【正文】 源、消防系統(tǒng)設(shè)施電源、通訊電源及計算機系統(tǒng)電源等不能間斷，應(yīng)按重要負荷處理。地下室面積大于50m2無窗房間及地下車庫均設(shè)置機械排煙及補風系統(tǒng)。 7．樓梯間及消防電梯前室均設(shè)置機械加壓送風系統(tǒng)。經(jīng)營場所及公共區(qū)域均設(shè)噴灑頭。 6．自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級II級設(shè)計。地下三層至地上四層為低區(qū)，地上五層至八層為高區(qū)。 2．由市政給水管網(wǎng)引入兩條DN200給水干管，在建筑物外成環(huán)狀布置，并設(shè)置地下式室外消火栓。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，室內(nèi)消防用水量為40升/秒，室外消防用水量為30升/秒，自動噴水滅火用水量為30升/秒。（一）消防系統(tǒng)內(nèi)墻體采用空心磚，外墻體均按節(jié)能建筑標準設(shè)保溫隔熱層?；A(chǔ)擬采用滿堂紅基礎(chǔ)形式，地上擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時供應(yīng)冷熱水。衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風設(shè)施， 110/220V 電源插座，電話副機，吹風機和體重稱。內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。地下3層和地下4層為機動車停車場，可提供機動車泊位1500個，不僅可以滿足某飯店本身機動車停車的需求，還可以在一定程度上緩解某某周圍停車位緊張的局面。建筑設(shè)計中在盡量提高土地面積的利用率的同時，為了滿足某某市總體規(guī)劃以及某某地區(qū)整體開發(fā)規(guī)劃的要求，將盡可能留出更多空間，使大廈周圍有開闊的公共空間，使公眾能夠有足夠的活動可能，以便于交通組織，同時不但為人們提供了一個公共活動場所，而且也是大廈高品位的象征。各建筑單位功能分配表地上/地下功能建筑面積（平方米）所屬地塊或?qū)訑?shù)地上商業(yè)50000E3地塊酒店式公寓41000E4地塊會議4000E4地塊封閉式公寓45000E5地塊地下機房10000－2層停車庫60000－－4層管理用房10000－2層商業(yè)40000－1層四、建筑方案本項目位于某某市著名的某某商業(yè)繁華地帶，建成后將成為久負盛名的某飯店的一個組成部分，因此在其建筑方案的設(shè)計中不但要考慮該大廈的使用功能的合理性，還要考慮其建筑形式的藝術(shù)性以及該大廈與周圍環(huán)境、周邊建筑的協(xié)調(diào)呼應(yīng)。為滿足2008年奧運會的要求，分析目前某飯店現(xiàn)有功能的不足，并考慮未來某某高檔物業(yè)市場的分析預(yù)測，確定某飯店二期改擴建的功能將包括酒店式公寓、會議、商業(yè)商務(wù)、餐飲娛樂、停車設(shè)施、封閉式公寓等。5綠地面積平方米22006建筑高度米自西向東依次為24米、30米、35米，已在故宮三大殿基本看不見你見項目為前提。 地下平方米1200003地上建筑容積率二、規(guī)劃方案根據(jù)某某市規(guī)委規(guī)復(fù)函060號和規(guī)復(fù)函0067號關(guān)于本項目建設(shè)地點和規(guī)模征求意見函的相關(guān)指標，本項目主要規(guī)劃指標如表61所示。該項目的建設(shè)應(yīng)遵循以下指導(dǎo)思想：（1）立足2008年奧運會，按現(xiàn)代化水平進行設(shè)計，并滿足今后一個較長時間內(nèi)的使用要求；（2）本項目設(shè)計在滿足該建筑的功能的前提下，應(yīng)充分體現(xiàn)時代氣息及鮮明特色，力求使本項目成為與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的標志性建筑；（3）建筑設(shè)計中應(yīng)充分考慮如何處理好建筑本體、與之相鄰的某飯店建筑群體以及與某某商業(yè)街的環(huán)境氛圍彼此間的呼應(yīng)、相互共存的關(guān)系；（4）由于地處繁華的某某地區(qū)，特別是某某商業(yè)街已規(guī)劃為步行街，應(yīng)處理好本項目的交通組織，充分利用地下空間，減少人流、車流的交叉。