【正文】 入通道，組團內應設置 2個出入通道。 （三）社區(qū)構架 社區(qū)構架是以社區(qū)干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。 滿足以上這些要求的同時，當然還要保證建筑工程質量合格、建材環(huán)保、 裝修 美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標準。 生活要智能化 配備緊急呼叫 對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。 （一）社區(qū) 規(guī)劃設計要求 在老年人的住宅規(guī)劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應滿足以下幾個方面的要求： 地塊中間或周邊應該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為只有這樣的地塊條件，住宅周圍的環(huán)境才會優(yōu)美，空氣必然清 新，才適合老人頤養(yǎng)天年。 6)老年消費中休閑性消費與服務性消費所占比例大，這是老年消費的內在特征。 5)老年消費對商品質量和服務質量的要求高于 一般消費，這是老年消費的質量特征。再者，少年人口由于尚未進入 社會，他們的消費實際上是一種依賴消費。而實際上，社會上相當部分老年人在退休以后能夠活到75歲以上，這樣，作為老齡人口的純消費年限就超出了低齡純消費人口的消費年限。按照我國的勞動制度，人們滿 16歲后方能就業(yè)，這樣，低齡人口的純消費年限應以 15年計。以彌補因為工作繁忙生活緊張而對父母陪護不足的歉疚。 （ 2）子女改善父母居住狀況的需求 子女以為改善父母居住狀況為目的而選擇養(yǎng)老專用的老年公寓，成為了老年養(yǎng)老消費的主力。中國老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。這一現(xiàn)狀，蘊涵了老年住宅的巨大需求。對住房狀況不滿意的主要原因：第一是房屋的使用面積太?。黄浯问且驗榄h(huán)境太差，再次是房屋的質量和設施差。 (4)老年人居住狀況 2021年人口普查資料顯示，在老年家庭戶中，還有將近 %的家庭人均建筑面積不足8平方米或沒有住房，有 %的戶是合住房，有 %住房少于 2間，有 %的老年人居住在 7層以上的樓房（其中市占 %,鎮(zhèn)占 %）。 （ 2）老年人收入水平 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的逐步提高已是不言而喻，而隨著現(xiàn)階段高收入人群的增加，未來具有高消費能力的老年群體將會凸現(xiàn)，另外，隨著收入結構的多元化，未來老年人的收入將不再是過去單一的退休補貼，投資、保險等收益也將納入老年人收入構成中去。 專家預計我國到 21世紀中葉 ， 60歲以上的老年人將達到 4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的 36%，約占世界老年人口總數(shù)的 %。低檔產(chǎn)品仍有市場，但需要升級換代。他們的成功建設，可以預示產(chǎn)權式老年公寓將成為未來老年住宅發(fā)展主流。這種養(yǎng)老與老年人的尊嚴、舒適不匹配，與子女的孝心、放心不匹配。整體規(guī)劃設計落后，生活設施不完善，健身、休閑、娛樂設施單一，醫(yī)療護理、保健不配套，服務水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的 心理和生理需求。 2021年 80歲及以上的高齡老年人口占 65歲及以上老年人口的 16． 05％，比 2021年提高 1． 52個百分點。 現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設計上充分體現(xiàn)人性化關懷。 B、自行建房居住 個人建房有自籌自建、自建公助、集資聯(lián)建或集資合作建房等多種形式。 國內老年人的居住模式 A、購買房屋居住 2021年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，購買商品房的占 %，購買經(jīng)濟適用房的占 %，購買原公有住房的占 %。從今天老年人口基數(shù)、老年人社會問題及老年人養(yǎng)老觀念重大轉變的趨勢看，實施老年公寓建設應該說是一種機遇，老年公寓建設恰逢其時，水到渠成。 老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵 最早的老年公寓就出現(xiàn)在北京和上海。 國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設 面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。 老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉移 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。據(jù)有關統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60歲以上的老齡人口約為 ，占我國總人口的 %，而且這個數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。由此可見“老年人市場”是 一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。 總結： 如果說 、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由，那么國家鼓勵和京滬兩地老年公寓熱寵應該能使我們看到的老年公寓建設的希望。據(jù)估計，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費大約有 4000億元，借鑒發(fā)達國家入住老年公寓的人口數(shù)占總人口數(shù)的 4%— 5%的數(shù)據(jù)，全國要為 560萬到 700萬的老人修建老年公寓，投資總額在 160億到 200億元?？梢钥闯?，目前我國城鎮(zhèn)居民已購買住宅的比重增加迅速，己經(jīng)有三成以上居民家庭是住在自己購買的住房中。說明自建住房是目前我國居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑。在人口老齡化快速發(fā)展的同時，高齡老年人口占老年人口總數(shù)的比重在不斷擴大。 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設施不足、管理水平低下 目前鄭州市的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院。 總之，目前社會提供的養(yǎng)老方式著眼的是最普通人群，提供的是最基本的服務。在調查中發(fā)現(xiàn)有許多老年人既想遠離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老公寓無法滿足寧靜、舒適生活的要求，產(chǎn)權式老年公寓的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛。高檔產(chǎn)品市場稀缺，有效需求相對較大。 80年代以來， 60 歲以上的老年人口平