【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大明眼鏡店大明眼鏡公司紅光照相紅光照相器材公司1055東華服裝店?yáng)|華服裝公司女子百貨店?yáng)|城服務(wù)公司港美大廈東城飲食、港國(guó)旅等三居民住宅拆遷19826合計(jì)　85465三、市政配套設(shè)施本項(xiàng)目用地處于某某商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，某某商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)已對(duì)本區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，供水、排水、供電、供暖、供氣、交通、電信等設(shè)施均進(jìn)行了合理的布置和建設(shè)。目前，全部市政設(shè)施已建設(shè)完成投入使用。本項(xiàng)目可直接利用這些市政公用設(shè)施。本項(xiàng)目各項(xiàng)市政公用設(shè)施供應(yīng)建設(shè)方案如下：1．供水：本項(xiàng)目估算日最大用水量約3800噸，以市政自來(lái)水為水源，擬從某某大市政自來(lái)水管線引DN150200毫米支管給項(xiàng)目供水。另在屋頂設(shè)80立方米水箱一個(gè)，用作生活供水。本項(xiàng)目設(shè)中水裝置，日處理水量800噸，可以循環(huán)利用水量150噸。在地下室設(shè)一個(gè)600－800平方米生活消防水池，作為消防及生活調(diào)節(jié)用水。2．排水：本項(xiàng)目污、廢水日最高排量3040噸，各部分污水經(jīng)分別處理后各自就近排入某某商業(yè)區(qū)市政污水管，然后向南排入前三門污水干線后，匯入高碑店污水處理廠。，直接接入某某市政雨水管網(wǎng)，向南排入前三門蓋板河。3．供電：該項(xiàng)目采用集中空調(diào)系統(tǒng)，按電能制冷考慮，經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目變壓器容量約為20000KVA。項(xiàng)目用電供應(yīng)在EEE5地塊改造時(shí)統(tǒng)一考慮。該項(xiàng)目用電由東方廣場(chǎng)22萬(wàn)伏變電站引兩路10KV高壓進(jìn)線進(jìn)項(xiàng)目配電小室，配電小室設(shè)在地下二層。項(xiàng)目在地下二層設(shè)配電室。4．供氣：項(xiàng)目燃?xì)庵饕糜诩叭細(xì)忾_(kāi)水爐使用。估算日用量2530立方米，由市政煤氣管網(wǎng)供氣，某某地區(qū)現(xiàn)狀東單三條有DN300中壓管道和DN400低壓管道；在東長(zhǎng)安街有DN300中壓管道，該項(xiàng)目可從這些市政中壓管網(wǎng)接入，在大廈內(nèi)設(shè)煤氣調(diào)壓箱。5．供暖：項(xiàng)目的采暖、空調(diào)及生活熱水用熱負(fù)荷約14百萬(wàn)大卡/時(shí)。將由城市熱網(wǎng)供熱，目前在長(zhǎng)安北線有Dg700供熱管道，東單三條有Dg500供熱管道，該項(xiàng)目可接用，在地下一層設(shè)熱力點(diǎn)進(jìn)行熱交換。6．通信：該項(xiàng)目設(shè)程控電話4800門，中繼線500對(duì)，直播電話1200部，由附近東四電話局接用，利用現(xiàn)狀市政電信管溝即可。7．交通：項(xiàng)目北側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為霞公府街，東為某某大街，西是華龍街。南側(cè)距長(zhǎng)安街僅100米，項(xiàng)目周圍已形成環(huán)形交通網(wǎng)，十分方便。綜上，在項(xiàng)目周圍已有比較完備的市政設(shè)施，完全可以滿足該項(xiàng)目的需要。四、工程地質(zhì)條件某某市區(qū)西、北及東北方向三面環(huán)山，山區(qū)東、南及東南部為平原區(qū)（某某平原）。第四紀(jì)以來(lái)由于受新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)影響，山區(qū)不斷抬升，平原強(qiáng)烈下降并接受巨厚河流沉積物。第四紀(jì)沉積厚度由西向東逐漸增大，自西部山麓向東部平原，第四紀(jì)地層巖相逐漸變化：西部各大河流沖洪積扇頂部地層以厚層砂土和卵、礫石地層為主；向東過(guò)渡為粘性土、粉土與砂土、卵礫石土層，在東部及北郊區(qū)，以厚層粘性土、粉土為主。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目是為迎接2008年某某奧運(yùn)會(huì)、彌補(bǔ)某飯店綜合配套設(shè)施不足、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力而新建的。該項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)遵循以下指導(dǎo)思想：（1）立足2008年奧運(yùn)會(huì)，按現(xiàn)代化水平進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足今后一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的使用要求；（2）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在滿足該建筑的功能的前提下，應(yīng)充分體現(xiàn)時(shí)代氣息及鮮明特色，力求使本項(xiàng)目成為與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的標(biāo)志性建筑；（3）建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮如何處理好建筑本體、與之相鄰的某飯店建筑群體以及與某某商業(yè)街的環(huán)境氛圍彼此間的呼應(yīng)、相互共存的關(guān)系；（4）由于地處繁華的某某地區(qū)，特別是某某商業(yè)街已規(guī)劃為步行街，應(yīng)處理好本項(xiàng)目的交通組織，充分利用地下空間，減少人流、車流的交叉。