【正文】 得出反映土地資源總體特征的綜合資料，或者是對已經(jīng)加工過的資料進行再整理。土地統(tǒng)計調(diào)查的基本要求（1）一致性（2）保密性（3）準(zhǔn)確性（4）及時性（5）全面性普查是一種專門組織的，一次性全面調(diào)查，主要用來調(diào)查對象在某一時點上的數(shù)量狀況。土地統(tǒng)計調(diào)查的意義土地統(tǒng)計調(diào)查就是根據(jù)已經(jīng)擬定的調(diào)查方案，采用科學(xué)的方式，有計劃、有步驟、科學(xué)地向調(diào)查單位搜集土地變化原始資料的工作過程。土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記 土地統(tǒng)計是對土地現(xiàn)象總體的數(shù)據(jù)資料進行搜集、整理、分析和研究，以顯示其總體特征和規(guī)律性的系統(tǒng)性工作。如：商業(yè)服務(wù)中心、道路、文體設(shè)施、公交站點等。作用分的計算步驟：整理因素資料計算因素指標(biāo)值用數(shù)學(xué)模型求出各因素的作用分 點、線狀因素含義：點、線狀因素對土地質(zhì)量的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān)，又與距離設(shè)施的遠(yuǎn)近有關(guān)。面狀因素有2個主要特征：①它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大；②它僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對周圍的地塊基本無外溢的影響。土地等的順序在全國各城鎮(zhèn)之間統(tǒng)一排列。城鎮(zhèn)土地分等定級和農(nóng)用地分等定級 ：通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟、社會、自然等各因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。繼承性原則。實用性原則。土地利用現(xiàn)狀是土地資源自然屬性和經(jīng)濟特性的全面反映。組織設(shè)計的涵義管理者為實現(xiàn)組織目標(biāo)而對組織活動和組織結(jié)構(gòu)進行設(shè)計的活動。構(gòu)成組織的基本因素是人，其中包括管理者和被管理者。土地管理的基本任務(wù)維護社會主義土地公有制及土地所有者和使用者的合法權(quán)益，保護、開發(fā)、合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。效益包括生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益。動態(tài)相關(guān)原理管理系統(tǒng)的發(fā)展變化是由于管理系統(tǒng)內(nèi)部各組成部分之間相互依存、相互作用的結(jié)果。通常一個管理系統(tǒng)可以分解為指揮中心、執(zhí)行機構(gòu)、監(jiān)督機構(gòu)和反饋機構(gòu)。對系統(tǒng)的高效管理，必須遵循整分合原理和相對封閉原理現(xiàn)代管理要求在整體規(guī)劃下明確分工，在分工基礎(chǔ)上進行有效的綜合，這就是整分合原理 相對封閉原理指在任何一個系統(tǒng)內(nèi)，管理手段必須構(gòu)成一個封閉的循環(huán)回路，才能形成有效的管理活動（圖1）。系統(tǒng)分析應(yīng)用的科學(xué)技術(shù)是系統(tǒng)工程，系統(tǒng)分析的指導(dǎo)思想是系統(tǒng)理論。系統(tǒng)是由許多相互作用、相互依存的部分組合而成的具有特定功能的有機整體。管理活動要達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，也需要有動力，并正確地運用動力。