【正文】 務企業(yè) D、 工程監(jiān)理單位 9 物業(yè)承接查驗的內(nèi)容包括（ C ）。 A、 決定 B、 通知 C、 批復 D、 意見 9 新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理招標主體是（ A ）。 A、 配置消防中隊車輛 B、 建立義務消防隊伍 C、 開展消防安全檢查 D、 加強消防設(shè)備保養(yǎng) 9 物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門禁系統(tǒng)的檢查維護屬于（ B）管理。上述流程正確順序是（ C ）。 6 根據(jù)《消防法》的規(guī)定，物業(yè)公司履行消防安全職責 說法不正確 有（ D ） A、 制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程 B、設(shè)置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效 C、 保障疏散通道、安全 出口、消防通道暢通 D、不負 責組織防火檢查監(jiān)督 6下列關(guān)于小區(qū)業(yè)委會成員資格說法正確（ B ） A、鴻翔錦園張先生是業(yè)委會成員，今年 4 月他把本小區(qū)的房屋賣給出別人，他 還仍然 當小區(qū)業(yè)委會成員 B、鴻翔錦園張先生是業(yè)委會成員，今年 4 月他把本小區(qū)的房屋賣給李生生，張先生不 可以當小區(qū)業(yè)委會成員 C、鴻翔錦園張先生是業(yè)委會成員，今年 4 月他把本小區(qū)的房屋賣給李生生，張先生將成員資格轉(zhuǎn)讓給李先生 D、鴻翔錦園張先生是業(yè)委會成員，今年 4 月他把本小區(qū)的房屋賣給李生生，李先生當小區(qū)業(yè)委會成員只要業(yè)委會主任同意就行了 6 《溫州市物業(yè)管理辦 法》之規(guī)定，業(yè)委會成員由 5 人以上單數(shù)組成，最多不超過（ B ）人 A、 9 B、 1 C、 19 B、 21 6與物業(yè)公司簽訂 前期 物業(yè)服務合同的單位（ C ） A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、建設(shè)單位 D、社區(qū)居委會 6 針對業(yè)主上門 投訴問題，主任 應該做到（ B ） A、置之不理 B、有禮接待 C、交給公司 D、讓業(yè)主到政府有關(guān)部門 6下列關(guān)于物業(yè)管理的理解 不正確有 （ D） A、物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務為 標的進行的一項交易 B、物業(yè)管理企業(yè)可以接受 業(yè)主和和使用人的特別委托 C、物業(yè) 服務合同是物業(yè)管理生產(chǎn)活動的契約基礎(chǔ) D、業(yè)主必須選聘物業(yè)管理企業(yè)來對物業(yè)實施管理 6 前期物業(yè)服務合同期限未滿、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（ B ） A、繼續(xù)執(zhí)行 B、終止 C、協(xié)商后繼續(xù)執(zhí)行 D、前面都不對 6業(yè)主需要裝修房屋的，應當事先告知（ D ） A、業(yè)委會 B、鄰居 C、居委會 D、物業(yè)公司 70、物業(yè)保修期內(nèi)，保修范圍內(nèi)的物業(yè)保修責任由（ D ） 承擔 A、業(yè)主 B、物業(yè)公司 C、施工單位 D、建設(shè)單位 7實施物業(yè)管理的小區(qū)，住宅專項維修資金的使用計劃由（ C ）提出 A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、物業(yè)公司 D、建設(shè)單位 7物業(yè) 管理服務合同一般采用（ A ） A、書面合同 B、口頭合同 C、事實合同 D、以上都不是 7以下哪項不屬于物業(yè)查驗的主要內(nèi)容（ B ） A、物業(yè)資料 B、居室戶門 C、物業(yè)共用部位設(shè)備設(shè)施 D、園林綠化工程 7載人電梯 24 小時 正常運行，此標準 達到 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的（ A）級服務標準 A、一 B、二 C、三 D、四 7在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理費由使用人交納的，業(yè)主負有的責任（ D ） A、免責責任 B、催交責任 C、代交責任 D、連帶責任 7前期物業(yè) 服務合同終止的條件（ C ） A、前期物業(yè)服務合同期限未滿 B、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同 C、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同生效 D、 建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同生效 7物業(yè)公司認真履行了自己的義務后，對于故意違規(guī)裝修業(yè)主，并給 其他業(yè)主造成損害后果的，承擔責任的是（ B ） A、物業(yè)公司 B、違規(guī)業(yè)主 C、開發(fā)商 D、業(yè)委會 7物業(yè)公司因確需臨時占用、挖掘場所地的，應當征得（ C ）同意 A、業(yè)主大會 B、居委會 C、業(yè)委會 D、建設(shè)單位 7根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費的房屋計算面積（ A ） A、擁有的建筑面積 B、使用面積 C、分攤面積 D、 室內(nèi)面積 80、 房屋保修期之后， 物業(yè)公司對工程設(shè)備維修的責任，主要是（ B ） A、 負責業(yè)主室內(nèi)部分工程維修 