（5）在滿足規(guī)劃要求的條件下，使E EE5三塊地的建筑方案做到既獨(dú)立又有連接。二、規(guī)劃方案根據(jù)某某市規(guī)委規(guī)復(fù)函060號(hào)和規(guī)復(fù)函0067號(hào)關(guān)于本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和規(guī)模征求意見(jiàn)函的相關(guān)指標(biāo)，本項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo)如表61所示。表61主要規(guī)劃指標(biāo)匯總表序號(hào)名稱單位指標(biāo)1總占地面積平方米建設(shè)用地面積平方米代征市政公共設(shè)施用地平方米2建筑面積平方米260000其中：地上平方米140000 地下平方米1200003地上建筑容積率4建筑密度5綠地面積平方米22006建筑高度米自西向東依次為24米、30米、35米，已在故宮三大殿基本看不見(jiàn)你見(jiàn)項(xiàng)目為前提。7地上建筑層數(shù)層88地下建筑層數(shù)層49停車場(chǎng)停車泊位數(shù)量個(gè)1500三、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積260000平方米，其中地上140000平方米，地下120000平方米。為滿足2008年奧運(yùn)會(huì)的要求，分析目前某飯店現(xiàn)有功能的不足，并考慮未來(lái)某某高檔物業(yè)市場(chǎng)的分析預(yù)測(cè)，確定某飯店二期改擴(kuò)建的功能將包括酒店式公寓、會(huì)議、商業(yè)商務(wù)、餐飲娛樂(lè)、停車設(shè)施、封閉式公寓等。各部分的功能分配和建筑面積如表6－2所示：表6－2各建筑單位功能分配表地上/地下功能建筑面積（平方米）所屬地塊或?qū)訑?shù)地上商業(yè)50000E3地塊酒店式公寓41000E4地塊會(huì)議4000E4地塊封閉式公寓45000E5地塊地下機(jī)房10000－2層停車庫(kù)60000－－4層管理用房10000－2層商業(yè)40000－1層四、建筑方案本項(xiàng)目位于某某市著名的某某商業(yè)繁華地帶，建成后將成為久負(fù)盛名的某飯店的一個(gè)組成部分，因此在其建筑方案的設(shè)計(jì)中不但要考慮該大廈的使用功能的合理性，還要考慮其建筑形式的藝術(shù)性以及該大廈與周圍環(huán)境、周邊建筑的協(xié)調(diào)呼應(yīng)。同時(shí)應(yīng)考慮與一期工程的融合、協(xié)調(diào)一致。建筑設(shè)計(jì)中在盡量提高土地面積的利用率的同時(shí)，為了滿足某某市總體規(guī)劃以及某某地區(qū)整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求，將盡可能留出更多空間，使大廈周圍有開(kāi)闊的公共空間，使公眾能夠有足夠的活動(dòng)可能，以便于交通組織，同時(shí)不但為人們提供了一個(gè)公共活動(dòng)場(chǎng)所，而且也是大廈高品位的象征。擬建建筑地下4層，地上8層，將商業(yè)用房安排在地下1層至地上5層，人流最易到達(dá)的空間。地下3層和地下4層為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，可提供機(jī)動(dòng)車泊位1500個(gè)，不僅可以滿足某飯店本身機(jī)動(dòng)車停車的需求，還可以在一定程度上緩解某某周圍停車位緊張的局面。大廈的內(nèi)部建筑設(shè)計(jì)則突出了大廈各功能分區(qū)的互相聯(lián)系，互相支持，使各部分的主要功能能夠充分發(fā)揮。內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。酒店式客房客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫(xiě)字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾等高級(jí)配套家具。衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施， 110/220V 電源插座，電話副機(jī)，吹風(fēng)機(jī)和體重稱。裝高級(jí)座便器。梳妝臺(tái)，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時(shí)供應(yīng)冷熱水。五、結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目地上8層，地下4層?；A(chǔ)擬采用滿堂紅基礎(chǔ)形式，地上擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。所有建筑結(jié)構(gòu)抗震均按8度設(shè)防，建筑耐火等級(jí)一級(jí)，建筑耐久年限二級(jí)。內(nèi)墻體采用空心磚，外墻體均按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)保溫隔熱層。六、設(shè)備系統(tǒng)本項(xiàng)目為現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)、綜合性大廈，因此大廈內(nèi)部設(shè)計(jì)了先進(jìn)的各類配套系統(tǒng)，如冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、電纜電視系統(tǒng)、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)、電腦經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)，樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、紅外探測(cè)防盜報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂(lè)和緊急廣播系統(tǒng)、多媒體電視會(huì)議系統(tǒng)、數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)、停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)等，這些先進(jìn)的內(nèi)部系統(tǒng)可以保證整棟大廈各類設(shè)施良好的運(yùn)行，為大廈用戶提供完善的服務(wù)。