【正文】 第五條 建筑設(shè)計(jì)院下發(fā) 的施工圖紙必須經(jīng)設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制 領(lǐng)導(dǎo)小組（見第二十六條） 審核、簽發(fā)，下發(fā)未經(jīng)審核簽發(fā)的設(shè)計(jì)圖紙，每項(xiàng)扣 工程開發(fā)管理部 經(jīng)理 200 元。而應(yīng)出設(shè)計(jì)變更，未出設(shè)計(jì)變更的，工程完工后，造成嚴(yán)重?fù)p失的，每出現(xiàn)一次，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 10%、校對(duì)人月工資的 5%。施工圖會(huì)審后，未經(jīng)審批不得變更。錯(cuò)誤數(shù)量超過上述數(shù)量 1～ 10 處的，每超一處，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 1%、 校對(duì)人月工資的 %。 第三條 工程 開發(fā)管理 部必須在每期地下室、主體工程、裝修及園林工程開工前，組織召開由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持 、有 財(cái)務(wù)價(jià)審部、工程開發(fā)管理部、綜合經(jīng)營 管理 部參加 （有必要時(shí)邀請(qǐng)公司總經(jīng)理參加） 的大規(guī)模圖紙會(huì)審，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100 元。否則，扣罰工程 開發(fā)某 龍房地產(chǎn)有限公司 《 項(xiàng)目管理大全 》 編寫修改稿 主編：王永才 校對(duì)：宋巧莉 制圖：宋巧莉 23 管理 部經(jīng)理 200 元。未按時(shí)召開會(huì)議的，扣罰綜合辦公室主任 100 元。 九 . 竣工驗(yàn)收及交樓階段主要工作要點(diǎn) 詳見《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度》 第二部分 工程管理制度 匯編 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 過程 管理 考核制度 第一條 公司各相關(guān)部門在每月 18 日 17:00 前，將下個(gè)月工作計(jì)劃經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字 、 報(bào)綜合辦公室 綜合后送分管副總下達(dá)《月度工作計(jì)劃》 ，否則，扣罰相關(guān)部門負(fù)責(zé)人 100 元。 2. 工程開發(fā)管理部必須組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線平衡現(xiàn)場交底，并形成書面記錄。 八 . 配套施工主要控制要點(diǎn) 1. 施工插入點(diǎn) 靠近建筑物的化糞池、隔油池 等地下構(gòu)筑物宜在 建筑物基礎(chǔ)（地下室）的施工過程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。 木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。 散體物料及垃 圾應(yīng)采用袋裝搬運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。 裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺(tái)鋁合金門及門框的成品保護(hù)工作。 門套安裝木線前，應(yīng)對(duì)門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。 木門的入場驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。樣板施工完畢，涉及 施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程副總審批。 交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)豪裝工期產(chǎn)生影響。 七 . 裝修施工階段工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 豪華裝修開工前，督促項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。涉及場地移交的主要有： 電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低 壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強(qiáng)電管井、弱電管井等。否則將造成：一是重新開槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場文明施工搞不好；二是提前安裝線管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。 塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程開發(fā)管理部應(yīng)審批施工單位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆 除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等施工應(yīng)安排施工單位 先做樣板 ； 外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有 腐蝕液體 。 室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺(tái)門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、某 龍房地產(chǎn)有限公司 《 項(xiàng)目管理大全 》 編寫修改稿 主編：王永才 校對(duì)：宋巧莉 制圖：宋巧莉 20 電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以 統(tǒng)一的標(biāo)高控制線 及 相關(guān)圖紙確 定各部位標(biāo)高 ，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進(jìn)行交底。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) 外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。 6． 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工 防水砂漿 ，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。 前，落實(shí)綜合策劃和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系綜合經(jīng)營部進(jìn)一步核實(shí)銷售環(huán)境 及樣板房的布置要求。所以砌體施工時(shí)，一定要 結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行 。 門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) 根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并報(bào)告總工程師組織三層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。 10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工 ； 11. 施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計(jì)要求 ； 12. 砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保 養(yǎng)，人員操作情況等的檢查 ； 13. “ 三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護(hù)，用電管理，防火器材配置等。 三 . 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn) 某 龍房地產(chǎn)有限公司 《 項(xiàng)目管理大全 》 編寫修改稿 主編：王永才 校對(duì)：宋巧莉 制圖：宋巧莉 18 1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì) 量 。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾?