【正文】 供的資料以及相關(guān)技術(shù) 規(guī)范的要求、規(guī)定 ,地塊二用地面積為 15420 平方米 ,建設用地包括 :建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。 (4)公共廁所用房 在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房 ,建筑面積 25 平方米 , (5)非機動車停車用房 非機動車停車庫建筑面積 320 平方米。 (2)商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,商業(yè)建筑臨街布置 ,并且位于臨街建筑的底層 ,商業(yè)用房建筑面積為 6500 平方米。 規(guī)劃建筑面積 ?44045 平方米 (1)居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設置為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等居住戶型。居住戶數(shù)為 440 戶。該項目用地分為地塊一和地塊二 ,地塊一與地塊二建設規(guī)模如下 : “地塊一”建設規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定 ,地塊一用地面積為 平方米 ,建設用地包括 :建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。因此 ,根據(jù)計算 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設項目總戶數(shù)確定為 738 戶 ,總建筑面積 71673 平方米。 依據(jù)什府發(fā) [2021]37 號、什府發(fā) [2021]8 號、什委發(fā) [2021]10 號精神 ,在按照住宅建設標準的基礎上 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅建設內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車庫、綠化、道路等配套基礎設施以及其他附屬工程。75m2/套按 7580m2/套設計 。 為了加快什邡市災后重建 ,根據(jù)什府發(fā) [2021]37 號文件精神 ,市政府發(fā)布了什府發(fā) [2021]8 號文件 ,文件指出 :經(jīng)濟適用房分四種套型 ,設計時 25m2 套型的按 2535m2/套設計 。 建設規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)什府發(fā) [2021]37 號文件規(guī)定 :住房安置按照每人 25m2 建筑面積 提供 ,同時按照每人 5 m2 為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應配套設施用房 ,并且經(jīng)濟適用房分為 25m2/套、 50m2/套、 75m2/套、 100m2/套四種套型設計。按照民用房屋以及住宅建筑規(guī)范要求 ,使工程建設科學、經(jīng)濟、合理 。建設的項目符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求 。洛水菜蔬社區(qū)地塊二位于什邡市洛水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方 ,西南臨 14 米寬規(guī)劃道路 ,東南臨 12 米寬規(guī)劃道路 ,地塊面積 15420 平方米 ,該地塊兩面臨街。 選址結(jié)果 本著節(jié)約利用土地 ,堅持以人為本 ,預防地質(zhì)災害的原則 ,結(jié)合什邡市洛水鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃 ,經(jīng)過綜合考慮什邡市洛 水鎮(zhèn)的實際情況 ,擬建的洛水菜蔬社區(qū)位于什邡市洛水鎮(zhèn) ,用地分為地塊一和地塊二。 《什邡市災后土地利用實施規(guī)劃》 。 《什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設規(guī)劃》 。 《什邡市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 (20212020)。 《關(guān)于重點鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知》 (川 建廳村鎮(zhèn)發(fā) [2021]0781 號 )。 《四川省實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》 。 有利于環(huán)境保護 ,以人為本 ,減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。 節(jié)約項目用地 ,盡力降低建設投資 ,節(jié)約運費 ,減少成本 ,以便達到節(jié)約資源和提高效益的要求 。 政策法律條件 四川省及什邡市具有完備的建設施工法律及規(guī)范 ,本項目建設均符合相關(guān)規(guī)定 ,并得到有關(guān)部門和社會各界的大力支持。什邡市有豐富的勞動力資源 ,可為本工程提供充足勞動力。 施工隊伍及設備 :施工隊伍通過招投標方式 ,擇優(yōu)選擇有能力承擔本工程施工的專業(yè)施工企業(yè)。 施工電源 :本工程施工電源由什邡市電力部門供應。 項目施工條件 天然建筑材料 :本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場采購。 不良地質(zhì)作用 擬建場地位于什邡市洛水鎮(zhèn) ,地形較平坦。本場地為建筑抗震有利地段。 