【正文】 設(shè)計(jì)。工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。因此，本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。 主要外來材料的供應(yīng)：本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場采購。 (二 )施工條件 l、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在工程區(qū) 15km 范圍內(nèi)開采或 采購。 供水 綿陽市年供水總量為 5372 萬噸，能滿足全市人民生活和生產(chǎn)建設(shè)用水的需要。 電信 全市固定電話機(jī)用戶達(dá) ，增長 %，其中住宅電話 萬戶；年末移動電話用戶達(dá) 萬戶，比上年增長 %；國際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)到 。水環(huán)境按照四川省環(huán)境保護(hù)局水質(zhì)月報(bào)規(guī)定的 9個項(xiàng)目進(jìn)行評價， 100%的段面水質(zhì)均達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。國 家一級保護(hù)動物 25 種，二級保護(hù)動物 60 種，省級重點(diǎn)保護(hù)動物 35 種，省有益動物約 50 種。由于海拔高度、氣溫和植物垂直分布明顯，形成種類繁多的植物生態(tài)群落，為野生動物的生存提供了良好的棲息環(huán)境和食物基地。 資源 綿陽市生物資源十分豐富，綿陽市境內(nèi)有植物 4500多種，其中藥用植物 2100 多種，主要林木樹種 300 多種。 地形 按地貌主要類型分：山區(qū)占 %，丘陵區(qū)占 %，平壩區(qū)占 %。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩藏族羌族自治州和甘肅省的文縣接壤。 42′ 33176。 45′ 105176。 二、建設(shè)條件 (一 )自然條件 l、地理區(qū)位 綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。占地面積約225畝，地形為坡地，相鄰有著名的富樂山公園、富樂堂及眾多三國遺址。 三、項(xiàng)目基本定位 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 13 頁 共 53 頁 本項(xiàng)目的建設(shè)定位為綿陽市重要政務(wù)、會務(wù)、商務(wù)接待基地，以滿足政務(wù)接待、會務(wù)接待為主，商務(wù)接待為輔，達(dá)到園林式酒店標(biāo)準(zhǔn)。 綿陽 市的旅游業(yè) 近 幾年得到了 飛速 的發(fā)展： 年份游客類別 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 年平均增長率 接待國內(nèi)旅游者（萬人次） 398 705 % 接待入境旅游者（ 萬 人次） % 按上述增長速度預(yù)測到 20xx 年 富樂山國際 酒店 改建后 ， 綿陽 市接待入境旅游者 將達(dá)到 萬人次，接待國內(nèi)旅游者 達(dá)到 942 萬人次，因此， 必將形成較大的旅游市場，為 富樂山國際 酒店提供可靠的客源。以及極富地方本土特色的道教文化、佛教文化和當(dāng)代文化。有大熊貓保護(hù)區(qū) —— 王朗（九寨后山）生態(tài)旅游景區(qū)、蜀中一絕（天然畫屏）――竇圌山 、翠柏濃蔭――七曲山、十二碧峰――羅浮山溫泉之都、林海杜鵑――千佛山、猿王洞等景觀。在綿陽這兩大類旅游資源都很豐富，尤其是人文旅游資源更是別有特色。全市旅游資源門類齊全，各具特色。所以旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)正日益被各地所倚重， 綿陽 的旅游也隨著這種氣候熱了起來。 （二） 外地來 綿陽 旅游 及商務(wù) 的客源 旅游經(jīng)濟(jì)正成為第三產(chǎn)業(yè)中引 人 注目的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，旅游消費(fèi)正成為一種時尚。綿陽科技人員和智力 資源密集，有一大批實(shí)力很強(qiáng)的軍工科研院所和企業(yè)。 現(xiàn)有景區(qū)接待情況 景區(qū)接待情況一覽表 單位：萬人次 景區(qū)名稱 20xx 年 20xx 年 20xx 年 北川猿王洞 富樂山 平武報(bào)恩寺 梓潼七曲山大廟 安縣白水湖 江油竇團(tuán) 山 李白紀(jì)念館 科技展覽 館 二、市場預(yù)測 富樂山國際 酒店的客源主要有以下幾個方面： （一）政務(wù)、會務(wù)接待 的客源 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 11 頁 共 53 頁 富樂山國際酒店作為綿陽市的重要政務(wù)接待基地，承擔(dān)著綿陽市人民政府政務(wù)、會務(wù)等重要接待任務(wù)，這也是富樂山國際酒店最穩(wěn)定的客源。 住宿設(shè)施的選擇特點(diǎn) 由于本地游客的逗留時間在一天以內(nèi)，因此不會選擇住宿設(shè)施。 消 費(fèi) 消 費(fèi) 表 單位： 人民幣 元 項(xiàng)目名稱 市內(nèi)旅游者 國內(nèi)其他地市旅游者 入境旅游者 返鄉(xiāng)旅游者 人均天 消 費(fèi) 50 480 1311 450 停留時間 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 10 頁 共 53 頁 20xx 年 綿陽 市外來旅游者平均停留時間為 。 旅游收入 20xx 年 全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 萬美元，增長 %； 20xx 年全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 萬美元， 減少 %； 20xx 年全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 1194萬美元，增長 %。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 8 頁 共 53 頁 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、需求分析 （一）、綿 陽市星級 賓館設(shè)施現(xiàn)狀 綿陽市主要星級賓館一覽表 酒店名稱 星級 客房數(shù)（間） 床位數(shù)（床） 餐位數(shù)（座） 富樂山國際酒店 四星 124 205 500 長虹大酒店 四星 196 344 800 綿州酒店 四星 312 500 1200 綿州溫泉酒店 四星 263 468 490 王子大酒店 四星 228 398 400 臨園賓館 三星 259 520 1300 綿州開元酒店 三 星 133 221 700 五牛大酒店 三星 68 120 200 桃源大酒店 三星 144 234 450 九龍賓館 三星 75 155 430 浣花賓館 三星 108 208 300 七曲山大酒店 三星 88 154 250 奇峰國際酒店 三星 121 225 400 北川西羌國際大酒店 三星 164 301 260 江油太白大酒店 三星 151 283 1000 江油賓館 三星 146 265 1200 江油明華飯店 三星 208 205 450 江油國際大酒店 三星 103 303 320 由上表可知，綿陽市星級酒店主要為三星級，四星級酒店也不多，高綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 9 頁 共 53 頁 檔次酒店較少。上述服務(wù) 項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。富樂山國際酒店是 展示 綿陽 形象的 重要 窗口， 其改建工程顯得尤其重要。