【正文】 用水量 m3/d 最大時(shí) 用水量 m3/d 供水 設(shè)施 備注 1 居民 1344 人 150L/人 市政管道接入地塊后設(shè)總水表計(jì)量。室外設(shè) 400m3 消防儲水池及生活消防水泵房。從用地 南 側(cè)的市政給水管上分別接出二根 DN200的給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線內(nèi)以 DNl50 的管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 給排水設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020（ 2020 年版） ； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500132020； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842020（ 2020 版） 。 以下采用 M10 水泥砂漿； 177。 以上采用加氣混凝土砌塊，其自重不得大于 ,強(qiáng)度等級不低于 。 以下墻體內(nèi)墻采用 Mu10 粘土磚，外臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 26 墻 采用鋼筋混凝土外墻。 鋼 筋： φ為 HPB235 熱軌鋼筋， fy=210N／ mm2； Ф為 HRB335 熱軌鋼筋， fy=300N／ mm2； 要求所用鋼筋強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)具有不小于 95%的保證率。 （ 5）該小區(qū)所有建筑物樓、屋面均采用現(xiàn)澆混凝土板。抗震措施按 8 度區(qū)抗震措施執(zhí)行。建筑結(jié)構(gòu)安全等級均為二級。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案： （ 1） 1樓 5樓為 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)； 配套服務(wù)用房 、商業(yè)建筑、 地下停車庫為框架結(jié)構(gòu)。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案： （ 1）建筑物地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級： 1樓 5樓 及 地下停車庫為臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 25 乙級。 基坑開挖應(yīng)采取有效的防護(hù)措施保證施工及相鄰建筑物的安全，施工期間應(yīng)采取有效的防水排水措施。 （ 3）風(fēng)雪荷載（標(biāo)準(zhǔn)值） 基本風(fēng)壓為 ，地面粗糙度類別： B 類； 基本雪壓為 ，雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為 Ⅱ 。 荷載取值： （ 1）恒荷載：根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及材料重度按實(shí)際計(jì)算取值。 商業(yè)辦公樓、 商業(yè)部分 按標(biāo)準(zhǔn)裝修，住宅樓廚房、衛(wèi)生間 水泥墻裙、頂棚，潔具僅預(yù)留位置不安裝。 頂棚：住宅樓只做底板抹灰、面層由二裝設(shè)計(jì)。 樓地面： 住宅 樓 、商業(yè) 室內(nèi)均為地磚。地下車庫的屋面為種植屋面。轎廂深度大于或等于 ，轎廂寬度大于或等于 ；轎廂正面和側(cè) 面應(yīng)設(shè)高 的扶手；轎廂側(cè)面應(yīng)設(shè)高 帶盲文的選層按鈕；轎廂正面高 處至頂部應(yīng)安裝鏡子。 候梯廳深度應(yīng)大于或等于 ；按鈕高度為 ；電梯門洞凈寬大于或等于 ；清晰顯示轎廂上下運(yùn)行方向和層數(shù)臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 22 位置及電梯抵達(dá)音響；每層電梯口安裝樓層標(biāo)志，電梯口應(yīng)設(shè)提示盲道。 為乘輪椅者開啟的門扇，應(yīng)安裝視線觀察窗、視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方安裝高 的護(hù)門板。 走道兩側(cè) 應(yīng)設(shè)扶手，應(yīng)設(shè) 高的護(hù)墻板。 使用不同材料的地面應(yīng)相互取平，如有高差不得大于 15mm，并以斜面過渡。 無障礙設(shè)計(jì) 建筑物主入口處應(yīng)設(shè)殘疾人坡道，坡度為 1： 12，平臺寬 ，欄桿高 。各樓戶型、建筑面積見臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 21 下表。 該方案戶型組合設(shè)計(jì)時(shí)全面考慮了模數(shù)組合及相應(yīng)的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。戶型布置多種多樣，有兩室一廳，三室一廳，三室二廳等，可供不同層次居民選擇。 單體建筑 充分考慮住區(qū)所處的地理位置，以及規(guī)劃的要求，本著資源利用最大化原則，設(shè)計(jì)了多種戶型。各住宅單元的入口大堂內(nèi)均設(shè)有信報(bào)箱，其 他設(shè)備用房結(jié)合地下車庫統(tǒng)一布置在地下層內(nèi)。 （ 8）公共設(shè)施配置 ① 用地北部設(shè)置 5住宅樓及相應(yīng)的配套設(shè)施 ，滿足住區(qū)內(nèi)居民的需要。 小區(qū)整個(gè)用地地勢平坦，為滿足排水要求，小區(qū)道路廣場均采用 ≥3‰ 坡度，綠地坡度 4‰ 。 （ 7）總平面豎向設(shè)計(jì) 首先依據(jù)現(xiàn)狀原始地形及周邊道路關(guān)系，人車分流及與單體出入口的關(guān)系，在與總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念相結(jié)合的基礎(chǔ)上，確定道路設(shè)計(jì)標(biāo)高。 ③ 注重組團(tuán)綠地的設(shè)置，采用中心綠地與組團(tuán)綠化相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)綠地景觀的共享性。 ② 通過廣場的景觀構(gòu)筑物，水池，疊水，木棧道等空間景觀構(gòu)筑要素規(guī)劃形成統(tǒng)一的組團(tuán)景觀。 規(guī)劃總停車位 592 個(gè)，其中地面停車位 57 個(gè)，地下停車場設(shè)車位 535 個(gè)。臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 19 道路系統(tǒng)均考慮無障礙設(shè)計(jì)。 ③ 住宅內(nèi)部道路基本形成環(huán)狀 系統(tǒng)，內(nèi)部道路 ≥4m,綜合考慮了消防、搬家和急救等緊急情況下各單元的通達(dá)性。 （ 5）道路交通規(guī)劃 ① 居住區(qū)的主要出入口設(shè)在 小區(qū)正 南 側(cè) ，面向解放東路 ，在小區(qū)西 南 側(cè) 沿 棗林 街設(shè)置 辦公 出入口。 （ 3）建筑后退紅線距離控制 建筑退規(guī)劃用地 地界要求 :北側(cè)建筑退本地界 ，南側(cè)建筑退 解放東路 10m，西側(cè)建筑退 棗林街 道路紅線 8m，東側(cè)建筑退規(guī)劃道路 12m。 ① 整體性：住宅區(qū)采用圍合式布局，各組團(tuán)院落在保持個(gè)性臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 18 的同時(shí)具有良好的整體感，同時(shí)商業(yè)辦公部分在建筑形式上與住宅部分取得統(tǒng)一，保證了小區(qū)的整體性。小區(qū)北部為商業(yè) 、住宅樓、配套用房 建筑，與南部的住宅 、商業(yè) 建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。融入時(shí)代精神和地方風(fēng)貌為主體的人居環(huán)境，引導(dǎo)社區(qū)文化的形成，塑造有豐富文化內(nèi)涵的、充滿生機(jī) 的，并為居民所認(rèn)同的居住社區(qū)。 規(guī)劃應(yīng)實(shí)現(xiàn) “布局合理、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明、生活便捷 ”的總目標(biāo)。 （ 4）協(xié)調(diào)原則 規(guī)劃注重與城市風(fēng)貌及城市建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)。通過空間組織、交通環(huán)境創(chuàng)造、綠化休閑空間設(shè)計(jì)，著重營造舒適、寬松、溫馨、綠色的生活空間場所，從而與建筑群體共同形成具有獨(dú)特氣質(zhì)的居住環(huán)境。綜合地區(qū)城市化進(jìn)程，協(xié)調(diào)周邊城市道路相關(guān)交通功能，合理確定規(guī)劃布局。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 15 第四章 建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《臨汾市城市總體規(guī)劃》 ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162020)； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 2020 年版 ； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020） ； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295）〈 2020 年修訂版〉 ； 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （ GB503252020）2020 年版 ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）〈 2020 年版〉 ； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502020，J1142020） ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 2020 年版 ； 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） ； 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ672020） ； 《商店設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888； 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ10098)； 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 16 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5006797)； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） ； 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ262020） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ042412020） ； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232020） ； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020） 。 交通方便，場地較開闊，為建筑材料的運(yùn)輸、堆放和建筑垃圾的清運(yùn)提供了良好的條件。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)完善，由小區(qū)西側(cè)市政電信電纜引入小區(qū)電信交換柜，再經(jīng)電信交換柜送至各用戶，即能滿足用戶電話、電視、電腦等的需要。 燃?xì)鉃樘烊粴?，由山西金達(dá)豐天然氣開發(fā)有限公司臨汾分公司為項(xiàng)目提供天然氣設(shè)施配套工程的設(shè)計(jì)安裝及項(xiàng)目運(yùn)營后的天然氣供應(yīng)。 