老年公寓項(xiàng)目養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-13 19:36本頁(yè)面
【正文】 求，還要無(wú)處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問(wèn)題。 四、社區(qū)規(guī)劃 我們對(duì)項(xiàng)目的具體定位是構(gòu)筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精神生活之間產(chǎn)生前所未有的親密度，力圖通過(guò)對(duì)“退休社區(qū) — 進(jìn)修生活”的倡導(dǎo)，把社區(qū)構(gòu)建為一個(gè)退休者的超級(jí)文化生活園地，進(jìn)而達(dá)到以全新退休方案解決養(yǎng)老問(wèn)題的目的。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。 地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入應(yīng)該有公路，以滿足老人親朋探親訪友，來(lái)往便捷的需要。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認(rèn)為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個(gè)方面的要求： 地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因?yàn)橹挥羞@樣的地塊條件，住宅周圍的環(huán)境才會(huì)優(yōu)美，空氣必然清 新，才適合老人頤養(yǎng)天年。隨著老人所處的年齡段的不同，在消費(fèi)上會(huì)各有側(cè)重，各具特色。 6)老年消費(fèi)中休閑性消費(fèi)與服務(wù)性消費(fèi)所占比例大，這是老年消費(fèi)的內(nèi)在特征。這種市場(chǎng)消費(fèi)質(zhì)量?jī)A向?qū)嶋H上對(duì)老年消費(fèi)起到了抑制作用，許多老年人因?yàn)樵谙M(fèi)中曾經(jīng)遭遇冷淡或搶白，由此而產(chǎn)生害怕消費(fèi)、躲避消費(fèi)的心理，在行動(dòng)上則表現(xiàn)為不進(jìn)行消費(fèi)或只進(jìn)行惰性消費(fèi)。 5)老年消費(fèi)對(duì)商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的要求高于 一般消費(fèi)，這是老年消費(fèi)的質(zhì)量特征。 4)老年人的消費(fèi)觀較為成熟，沖動(dòng)型熱情消費(fèi)和目的不明的盲目消費(fèi)少，這是老年消費(fèi)的思想特征。再者，少年人口由于尚未進(jìn)入 社會(huì)，他們的消費(fèi)實(shí)際上是一種依賴消費(fèi)。 3)老年消費(fèi)是一種自主消費(fèi)，這是老年消費(fèi)的行為特征。而實(shí)際上，社會(huì)上相當(dāng)部分老年人在退休以后能夠活到75歲以上，這樣，作為老齡人口的純消費(fèi)年限就超出了低齡純消費(fèi)人口的消費(fèi)年限。按平均預(yù)期壽命推算，老年人口純消費(fèi)年限為男 9年，女 18歲，平均為 ，接近低齡純消費(fèi)人口的消費(fèi)年限。按照我國(guó)的勞動(dòng)制度，人們滿 16歲后方能就業(yè)，這樣，低齡人口的純消費(fèi)年限應(yīng)以 15年計(jì)。絕大多數(shù)的老年人在退休后就成為純消費(fèi)者，部分老年人還可能會(huì)再參加一段時(shí)間的社會(huì)勞動(dòng)，但相當(dāng)部分老年 人再就業(yè)的時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，一般在 65歲前后還是會(huì)真正退回到純消費(fèi)人口的行列之中。以彌補(bǔ)因?yàn)楣ぷ鞣泵ι罹o張而對(duì)父母陪護(hù)不足的歉疚。隨著年齡的增大，對(duì)生活環(huán)境的要求逐漸提高，為父母的健康長(zhǎng)壽考慮，選擇環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的老年公寓以改善父母的居住環(huán)境是子女養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)的主要誘因。 （ 2）子女改善父母居住狀況的需求 子女以為改善父母居住狀況為目的而選擇養(yǎng)老專用的老年公寓，成為了老年養(yǎng)老消費(fèi)的主力。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“ 老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。中國(guó)老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，目前“四二 一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。這一現(xiàn)狀，蘊(yùn)涵了老年住宅的巨大需求。 另外，一些標(biāo)準(zhǔn)很低的簡(jiǎn)易樓、砌塊樓、磚拱樓以及設(shè)施不全、年代久遠(yuǎn)的住宅還不同程度的存在。對(duì)住房狀況不滿意的主要原因：第一是房屋的使用面積太小；其次是因?yàn)榄h(huán)境太差，再次是房屋的質(zhì)量和設(shè)施差。 2021年北京市老年人基本需求調(diào)查中有 %的老年人對(duì)目前的住房狀況表示滿意，%的人不太滿意。 (4)老年人居住狀況 2021年人口普查資料顯示，在老年家庭戶中，還有將近 %的家庭人均建筑面積不足8平方米或沒(méi)有住房，有 %的戶是合住房，有 %住房少于 2間，有 %的老年人居住在 7層以上的樓房（其中市占 %,鎮(zhèn)占 %）。 (3)老年人福利水平 隨著社會(huì)保障制度的強(qiáng)制性實(shí)施和人們保險(xiǎn)意識(shí)的增強(qiáng)，未來(lái)老年人的福利水平將會(huì)大大提高。 （ 2）老年人收入水平 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的逐步提高已是不言而喻，而隨著現(xiàn)階段高收入人群的增加，未來(lái)具有高消費(fèi)能力的老年群體將會(huì)凸現(xiàn)，另外，隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，未來(lái)老年人的收入將不再是過(guò)去單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險(xiǎn)等收益也將納入老年人收入構(gòu)成中去。 隨著計(jì)劃生育政策的貫徹執(zhí)行，三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“ 4 2 1”家庭結(jié)構(gòu)將大量出現(xiàn)，加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，子女工作壓力大、閑暇時(shí)間少，外出經(jīng)商、留學(xué)人員增加，城市“空巢家庭”越來(lái)越多，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務(wù)功能日益弱化。 專家預(yù)計(jì)我國(guó)到 21世紀(jì)中葉 ， 60歲以上的老年人將達(dá)到 4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的 36%，約占世界老年人口總數(shù)的 %。 二、老年住公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析 （一）老年公寓目標(biāo)客戶需求特征分析 老年住宅的內(nèi)在需求主要從以下表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 （ 1）老年社會(huì)的來(lái)臨 我國(guó)是世界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。低檔產(chǎn)品仍有市場(chǎng)，但需要升級(jí)換代。 老年公寓的開(kāi)發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品 對(duì)老年公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無(wú)明確界定，但可以肯定鄭州市現(xiàn)有的多家養(yǎng)老院中絕大多數(shù)應(yīng)界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老年人需求的中檔產(chǎn)品嚴(yán)重不足 。他們的成功建設(shè)，可以預(yù)示產(chǎn)權(quán)式老年公寓將成為未來(lái)老年住宅發(fā)展主流。 （五）老年公寓發(fā)展趨勢(shì) 社會(huì)需要 居家式老年公寓以滿足中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念 社會(huì)需要規(guī)模化的養(yǎng)老社區(qū)以降低養(yǎng)老成本保證養(yǎng)老管理服務(wù)水平 產(chǎn)權(quán)式老年公寓將成為未來(lái)老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 縱觀鄭州市老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無(wú)論是從硬件設(shè)施和軟件 配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問(wèn)題。這種養(yǎng)老與老年人的尊嚴(yán)、舒適不匹配，與子女的孝心、放心不匹配。而鄭州近期某養(yǎng)老院虐待老人丑聞更令養(yǎng)老院蒙羞。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂(lè)設(shè)施單一，醫(yī)療護(hù)理、保健不配套，服務(wù)水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的 心理和生理需求。就是這樣的條件，有的老年公寓也只接收健康的老年人，把最重要的需求拒之門外，造成了高的空床率。 2021年 80歲及以上的高齡老年人口占 65歲及以上老年人口的 16． 05％，比 2021年提高 1． 52個(gè)百分點(diǎn)。 （四） 鄆城縣 老年公寓現(xiàn)狀 老年人口高齡化日趨明顯 人口抽樣調(diào)查結(jié)果顯示： 2021年我縣 常住人口為 104 萬(wàn)人，其中 65歲及以上的人口為8． 32萬(wàn)人，占 8％，老年人口的總量比 2021年第五次全國(guó)人口普查時(shí)增加 2． 2萬(wàn)人 。 現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間
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