人本原理，就是一切管理，包括土地管理，應(yīng)該將人的因素放在第一位，以做好人的工作，充分調(diào)動人的積極性、主動性和創(chuàng)造性為根本。整個管理過程，包括管理者、被管理者和管理環(huán)境三個要素。土地管理的基本內(nèi)容由地籍管理、權(quán)屬管理、利用管理、市場管理四大部分構(gòu)成。（6）土地管理的基本任務(wù)是維護在社會中占統(tǒng)治地位的土地所有制、調(diào)整土地關(guān)系和監(jiān)督土地利用。組織是指建立組織機構(gòu)，確定職位、職責(zé)和職權(quán)，建立各級人員的相互關(guān)系，對部屬行動領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督，建立縱向、橫向間良好關(guān)系，協(xié)同彼此間步調(diào)，統(tǒng)合共同的力量，使之為實現(xiàn)既定目標(biāo)而努力。（5）管理的職能是計劃、組織與控制。（4）土地管理的目的和特點受社會環(huán)境的制約，主要受社會制度、土地制度的制約。（2）土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系。（1）土地管理的主體是國家。土地、人口、環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展（一）樹立可持續(xù)發(fā)展觀（二）實現(xiàn)土地、人口、環(huán)境、經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展（三）選擇和建立可持續(xù)發(fā)展的土地、人口、環(huán)境組合運作模式 加強土地資源管理1．實現(xiàn)土地資源，特別是耕地的供求平衡，使區(qū)域內(nèi)的耕地總量不減少。（5）土地資源利用程度低，土地浪費嚴(yán)重，人地矛盾尖銳。土地的功能（一）負(fù)載的功能（二）養(yǎng)育的功能（三）倉儲的功能（四）提供景觀的功能（五）儲蓄和增值的功能 土地的基本特性一）（尊重自然）（珍惜土地）（合理規(guī)劃）（因地制宜）（合理利用開發(fā)）（二） 我國土地的基本國情（一）土地總量大，但人均占地少，尤其是耕地（二）土地類型多，但山地多于平地（3）土地資源的地區(qū)分布不平衡，耕地資源總體水平差。它是土地的經(jīng)濟形態(tài)，是資本的物的表現(xiàn)。土地資源是人類生產(chǎn)和生活的物質(zhì)基礎(chǔ)，當(dāng)人類對它的需求越來越大時，土地資源出現(xiàn)了稀缺現(xiàn)象，因而，被一部分人當(dāng)作財產(chǎn)而占有。土地資產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，即作為財產(chǎn)的土地。七、增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民對耕地保護的積極性。五、科學(xué)管理、合理使用耕地保護方面資金，強化耕地質(zhì)量建設(shè)的科技支撐，切實保證耕地的數(shù)量和質(zhì)量。三、確立科學(xué)發(fā)展觀和政績觀，加強地方政府耕地保護責(zé)任。但是雖然國家給予高度的重視，在補充耕地方面還存在上述的耕地數(shù)量與質(zhì)量的許多的問題，我覺得國家應(yīng)該多從以下幾點入手：一、大力宣傳土地管理法律法規(guī)，增強全民保護耕地意識。二、是加強對土地“占補平衡”的管理，耕地實行先補后占，不得跨省區(qū)市進行占補平衡，保證新補充耕地的質(zhì)量。談?wù)劗?dāng)前我國進行耕地整理，補充耕地面臨的主要問題和針對這些問題的看法？至1998年國家土地管理法正式提出耕地占補平衡制度，按照“占一補一”的原則，建設(shè)單位必須要補充相應(yīng)的耕地，以保證耕地不減少，其實質(zhì)是保護中國的耕地，耕地占補平衡與城鄉(xiāng)建設(shè)、工業(yè)建設(shè)、水利建設(shè)、生態(tài)保護、糧食安全等密切相關(guān)，今年來國務(wù)院，國土資源部等陸續(xù)出臺耕地保護政策及具體管理辦法，集中反映國家對我國耕地保護與占補平衡的關(guān)注程度。