【正文】 暫無資料 暫無資料 15 元 /平方米月 ① 吊頂凈高： 3 ② 占地面積 :6315平方米 ③ 總建筑面積 :66000平方米 ④ 開工時間 :2021328 ⑤ 竣工時間 :2021831 １２ 信息大廈 65166208/65166308 園區(qū)婁葑鎮(zhèn)政府東側(cè)環(huán)府 街北側(cè) 12 暫無資 料 暫無資料 18 元 /平方米 湖東大廈 暫無資料 湖東鄰里中心 暫無資料 暫無資 料 暫無資料 暫無資料 ① 位于園區(qū)金雞湖東岸、占地 3 萬平方米的鄰里中心湖東大廈 ② 2021818 正式建成開業(yè) 湖西板塊 國際大廈 62880107/62880207 園區(qū)蘇華路 2 號 22 暫無資 料 80 元 /天 /平米 22 元 /平方米 ② 項目總建筑面積 74949 平方米，地上 20 層、地下 2 層，其中 14 層為商業(yè)裙房， 520 層為標準寫字樓。 ③ 吊頂凈高： 3 商旅大夏 暫無資料 星湖街與翠湖路路口 16 10000 元/平米 暫無資料 2 元 /平方米 １１ 園區(qū)辦公樓市場主要樓盤情況統(tǒng)計表 區(qū)域 項目名稱 電話 地址 總樓 層 出售價 格 租賃價格 物業(yè)費 備注 湖東板塊 建屋大廈 暫無資料 暫無資料 20 14500 元/平米 暫無資料 18 元 /平方米 2 分鐘步行就可到達規(guī)劃中的輕軌站點，經(jīng)現(xiàn)代大道十分鐘車程可達蘇州火車站，經(jīng)干將路 20 分鐘車程可抵古城中心觀前街。其北靠行政中心（管委會） 大樓，南貼東湖大郡等高尚住宅區(qū)，西近金雞湖廣場、現(xiàn)代廣場等大型商貿(mào)區(qū)及高檔酒店。 建屋自身品質(zhì)的優(yōu)越和得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，以及四通八達的交通條件，使建屋企業(yè)天地一經(jīng)面世即吸引了眾多企業(yè)、機構(gòu)的關(guān)注目光。企業(yè)天地大廈于 2021 年 7 月 18 日正式投入使用，不僅代表了建屋集團 雄厚的開發(fā)實力，是建屋品牌影響力的又一次提升，更標志著湖東商貿(mào)、商務(wù)區(qū)域的發(fā)展成熟已駛?cè)肟燔嚨馈４髲B由美國洛翰建筑事務(wù)所設(shè)計，其設(shè)計概念與規(guī)劃傲視同齊，代表著新一代辦公空間設(shè)計的典范。坐鎮(zhèn)蘇州 CBD 核心地段，矗立于園區(qū)金雞湖東岸，行政中心西南，是湖東商貿(mào)區(qū)標志性建筑、蘇州最高標準的寫字樓之一。九龍倉在園區(qū)建設(shè)的這一超高層項目必將成為 園區(qū)標志性地產(chǎn)項目，也會是蘇州城市現(xiàn)代化建設(shè)的又一標志性建筑。九龍倉于 2021 年開始加大在蘇州的投資，多次在蘇州拿地。目前九龍倉已邀請知名建筑設(shè)計師來設(shè)計這一超高層項目，預(yù)計項目工程于 2021 年開始施工， 2021 年竣工。 ９ 湖東九龍倉超高層建筑 九龍倉與園區(qū)合作的這一超高層項目位于湖東， 為 總面積約為 35 萬平方米的超高層建筑 。獨一無二的 2600 平米的空中花園，讓您緊張的心情得以放松。 4 部 OTIS 品牌高速電梯， 2 部透明觀光電梯，國際品牌 TOSHIBA 智慧型變頻中央空調(diào)系統(tǒng)，共同構(gòu)造高速運轉(zhuǎn)的人性化辦公空間，它必將成為園區(qū)高檔寫字樓的典范。公交線路眾多，有 2 2 3 4 4 7 68 等，出行方便。新城鄰里中心、貴都鄰里中心、中央公園、湖濱公園、國際大酒店、師惠樂章、馨都廣場、海關(guān)等也近在咫尺。 周邊配套設(shè)施 本案處于 CBD 中央商貿(mào)區(qū)的中心位置，南面是蘇華路，東面緊鄰星漢街，與國際大廈、世紀金融大廈、星海大廈和建園大廈為鄰，南面對著左岸商業(yè)街，而星海國際廣場和天域就在其北側(cè)。地下兩層全為地下車庫，規(guī)劃 ８ 約 265 個汽車位?？偢? 米。 項目 處于 CBD 中央商貿(mào)區(qū)的中心位置，南面是蘇華路，東面緊鄰星漢街，與國際大廈、世紀金融大廈、星海大廈和建園大廈為鄰，南面對著左岸商業(yè)街，而星海國際廣場和天域就在其北側(cè)。地下兩層全為地下車庫，規(guī)劃約 265 個汽車位?？