房地產項目貸款可行性報告-文庫吧資料
2024-12-01 23:06本頁面
【正文】 前彌補虧損 7 應稅所得額 8 所得稅 9 凈利潤 表注 ： 1； 、修理費用、管理費用等； =1*%； 5=1234； 7=56； 8=7*33%； 9=568 ,企業(yè)發(fā)生的年度虧損 ,可以用下一年度的稅前利潤彌補； 下一年度利潤不足彌補的，可以在五年內延續(xù)彌補。 本項目銀行貸款： “ xx”住宅小區(qū) 需向銀行融資 1200 萬元。其中： ~7~ 自有資金包括： 我公司 xx 萬元自有資金是以現金方式投入。 四、項目財務效益評估 ~6~ 房地產項目總投資預測分析 該公司開發(fā)的 “ xx”小區(qū) 總投資 xx 萬元，其中：土地費用xx 萬元、前期工程費 xx 萬元、基礎設施建設費 xx 萬元、建筑安裝工程費 xx 萬元、管理費用 xx 萬元、財務費用 xxx 萬元、銷售費用 xx 萬元、開發(fā)期稅費 xx 萬元、其他費用 xx 萬元、不可預見費 xx 萬元。10=7*8*9； 11=3+6+10； ，為方便評估計算，將預售面積視為實際銷售面積， 將預售收入視為實際銷售收入。 2. 3=1*2。因此，該項目銷售勢頭看好，預計資金周轉回籠也快，可以進入良性循環(huán)狀況。到 xx 房地產開發(fā)公司了解“ xx”小區(qū)項目進展情況、表明定 購意向的客戶很多。 “ xx”小區(qū) 采用自行銷售方式。 本項目的劣勢：無。特別是在設計中注重建筑與環(huán)境的相互協(xié)調，結合周邊名校云集和地處 xx 公園風景帶的特點，使自然風光與文化氛圍相互輝映。 項目租售情況 （ 1）總體供求情況 “ xx”小區(qū) 位于 xx 路東側，相鄰位于 xx 路的“ xx”小區(qū)、同屬 xx路的“ xx 花園”小區(qū)，兩年來就己經銷售一空，同類物業(yè)供不應求，市場空間很大。此外，“ xx”小區(qū) 處在 xx 市 xx 公園風景帶上，其 建筑分布在用地四周，共同圍合形成一個大的共享空間，集中布置于中心地段的綠化與周邊自然環(huán)境渾然一體，成為一個高雅的住宅小區(qū)。目前， xx 市 的房地產市場穩(wěn)中~4~ 有升。 “ xx”住宅小區(qū)東靠 xx 市 xx 公園，自然景觀條件優(yōu)越，周邊一中、三中、一小、三小、三幼等名校云集，醫(yī)院、菜場、大小超市和便利店等配套齊全，區(qū)位條件優(yōu)越 ，加之有著老城區(qū)特有的人文沉淀，其 自然景觀和人文景觀能代表城市特性， 環(huán)境較為理想 。 三、項 目市場情況評估 項目投
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