【正文】 可行性研究報(bào)告 27 特點(diǎn)，污水排放系數(shù)取 。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管道，以降低造價(jià)。天 140 61320 2 綠化及道路噴灑用水 ㎡ 38000 L/㎡ 管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量：按生 活用水及綠化、道路用水量的 5%計(jì)算。 天。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢谩Ｅc 自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。其余乳膠漆內(nèi)飾面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。 居養(yǎng)生活公寓 樓 以項(xiàng)目主景觀區(qū)為中心在四周分布設(shè)置， 順應(yīng)地形并且體形舒展。 場區(qū)內(nèi)綠化：在 居養(yǎng) 生活區(qū)、 室外文體 活動區(qū)以及 道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。 （ 3） 配套 動力區(qū)： 計(jì)劃占地 10 畝，包括 變電室、鍋爐房、泵房 以聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 及污水處理設(shè)施等 。 本區(qū)域主要以景觀水系為中心，水系中心設(shè)置假山、噴泉等景觀設(shè)施，配以 回廊環(huán)繞水系四周，以水橋連接回廊與水系中心景觀區(qū)域，并適當(dāng)配建亭臺提升區(qū)域園林景色。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 本項(xiàng)目 初步選址于 聊城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村 ， 項(xiàng)目 計(jì)劃占地 150 畝 。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 5 建設(shè) 方案 指導(dǎo)思想與原則 根據(jù)有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范， 項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)遵循以下原則： （ 1） 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 宜建在城郊 ， 但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入 住老人外出旅游和就醫(yī)； （ 2） 公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置； （ 3） 有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運(yùn)動場所； （ 4） 保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24 小時(shí)的不中斷； （ 5） 設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房； （ 6） 設(shè)置殘疾人設(shè)施； （ 7） 老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無障礙原則。 （ 2） 排水 本項(xiàng)目排水實(shí)行雨污水分流體系。火車平均運(yùn)行速度 120 公里 /小時(shí)。 （ 4）粉砂：褐黃色，銹黃色，濕、中密層厚 ―― 米，承載力130Kpa。地層為第四紀(jì)全 新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。年降雨量 － ，年平均氣溫 － ℃，歷年極端最高氣溫為 ℃， 極端最低氣溫 ℃，氣候資源中熱量、光照充足，水資源欠缺。 場址條件 地形、地貌 本區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原，區(qū)內(nèi) 0— 4 米以粘土、亞粘土、亞砂土為主， 4— 8 米之間以亞砂土為主， 15— 40 米為主要含水層，以粉砂細(xì)砂為主，富水條件較高，該區(qū)地層水壓為 10 噸 /平方米。 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號 工程名稱 單位 數(shù)量 結(jié)構(gòu) 1 功能用房 居養(yǎng)公寓樓 平方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 居養(yǎng)公寓樓 平方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 居養(yǎng)公寓樓 平 方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 康復(fù)保健樓 平方米 5000 四 層， 磚混結(jié)構(gòu) 2 公用工程 變電室 平方米 50 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 鍋爐房 平方米 80 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 泵房 平方米 40 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 污水處理站 座 1 3 基礎(chǔ)設(shè)施 道路 平方米 30000 綠化 平方米 8000 水系 處 1 亭廊 平方米 3000 假山 座 1 廣場 平方 米 5000 小品 若干 總計(jì) 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 4 場址選擇 場址選擇 項(xiàng)目選址 地點(diǎn)及占地面積 本項(xiàng)目 XX 老年 公寓 選址于 聊城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村，西集新村規(guī)劃的溫泉街以西，毗鄰古漯河萬畝濕地。 （ 2）文體活動區(qū) 計(jì)劃占地 40 畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括 夕陽廣場、 室外活動場地等。