【正文】 術(shù)化 在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。 （二）社區(qū)規(guī)劃特征 項目占地 400畝，規(guī)劃建筑總面積 20萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設計，以多層為主，輔之以少量低層；有相應的配套服務設施；整體建筑風格以的田園風光為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現(xiàn)田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免田園風格的簡單粗陋，注重細部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風格的形象。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的田園風光。分為三塊四層次，即住宅、公建設施、園林景觀三塊。整個社區(qū)分四個小區(qū)，每 100畝為一個小區(qū)，每個小區(qū)規(guī)劃總建筑面積 5萬㎡；每個組團既自成體系，又與小區(qū)相協(xié)調(diào)；每個小區(qū)既自成體系，又與整個社區(qū)相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。 （四）總體平面布置 所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當偏西南、偏東南 15176。各組團住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。 （五）產(chǎn)品功能組合 產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要 滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設施部分，都應該讓老年人沒有孤寂失落感。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。所有會所都應集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區(qū)配套服務功能，還具有景觀功能和商業(yè)價值。 （七）社區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設計 園區(qū)的環(huán)境應為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設計時應充分認識到這一特殊群體的特殊需要。 園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。道路設計應有清晰道路脈絡系統(tǒng)和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。 整個社區(qū)規(guī)劃形成從整體到局部，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。 （八）單體建筑設計 建筑結(jié)構(gòu)：低層和多層 均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低層為 23層，多層為 45層，均配有電梯。架空層層高不低于3米，最好能達到 ，提升物業(yè)檔次。分戶空調(diào)室外機懸掛位置，做到統(tǒng)一，保證立面整齊美觀。 隱蔽管線，管道設置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。 （九）戶型面積控制及戶內(nèi)設施 戶型多層主要是一房和二房，均帶廚衛(wèi)；一房面積控制在 40 ㎡左右，二房面積控制在50～ 60㎡，一房、二房占總套數(shù)的 70%。 陽光是健康生活不可或缺的。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。長柄門鎖，便于使用。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。 （十）車位、商業(yè)配套的設置 在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設置部分露天停車位，按每千平方米 4個車位的標準設置，方便車輛停放。 商業(yè)配套設置按商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能確定，商業(yè)步行街應該既具備商業(yè)配套功能，同時具備休閑游玩景觀功能。 六、風險規(guī)避與控制措施 認真進行項目選址。 本項目土地使用面積 400畝，總建筑面積 20萬平方米，分期建設，總周期約 36個月。 項目總體方案和建筑設計必須遵從三條原則：一是建筑設計必須體現(xiàn)老年公寓的個性、特色及建筑風格；二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑的特殊需要，以人為本，實現(xiàn)人性化設計；三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定做”應從設計開始。提出詳盡的 具有針對性的可操作方案，以服務為導向，化解人們對老年公寓的疑慮。） 申領社會福利機構(gòu)設置批準證書 開展養(yǎng)老服務 八、結(jié)論 老齡問題涉及政治、經(jīng)濟、文化和社會生活等諸多領域，是關系國計民生和國家長治久安的重大社會問題。目前中國 60歲以上的人口已有 ，今后一個時期老年人口會以較快的速度增長，到 2021年，將超過 2億。而現(xiàn)在社會養(yǎng)老服務機構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。針對這種現(xiàn)狀，我們借鑒了一些國內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗，結(jié)合中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，擬在鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)野曹村建設老年怡養(yǎng)公寓 — 鄭州銀色港灣，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式。 目前，國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老社會服務體系：一方面加快養(yǎng)老機構(gòu)建設，加大資金投入，在城鎮(zhèn)建立社會福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護理院，在農(nóng)村加強敬老院建設；同時鼓勵和調(diào)動社會力量，采取公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種形式，推動養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展，以期最終實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂” 的目標。 項目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負責報批用地手續(xù)、解決所有的建設資金。具體操作方式是：村民將承包地流轉(zhuǎn)給合作公司，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；村民的宅基地折價入股進入項目運做，建設農(nóng)民集中居住新型社區(qū)，并配套各項基礎設施，改善村民生產(chǎn)生活條件。其余的宅基地、集體建設用地建設鄭州銀色港灣養(yǎng)老住宅。 該項目建筑面積 202100平方米。有一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費享受高端養(yǎng)老服務。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 ，雞蛋 24萬個，肉類 ，蔬菜 24萬斤，水果 。 鄭州銀色港灣老年住宅的建設，必將會替政府分憂，為老人解難，給村民造福，促公司發(fā)展。但中國老齡化特點突出：基數(shù)大 ,已占全國總?cè)丝诘?11%；增長速度快 ,半世紀走完別國一百年的老齡化進程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人口老齡化與社會發(fā)展水平不相適應，是典型的“未富先老”國家??因此 ,更需要低價位的養(yǎng)老公寓。我們會抱著對社會負責，對家庭關愛的態(tài)度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更多老年人的需