【正文】 據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 ，雞蛋 24萬個，肉類 ，蔬菜 24萬斤，水果 。而現(xiàn)在社會養(yǎng)老服務機構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。 （十）車位、商業(yè)配套的設置 在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設置部分露天停車位，按每千平方米 4個車位的標準設置，方便車輛停放。分戶空調(diào)室外機懸掛位置，做到統(tǒng)一，保證立面整齊美觀。 （七）社區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設計 園區(qū)的環(huán)境應為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的田園風光。 地塊規(guī)模宜大不宜小，小則 100～ 200畝，大則 500～ 800畝，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務、需要終極關懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。與低齡消費其消費意志主要通過父母來體現(xiàn)不同，老年消費在意志上是自主的，老年即使到了高齡，行動不便，消費行動可能會發(fā)生障礙，需要別人幫助方可完成時，只要老人獨立思考的能力依然存在，老年消費意志的自主性就不會消失。 由此可見，隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。在 解除了醫(yī)療、養(yǎng)老等后顧之憂后，老年人手中的積蓄就可解放出來，尋求更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，為老年住宅市場的壯大提供了有力保障。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有許多老年人既想遠離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老公寓無法滿足寧靜、舒適生活的要求，產(chǎn)權式老年公寓的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛。說明自建住房是目前我國居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。從今天老年人口基數(shù)、老年人社會問題及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢看，實施老年公寓建設應該說是一種機遇，老年公寓建設恰逢其時，水到渠成。 2021年 80歲及以上的高齡老年人口占 65歲及以上老年人口的 16． 05％，比 2021年提高 1． 52個百分點。低檔產(chǎn)品仍有市場，但需要升級換代。對住房狀況不滿意的主要原因：第一是房屋的使用面積太??；其次是因為環(huán)境太差，再次是房屋的質(zhì)量和設施差。以彌補因為工作繁忙生活緊張而對父母陪護不足的歉疚。 5)老年消費對商品質(zhì)量和服務質(zhì)量的要求高于 一般消費，這是老年消費的質(zhì)量特征。 （一）社區(qū) 規(guī)劃設計要求 在老年人的住宅規(guī)劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。為保障行人和車輛出入安全、方便 ，社區(qū)應在不同方向設 3～ 4個主出入通道，組團內(nèi)應設置 2個出入通道。 完善的步行交通系統(tǒng)。低層建大戶型，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。老年人公寓項目必須具有能滿足老年人養(yǎng)老心理和生理需求的個性和特色，選擇好項目地段是打造老年公寓個性和特色的載體和必須的物資條件，老年公寓項目能否成功關鍵在地段，因為地段是唯一的，是其它條件不可替代的。我們生存在這個時代，應該抓住這次歷史機遇，為實現(xiàn)共同原景，自覺承擔一定的社會責任和義務。國辦發(fā)〔 2021〕 19號《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》規(guī)定：社會福利機構(gòu)的 建設用地，按照法律、法規(guī)規(guī)定應當采用劃撥方式供地的，要劃撥供地；按照法律、法規(guī)規(guī)定應當采用有償方式供地的，在地價上要適當給予優(yōu)惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標準應適當降低。簡言之就是：承包經(jīng)營權換社保，宅基地使用權換住房，集體建設用地換集體經(jīng)濟。 七、項目實施 項目發(fā)起人： 養(yǎng)老服務機構(gòu)名稱：河南泰德老年服務中心 項目名稱：東方銀色港灣或中原泰得大地 簽訂《村企合作協(xié)議》 籌辦申請 獲批后規(guī)劃、土地、發(fā)改委辦理相關手續(xù) 實施建設 （同時完成 400畝土地規(guī)劃，分四期建設，首期建 50000平方米。房間每個細節(jié)都需要求設計師深思熟慮：無障礙設計，保證家中老人安全 。同時，各組團景觀和各小區(qū)景觀既相對獨立，各成體系，又和小區(qū)、社區(qū)景觀脈絡相通，一脈相承，豐富多彩。住宅產(chǎn)品要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。戶型設計要個性化、合理化。隨著老人所處的年齡段的不同，在消費上會各有側(cè)重，各具特色。按平均預期壽命推算，老年人口純消費年限為男 9年，女 18歲，平均為 ，接近低齡純消費人口的消費年限。而且由于計劃生育政策的實施，目前“四二 一”的供養(yǎng)關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。 隨著計劃生育政策的貫徹執(zhí)行，三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“ 4 2 1”家庭結(jié)構(gòu)將大量出現(xiàn)，加上市場經(jīng)濟條件下競爭日益激烈，子女工作壓力大、閑暇時間少，外出經(jīng)商、留學人員增加，城市“空巢家庭”越來越多，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務功能日益弱化。而鄭州近期某養(yǎng)老院虐待老人丑聞更令養(yǎng)老院蒙羞?？h購買商品房、經(jīng)濟適用房和原公有住房的戶總共不超過 %。 家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀 念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。其中，市、鎮(zhèn)購買商品房的家庭占 %和 %，購買經(jīng)濟適用房 %和 %,購買原公有住房的戶分別為 %和 %。 服務人員缺乏專業(yè)培訓 在養(yǎng)老院從事服務的人員多為下崗職工和農(nóng)民工，他們沒有經(jīng)過專業(yè)的上崗培訓，缺乏心理和護理專業(yè)知識，對老人的服務只是滿足于簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人心理、生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務。我國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。 老年住宅的外在需求主要包括以下兩方面 老年住宅的外在需求包括以下兩個部分： (1)社會居住觀念的 改變 中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而