確定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收 ； 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確定是否通知設(shè)計(jì)，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收 ； 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合公司的相關(guān)制度要求（制訂之中） ； 首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在公司計(jì)劃管理要求的 10 天以內(nèi) ； 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層 ； 本階段安全文明施工控制要點(diǎn)： 地下室外壁防水 施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施； 材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè) 。 以上大規(guī)模圖紙會(huì)審 ； 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào) 審 ； 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審 ； 協(xié)調(diào)總工程師取得沉降觀測測點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實(shí)行第三方觀測的，應(yīng)組織簽訂沉降觀測合同 ； 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審 。 6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收應(yīng)在其實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。 ）完工時(shí)同時(shí)完工。 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入 泵房、高低壓房 等土建的施工。 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 施工縫止水帶安裝、檢查。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。 5． 地下室施工注意事項(xiàng) 基坑土方開挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺(tái)土方開挖時(shí)不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。 4． 基坑開挖 邊坡支護(hù)方案審批。 檢測準(zhǔn)備工作。 檢測方案審查（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章 后報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)測站）。 建安工程施工合同； 消防工程施工合同。 人防工程施工合同 。 土壤氡濃度檢測合同 。 以下部分中間 驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。 1． 5 檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。 1． 3 施工方案審查。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程開發(fā)管理部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。0.00以下 施工階段 裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段 施工階段 豪華裝修施工階段 豪 裝驗(yàn)收交接階段 維修備案結(jié)算階段 主體竣工驗(yàn)收毛坯交接階段 砌體毛坯裝修施工階段 及配套施工階段性 某 龍房地產(chǎn)有限公司 《 項(xiàng)目管理大全 》 編寫修改稿 主編：王永才 校對(duì)：宋巧莉 制圖：宋巧莉 15 第二節(jié) 施工階 段主要節(jié)點(diǎn)工作要點(diǎn) 一 . 177。 第二章 施工階段工作流程管理 第一節(jié) 施工階段總工作流程 施工階段工作流程（圖 211）（以帶一層地下室 32 層的高層住宅為例） 施工階段工作流程 示意 圖 附圖 2 某 龍房地產(chǎn)有限公司 《 項(xiàng)目管理大全 》 編寫修改稿 主編：王永才 校對(duì)：宋巧莉 制圖：宋巧莉 14 外墻裝修及排水立管安裝 門窗欄桿安裝 抹灰 砌筑 三層會(huì)驗(yàn) 完成三層砌體施工 外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除 水電消防燃?xì)怆娞莅惭b 衛(wèi)生間沉箱施工 主體竣工 分戶驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 毛坯交接 豪華裝修施工 豪裝竣工驗(yàn)收 豪裝分戶驗(yàn)收 豪裝交樓 室內(nèi)地面清理、場地移交 入戶門框安裝 電梯前室裝修 強(qiáng)弱穿線放線 維修、備案、結(jié)算 園林施工 室外管網(wǎng)施工安裝 屋面防水隔熱施工 銷售 豪華樣板、前室、大堂裝修 售樓環(huán)境施工、驗(yàn)收 銷售臨時(shí)電梯安裝、調(diào)試 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至 10 層 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段 層面結(jié)構(gòu)施工 結(jié)構(gòu)封頂 結(jié)構(gòu)施工至 2/3 確定銷售樣板 首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工 施工準(zhǔn)備 樁基礎(chǔ)施工 土方開挖、基坑支護(hù) 樁頭處理 樁基礎(chǔ)檢測 地下室底板施工 底板防水施工 地下室墊層施工 地下室墻柱施工 177。 7 驗(yàn)收進(jìn)場施工材料。 10。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等； 10． 5． 4 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。 10． 5． 2 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的 原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高 等測量控制點(diǎn)進(jìn)行 復(fù)核 ，并將復(fù)測結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測量放線，建立 施工 測量控制網(wǎng) ，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好 基樁的保護(hù) 。在熟 悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好 隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳 和 檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺(tái)帳 ，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺(tái)帳登記的勞動(dòng)，也使臺(tái)帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。 10． 2． 5 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。 2。 10． 2． 3 上墻文件應(yīng)符合公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。 10． 2． 1 資料文件 柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分類。 某 龍房地產(chǎn)有限公司 《 項(xiàng)目管理大全 》 編寫修改稿 主編：王永才 校對(duì)：宋巧莉 制圖：宋巧莉 12 10。專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì) [2021]213 號(hào)《危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知要求。 《 施工組織設(shè)計(jì) 》 的審查內(nèi)容主要