第五章第四紀以來由于受新構(gòu)造運動影響，山區(qū)不斷抬升，平原強烈下降并接受巨厚河流沉積物。綜上，在項目周圍已有比較完備的市政設(shè)施，完全可以滿足該項目的需要。7．交通：項目北側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為霞公府街，東為某某大街，西是華龍街。將由城市熱網(wǎng)供熱，目前在長安北線有Dg700供熱管道，東單三條有Dg500供熱管道，該項目可接用，在地下一層設(shè)熱力點進行熱交換。估算日用量2530立方米，由市政煤氣管網(wǎng)供氣，某某地區(qū)現(xiàn)狀東單三條有DN300中壓管道和DN400低壓管道；在東長安街有DN300中壓管道，該項目可從這些市政中壓管網(wǎng)接入，在大廈內(nèi)設(shè)煤氣調(diào)壓箱。項目在地下二層設(shè)配電室。項目用電供應(yīng)在EEE5地塊改造時統(tǒng)一考慮。直接接入某某市政雨水管網(wǎng)，向南排入前三門蓋板河。在地下室設(shè)一個600－800平方米生活消防水池，作為消防及生活調(diào)節(jié)用水。另在屋頂設(shè)80立方米水箱一個，用作生活供水。本項目可直接利用這些市政公用設(shè)施。合計　85465三、市政配套設(shè)施本項目用地處于某某商業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，某某商業(yè)開發(fā)區(qū)已對本區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施進行了統(tǒng)一規(guī)劃，供水、排水、供電、供暖、供氣、交通、電信等設(shè)施均進行了合理的布置和建設(shè)。港美大廈東城飲食、港國旅等三居民住宅拆遷東華服裝店東華服裝公司大明眼鏡店大明眼鏡公司保羅玉石林商店機翔房地產(chǎn)公司376首旅、北店首旅、北店奧士凱賓館東城區(qū)房管局解放日報駐京辦事處解放日報駐京辦事處493項目拆遷方案一覽表序號單位名稱產(chǎn)權(quán)人建筑面積（平方米）一遷出單位表41項目拆遷方案如表4－1所示。該用地范圍內(nèi)某飯店擁有部分使用權(quán)，其他用地使用權(quán)分別屬于鐵道部、東城副食公司、東城百貨公司、解放日報、首旅集團、廣告公司、煤氣公司管網(wǎng)所等單位。 建設(shè)條件一、項目用地位置本項目選址位于某某商業(yè)區(qū)南口西側(cè)，該工程用地位于某某商業(yè)區(qū)EEE5號地，即某飯店以北，南起霞公府街，北至大紗帽胡同；東起某某大街，西至華龍街 (見附圖1)。本項目所在地某某地區(qū)地理位置極為優(yōu)越，商業(yè)繁榮，交通便利，周邊各種配套設(shè)施齊全，同區(qū)域公寓的需求旺盛。本項目的停車設(shè)施收費標準執(zhí)行某某市政府定價。近年來，某飯店的停車矛盾日趨嚴峻，嚴重影響了某飯店功能的發(fā)揮，2008年奧運會期間，某飯店作為奧運會的總部飯店，如何滿足停車泊位的需求是一個重要而緊迫的問題。某某市機動車停放收費標準序號停車場區(qū)域/類型小型車1露天停車場四環(huán)內(nèi)1元/半小時四環(huán)外某某等八處繁華街區(qū)2地下停車庫、停車樓公建配建居住小區(qū)配建1元/半小時居住小區(qū)配建按月、按年包租經(jīng)營者與小區(qū)業(yè)主（委員會）協(xié)商3獨立經(jīng)營地下停車庫、停車樓市場調(diào)節(jié)價五、停車設(shè)施市場分析（一）某某市停車設(shè)施分析某某市現(xiàn)有機動車230萬輛，而停車泊位僅有110萬個，：1，某某市停車設(shè)施短缺嚴重，停車矛盾突出。月，具有較強的競爭力。本項目既面對市場，又將為某飯店提供部分配套功能和設(shè)施，市場前景看好。（二）本項目休閑娛樂設(shè)施市場分析某飯店的娛樂健身設(shè)施一直不太完善，近年來雖然新添了不少項目，如健身房、乒乓球室、保齡球館、游泳池等，但規(guī)模小，檔次低，不能滿足客戶的需求。某某富陽廣場地下休閑娛樂設(shè)施的租金價格為300美元/平米這種經(jīng)濟和文化的基礎(chǔ)促進了某某市休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的繁榮與發(fā)展?？