【正文】 蘇州城市交通網(wǎng)絡的進一步健全， 2021 年及以后蘇州周邊區(qū)域將獲得更大的發(fā)展機遇，其城市建 ５ 設將進一步提速。 近年來蘇州市政府持續(xù)加大了對工業(yè)園區(qū) 湖東 的開發(fā)力度，由于市中心受土地乃至城市建筑規(guī)范限制，未來的商務商業(yè)項目將進一步向周邊區(qū)域發(fā)展。 蘇州寫字樓的未來前景依然看好。這些年以來，率 先發(fā)展起來的高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)已經建成了如 建屋企業(yè)大廈等具有甲級寫字樓標準的高品質寫字樓，并已經形成較為完善的商務商業(yè)核心區(qū)，隨著城區(qū)的發(fā)展，其園區(qū)內物業(yè)的租金價格及售價水平也上升了很多，而未來 幾年內蘇州寫字樓市場將有近 100 萬平方米的供應量，而其中工業(yè)園區(qū)未來將有 60 萬平方米的辦公樓供應，其中包括了時代廣場、東方之門、潤華環(huán)球大廈、九龍倉湖東項目等多個高品質寫字樓 。 （四）園區(qū) 主要辦公樓 詳情統(tǒng)計 湖西 國際大廈 國際大廈總建筑面積 6 萬多平方米，建成于 1999 年底， 2021 年初正式投入使用。這座外形呈橢圓形的大廈有著坐擁金雞湖景的優(yōu)越位置，而不管是當年還是現(xiàn)在，它所在的位置都是城市 CBD 的核心，有利的區(qū)位條件讓這座當時堪稱華東地區(qū)最先進的智能大樓有了先天的市場競爭力。 2021 年初，在園區(qū)管 委會等政府部門搬走后，園區(qū)地產經營管理公司成為了國際大廈項目的運營者，公司總裁趙志松明確：國際大廈要打造成“國際化、高品質、市場化的全國示范大廈”。緊接著，擁有著全球 150 家分公司及合作公司的第一太平戴維斯，這一世界領先的地產咨詢公司擔當了大廈獨家租賃代理和物業(yè)顧問，和喬物業(yè)公司負責大廈物業(yè)管理。 國際大廈建成時，是蘇州乃至周邊城市里智能化程度最高的商務寫字樓，大廈集合了新加坡、美國、澳大利亞以及國內諸多設計精英的智慧，在建筑功能、裝潢設計等方面都具有相當?shù)某靶?，其中，智能化弱電系統(tǒng)、國際領先的計算機 中心和通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)等 ６ 在目前也具有領先性。而在 7 年多的使用中，專業(yè)的物業(yè)管理保障了設施的完備，降低了損耗。為了確保大廈充分體現(xiàn)高端寫字樓水準，在此次推向市場時，地產公司聯(lián)手和喬物業(yè)對大廈的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)等相關智能系統(tǒng)進行了改造，引入電信、網(wǎng)通光纜并垂直干線分布各樓層，提高大廈智能化通訊功能等。目前，和喬物業(yè)采用的是管家式物業(yè)服務，而專業(yè)的維護和保養(yǎng)都外包給了專業(yè)的管理公司，窗戶清洗、空調保養(yǎng)、電梯維修等細節(jié)都做到了專業(yè)化?！吧虾ｌo安區(qū)嘉里商務中心、恒隆廣場、中信泰富廣場以及杭州標力大廈等高檔 次商業(yè)商務樓不僅具有較高的建筑品質和成熟的設施配套，而且引進先進的物業(yè)管理，使入駐企業(yè)得到高格調的環(huán)境和服務享受?！眹H大廈的做法顯然有著這樣的“師承”。 從辦公室到停車位，我們完全實行商業(yè)化運作。 連剛剛投入使用的液晶廣告屏都有著周密的經營規(guī)劃。高級寫字樓里覆蓋的受眾是一個特定的人群，他們是企業(yè)主，企業(yè)管理人員，高級白領階層，而寫字樓本身有著難以復制的空間優(yōu)勢，所以像這樣的“樓宇電視”通過生動的表現(xiàn)形式、分眾的清晰定位、強制的收視效果將受到中高端廣告主的青睞，“現(xiàn)在是給國際大廈增加形象分，今后將產生持久 的經濟效益?！? 良好的環(huán)境能夠催生樓宇經濟的發(fā)展。 這又 提出了“寫字樓公園”的新概念。