（一）消防系統(tǒng) 1．消防系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，室內(nèi)消防用水量為40升/秒，室外消防用水量為30升/秒，自動(dòng)噴水滅火用水量為30升/秒。 2．由市政給水管網(wǎng)引入兩條DN200給水干管，在建筑物外成環(huán)狀布置，并設(shè)置地下式室外消火栓。從環(huán)狀管網(wǎng)上引兩路給水干管至地下層消防水泵房，給消防水池補(bǔ)水。 3．在地下層消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)置消防水泵及自動(dòng)噴水泵，為消防水系統(tǒng)加壓供水。 4．在建筑物屋頂設(shè)置消防高位水箱，貯水量為25m3，并設(shè)置穩(wěn)壓裝置以維持各消防水系統(tǒng)常高壓。 5．消火栓系統(tǒng)采用減壓閥在豎向分為高低兩個(gè)區(qū)。地下三層至地上四層為低區(qū)，地上五層至八層為高區(qū)。 6．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)計(jì)。全樓均為濕式系統(tǒng)。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及公共區(qū)域均設(shè)噴灑頭。 7．樓梯間及消防電梯前室均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。內(nèi)走道及面積大于100m2地上無(wú)可開(kāi)啟外窗房間，設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。地下室面積大于50m2無(wú)窗房間及地下車庫(kù)均設(shè)置機(jī)械排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。（二）電氣系統(tǒng) 為保障電源供電可靠，特別對(duì)安防系統(tǒng)信號(hào)電源、消防系統(tǒng)設(shè)施電源、通訊電源及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源等不能間斷，應(yīng)按重要負(fù)荷處理。 1．供電電源 擬由市電引來(lái)雙路10千伏電源同時(shí)供電，互為備用。配電采用單母線分段運(yùn)行，當(dāng)其中一路電源出現(xiàn)故障時(shí)母線聯(lián)絡(luò)，以保證供電的可靠性。 2．變壓器容量及變電室 根據(jù)計(jì)算的裝機(jī)容量，擬選用6臺(tái)2000千伏安干式變壓器，另設(shè)一套1000KW高速柴油發(fā)電機(jī)組作為備用應(yīng)急電源。 變配電室布置在地下層的設(shè)備用房?jī)?nèi)，在空調(diào)負(fù)荷相對(duì)集中的位置設(shè)置專門為空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)的變配電室，以便于從節(jié)能考慮在過(guò)渡季節(jié)切除不必要的變壓器，在切除空調(diào)變壓器后的值班空調(diào)所需負(fù)荷由其他變配電室負(fù)擔(dān)。 高壓開(kāi)關(guān)柜采用直流操作，繼電保護(hù)的進(jìn)線按定時(shí)限速斷及過(guò)流延時(shí)保護(hù)，出線為反時(shí)限速斷及過(guò)流保護(hù)。低壓開(kāi)關(guān)柜采用抽屜式開(kāi)關(guān)柜，內(nèi)裝空氣斷路器。低壓出線配電均采用單母線分段運(yùn)行，加母聯(lián)開(kāi)關(guān)手動(dòng)或自動(dòng)操作。另外設(shè)置一事故母線段，平時(shí)由市電供電，當(dāng)變壓器均發(fā)生故障停電時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)能在15秒內(nèi)自動(dòng)起動(dòng)，保證重要負(fù)荷用電。 功率因數(shù)采用集中低壓自動(dòng)補(bǔ)償形式。 采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的配電方式，干線采用線槽或橋架敷設(shè)，支線穿金屬管敷設(shè)，線路選用銅芯電纜及導(dǎo)線。 （1）低壓配電采用三相五線(TN－S)系統(tǒng)，自變配電室低壓出線的所有線路均采用三相五線。要求所有接地保護(hù)線與工作零線嚴(yán)格絕緣分開(kāi)。 （2）事故照明、消防水泵、消防電梯、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、排污泵、消防中心等所有消防用電及網(wǎng)絡(luò)通訊站、客梯、設(shè)備管理中心等重要負(fù)荷配電均采用雙路電源末端互投。 （3）冷水機(jī)組、冷凍泵組、冷卻泵組、供熱機(jī)組等采用放射式配電，由低壓柜直接供電。 （4）照明用電可采用放射式配電至各層照明總箱，再以放射式或樹(shù)干式配電至各區(qū)域照明箱。 （5）與電氣設(shè)計(jì)有關(guān)的設(shè)備及能源管理、有線電視、廣播音響等采用樓宇自控系統(tǒng)（BAS），除與安保、消防有關(guān)的用電及設(shè)備由安保、消防報(bào)警獨(dú)立控制自成系統(tǒng)外，所有變配電設(shè)備、總照明箱主開(kāi)關(guān)、環(huán)境溫度、空調(diào)通風(fēng)、水泵、電梯以及有線電視、廣播音響等均接入自控系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)控、調(diào)節(jié)，并做到資料記錄、設(shè)備保養(yǎng)提示等。（三）供熱 供熱熱源由該地區(qū)供熱管網(wǎng)供給高溫?zé)崴?，?jīng)地下層熱交換站交換出