【正文】 統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃內(nèi)的污水為生活廢水和糞便污水，無其它性質(zhì)的污水，因此采用生活廢水和糞便污水合流系統(tǒng)，經(jīng)室外統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置的化糞池處理后排入排至 新建 污水提 升泵站 后，匯入 附近 已建壓力排管道。 、 系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi) 在最高層建筑物頂 設(shè) 自動(dòng)噴水系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)高位 消防箱 各一 個(gè) ，以滿足消防安全的要求。日 綠地用水： 2 升 /平方米 第 五 章 公用設(shè)施 給水工程 、規(guī)劃依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5001320xx》 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5001420xx》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB5001620xx》 、給水規(guī)劃 給水現(xiàn)狀 由 現(xiàn)有市政管網(wǎng)提供常壓生活和消防給水；地下車庫(kù)內(nèi)新建消防泵房提供自動(dòng)噴水系統(tǒng)水源和高層消防水源；地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置變頻給水系統(tǒng)提供高層區(qū)域生活給水。 結(jié)合綠化、鋪裝布置，成為視覺 景觀中心。 二 、 用地布局 小區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)由綠地組成。 DUDD 華溪龍城小區(qū) 二期 可行性研究報(bào)告 黑龍江省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 20xx 年 07月 13 3．園林綠地的建設(shè)與商業(yè)及居住發(fā)展建設(shè)同步進(jìn)行，使園林綠地在該地區(qū)發(fā)展的各個(gè)時(shí)期都能發(fā)揮其最大效益，體現(xiàn)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略思想。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 一、 規(guī)劃原則 1．在規(guī)劃中綜合利用各種綠化 方式 ，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則。而地上部分則作為小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，設(shè)有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，滿足人們?nèi)粘；顒?dòng)的需要，方便居住區(qū)內(nèi)的居民進(jìn)行身體 鍛煉，同時(shí)節(jié)約了用地。一般來說，居住區(qū)的 1015%的車停在地面上對(duì)環(huán)境的影響不大，如果超過這個(gè)比例，停車就應(yīng)另辟蹊徑。由于私家 汽車的增多給城市帶來很大壓力，僅就靜態(tài)交通停車位占地就十分可觀，如果白天、晚上合并考慮大致要提供每部汽車 40 平方米占地或 70 平方米的車庫(kù)面積。折線的道路促使車輛減速行駛，以保證居住區(qū)內(nèi)的行車安全，同時(shí)又可獲得自然優(yōu)美的視覺效DUDD 華溪龍城小區(qū) 二期 可行性研究報(bào)告 黑龍江省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 20xx 年 07月 12 果，另有步行路連接到小區(qū)內(nèi)部各塊綠地，有助于擴(kuò)大住戶的室外活動(dòng)空間，同時(shí)增強(qiáng)了環(huán)境與建筑的相互融合，使這里的居民都能享受到花園般的美景。幼兒園結(jié)合中心綠地布置，強(qiáng)化小區(qū)中心的公共性， 其余商服沿小區(qū)北側(cè) 、沿龍舞路 道路布置，既能內(nèi)外兼顧，提高商業(yè)價(jià)值，又不干擾小區(qū)內(nèi)部的居住環(huán)境。小區(qū)的主干道設(shè)計(jì)成折線型，順而不穿，通而不暢，以限定機(jī)動(dòng)車車速，減輕機(jī)動(dòng)車對(duì)居民的心理壓力，并 收到移步異景，曲徑通幽的效果。 小區(qū) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 用地構(gòu)成 單位 數(shù)量 規(guī)劃占地面積 公頃 總建筑面積 萬平方米 建筑密度 % 容積率 居住戶數(shù) 戶 1280 居住區(qū)用地邊界為四周的紅線。 在本規(guī)劃中，住宅群體采取成組成團(tuán)的組合形式，即由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組團(tuán)的組合，構(gòu)成居住的基本的組合單元。 在整個(gè)小區(qū)中有兩種類型的住宅，第一種為普通住宅，一種為躍層住宅。 住宅規(guī)劃 人是居住區(qū)的主體 ,“設(shè)計(jì)以人為本”。商業(yè)設(shè)施設(shè)在小區(qū)北側(cè) 側(cè)，方便居民的日常 購(gòu)物。 1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū) ： 我們本著方便生活、促進(jìn)流通、優(yōu)化環(huán)境的基本思想進(jìn)行布局，根據(jù)用地的特點(diǎn)，小區(qū)總體劃分為四個(gè)區(qū)域，即四個(gè)組團(tuán)，通過道路及步行體系同其它區(qū)域分隔開來，形成相DUDD 華溪龍城小區(qū) 二期 可行性研究報(bào)告 黑龍江省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 20xx 年 07月 10 對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，每個(gè)小組團(tuán)建筑單體有機(jī)的結(jié)合，形成較大的室外共享空 間。