偢? 米。 瞄 準大客戶、由隨機性被動招商轉(zhuǎn)向有針對性的主動招商是該大廈能在短短 1 年快速提升出租率的關(guān)鍵。從目前園區(qū)的情況看，國際大廈周邊的“公園效應(yīng)”正在慢慢形成，不僅餐飲設(shè)施日益增加，金融、購物等的配套也越來越完善。上海、杭州幾個商務(wù)區(qū)大都坐落或靠近城市商圈和開發(fā)區(qū)，商務(wù)區(qū)內(nèi)金融、購物、餐飲、休閑娛樂等服務(wù)網(wǎng)點較為集中，交通也十分便利。” 良好的環(huán)境能夠催生樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。 連剛剛投入使用的液晶廣告屏都有著周密的經(jīng)營規(guī)劃?！眹H大廈的做法顯然有著這樣的“師承”。目前，和喬物業(yè)采用的是管家式物業(yè)服務(wù)，而專業(yè)的維護和保養(yǎng)都外包給了專業(yè)的管理公司，窗戶清洗、空調(diào)保養(yǎng)、電梯維修等細節(jié)都做到了專業(yè)化。而在 7 年多的使用中，專業(yè)的物業(yè)管理保障了設(shè)施的完備，降低了損耗。緊接著，擁有著全球 150 家分公司及合作公司的第一太平戴維斯，這一世界領(lǐng)先的地產(chǎn)咨詢公司擔(dān)當了大廈獨家租賃代理和物業(yè)顧問，和喬物業(yè)公司負責(zé)大廈物業(yè)管理。這座外形呈橢圓形的大廈有著坐擁金雞湖景的優(yōu)越位置，而不管是當年還是現(xiàn)在，它所在的位置都是城市 CBD 的核心，有利的區(qū)位條件讓這座當時堪稱華東地區(qū)最先進的智能大樓有了先天的市場競爭力。這些年以來，率 先發(fā)展起來的高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)已經(jīng)建成了如 建屋企業(yè)大廈等具有甲級寫字樓標準的高品質(zhì)寫字樓，并已經(jīng)形成較為完善的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，隨著城區(qū)的發(fā)展，其園區(qū)內(nèi)物業(yè)的租金價格及售價水平也上升了很多，而未來 幾年內(nèi)蘇州寫字樓市場將有近 100 萬平方米的供應(yīng)量，而其中工業(yè)園區(qū)未來將有 60 萬平方米的辦公樓供應(yīng)，其中包括了時代廣場、東方之門、潤華環(huán)球大廈、九龍倉湖東項目等多個高品質(zhì)寫字樓 。 近年來蘇州市政府持續(xù)加大了對工業(yè)園區(qū) 湖東 的開發(fā)力度，由于市中心受土地乃至城市建筑規(guī)范限制，未來的商務(wù)商業(yè)項目將進一步向周邊區(qū)域發(fā)展。 （三）未來前景依然看好 2021 年 12 月 27 日蘇州輕軌 1 號線正式開工，北環(huán)高速公路竣工通車，官瀆立交橋改造完成，蘇州內(nèi)環(huán)快速系統(tǒng)由此串聯(lián)成 環(huán)、蘇城北部快速大動脈初具規(guī)模。 與銷售市場的活躍相呼應(yīng)， 2021 年蘇州的辦公樓租賃市場也有快速發(fā)展，除市中心寫字樓繼續(xù)保持低于 5%的空置率外，近年來竣工項目的客戶吸納速度明顯加快：工業(yè)園區(qū)湖西 CBD 內(nèi)的中銀惠龍大廈 (高峰會 )空置率下降到了 25%－ 20%， 2021 年內(nèi)空置率下降幅度達到 60%，湖東的建屋企業(yè)天地空置率也同比 2021 年下降約 30%，高品質(zhì)寫字樓客戶吸納速度的加快，反映出市場對于高端辦公物業(yè)的需求開始 有了新的增長。 ４ 二、 園區(qū)辦公樓市場 目前 發(fā)展 概況 （一）需求使空置率降低 市場需求方面出現(xiàn)了一定的供不應(yīng)求現(xiàn)象。而自從去年開始，越來越多的外地及蘇州本地購 房者將購置寫字樓物業(yè)作投資用途，也在一定程度上催生了蘇州特殊市場形態(tài)的構(gòu)成。部分寫字樓租售價格近兩年來出現(xiàn)了近 40％的增長。 （二） 購買風(fēng)潮 與其他城市的寫字樓市場相比，蘇州市場在發(fā)展過程中，寫字樓購買成為其形成熱潮的一個關(guān)鍵，而包括仲量聯(lián)行所參與的中銀惠龍大廈，亦采用了先售后租