全市旅游資源門類齊全， 各具特色；旅游資源可分為自然旅游資源和人文旅游資源兩大類；在綿陽這兩大類旅游資源都很豐富，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同時，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給綿陽旅游業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的生機(jī)，這為富樂山國際酒店帶來了良好的契機(jī)，因此，富樂山國際酒店的改建是必要的。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，四川 省委、省政府在制定四川省國民經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)戰(zhàn)略時，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之一。 項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)綿陽旅游業(yè)發(fā)展的需要 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng) 濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。 項(xiàng)目的建設(shè)是提高接待規(guī)模和接待檔次的需要 富樂山國際酒店作為 綿陽市重要的政務(wù) 、會務(wù)、商務(wù) 接待 基地， 接待了胡錦濤、江澤民、吳邦國、溫家寶、朱镕基、賈慶林、曾慶紅、黃菊、吳 官正、李長春、羅干、李鵬、吳儀、周永康、李嵐清等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、外國元首、國際知名人士以及國際論壇、國家級、省級等大型會議 。盡管周邊環(huán)境非常好，也成功承擔(dān)了很多高規(guī)格的政務(wù)接待，但由于現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、裝飾陳舊，加之酒店現(xiàn)有布局不利于安全保衛(wèi)；且客房數(shù)量少，會議接待也受到嚴(yán)重制約，確已不能適應(yīng)綿陽宏觀發(fā)展的要求和酒店自身經(jīng)營的需要。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 按照中央、省委的要求，加快把綿陽建設(shè)成為中國科技城，并打造百萬人口大城市，成為四川省的副中心，富樂山國際酒店作為綿陽市重要的接待基地，應(yīng)該也必須在對外開放和旅游發(fā) 展等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用。計(jì)劃投資在 4000萬元以上的基建技改建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目 131 個，全年累計(jì)完成投資 億元，占投資完成額的 %。 全市投資繼續(xù)穩(wěn)步增長。剔除長虹后， 全市 工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額 億元，比上年增長 %，實(shí)現(xiàn)利稅總 額，增長 %?？h域工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)較快增長。 20xx 年末，全市國有及年銷售收入 500 萬元以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 413 戶，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，剔除價格因素比上年增長 %。完成工業(yè)增加值 億元，增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 ，增長 %。 整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)。 整個改建工程從設(shè)計(jì)、施工到今后的經(jīng)營管理應(yīng)合理地開發(fā)利用，做到環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā) 展兼顧。 本項(xiàng)目建設(shè)有一定的市場需求空間，建設(shè)條件具備，方案合理，財(cái)務(wù)評價指標(biāo)可行，具有良好的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序可分期實(shí)施。為此，急需通過 改造改建 滿足市場需要。 富樂山國際酒店始建于 1992 年，于 1997 年初投運(yùn)，至今已八年有余。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 （ 2） 餐飲 綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號樓 2233m2 （ 4） 6號樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號樓別墅 1120m2 （ 7） 會議中心樓 1000m2 （ 8）環(huán)境景觀改造 三、項(xiàng)目投入總資金及效益情況 項(xiàng)目總投資 5984 萬元，年均收入 3195 萬元，年均費(fèi)用 2326 萬元；投資利潤率 %，全部投資內(nèi)部收益率 %，投資回收期年 年，借款償還期 ，盈虧平衡點(diǎn) %。 建設(shè)目標(biāo) : 以政務(wù)、會務(wù)、商務(wù)接待為一體的園林式酒店。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 2 頁 共 53 頁 有關(guān)項(xiàng)目功能使用方面的內(nèi)容，以及建設(shè)所需要的有關(guān)原始資料事宜，由業(yè)主單位負(fù)責(zé)提供。 綿陽市 富樂山國際酒店 改建工程 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................................... 1 一、項(xiàng)目背景 .................................................................................................................... 1 二、項(xiàng)目概況 .................................................................................................................... 2 三、項(xiàng)目投入總資金及效益情況 ....................................................................................... 2 四、結(jié)論與建議 ................................................................................................................ 2 第二章 項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性 ....................................................................................... 4 一、項(xiàng)目提出的背景 ......................................................................................................... 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....