（4）、即使耕地質(zhì)量水平再提高，但是補充耕地的氣候，光照，經(jīng)濟發(fā)展水平，農(nóng)業(yè)耕作水平有差距，無形中造成耕地質(zhì)量的不均衡。（2）、補充耕地的土壤貧瘠化，已經(jīng)不能像原先的土地一樣高產(chǎn)出，導(dǎo)致糧食減產(chǎn)。（3）、現(xiàn)有的建設(shè)項目一般按照“先補后占”的原則補充耕地，補充耕地的完成時間可能差距很遠(yuǎn)，跨的土地變更不一樣，若口徑不變持續(xù)進行也會形成耕地數(shù)量減少。第八題？在耕地數(shù)量上：（1）、雖然按照“占多少，補多少”的原則，由于技術(shù)有限，測量和調(diào)查在數(shù)量上容易造成不精確，導(dǎo)致耕地補充數(shù)量的不平衡。（2）、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，主要應(yīng)在切實保護既有耕地的基礎(chǔ)上，致力于充分挖掘土地潛力，即將利用土地資源的方式由粗放型轉(zhuǎn)化為集約型。（4）、城市規(guī)劃進程中，有關(guān)部門對有益行為進行獎勵，對違法行為進行處罰，達(dá)到比較好的行政控制效果。（2）、嚴(yán)格控制建設(shè)用地指標(biāo)，考慮實際規(guī)劃用地大小，不得夸大用地，要講究經(jīng)濟效益，盡可能不占用或者少用耕地。（6）、耕地沒有得到確實的保護，土地肥力不足，導(dǎo)致土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力下降。（4）、城市征地補償不到位，導(dǎo)致農(nóng)民種田無地，就業(yè)無崗，社會不穩(wěn)定。（2）、建設(shè)用地沒能進行合理規(guī)劃，建設(shè)用地增長速度高于城市發(fā)展速度。預(yù)祝我們公司在馬年之初開個好頭，興旺整年！銷售部2014年1月26日震撼特價 高端住宅 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū) 現(xiàn)房現(xiàn)售 首付5萬元起，限量發(fā)售中馬年送豪禮！鑫業(yè)大派送！買房送裝修！馬上住新家！凡購買鑫業(yè)晶典單生公寓，即送裝修紅包凡購買鑫業(yè)晶典或鑫業(yè)嘉苑套房，即送裝修紅包另至此新春佳節(jié)之際，特推出8套抄底特價房：（注：特價房源不參與其他優(yōu)惠活動，最終解釋權(quán)歸鑫業(yè)房開所有）熱烈歡迎衢江區(qū)城中村改造拆遷安置居民選購我公司旗下樓盤！第四篇：土地管理學(xué)商學(xué)院會計102盧少華學(xué)號：1023200221第七題，土地粗放利用，城市盲目擴張，在土地管理和土地利用上應(yīng)該注意哪些問題？答：我國目前土地的現(xiàn)狀是，人均土地資源稀少，現(xiàn)有的耕地后備資源不足，這個問題也正日益嚴(yán)重地成為我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的制約因素，再加上我國的城市用地規(guī)劃不合理，存在許多大量浪費耕的現(xiàn)象。至于為什么提出這個點數(shù)的詳細(xì)依據(jù)如下：銷售傭金提成1%：代理公司銷售時，業(yè)務(wù)員可拿5‰銷售提成，業(yè)務(wù)團隊連續(xù)5個月未成交，他們一致反應(yīng)戶型小而且不是很好，房屋總價低，拿到手的傭金少，所以我覺得給他們1%會更有積極性一點接待服務(wù)提成2‰：主要負(fù)責(zé)接待介紹，帶客戶看房，簽合同等手續(xù)售后服務(wù)提成2‰：主要負(fù)責(zé)辦理房屋備案、預(yù)告及帶客戶辦理按揭等手續(xù) 管理提成2‰：主要負(fù)責(zé)售樓部人員及工作安排以及營銷策劃等工作 其他提成2‰：主要負(fù)責(zé)通知和辦理顧客交房，協(xié)助辦證等相關(guān)工作這個辦案對于公司而言，可以省去不必要的開銷，切切實實地把每分錢都用到刀刃上，對我們而言，點數(shù)高了自然會發(fā)動我們主動賣房的積極性。