同時(shí)，針對老年人的護(hù)理產(chǎn)業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以開發(fā)老年用品和老年服務(wù)產(chǎn)品，培育老年消費(fèi)市場。聊城市市委、市政府提出，要加快建 設(shè)“一五二”產(chǎn)業(yè)基地，全力打造江 北文化旅游和休閑度假目的地城市。而本項(xiàng)目的實(shí)施，將成為聊城社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對我市老齡事業(yè)發(fā)展具有積極的帶動作用。黨的十七大強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)老齡工作，努力使全體人民老有所養(yǎng)，推動建設(shè)和諧社會。居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系還不完備，不能完全滿足老年人群的各類需求。 老齡化社會的迅速的到來，為發(fā)展高端頤養(yǎng)提供了重要的契機(jī)。 近 30 年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強(qiáng)， 傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市 ％，鎮(zhèn)為 ％，農(nóng)村 ％。在全國一人家庭戶中， 65 歲以上單身老年人口占％，在全國二人家庭戶中，有兩個(gè) 65 歲以上老人戶占 ％。同時(shí)獨(dú)生子女家庭日益增多，“空巢”老人已占老年人總數(shù)的 50%以上，家庭養(yǎng)老的實(shí)際能力明顯下降，老年人的聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 生活照料、疾病護(hù)理等事務(wù)逐步向社會轉(zhuǎn)移，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)和居家養(yǎng)老服務(wù)等需求不斷增多，對加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提出了新的要求。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個(gè)社會思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。 人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問題（見表22）。 表 21 中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢 年份 人數(shù)（萬人） 比例（％） 總?cè)丝? 60＋ 65＋ 80＋ 0～ 14 歲 15～59 歲 60＋ 80＋ / 60＋ 0～ 14歲撫養(yǎng)比 60＋撫養(yǎng)比 總撫養(yǎng)比 2021 2021 2021 2021 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 126722 131789 136232 140329 143605 145655 146545 146511 145687 144220 141867 13012 14282 16616 20451 23374 28272 34039 38048 39206 40652 43535 8837 9964 10944 12930 16277 18727 22864 27671 30808 31445 32249 1200 1479 1812 2175 2523 2862 3701 5054 5673 7352 9250 我國人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口＋ 60 歲以上人口 /15～ 59 歲人口）在未來 50 年中變化比較明顯。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 一 建設(shè)規(guī)模 1 項(xiàng)目占地面積 畝 150 2 總建筑面積 平方米 26000 普通養(yǎng)老型公寓 平方米 14000 療養(yǎng)型公寓 平方米 7000 康復(fù)保健中心 平方米 5000 3 綠化率 % 40 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 二 設(shè)計(jì) 床位 張 1000 三 新增職工 人數(shù) 人 200 四 項(xiàng)目總投資 萬元 6000 1 建設(shè)投資 萬元 5700 2 鋪底流動資金 萬元 300 五 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 年?duì)I業(yè)收入 萬元 2 年總成本費(fèi)用 萬元 3 年利潤總額 萬元 4 投資利潤率 ％ 5 投資回收期 年 6 盈虧平衡點(diǎn) % 六 建設(shè)期 年 1 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 2 社會 需求分析 老齡人口及撫養(yǎng)情況 從 1964 至 1980 年，我國老年人口比重平均每十年增長 個(gè)百分點(diǎn)；從 1980 至 2021 年，老年人口比重每十年平均增長 個(gè)百分點(diǎn)，2021 年至 2040 年為我國老齡化最快的時(shí)期，每十年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 預(yù)計(jì)總投資 6000 萬元 。工程計(jì)劃總投資 6000 萬元 籌建 的 XX 老年 公寓：集養(yǎng)老、 康復(fù)、療養(yǎng)、娛樂于一體的 園林公寓：綠樹掩映，檐廊迂回，松青竹茂，蘭菊吐香，琴韻古箏，佛樂縈繞，舒養(yǎng)凈修心性，一切世俗的喧囂嘈雜在這里得以潛遁！建成后還將與多地軍干休所、老干休所合作舉辦：分時(shí)度假，候鳥度假式的新經(jīng)濟(jì)模式。 XX 園林有限公司是一家新注冊成立的新生機(jī)構(gòu)，主要致力于農(nóng)、林、漁、牧業(yè)發(fā)展、深成、園林、園藝等業(yè)務(wù)。本報(bào)告研究范圍包括： （ 1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義； （ 2）通過對項(xiàng)目 發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場址實(shí)