項目工程地質(zhì)條件 場地土類型和建筑場地類別 按《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB500112021,2021 版 )判定場地土類型和建筑場地類別。 供電 什邡電力網(wǎng)絡較為完善 ,擁有 220 千伏、 110 千伏、 35 千伏等各種電壓等級配套的變電站 18 座 ,變電容量 66 萬千伏安 ,電力供應充足可靠 ,發(fā)展區(qū)現(xiàn)有電力設施可供區(qū)內(nèi)用電 14000KVA以上 ??規(guī)劃能力 135000KVA,規(guī)劃中的 35KW、 110KW兩座變電站擬于近期內(nèi)動工修建 ,屆時將形成高效、安全、穩(wěn)定的供電網(wǎng)絡 ,能保證多回路、多電源的工業(yè)供電要求。 通訊 什邡市內(nèi)通訊條件優(yōu)越 ,程控電話線路履蓋全區(qū) ,移動信號覆蓋率 100%,電信數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡也十分方便。 截止 2021 年底 ,全市公路總里程為 1209 公里 ,公路網(wǎng)密度達到每百平方公里擁有鄉(xiāng)以上公路 59公里 ,路網(wǎng)等級水平達到 ,擁有鄉(xiāng)以上公路 69條 ,計510 公里 ,按行政等級劃分 :省道 2 條 60 公里 ,縣道 6 條 120 公里 ,鄉(xiāng)道 61 條 330公里 。縣、鄉(xiāng)公路總里程達到 公里 ,其中二級以上公路 公里。 項目基礎設施條件 交通 什邡交通發(fā)達 ,廣岳鐵路縱貫全境 ,境內(nèi)有 7 個火車站 。 ③地下水現(xiàn)開采量為 萬米 3。 ②地下水資源較為豐富 ,但分布不均。 ①地表水資源豐富。 ④地下水、礦泉水 已探明鎣華山礦泉水儲量為 850 立方米 ,日涌水量為 240 立方米 /日 ,屬鍶、偏硅酸優(yōu)良礦泉水。 白云礦 :僅雞心包白云礦探明儲量為 ,MgO含量達 ?%,高于提取金屬鎂工業(yè)指標 ,有害雜質(zhì)低于工業(yè)要求 ,屬優(yōu)質(zhì)礦。 ②化工礦產(chǎn) : 磷礦 :探明儲量為 億噸 ,保有儲量 億噸 ,遠景儲量 3 億噸 ,是我國六大磷礦基地之一。山地占總面積的%,主要地質(zhì)體是“彭灌雜巖” ,境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有 : ①能源礦產(chǎn) 天然氣 :屬儲氣構(gòu)造 ,由馬井構(gòu)造和中興構(gòu)造組成 ,探明儲量為 40 億立方米 ,控制儲量 1000 億立方 米。通過土地開發(fā)整理可新增 萬畝。 (2)土地資源 什邡土地儲備中心現(xiàn)有儲備土地 1000 余畝可供利用 。自然景觀也多彩多姿。林區(qū)內(nèi)野生動物多達 300 余種 ,其中有大熊貓、金絲猴等國家和省重點保護動物 60 余種 ,林區(qū)內(nèi)還生長著近千種植物 ,其中有國家保護樹種珙桐、水春樹等 20 余種。在什邡市中、低山部分 ,是以杉木、柳杉為主的人工林區(qū) ,高山部分則天然林為主。 自然資源 (1)森林資源 什邡市位于成都平原西北部邊緣 ,地處龍門山中南極 ,幅員面積 864 平方公里 ,其中 林業(yè)用地 公頃 ,占幅員面積的 %。山區(qū)屬溫濕森林氣候帶 ,特點是冬季長 ,夏季短。之間。 氣候 什邡屬于亞熱帶濕潤氣候區(qū) ,特點為夏雨冬陰 ,云霧多 ,日照少 ,年溫差不太大的暖溫環(huán)境 ,年平均氣 溫在 13176。自朱家橋起 ,沿前山向西南至湔氐鄉(xiāng)西丘陵邊沿 ,再往東南延伸 ,則是什邡平原 ,海拔全在 700米以下 ,總面積約 365平方公里 ,系古湖沉積和石亭江沖積形成。耕地約占總面積 30%。 地形 什邡市內(nèi)山區(qū)、 丘陵、平原兼而有之。 綜上所述 ,本項目的建設有利于解決城市低收入群眾住房困難問題 ,有利于加快什邡市災后恢復重建步伐 ,因此 ,本項目的建設是必要的 第三章 項目建設條件及選址 項目建設條件分析 項目自然條件 地理區(qū)位 什邡市位于德陽市西南部 ,成都平原西北部 ,距成都市 50 公里。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進作用 ,是黨中央和人民政府執(zhí)政力強有力的體現(xiàn)。 是構(gòu)建和諧社會的需要 黨中央、國務院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召 ,解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設和諧社會的重要體現(xiàn)。 是人民基本生活條件的重要保障 “ 5?12”汶川特大地震使什邡市遭受到較為嚴重的損壞 ,什邡市域范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物及基礎設施均遭受到了嚴重的破壞 ,部分房屋倒塌成碎塊 ,部分房屋成為危房 ,基本上不能居住和供企業(yè)進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動 ,廣大受災群眾只能靠搭建簡易的帳篷或活動板房解決臨時居住的問題 ,嚴重影響了受災群眾的正常生產(chǎn) 生活。什邡市政府以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導 ,深入落實科學發(fā)展觀 ,全面貫徹黨的十七大和十七屆三中全會精神 ,緊緊把握對口援建機遇 ,牢牢抓住國家擴大內(nèi)需促進增長政策 ,按照四川省委提出的“兩個加快” ,圍繞重建目標 ,堅持工業(yè)強市、項目推進 ,加強技術(shù)創(chuàng)新 ,轉(zhuǎn)變增長方式 ,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 ,加快恢復重建 ,發(fā)展社會事業(yè) ,促進社會和諧 ,一手抓重建 ,一手抓發(fā)展 ,努力加快經(jīng)濟社會恢復重建步伐。 洛水菜蔬社