但是目前公司給我的銷售傭金也只有5‰。據(jù)我所知，一般代理公司銷售傭金都在5‰以上，多則1%。針對上述特提出下列優(yōu)惠活動細(xì)則：（只限春節(jié)期間，根據(jù)市場行情會適時提出其他方案）再好的銷售政策，還是要靠廣告宣傳和推廣方可吸引人氣，但是就目前我們樓盤實際情況及大體局勢來看，做媒體及戶外廣告實際投入產(chǎn)出效果不會很理想，還是靠人為大力度的宣傳會更加深入。另外，趁春節(jié)假日在外衢州老鄉(xiāng)返鄉(xiāng)過年之際，推出買房送裝修紅包等一系列活動。從這個數(shù)據(jù)來看，我們做的特價房方案還算成功的。而且目前我們的銷售單價也略微偏高，小高樓房源就算按照最高備案價銷售也在4990元到5520元之間，如果適當(dāng)再優(yōu)惠2,3個點想對會好賣點。據(jù)我了解，我們周邊樓盤以及新城那邊一些樓盤最近都在做大力度的促銷，戶型也比較齊全，比如美麗東城最近銷售單價僅4650元/㎡起，我們樓盤優(yōu)勢更加不能體現(xiàn)。隨著最近幾年衢江新區(qū)及東港開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展，各大小樓盤都爭相屹立在衢東這片疆土上。所以近兩年我們的銷售重心還是會以普通剛需住宅為主。除別墅排屋外以目前方案銷售合計計總價款約3285萬（最大成交額），具體如下：晶典小高樓：約985萬晶典55號樓加儲藏室：約1450萬嘉苑套房：約850萬自2011年我市出臺限購令以來，房地產(chǎn)投資熱潮逐漸退去。據(jù)我統(tǒng)計，目前我們晶典樓盤剩余房源共計131套，其中，雙拼4套，排屋46套，小高樓26套，55號樓55套。非常感謝公司這么器重我，讓我擔(dān)當(dāng)這個職位并交給我這些非常重要的工作，但我覺得一個人的力量有點力不從心，我怕我無法很好的完成這些工作。自代理公司銷售合同終止以后，我們銷售部目前只有我一名員工，顯然我的工作會比較繁忙瑣碎，上至營銷經(jīng)理管轄范圍之內(nèi)的制定銷售方案及廣告策劃等一系列的工作，下至銷售員介紹銷售房屋等工作，以及售后房屋備案，按揭，交房，辦證等相關(guān)手續(xù)的辦理。作為土地資源管理專業(yè)的學(xué)生，任重而道遠(yuǎn)，掌握調(diào)查土地利用現(xiàn)狀的方法這只是第一步，我們必須不斷的學(xué)習(xí)，不斷的在前進的道路中改正不足，只有這樣，我們才能在今后的工作中為土地管理事業(yè)做出應(yīng)有的貢獻。自然地理因素主要指土地的自然狀況，如地形、地勢、地質(zhì)條件、形狀、土地肥力、周圍環(huán)境等。區(qū)域因素影響城市某地價格的區(qū)域因素主要包括：（1）城市或地區(qū)在整個國民經(jīng)濟中的政治、經(jīng)濟、文化地位及其自然地理位置的優(yōu)劣。（2）投資者數(shù)量和投資能力。經(jīng)濟因素。（2）土地市場調(diào)控的方式和程度。（3）投資者的心理因素等。社會因素影響城市某地價格的社會因素主要包括：（1）人口狀態(tài)，如人口數(shù)量、人口構(gòu)成和人口素質(zhì)的高低等。總體上看來，音樂廣場至姚橋片區(qū)的商業(yè)繁華度一般。沿國道318一路南下至音樂廣場，沿途以點線裝分布集聚著商業(yè)點、團，同樣是依附居民點分布，主要是飯館、小型超市、汽車銷售與配件服務(wù)點、雜貨鋪和便民服務(wù)點等，商業(yè)繁華度較姚橋鎮(zhèn)偏低。商業(yè)繁華度音樂廣場至姚橋一線屬于國道318的一部分，連接城區(qū)西南部分往東北方向延伸至成雅高速出城，因而這個片區(qū)主要為雨城區(qū)的外城，以居民區(qū)、工業(yè)區(qū)、政府機關(guān)單位、部分農(nóng)田、點線狀集聚的商業(yè)區(qū)、點為主，商業(yè)區(qū)主要依附人口密度大的居民點分布，其密度與人口密