【正文】 教，主要面對(duì)老人帶孫子的家庭，便于老人替孩子看護(hù)和教育下一代，向這類老 15 人提供優(yōu)質(zhì)的幼兒和小學(xué)的教育服務(wù)，擴(kuò)大園區(qū)的服務(wù)范圍，增加園區(qū)規(guī)模，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。 具體建設(shè)要求如下： ? 貴族學(xué)校 規(guī)劃在區(qū)內(nèi)的貴族學(xué)校，包括貴族幼兒園、貴族小學(xué)和老年大學(xué)，其建筑面積約 36000 平方米。 ? 農(nóng)家體驗(yàn)區(qū) 占地面積較大，區(qū)內(nèi)配置多層獨(dú)立建筑，總建筑面積超過 32020平方米以上，區(qū)內(nèi)設(shè)置湖泊、游艇、垂釣、果樹園、葡萄園、紅酒釀造廠、蔬菜棚等，供老人修心、養(yǎng)殖、體驗(yàn)農(nóng)家之樂。醫(yī)護(hù)人員 實(shí)行 24 小時(shí)應(yīng)急呼叫服務(wù)，醫(yī)護(hù)人員隨叫隨到。樓內(nèi)設(shè)置電梯、門禁、監(jiān)控系統(tǒng)。建筑以多層和小高層為主，每棟帶電梯小框架結(jié)構(gòu)。 ? 老年公寓區(qū) 老年公寓位于社區(qū)中心，按一字形狀排布。 具體建設(shè)要求如下： ? 接待區(qū) 接待中心規(guī)劃設(shè)置為單棟 35 層建筑，建筑面積約 11000 平方米，按高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。 總平面布置方案 梅州中愛愛心老年公寓項(xiàng)目建設(shè)的選址擬位于梅州市龍坑村附近。戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。 環(huán)境要園林化 應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。 設(shè)計(jì)要人性化 10 要方便老人出行，不能有過多的臺(tái)階，有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔 200m 應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。 （ 3）項(xiàng)目特點(diǎn) 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的具體定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，在此提出項(xiàng)目規(guī)劃方案，以期為項(xiàng)目開發(fā)分析提供依據(jù)。 本項(xiàng)目在充分考慮現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效果的前提下，力求實(shí)用、經(jīng)濟(jì)和諧有機(jī)的結(jié)合。 總體規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃定位：以養(yǎng)老為主，療養(yǎng)為輔，建設(shè)集養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管于一體的高檔商業(yè)、住宅小區(qū)。 9 （ 2）積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，最大限度的滿足功能要求。以創(chuàng)造出優(yōu)美自然環(huán)境、專業(yè)科學(xué)的康復(fù)環(huán)境、清新別致的休閑環(huán)境、溫馨舒適的人居和諧環(huán) 境為目標(biāo)，為促進(jìn)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮做出貢獻(xiàn)。根據(jù)現(xiàn)行狀況，充分利用現(xiàn)有資源，打造生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，有利于帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)效益起到發(fā)展戰(zhàn)略目的。項(xiàng)目建設(shè)所用建筑材料、管材、線材可通 過市場采購解決，滿足施工要求。其中闊葉林占總面積的 1／ 5，針闊混交林占總面積的 2／ 5，人工桉樹林占總面積的 2／ 5。在地貌上，場地屬于灤河沖洪積扇，通過勘察查明，在鉆探所達(dá)深度埋深 35 米范圍內(nèi)，場地土層主要有粉質(zhì)粘土、粉土、含土粉砂和細(xì)砂等，符合地基土質(zhì)要求，不會(huì)由于 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施而引起土質(zhì)災(zāi)害問題。 待項(xiàng)目落實(shí)后，將對(duì)規(guī)劃進(jìn)行更加詳盡合理的設(shè)計(jì)。 同時(shí)設(shè)計(jì)中愛愛心物流中心 12020 平方米，預(yù)期打造成梅州特色產(chǎn)品、工業(yè)產(chǎn)品一個(gè)對(duì)外展示窗口。 結(jié)合梅州整體規(guī)劃， 梅州同時(shí)又是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、廣東首個(gè)宜居城鄉(xiāng)示范城市。 園區(qū)內(nèi)設(shè)置老年大 學(xué) 18000 平方米。入住者不需要醫(yī)院護(hù)理，但需要個(gè)人生活的幫助和照料，提供監(jiān)護(hù)和膳食供應(yīng)。（ 64 套） B、 C 類：生活基本自理，僅需要某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助的健康老人及提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)老人。其中包括老年公寓兩個(gè)區(qū) 25 棟（一區(qū) 9 棟 720 套，二區(qū) 16 6 棟 1280 套）、老年專家別墅公寓（ 16 棟 2 層聯(lián)排別墅 64 套）。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目名 稱： 梅州中愛愛心老年公寓建設(shè) 工程 占地面積： 本 項(xiàng)目 占地面積 1102 畝，項(xiàng)目擬位于龍坑村附近（詳 見附件總平面圖）。 項(xiàng)目 的建設(shè)有利于 有效解決老齡化問題 ；有利于 計(jì)劃生育基本國策的貫徹落實(shí) ；有利于 提高老年人 的生活質(zhì)量和 健康 水平。隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了根本的變化，家庭養(yǎng)老社會(huì)化正被越來越多的老年人所接受。 結(jié)論 隨著生活水平和醫(yī)療服務(wù)水平的不斷提高，城鎮(zhèn)人口平均壽命逐年延長，梅州市老齡人口逐年遞增。 現(xiàn)狀 現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院數(shù)量、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均 屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。我國傳統(tǒng)習(xí)慣為居家養(yǎng)老，但隨著人口老齡化的日趨嚴(yán)重和計(jì)劃生育國策的落實(shí)，一對(duì)夫婦或一個(gè)家庭需要贍養(yǎng)的老人增多，而現(xiàn)代社會(huì)年輕人面臨的社會(huì)競爭更加激烈，在工作和事業(yè)上付出的時(shí)間和精力更多，很難有空余的時(shí)間和精力來照顧老人和與老人交流思想感情，家庭養(yǎng)老已是難負(fù)重荷或難以到位，養(yǎng)老進(jìn)入社會(huì)化服務(wù)已是大勢所趨。 