做到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。 在整體環(huán)境的塑造上，采用人工與自然相結(jié)合的組織結(jié)構(gòu)。 、優(yōu)化的用地布局和便于操作、實(shí)施的土地細(xì)分方案，創(chuàng)造有個(gè)性的舒適宜人的城市空間，突出居住區(qū)的形象。 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 國(guó)家有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)劃原則 規(guī)劃把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為 本次設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)，注重居住用地的生態(tài)環(huán)境和生活質(zhì)量，突出小區(qū)的文化環(huán)境和社會(huì)環(huán)境； 創(chuàng)建綠色休閑、 強(qiáng)調(diào)綠地與居民活動(dòng)的融合，提高居民的文化生活質(zhì)量； 在保持北方居住特色的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造多樣化的住宅和生活場(chǎng)所空間，以滿足不同消費(fèi)者的需求； 制定適合的規(guī)劃指標(biāo)，強(qiáng)調(diào) “ 整體規(guī)劃， 整體 實(shí)施 ”的原則，使其具有較強(qiáng)的市場(chǎng)應(yīng)變能力； DUDD 華溪龍城小區(qū) 二期 可行性研究報(bào)告 黑龍江省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 20xx 年 07月 9 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 、強(qiáng)度的開發(fā)控制要求，合理利用城市空間，形成良好的生態(tài)環(huán)境。 現(xiàn)狀概況 用地內(nèi)地勢(shì)平坦。 2．市政公用設(shè)施條件 現(xiàn)狀市政公用設(shè)施包括 ： 給排水：給水水源來自 大慶市自來水公司 的已建市政給水管網(wǎng)；高層和地下車庫(kù)的消防水源來自地下車庫(kù)內(nèi)新建消防泵房；生活污水排入已建壓力排管道； 雨水排入已建的雨水干線，最后排入雨水泵房； 小區(qū)內(nèi)的高壓電源取自 鳳凰路現(xiàn)存的 10KV 配電線路，弱電均取自 鳳凰路 上的市政干線；熱源為 大慶市熱力公司市政供熱管網(wǎng) 等。根據(jù)地形地貌和工程活動(dòng)情況未反映出德都 大安深斷裂活動(dòng)的跡象，為此判定屬穩(wěn)定斷裂。主要有大慶長(zhǎng)垣褶皺，褶皺軸向呈北北東向展布，核心部為上白堊系嫩江組，四方臺(tái)組地層，兩翼為明水組地層。 本區(qū)在大地構(gòu)造上位于小興安嶺 — 松嫩地塊區(qū)，其二級(jí)構(gòu)造單元屬松嫩中斷陷的次級(jí)構(gòu)造單元中央拗陷帶部位－大慶長(zhǎng)垣西翼邊緣。 擬建工程 場(chǎng)地地處松嫩平原中部低平原區(qū)，地面海拔高度 145147m 之間。 項(xiàng)目區(qū)位于松嫩盆地，地表被較厚的第四系地層覆蓋。建設(shè)場(chǎng)地位于松嫩平原東南部，所處地貌單元為崗阜狀高平原；地面平坦，形態(tài)成因?yàn)闆_積、湖積低平原，巖性成因?yàn)槟嗌百|(zhì)低平原。規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地 為 居住用地 。 第三章 項(xiàng)目實(shí)施條件 場(chǎng)址現(xiàn)狀： 本規(guī)劃區(qū) 位于 大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街東側(cè)，呈祥路西側(cè)，規(guī)劃輔路南側(cè)，鳳凰路北側(cè)。 趨勢(shì)分析 從供需兩方面來看，未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。 DUDD 華溪龍城小區(qū) 二期 可行性研究報(bào)告 黑龍江省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 20xx 年 07月 5 市場(chǎng)預(yù)測(cè) （ 1） 該小區(qū)的定位建議以中 高 檔價(jià)位和相對(duì)合理的物業(yè)管理費(fèi)相結(jié)合，這樣可以吸引更多的人士前來購(gòu)買，在時(shí)間上搶得主動(dòng)權(quán)，一氣呵成地完成整個(gè)樓盤的銷售 在保證開發(fā)商的基本利潤(rùn)的前提下，結(jié)合相近樓盤的比價(jià)，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)后，以市場(chǎng)價(jià)格定位。 （ 5）建設(shè)能有提高當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值，為城市的綜合發(fā)展創(chuàng)造新的增長(zhǎng)空間。 （ 3） 多 種戶型，滿足不同的需求。 （ 1）該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，比鄰龍鳳大街 和 規(guī)劃一路 ，交通便利，環(huán)境幽雅。 根據(jù)十一五規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，總體規(guī)劃要求中“構(gòu)筑以人為本，風(fēng)格迥異的特色居住區(qū)“的指導(dǎo)思想，在該地塊建造具有 現(xiàn)代 建筑風(fēng)格，適應(yīng) 較高消費(fèi)層次的住宅，可滿足房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)品位 提升的需求。 小 區(qū)無論從住宅品位、公建配套等都是統(tǒng)籌規(guī)劃，DUDD 華溪龍城小區(qū) 二期 可行