B、負責共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的工程維修 C、負責小區(qū)所有的工程維修 D、向建設(shè)單位報告，由建設(shè)單位負責工程維修 8在物業(yè)管理使用 過程中 帶來的風險 不 包括 （ B ） A、高空拋物 B、 維修和維護成本 C、堵塞消防通道 D、損壞共用設(shè)備設(shè)施 8 新建小區(qū)后，小區(qū)物業(yè)承接方（ D ） A、建設(shè)單位 B、施工單位 C、監(jiān)理單位 D、物業(yè)公司 8 不屬于物業(yè)管理投訴處理的要求（ C ） A、詳細記錄、總結(jié)經(jīng)驗 B、誰受理、誰跟進、誰回復 C、必須滿足業(yè)主的要求 D、盡快處理、時時跟進 8以下不屬于物業(yè)管理服務過程中經(jīng)常面臨的緊急事件（ C ） A、火警及電梯故障 B、噪聲侵擾和停水停電 C、鄰里糾紛 D、臺風暴雨 8下列職責中哪一項不是管理處消防安全管理的工作（ D ） A、消防設(shè)備設(shè)施及日常消防檢查 B、消防知識的普及、宣傳和教育 C、消防監(jiān)控中心的人員值班 D、消防設(shè)施變換的審批 8 物業(yè)服務合同簽訂過程中，某業(yè)主對物業(yè)公司提出異議，該業(yè)主的反對（ B ） A、成立 B、不成立 C、根據(jù)具體情況具體分析 D、該業(yè)主拒絕履行合同義務 8商品房的物業(yè)維修資金，由（ A ）交存 A、業(yè)主 B、 物業(yè)公司 C、業(yè)委會 D、居委會 8 物業(yè)管理項目財務管理以（ C）為主要對象 A、物業(yè)服務 B、物業(yè)服務收費 C、物業(yè)服務費 D、物業(yè)管理費用支出 8 物業(yè)公司在經(jīng)營管理中做好成本控制，下列說不正確（ B ） A、平時工作要控制好水電杜絕浪費 B、 不關(guān)自己的事，是領(lǐng)導考慮的事情 C、管理處盡可能使用 節(jié)能材料 D、控制辦公用品的合理使用 90、 關(guān)于前期物業(yè)服務合同特點的說法，錯誤的是（ C ）。 C、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但因為開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主全額支付。 A、酬金制 B、包干制 C、協(xié)商制 D、試用制 60、關(guān)于選聘和解聘和物業(yè)服務企業(yè)，下列說法正確（ A ） A、 須經(jīng)專有部分占總建面積 1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2 以上的業(yè)主同意 B、業(yè)委會幾個人說了算數(shù) C、業(yè)委會主任同意就行了，不要很多人參加 D、少數(shù)幾個業(yè)主同意就行了 6 下列關(guān)于物業(yè)服務費支付的說明正確（ A ） A、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但因為開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設(shè)單位全額支付。 A、權(quán)利機構(gòu) B、執(zhí)行機構(gòu) C、管理機構(gòu) D、附屬機構(gòu) 50、 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施管理，體現(xiàn)了物業(yè)管理的（ C ）原則。 D、業(yè)主出租房 屋的，物業(yè)費只能向業(yè)主收取。 B、業(yè)主出租房屋的，不管有沒有約定，物業(yè)費只能向承租戶收取。 C、由電業(yè)部門無償提供 ，與物業(yè)公司無關(guān)。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) D、物價管理部門 3下列關(guān)于物業(yè)公司的權(quán)利說法不正確（ D ） A、根據(jù)物業(yè) 服務合同，統(tǒng)一管理小區(qū)的物業(yè) B、按有關(guān)規(guī)定收取相關(guān)物業(yè)管理費用 C、制止損害小區(qū)的物業(yè)的行為 D、對不服從管理處管理的業(yè)主給予停水停電處理 3 對業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司可通過法律訴訟解決，訴訟時效為（ B ）年 A、 1 年 B、 2 年 C、 3 年 D、 4 年 3物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務的依據(jù)是（ A ） A、物業(yè)服務合同 B、國家法規(guī)、 C、建設(shè)單位指定 D 業(yè)主口頭認可 3業(yè)主進行房屋裝修時，改變房屋外立面，需經(jīng)（ A ）部門批準方可 A、城市規(guī)劃部門 B、公安部門 C、稅務部門、 D、房管部門 3正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾工程的最低保修期限為（ B ）年 A、一年 B、二年 C、三年 D、四年 溫州市物業(yè)管理 工作的主管部門是（ A ） A、溫州市住建委、 B、溫州市發(fā)改委 C、溫州市工商局 D、 溫州市文明辦 4 《溫州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定，小區(qū)電梯及公共設(shè)施產(chǎn)生的電費，下列說法正確的（ A ） A、 物業(yè)公司 按實際發(fā)生額分攤或物業(yè)合同約定金額向業(yè)主收費。 A、協(xié)議 B、合同 C、調(diào)解 D、規(guī)定 3（ A ）應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。