【正文】 所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 12 最高氣壓（冬季） 1056 毫巴 年平均相對(duì)濕度 70% 年最大降雨量 2460mm 年最小降雨量 1400mm 年平均降雨量 2019mm 日最大降雨量 320mm 最大積雪厚度 常年主導(dǎo)風(fēng)向 西南風(fēng) 交通條件 凱里市位于貴州省東南部，交通便捷，距凱里市城區(qū) 公里，距貴陽(yáng) 180 公里、距都勻 60 公里、距湘西 公里 2021 年凱里市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 萬(wàn)元 ， 2021 年一、二、三產(chǎn)比重為 ::. 凱里市旅游業(yè)資源十分豐富。 建址場(chǎng)地各層地基土承截力特征值 fK和壓縮模量 ES取值如下： fak(KPa) Es(MPa) ②層角礫碎石土 ③層板巖強(qiáng)風(fēng)化 壓縮性微小 中風(fēng)化 壓縮性微小 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工建議 (1)因擬建場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石 土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強(qiáng)風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)； (2)因③層板巖強(qiáng)風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對(duì)較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。 ③層板巖強(qiáng)風(fēng)化 —— 褐黃色，硬 堅(jiān)硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強(qiáng)風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強(qiáng)風(fēng)化狀，遇 水易軟化。其層厚一般為，層底標(biāo)高為 。處于貴州省黃金休閑娛樂(lè)圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施完善交通便利。分布為：商務(wù)包房、KTV 歌城、太空睡眠區(qū)； （ 2）負(fù)二層：建筑面積 5855 平方米。工程完工后，將成為集娛樂(lè)、餐飲、休閑、養(yǎng)生為一體的高級(jí)私人會(huì)所，共有保健包房 250 間， KTV 包房 80 余間，客房 200 間，日 接待賓客可達(dá) 1000 人次。以 凱里市目前每年 60萬(wàn)客量計(jì)算，日均賓客接待量 600 人左右。據(jù)世界休閑娛樂(lè)組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界休閑娛樂(lè)第一大國(guó)。 需求現(xiàn)狀 凱里市作為全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，休閑娛樂(lè)業(yè)已成為凱里市支柱產(chǎn)業(yè)。這些洗浴休閑場(chǎng)所，主要串落在凱里的鬧市區(qū)，因此，總體服務(wù)容量比較大，但分?jǐn)傁聛?lái)就顯得“僧多粥少”了。 市場(chǎng)現(xiàn)有洗浴休閑服務(wù)容量 市區(qū)人口不多，但凱里天然具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是旅游集散地。沒(méi)有差異就沒(méi)有特色；沒(méi)有特色就不能吸引人。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改變凱里市休閑娛樂(lè)設(shè)施落后狀況，促進(jìn)休閑娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展是十分必要的。 凱里是一個(gè)原生態(tài)人文景觀保存完好的旅游 勝地 ， 2021 年接待國(guó)內(nèi)外游客 150 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)%. 近年來(lái)，凱里市賓館、娛樂(lè)、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。 黔東南州 地處黔湘兩省結(jié)合部，是貴州省的南大門(mén)。中國(guó)休閑娛樂(lè)業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。 本項(xiàng)目按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造。貴州名盤(pán)）” 項(xiàng)目投資 XXX 國(guó)際休閑服務(wù)有限公司 高檔會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 2 該公司本著“弘揚(yáng)黔文化，做好黔文章”和對(duì)休閑娛樂(lè)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定措籌巨資在凱里市永豐 南路建設(shè)“銳鑫國(guó)際休閑會(huì)所”項(xiàng)目。以其優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學(xué) 、合理、高效的管理制度，形成了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理等運(yùn)作體系。高檔會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 總 論 （一） 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 高檔會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目 ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”。 樓盤(pán)開(kāi)發(fā) XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 該公司成立于 2021 年，注冊(cè)資本 800 萬(wàn)元人民幣，公司擁有良好的信譽(yù)和雄厚資本。先后成功開(kāi)發(fā)樓盤(pán)：“銳紅大廈”、“銳紅花園”、“銳博大廈”、“銳馨鑫園（該盤(pán)在中國(guó)貴州十佳人居評(píng)選中榮獲“ 2021中國(guó)178。經(jīng)營(yíng)面積為 25000 平方米，總投資 億元人民幣。目前我國(guó)人均 GDP 已超過(guò) 1000 美元，總體達(dá)到小康。 