采暖熱源為臨汾海姿供氣供熱有限公司提供 ，供熱有保障。供電電源為城市電網(wǎng)，由市政 10kv 高壓電纜引入小區(qū)箱變，再經(jīng)箱變送至各用電點(diǎn)，供電有保障?？蓾M足該小區(qū)排水需求。 （ 2）排水。 公用配套設(shè)施條件 （ 1）供水。 基坑開挖應(yīng)采取有效的防護(hù)措施保證施工及相鄰建筑物的安臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 13 全，施工期間應(yīng)采取有效的防水排水措施。 （ 5）擬建場地屬于建筑抗震一般地段，均勻性較差，穩(wěn)定性較好，經(jīng)地基處理后，適宜工程建設(shè)。 （ 4）擬建場地地基土為不液化土，可不考慮黃土濕陷性 。地下水對建筑材料無腐蝕性。 （ 2）參照鄰近場地的地址情況，地下穩(wěn)定水位埋深在 ～，屬空隙潛水類型。該擬建項(xiàng)目的選址、建設(shè)內(nèi)容、總平面布局、建筑系數(shù)、容積率、綠地率等相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)均符合國家有關(guān)規(guī)定和堯都區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 12 土地使用及相關(guān)規(guī)劃條件 該擬建項(xiàng)目規(guī)劃用地屬于居住兼容商業(yè)用地，項(xiàng)目總占地19721m2， 該塊地已由建設(shè)單位競得編號臨 （ 堯 ）土出 [2020]第14260103121 號的國有建設(shè)用地使用權(quán)。區(qū)內(nèi)公共汽車 16 條線路通車旅程400 余公里，貫穿整個(gè)區(qū)域，主 干道之間由支路相互連接，形成網(wǎng)絡(luò)狀分布的道路體系，使開發(fā)區(qū)內(nèi)交通便捷，四通八達(dá)。堯都區(qū)屬暖溫帶亞干旱第一氣候區(qū)，暖溫帶大陸半干旱季風(fēng)氣候，多年平均氣溫 913℃ ，無霜期 197 天，多年平均降水 。 建設(shè)條件 自然條件 堯都區(qū)境內(nèi)東為太岳山脈，西為呂梁山余脈，中部為斷陷盆地，汾河縱貫?zāi)媳?，將全區(qū)分為汾西、河?xùn)|兩個(gè)基本對等的部分，形成東西兩山夾平原的地貌。建設(shè)用地為居住兼容商業(yè)用地。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 11 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)地址 該擬建項(xiàng)目位于 臨汾市堯都區(qū) 解放東路與棗林街交叉口東北側(cè) ， 北至規(guī)劃北外環(huán)路，南至解放東路， 西側(cè) 至臨汾紡織廠，東至西王村。 行 業(yè)準(zhǔn)入分析 項(xiàng)目建設(shè)單位為 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司，項(xiàng)目建設(shè)單位符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。今后一段時(shí)間，一線城市整體發(fā)展速度可能放緩，二、三線甚至四線城市發(fā)展有望提速。普通商品房開發(fā)符合中央一貫的健康穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)的政策。 總之，國家出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)打擊的是投資、投機(jī)性購房，自住房影響較小。保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的目的，是要解決因商品房過快上漲導(dǎo)致中低收入人群住房難的問題，明確定位于城市低收入人群，這些人群的住房需求幾乎不可能轉(zhuǎn)化為商品房的需求，因此不會對商品房形成沖擊，而城市的中、高收入群體住房需求則通過購買中、高檔商臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 10 品房滿足。保障房和商品房的目標(biāo)群體存在差異。保障性住房中的限價(jià)房有抑制低價(jià)商品房價(jià)格過快上漲的作用。保障性住房政策對商品房會產(chǎn)生一定影響。政府的這項(xiàng)舉措意味著保障性住房今后將會在政策導(dǎo)向下全面提速，今后二三年內(nèi)將形成保障房的供應(yīng)高潮，保障房在套數(shù)總量上可能會超過商品房。 保障性住房政策對商品房開發(fā)的影響分析 2020 年 11 月，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，明確提出： 2020 年全國計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)為 1000 萬套，比 2020 年的 580 萬套增長 %。國家現(xiàn)階段房地產(chǎn)臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 9 政策是要遏制部分城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并不是要打壓這個(gè)行業(yè)。 2020 年的房價(jià)雖然還在上漲，但漲幅縮小。隨著國發(fā)〔 2020〕 10 號文件 和 “五項(xiàng)措施 ”的實(shí)施，房價(jià)漲幅逐步回落，投機(jī)性購房受到明顯抑制，市場預(yù)期有所改善，房地產(chǎn)市場運(yùn)行整體上呈現(xiàn)積極變化。限購令政策頻頻出臺，房產(chǎn)稅試點(diǎn)呼之欲出。為此， 2020 年，國務(wù)院先后下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 2020〕4 號）、《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔 2020〕10 號）兩個(gè)文件。良好的政策環(huán)境有利于項(xiàng)目建設(shè)。 ”我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，是政府面臨的重大課題。《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場