紤]一般項目的客戶培養(yǎng)期以及2008年奧運會的特殊影響，本項目商業(yè)設(shè)施的出租率按2008年90％、20092010年70％、2011年以后90％來考慮。本項目位于某某商業(yè)區(qū)南口，地理位置優(yōu)越，參照某某市同等級商業(yè)設(shè)施的租金水平，本項目商業(yè)用房租金取800元/平方米某某百貨商場和購物中心的租金范圍20—120美金/月/平方米，平均租金約為40美金/月/平方米；東方廣場的租金水平最高，最高達到260美金/月/平方米，其次為國貿(mào)商業(yè)城平均80—100美金/月/平方米。目前某某市已控制城市中心區(qū)的大型百貨店和現(xiàn)有商業(yè)中心的數(shù)量和規(guī)模。月，預(yù)計出租率為：2008年90％，2009年－2010年70％，2011年以后90％。作為會議設(shè)施的精品，某飯店二期會議用房將具有良好的市場前景。除了服務(wù)于內(nèi)部客戶和奧運大家庭，某飯店二期會議用房對外也將有很大的市場潛力。但是某飯店目前的會議設(shè)施存在結(jié)構(gòu)上的不足，某飯店額會議室都是利用餐廳，兩者混用，不具備專業(yè)的會議設(shè)施。與本項目地理位置、檔次相近的會議設(shè)施，如東方商務(wù)中心，其一人至十人會議室租金水平為700美元/月。通過估算，某某市該類會議舉辦量每年都以9％的速度增長，參會人次每年將增長5％以上。二、會議設(shè)施市場分析（一）某某市會議設(shè)施市場分析會議主要包括各種企事業(yè)單位舉辦的商務(wù)洽談會、產(chǎn)品展示發(fā)布會、新聞發(fā)布會、行業(yè)研討會、管理會議、娛樂聯(lián)歡會、階段總結(jié)會、內(nèi)部培訓(xùn)會等。月之間，平均取340元/平米通過對本項目嚴密的籌劃，不僅可以滿足2008年奧運會總部飯店的短期高峰客房需求，又可以在2008年之后保持項目良好的出租水平。天地東城區(qū)東四十條甲22號4502楓藍國際中心海淀區(qū)索家墳2號3004503置地星座西單路口毗鄰中國銀行360表31 參照項目的現(xiàn)行出租價格序號項目名稱位置出租價格（元/平米月）。（二）某某酒店式公寓市場價格分析酒店式公寓出租價格的主要影響因素有地理位置、配套設(shè)施、服務(wù)功能等。一些小型公司也將其作為商住使用，希冀在市中心或交通便捷地區(qū)生活，有傳統(tǒng)酒店的硬件配置，相當水準的上門服務(wù)，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。從位置上看，集中分布于某某的某某地區(qū)、朝陽CBD周邊地區(qū)、中關(guān)村地區(qū)以及其他繁華、典型的商務(wù)、辦公區(qū)域?？傮w上分析，某某市市場供給的公寓式酒店檔次比較齊全：既有總統(tǒng)套間和豪華套間，又有高級套間與普通套間；既有法式套間，又有中式套間；既有商務(wù)套間，又有普通居住套間等等。一、酒店式公寓市場分析（一）某某酒店式公寓市場供需分析所謂公寓式酒店，簡單地說，就是以公寓形式存在的酒店套房，配有全套家具與家電，并有居家的格局和良好的居住功能。 市場分析本項目的建設(shè)有利于改變這種狀況，完善某飯店的服務(wù)功能和配套設(shè)施、增強某飯店的競爭力。娛樂設(shè)施、商業(yè)面積則更少，商業(yè)設(shè)施僅200平方米。比如，某飯店現(xiàn)有的會議室均與餐廳混用，缺乏專用會議設(shè)施，無法組織、舉行大型、高標準的會議，既損失了收入，又影響了某飯店的服務(wù)。部分設(shè)備使用年久，已不適應(yīng)現(xiàn)代要求。在競爭中，某飯店雖然牌子老，名氣大，但是在服務(wù)設(shè)施、服務(wù)項目等方面與有些高檔飯店相比存在著一定差距。3．本項目的建設(shè)能夠完善某飯店配套設(shè)施，增加某飯店服務(wù)功能，提高市場競爭力。本項目用地E號地塊是某某商業(yè)區(qū)整體改造范圍內(nèi)最后一塊未改造地塊，由于回遷量大等原因一直沒有進行改造，目前仍然有大量的低矮平房和年代較早的建筑，與某某地區(qū)整體環(huán)境很不適應(yīng)。90年代以來某某市對某某商業(yè)區(qū)重新進行了整體規(guī)劃，并進行了基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施的改造。某飯店位于某某大街的西南側(cè)，與周邊的商業(yè)群體渾然一體，以其獨特的歷