老年公寓的建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)老年人“老有所樂”重要舉措 老年公寓養(yǎng) 老 是社會(huì)發(fā)展趨勢，也是大多數(shù)老年人的心愿。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿?，F(xiàn)在越來越多的老人愿意自己設(shè)計(jì)自己的晚年生活 。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化。 3 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 梅州 中愛愛心老年公寓 建設(shè) 工程 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 目前老年人提及最多 的問題是 “生活有人照料 ”，和 “看病就醫(yī)方便 ”。梅州市 6064 歲人口 萬人， 6569 歲人口 萬人， 7074歲人口 萬人， 7579 歲人口 萬人， 8085 歲人口 萬人， 85 歲及以上人口 萬人。 在這個(gè)背景下， 中愛愛心老年公寓投資有限公司于 2020 年 5 月成立，并投資成功開發(fā)了河北唐海老年公寓、廣西桂林老年公寓等項(xiàng)目。其中，福利性養(yǎng)老院由政府 出資并經(jīng)營。近日國家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。面對(duì)我國進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。 到 2050 年，中國的老年人口總量將超過 4 億人，老齡化水平將超過 30%以上。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，截至 2020 年底我國老年人口已達(dá)到 億，占總?cè)丝诘? %。 IV V VI VII 目 錄 第一章 申報(bào)單位情況及項(xiàng)目概況 ........................................ 1 項(xiàng)目承辦單位概況 ...............................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 I 梅州中愛愛心老年公寓項(xiàng)目 可行性報(bào)告 梅州中愛愛心老年公寓投資有限公司 2020 年 4 月 II 梅州中愛愛心老年公寓項(xiàng)目 可行性報(bào)告 深圳市市政工程咨詢中心 有限公司 2020 年 4 月 III 編制單位及人員名單 編制單位： 深圳市市政工程咨詢中心 有限公司 擬投入本項(xiàng)目的主要人員一覽表 二 .咨詢?nèi)藛T 盧偉 男 市政公用工程 （道路） 高級(jí)工程師 24202000034 后附 咨詢 中心 奉桂紅 女 市政公用工程 （給排水） 高級(jí)工程師 24202000043 后附 咨詢 中心 肖平華 男 市政公用工程（燃?xì)鉄釟猓? 高級(jí)工程師 24202000025 后附 咨詢 中心 朱弋宏 女 市政公用工程 （橋隧） 高級(jí)工程師 24202000042 后附 咨詢 中心 滿淼 女 道路工程 高級(jí)工程師 2209052 后附 咨詢 中心 蘇章桐 男 給排水工程 工程師 0702020000387 后附 咨詢 中心 熊光 男 給排水工程 高級(jí)工程 師 044481 后附 咨詢 中心 張彩霞 女 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 高級(jí)工程師 B130112222 后附 咨詢 中心 趙若琪 女 園林綠化 高級(jí)工程師 0702020200232 后附 咨詢 中心 注：①投標(biāo)人應(yīng)按表 E 格式分別填寫本表所列的設(shè)計(jì)人員的資歷；按表 F 格式分別填寫本表所列的后續(xù)服務(wù)人員的資 歷；上述人員必須為投標(biāo)人單位在職員工，并提供 2020 年 12 月份的社保證明 (社保局打印蓋章 ,原件放置在第三個(gè)內(nèi)層信封“業(yè)績及履約信譽(yù)證明材料原件”中 )。 ②投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求和招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際需要，列出設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各分項(xiàng)負(fù)責(zé)人和其他主要設(shè)計(jì)人員；其中，分項(xiàng)負(fù)責(zé)人應(yīng)包括如道路、橋涵、隧道、給排水、通信照明及電力、綠化景觀、交通工程等專業(yè)。 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ......................................................................................... 5 擬投入本項(xiàng)目的主要人員一覽表 ..........................................................................III 項(xiàng)目承辦單位 ...................................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 3 項(xiàng)目名稱 ........................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ............................................................................................ 5 建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)自然條件 ............................................................................................. 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ................................................ 8 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 .................................................................................. 8 總體規(guī)劃 .............................................................................................................. 9 總平面布置方案 ................................................................................................. 10 項(xiàng)目進(jìn)度安排 .................................................................................................... 20 項(xiàng)目建設(shè)總投資及資金籌措 ............................................................................ 21 編制依據(jù) ....................................