【正文】 十、公司經(jīng)營期滿，應(yīng)自公司清算工作結(jié)束之日起30天內(nèi)到XX市建設(shè)局和工商行政管理部門申請注銷資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。公司在開發(fā)該項目的同時如再開發(fā)新的項目，必須向市建設(shè)局提交新項目的可行性報告，經(jīng)核準，在辦理了資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)后，才能開發(fā)經(jīng)營新的項目。八、公司只能開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書上注明的項目，該項目要在領(lǐng)取資質(zhì)證書后一年內(nèi)動工，否則，將在資質(zhì)年審中注銷其資質(zhì)證書。六、公司在取得資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照后三個月內(nèi)，必須把項目建設(shè)用地轉(zhuǎn)入公司，辦理《國有土地使用證》，將其復(fù)印件送我局備案；以公司的名義來辦理各種報建手續(xù)和開發(fā)經(jīng)營該項目。四、公司在取得資質(zhì)證書后，應(yīng)持資質(zhì)證書到工商行政管理部門進行登記，并在取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后五個工作日內(nèi)將其復(fù)印件送XX市建設(shè)局備案。公司的注冊資金的驗資報告；公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書及聘任書、雙方簽訂勞動合同、就業(yè)登記表；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他資料。開發(fā)項目的建設(shè)用地資料。合同內(nèi)必須明確以下內(nèi)容：⑴各股東的姓名、住址、身份證號碼；⑵開發(fā)項目的地址、用地面積、建筑規(guī)模、總投資額；⑶公司各股東所占股份以及權(quán)利和義務(wù)。三、申辦公司必須提交以下資料：(按順序裝訂成冊一式二份)申辦公司申報資質(zhì)申請書和填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》。工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱、財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計人員；注冊資本不低于100萬元。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明│││ 運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”到計委申請，列入到稅務(wù)局取稅單制作資料計劃（建委會簽）│││報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證│建委、物價局下文批價│運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實│四源費繳納│到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)│開發(fā)辦工程處同意招標│填招標申請書并到市招標辦登記│招標辦看現(xiàn)場│運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標底│招標辦審查標底│開標會│定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書│招標辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書 同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實任務(wù)資金來源，任處登記務(wù)來源及一切手續(xù)┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ （自建鍋路委托設(shè)計 建工程驗收及驗收 林局綠化方案進水業(yè)務(wù)公司報爐房）報裝辦行施工科報裝裝委托線局同線路方案事處養(yǎng)路設(shè)計、路設(shè)計意鍋路隊驗施工及爐房收驗收驗收規(guī)劃位置監(jiān)理所同意接氣下水報設(shè)計裝管網(wǎng)所辦固局報裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計手續(xù)及通氣審查消手續(xù)收音除塵設(shè)備液化氣公司辦各戶通氣手續(xù)全部工程竣工↓四方驗收、檢驗單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛憑驗收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段第二篇：新設(shè)立房地產(chǎn)公司開發(fā)資質(zhì)申報程序新設(shè)立房地產(chǎn)公司開發(fā)資質(zhì)申報程序(參考)一、鼓勵符合條件的自然人以及其他合法的投資主體直接組建房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱公司)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。此階段辦理以下一般事項：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。人防辦進行人防設(shè)施審查。建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。國土資源局進行用地預(yù)審。公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。國土資源局辦理土地預(yù)審。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。一、選址定點階段。第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第一篇：房地產(chǎn)公司設(shè)立及項目開發(fā)流程某房地產(chǎn)集團項目公司設(shè)立及房地產(chǎn)開發(fā)流程