向 西南風 交通條件 凱里市位于貴州省東南部，交通便捷，距凱里市城區(qū) 公里，距貴陽 180 公里、距都勻 60 公里、距湘西 公里 2021 年凱里市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財政收入 萬元 ， 2021 年一、二、三產(chǎn)比重為 ::. 凱里市旅游業(yè)資源十分豐富。 氣象條件 本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。 建址場地各層地基土承截力特征值 fK和壓縮模量 ES取值如下： fak(KPa) Es(MPa) ②層角礫碎石土 ③層板巖強風化 壓縮性微小 中風化 壓縮性微小 地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議 (1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石 土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強風化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎(chǔ)； (2)因③層板巖強風化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應做好建筑物的抗滑措施。據(jù)本地經(jīng)驗和相關(guān)資料推斷此層下 80100CM即進入中風化帶。 ③層板巖強風化 —— 褐黃色，硬 堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強風化帶，風化物呈強風化狀，遇 水易軟化。碎石層呈次圓狀，主要為風化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。其層厚一般為，層底標高為 。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 （ 1）工程地質(zhì)條件 建址場地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為： ①層雜填土 —— 雜色 灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕 飽和。處于貴州省黃金休閑娛樂圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。 38′，北緯 30176。區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施完善交通便利。分布為客房間； （ 5） 15 層共設(shè)有標準客房 200 間，設(shè)有 5 層 5 站無機房電梯 1 部，樓梯通道一座； 環(huán)保設(shè)施 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防燥音設(shè)施 （ 7）室外工程： 給、排水管網(wǎng) 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 8 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 綠化 噴水池 入口廣場 （三） 工程項目 表 31 工程項目表 序號 工程名稱 工程內(nèi)容 備注 1 負一層 商務(wù)包房 KTV 歌城 太空睡眠區(qū) 2 負二層 公 共休息區(qū) 演藝大廳 棋牌區(qū) 餐廳 VIP 活動專區(qū) 保健按摩包房 3 負三層 水療會所 SPA 賓館主要通道的大堂 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 9 男賓浴區(qū) 公共戲水區(qū) 女賓浴區(qū) 4 裙樓 客房間 5 環(huán) 保 設(shè)施 污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。分布為：商務(wù)包房、KTV 歌城、太空睡眠區(qū)； （ 2）負二層：建筑面積 5855 平方米。銳鑫國際會所按四星級標準建設(shè)和裝修。工程完工后，將成為集娛樂、餐飲、休閑、養(yǎng)生為一體的高級私人會所，共有保健包房 250 間， KTV 包房 80 余間，客房 200 間，日 接待賓客可達 1000 人次。 本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的休閑會所營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，會所客源將有充分保證。以 凱里市目前每年 60萬客量計算，日均賓