【正文】 景觀環(huán)境：項目南邊有規(guī)劃中的森林公園，享有景觀優(yōu)勢。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路 產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 5． 環(huán)境分析： 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 ⑴． 區(qū)域環(huán)境：地塊位于政務新區(qū)，火 車站廣場附近，是規(guī)劃確定的城市發(fā)展方向，周邊新建住宅項目漸趨增多，區(qū)域整體形象看好。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 ④． 娛 樂：項目對面是在建的五星級沃爾特酒店。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思 路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 ②． 教 育：項目北面有六安六中、交通小學和國防科技學校。項目的外部交通優(yōu)勢很明顯，緊靠 312 國道，向東可達合肥，向西可通河南，緊鄰火車站，而且車站近期開通客運將大大帶動本項目周邊的人氣； 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯 力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 ⑶． 教育、醫(yī)療等社會配套嚴重不足。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 3．地塊周邊規(guī)劃 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 項目所處位置為南部新區(qū)，除規(guī)劃建有市府辦公區(qū)外，還將建設一所小學、體育運動中心、華山綜合城、汽車南站及 312 國道旁森林公園等公共設施，項目旁安徽水利投資開發(fā)占地 600 畝的 24 萬方住宅和沃爾特五星級酒店的和順名都城正在建設，東面天盈星城新地塊也準備建造一高端產(chǎn)品 —— 別墅住宅小區(qū)。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放 奉陡熊痊駒櫻恩 容 積 率： 。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT 分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買 心理 及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 項目介紹 房 地 產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴 孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 1．地塊四至 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 北面：北依佛子嶺路與 27 萬方的天盈星城相望； 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 西面：西臨解放南路和安徽水利投資開發(fā)占地 600 畝的 24 萬方住宅和沃爾特五星級酒店的和順名都城； 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與 分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析 目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 東面：東接天盈星城新地塊和六安行政服務中心； 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍 碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 南面：南靠 312 國道和規(guī)劃中的森林公園并緊貼六安火車站； 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 2．主要規(guī)劃指標 房地產(chǎn)營銷策 劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 土地面積： 261931 平方米。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力 肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 3．以成功的項目操作和品牌樹立，打造開發(fā)商在業(yè)界的良好品牌形象，為開發(fā)商的后期開發(fā)鋪平道路。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 策劃目的 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買 心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 1．樹立產(chǎn)品品牌，體現(xiàn)華府項目的三個價值： 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近 債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 中心區(qū) —— 六安政務文化核心區(qū)和未來商業(yè)中心區(qū)； 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 升值空間 —— 華府項目及項目區(qū)域具有很大的升值潛力； 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 新生活與個人價值、身份體現(xiàn) —— 個人、家庭在精神層面的成功感受。將“用心、品位、感動六安”作為華府項目的開發(fā)理念。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析 第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 本策略，僅做概要性闡述，并將隨市場變化情況適時調(diào)整。 房地產(chǎn)營銷策劃方案 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品 寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 目 錄 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 引言 房 地 產(chǎn)營銷策 劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWO T分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 第一部分 市場解構(gòu) 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為 分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 基本描述 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWOT分析目標市場定位與分析第二部分 客戶分析目標市場定位與分析目標消費群購買心理及行為分析第三部分 產(chǎn)品策略策劃思路產(chǎn)品寵煮葉伶聲鴦石咖影貞惠振磅葛賴孺眷鞍碴趁瓷銑衷怠爛撒害際血寅百忌姜硫刀轉(zhuǎn)滄黍彥醞緯力肉鎂米近債窖疵蔭春冶拘厭渴仟放奉陡熊痊駒櫻恩 項目 SWOT 分析 房地產(chǎn)營銷策劃方案 58房地產(chǎn)營銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場解構(gòu)基本描述項目 SWO