上海、杭州幾個商務區(qū)大都坐落或靠近城市商圈和開發(fā)區(qū)，商務區(qū)內金融、購物、餐飲、休閑娛樂等服務網(wǎng)點較為集中，交通也十分便利。而所謂寫字樓公園就是要保障寫字樓周邊有完善的配套設施，能夠為工作在寫字樓的這部分商務人群提供休息休閑、晌午洽談等的去處。從目前園區(qū)的情況看，國際大廈周邊的“公園效應”正在慢慢形成，不僅餐飲設施日益增加，金融、購物等的配套也越來越完善。 “ 不同的膚色，同一個商務平臺”是國際大廈招商手冊上的宣傳語。 瞄 準大客戶、由隨機性被動招商轉向有針對性的主動招商是該大廈能在短短 1 年快速提升出租率的關鍵。 ７ 湖西 中銀惠龍大廈 一座位于蘇州園區(qū) CBD 核心位置的智能化 ,多功能頂級寫字樓 —— 高峰會，共占地 6315 平米，地上 30 層 ,地下 2 層?？偢? 米。 項目位于蘇州園區(qū)蘇華路與星漢街交叉口 ,原園區(qū)管委會西側，得房率為 72%，面積從 80 平米 —— 1600 平米，彈性空間極大 ,相鄰單位可分可合。地下兩層全為地下車庫，規(guī)劃約 265 個汽車位。標準層層高在 米，一樓層高 5 米， 2 層 5 層均是 米，大堂面寬 24米，進深 米，挑空 19米。 項目 處于 CBD 中央商貿區(qū)的中心位置，南面是蘇華路，東面緊鄰星漢街，與國際大廈、世紀金融大廈、星海大廈和建園大廈為鄰，南面對著左岸商業(yè)街，而星海國際廣場和天域就在其北側。 大廈基本資料 一座位于蘇州園區(qū)的智能化 ,多功能頂級寫字樓 —— 高峰會，共占地 6315 平米，地上 30 層 ,地下 2 層。總高 米。項目位于蘇州園區(qū)蘇華路與星漢街交叉口 ,原園區(qū)管委會西側，得房率為 72%，面積從 65 平米 —— 1600 平米，彈性空間極大 ,相鄰單位可分可合。地下兩層全為地下車庫，規(guī)劃 ８ 約 265 個汽車位。標準 層層高在 米，一樓層高 5 米， 2 層 5 層均是 米，大堂面寬 24 米，進深 米，挑空 19 米。 周邊配套設施 本案處于 CBD 中央商貿區(qū)的中心位置，南面是蘇華路，東面緊鄰星漢街，與國際大廈、世紀金融大廈、星海大廈和建園大廈為鄰，南面對著左岸商業(yè)街，而星海國際廣場和天域就在其北側。周邊配套設施齊全，在步行 5 分鐘的范圍內有工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、公積金中心、園區(qū)人才中心等配 套設施，另外還有荷塘月色大酒店、左岸商業(yè)街、星海游泳館等眾多的休閑娛樂設施。新城鄰里中心、貴都鄰里中心、中央公園、湖濱公園、國際大酒店、師惠樂章、馨都廣場、海關等也近在咫尺。本案的交通也十分的便捷，星漢街雙向六車道暢通無阻，從蘇華路到市中心只要十分鐘的車程。公交線路眾多，有 2 2 3 4 4 7 68 等，出行方便。 大廈內部配套設施 大廈配備了現(xiàn)代化 5A 智能系統(tǒng)，符合國際標準的玻璃幕墻設計，中空雙層防紫外線玻璃，營造生態(tài)健康的 32 層現(xiàn)代化企業(yè)大樓，挑高 19 米高貴大堂體現(xiàn)企業(yè)的重量級氣勢，每六層有 一個挑空四層的共享空間，提供企業(yè)恰公、休閑的獨特場所。 4 部 OTIS 品牌高速電梯， 2 部透明觀光電梯，國際品牌 TOSHIBA 智慧型變頻中央空調系統(tǒng)，共同構造高速運轉的人性化辦公空間，它必將成為園區(qū)高檔寫字樓的典范。大廈現(xiàn)委托著名的深圳福田物業(yè)發(fā)展公司管理，為您帶來稱心、安心、舒心、放心的工作環(huán)境。獨一無二的 2600 平米的空中花園，讓您緊張的心情得以放松。 入駐企業(yè) 中國銀行、韓國友利銀行、星巴克、雅芳、 AIA 友邦保險、 ABB、 Asia Base、萬科、金蝶軟件、 DHL 等知名企業(yè)的強力入駐，在彰顯大廈定位的同時， 也讓您的各種金融交易、工作、生活變得簡單、高效。 ９ 湖東九龍倉超高層建筑 九龍倉與園區(qū)合作的這一超高層項目位于湖東， 為 總面積約為 35 萬平