國(guó)際生態(tài)老年公寓項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 01:47本頁(yè)面
【正文】 府部門(mén)和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)暫免自用房產(chǎn)、土地、車(chē)船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車(chē)船使用稅。所得稅的見(jiàn)面，稅務(wù)部門(mén)根據(jù)辦理減免稅審批權(quán)限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審批，納稅人辦理減免稅需要提供的資料有：（1）申請(qǐng)減免稅報(bào)告即《北京市地方稅務(wù)局減免稅申請(qǐng)書(shū)》；（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）稅務(wù)登記復(fù)印件；（4）《北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》；（5）《社區(qū)服務(wù)設(shè)施證書(shū)》。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等社會(huì)力量，通過(guò)非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體和政府部門(mén)向福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，在繳納企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。對(duì)于其他部門(mén)和單位、個(gè)人主辦的老年服務(wù)中心、老年活動(dòng)中心，經(jīng)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照民政部門(mén)審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，凡屬于福利性、非盈利性的機(jī)構(gòu)，暫免征企業(yè)所得稅。對(duì)由民政部門(mén)審核批準(zhǔn)，并核發(fā)《北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》老年服務(wù)機(jī)構(gòu)及核發(fā)《社區(qū)服務(wù)設(shè)施證書(shū)》的社區(qū)服務(wù)中心的老年服務(wù)中心（含為老年人提供服務(wù)的場(chǎng)所），暫免征收企業(yè)所得稅。附2：政府對(duì)于開(kāi)發(fā)老年公寓給予了稅收等方面的優(yōu)惠政策營(yíng)業(yè)稅方面根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第六條第一款，“養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù)取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅。XX公司開(kāi)發(fā)的國(guó)際生態(tài)老年公寓是福利性事業(yè)，商業(yè)化運(yùn)作，也是國(guó)內(nèi)外示范品牌老年住宅工程，滿(mǎn)足中高檔老年住宅市場(chǎng)需求，形成特色的旅游度假項(xiàng)目，帶動(dòng)醫(yī)療、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)的多元化經(jīng)營(yíng)發(fā)展，集成式服務(wù)，福利性質(zhì)將吸引普通家庭居家附近，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展。真正滿(mǎn)足中高經(jīng)濟(jì)收入的老年人的住宅不多，而期望具備專(zhuān)業(yè)老年住宅設(shè)計(jì)建筑、完善的醫(yī)療服務(wù)、家政服務(wù)、銀行保險(xiǎn)郵政服務(wù)、康健娛樂(lè)服務(wù)等現(xiàn)代老年公寓，來(lái)安居養(yǎng)老，頤養(yǎng)天年的老年人越來(lái)越多，這就是目前養(yǎng)老住宅的突出矛盾。附1：關(guān)于給予國(guó)際生態(tài)老年公寓優(yōu)惠政策支持的報(bào)告XXXX人民政府： 目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，解決老年人的養(yǎng)老和居住問(wèn)題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問(wèn)題。福利事業(yè)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)，政府主導(dǎo)，給予較大的優(yōu)惠政策如立項(xiàng)審批、建設(shè)土地、費(fèi)用征收、銀行貸款、財(cái)政資金支持等。2006年頒發(fā)的《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕6號(hào)）鼓勵(lì)和支持不同所有制性質(zhì)的單位和個(gè)人以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式，興建適宜老年人集中居住、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、健身的老年公寓。老年公寓與二手房租售，將衍生諸如“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”“以租代養(yǎng)”“售房養(yǎng)老”“房產(chǎn)置換”“老年保險(xiǎn)金融服務(wù)”“時(shí)間銀行”等房地態(tài)和金融產(chǎn)品形式。 國(guó)際生態(tài)老年公寓對(duì)當(dāng)?shù)亟鹑谛袠I(yè)的貢獻(xiàn)發(fā)展國(guó)際生態(tài)老年公寓房產(chǎn)項(xiàng)目，這將促進(jìn)發(fā)展金融行業(yè)，衍生新型金融產(chǎn)品。催生老年商品市場(chǎng)從普通商品市場(chǎng)細(xì)分，形成龐大的居民消費(fèi)市場(chǎng)。帶有度假特色的中老年旅游市場(chǎng)是國(guó)際生態(tài)老年公寓亮點(diǎn)之一。國(guó)際生態(tài)老年公寓是福利性事業(yè)，商業(yè)化運(yùn)作。國(guó)際生態(tài)老年公寓對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)國(guó)際一流老年公寓，社會(huì)福利事業(yè)示范工程與形象工程，推動(dòng)社會(huì)福利事業(yè)的健康發(fā)展，豐富國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)福利發(fā)展計(jì)劃內(nèi)容，利國(guó)利民，獲得較好的品牌效果與政府關(guān)注。配備完善的醫(yī)療保健、家政服務(wù)、超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、老年大學(xué)、溫泉、棋牌娛樂(lè)室等生活配套服務(wù)設(shè)施。充分考慮不同年齡階段、不同階層等因素，戶(hù)型設(shè)計(jì)個(gè)性化、合理化，既有居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓，又有別墅式的高檔老年住宅、醫(yī)院式的養(yǎng)老病房。園林、酒店、度假式公寓，環(huán)境幽雅，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊，公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。滿(mǎn)足老年人的特殊使用要求。智能卡托管、電話(huà)探視、入住全程代理等諸項(xiàng)社區(qū)服務(wù)。與經(jīng)驗(yàn)豐富的國(guó)際專(zhuān)業(yè)老年住宅設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作，嚴(yán)格按照《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)建筑。結(jié)合城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)三種元素，低容積率，高比例公建設(shè)施，高水平的社區(qū)服務(wù)。國(guó)際生態(tài)老年公寓選址和建筑風(fēng)格特點(diǎn)依照老年人的特點(diǎn)和需求，國(guó)際生態(tài)老年公寓選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友的城市郊區(qū)結(jié)合處，空氣新鮮、交通方便、公園綠化、風(fēng)景優(yōu)美，能結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜味燃儋Y源進(jìn)行開(kāi)發(fā)。國(guó)際生態(tài)老年公寓生態(tài)老年公寓+聯(lián)合體+戰(zhàn)略聯(lián)盟國(guó)際生態(tài)老年公寓，現(xiàn)代老年公寓典范，與國(guó)際接軌，符合中國(guó)國(guó)情，無(wú)論在理念、規(guī)模、
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