目前休閑娛樂(lè)業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均 GDP 達(dá) 1000 美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，休閑娛樂(lè)消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，休閑娛樂(lè)業(yè)進(jìn)入興盛期。公路四通八達(dá)，密切了與省內(nèi)及外省的聯(lián)系，使凱里市休閑娛樂(lè)業(yè)得到快速發(fā)展。 黔東南州銳鑫國(guó)際休閑服務(wù)有限公司經(jīng)過(guò)兩年多充分考察調(diào)研，凱里市投資興建凱里市銳鑫國(guó)際會(huì)所。而凱里地區(qū)洗浴行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式單一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足療等，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、洗浴文化的構(gòu)成雷同、缺少特色，在對(duì)外宣傳上，大家都打著“美容健體，修身養(yǎng)性”這張牌，差異化程度非常小。 從以上來(lái)看，凱里水療休閑行業(yè)發(fā)展空間不可估量，如果能夠開(kāi)發(fā)糅合文化資源，豐富服務(wù)項(xiàng)目，提高人性化服務(wù)水平則更容易在市場(chǎng)中鼎足而立。就目前來(lái)看，市區(qū)除了陽(yáng)光櫻花，還有曼谷雨林等等 ,大大小小已上十家。服務(wù)人才是該行業(yè)的又一競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)。休閑娛樂(lè)主體及休閑娛樂(lè)主題也更趨多元化。 銳鑫國(guó)際會(huì)建成后將有充足的客源。 高檔會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 7 三 . 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 （一） 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目投資 億元人民幣，建設(shè)凱里市銳鑫國(guó)際會(huì)所，總建筑面積 25000 平方米。 （ 1）負(fù)一層：建筑面積 5600 平方米。 地下式 6 室 外 工程 7 給、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設(shè)施 8 供 電 線(xiàn)網(wǎng) 內(nèi)供電線(xiàn)網(wǎng)，配電設(shè)備 9 熱 力 管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備 10 空 調(diào) 系統(tǒng) 制冷機(jī)組 ，管網(wǎng)設(shè)施 11 消 防 設(shè)施 消防水池 12 停車(chē)場(chǎng) 設(shè)地下停車(chē)場(chǎng) 13 洗衣房 高檔會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 10 四 . 建址選擇 （一） 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目選址位于凱里市永豐南路，距貴陽(yáng) 180 公里、距都勻60 公里。 11′。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為 ，層底標(biāo)高為 。 場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水高檔會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 11 量不大，對(duì)砼一般無(wú)侵蝕性。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長(zhǎng)，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。凱里市自來(lái)水廠(chǎng)供水主管在本項(xiàng)目建址附近通過(guò)。 高檔會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 13 表 41 建（構(gòu)）筑物一覽表 序號(hào) 名稱(chēng) 面積（ m2） 層數(shù) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 層 高（ m） 備注 一 塔樓 65258 1 紫荊苑 22848 24 框剪 3 2 郁金園 19562 23 框剪 3 3 水晶閣 22847 22 框剪 3 二 裙樓 14982 4 框剪 停車(chē)場(chǎng) 5565 m2 （二） 主要設(shè)備 表 42 主要設(shè)備明細(xì)表 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 用電量 （ KW） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 單價(jià) (萬(wàn)元 ) 總額 (萬(wàn)元 ) 備注 一 中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品 1 基載風(fēng)冷熱泵 機(jī)組 制冷量 660KW，制熱量 690KW 1 150KW 68 68 臺(tái)佳 2 雙工況機(jī)組 制冷 550KW，制冰工況制冷 350KW 1 110KW 36 36 臺(tái)佳 3 蓄冰裝置 有效容積 65m3 1 120KW 55 55 美國(guó)CRYOGEL 4 冷卻塔 流量 120t/h 1 10 10 良機(jī)、 金日 5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管 Q=80m3/t H=20m 450 120 凱泉， 創(chuàng)新 6 水泵 Q=120m3， H=20m 9 100KW 凱泉， 創(chuàng)新 7 供冷板式換熱 器 換熱量 890KW 1 維克斯 8 供暖板式換熱 器 換熱量 360KW 換熱溫差 5℃ 1 瑞典舒瑞 普 9 電蒸汽鍋爐 1 360KW 廣州貝龍 10 燃油蒸汽鍋爐 1 廣州貝龍 備用 11 蓄能衛(wèi)生 熱水箱 鋼制、內(nèi)置銅盤(pán) 管立式 40m3 1 10 10 12 全自動(dòng)控制 系統(tǒng) PLC自動(dòng)控制 +觸摸屏 1套 33 35 德國(guó)西門(mén)子，美國(guó)高檔會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 14 CRYOGEL 13 自備柴油 發(fā)電機(jī)組 60 小計(jì) 二 其它設(shè)備 1 全自動(dòng)洗衣機(jī) XGQ50F 1套 36 上海航星 2 智能化監(jiān)控系 統(tǒng) 1套 70 3 會(huì)議音響系統(tǒng) 6 98 4 通訊設(shè)備 65 5 變壓器及配電 800KVA 2 28 6 信息中心 30 含軟件 小計(jì) 327 合計(jì)