【正文】 負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理。（5）將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。（1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路。（3）對(duì)散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。環(huán)保投資已計(jì)入相關(guān)專業(yè)投資。根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。本項(xiàng)目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提，結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，制定“環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責(zé)任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則”，并把這些規(guī)章制度場(chǎng)區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對(duì)所有廢水和廢氣排放點(diǎn)以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)，嚴(yán)格控制，達(dá)標(biāo)排放。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹(shù)，以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng)，行道樹(shù)的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場(chǎng)容、力求建成花園式新區(qū)。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的30％以上。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由**縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開(kāi)布置。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)所規(guī)定的原則。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。這類廢水無(wú)毒、無(wú)害。、消防費(fèi)用中。（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達(dá)室控制。場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。生活污水：本項(xiàng)目生活污水約56噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)，由場(chǎng)區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。用水由**縣自來(lái)水公司供應(yīng)。（1）給水本項(xiàng)目所需的生活用水由**縣自來(lái)水公司供應(yīng)。：三層建筑，獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，防滑地面，鋁合金門窗。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場(chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。場(chǎng)區(qū)的主入口大門布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。活動(dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的中部和西北部。本項(xiàng)目占地50畝，呈長(zhǎng)方形地塊。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。**縣縣河經(jīng)過(guò)**，四季常流，源頭和流經(jīng)地均無(wú)污染，完全能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)和生活的需要。境內(nèi)西南鐵路、滬陜高速公路全線開(kāi)通，以312國(guó)道為軸線，縣、鄉(xiāng)、村公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村通公路，通往外省和周邊地區(qū)的公路10余條，交通十分便捷?！?，℃ 最高氣溫40℃；；；無(wú)霜期217天；最大積雪厚度14cm ；最大凍土厚度14cm；全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，最大風(fēng)速 16米/秒。0639。2439。距**縣城區(qū)2公里，交通便捷。（1）老年公寓樓 十棟 建筑面積18684平方米（2）辦公樓 一棟 建筑面積3000平方米（3）綜合服務(wù)樓 一棟 建筑面積3000平方米（4）門衛(wèi)、值班室 建筑面積100平方米 車庫(kù) 建筑面積200平方米 廁所 建筑平面60平方米 配電房 建筑平面80平方米 鍋爐房 建筑平面130平方米 污水處理房 建筑平面100平方米 污水處理池 圍墻 道路 停車場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)綠化消防（5）購(gòu)置安裝621臺(tái)套康復(fù)醫(yī)療設(shè)備。其中四棟為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；三棟為全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；三棟為健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。**市和全省一樣早已進(jìn)入老年型社會(huì)，本項(xiàng)目提出后，周邊市縣及外省等地經(jīng)常有人來(lái)某某縣民政局聯(lián)系入住老年公寓，目前已預(yù)約過(guò)半，部分農(nóng)村老年人因子女外出工作，無(wú)精力照顧老人，均考慮由子女出資，入住老年公寓。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問(wèn)題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，％，而鎮(zhèn)（％）和城市（％）水平接近。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。表22 兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份年齡組195319641982199020002010202020302040205060～7980＋合計(jì)100100100100100100100100100100我省老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）％％。中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。資金來(lái)源為：，其余由地方配套、單位自籌解決。（3）辦公樓：三層建筑，建筑面積3000平方米，底層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，三層為辦公室、會(huì)議室。①全壽命老年公寓長(zhǎng)壽苑、康樂(lè)苑各二棟，三層建筑，共132套，雙人房間，可接收264位老人頤養(yǎng)天年。本報(bào)告研究范圍包括：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過(guò)對(duì)老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議?！薄白龊美淆g工作，滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對(duì)于促進(jìn)我省兩個(gè)文明建設(shè)，保持社會(huì)政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒(méi)有起步，不能滿足老年人多種層次需求。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問(wèn)題必將對(duì)全球人口老齡化帶來(lái)巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來(lái)深刻影響。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長(zhǎng)。1982年第三次全國(guó)人口普查時(shí)，60歲以上老年人口為7664萬(wàn)人，1990年全國(guó)第四次人口普查時(shí)為9697萬(wàn)人。2005年公司被省工商局評(píng)為“消費(fèi)者信得過(guò)企業(yè)”、多次被授于“銷售先進(jìn)單位”，2007年被評(píng)為全國(guó)商業(yè)服務(wù)業(yè)“先進(jìn)個(gè)人”。截至2008年底經(jīng)驗(yàn)收，兩縣合格的加盟店369家，直營(yíng)店59家，初步形成了跨區(qū)域、遍布縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村現(xiàn)代化商品流通網(wǎng)絡(luò)體系，真正體現(xiàn)了“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”富農(nóng)、惠農(nóng)的服務(wù)宗旨，同時(shí)企業(yè)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展空間。在商品經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，公司本著“文明經(jīng)營(yíng)、守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信”的經(jīng)營(yíng)理念，贏得了良好的社會(huì)信譽(yù)度。.老年公寓工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 6 10 11 11 12第二章 需求分析 14 14 15 16 17第三章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 18 18 18 18第四章 場(chǎng)址選擇 20 20 供電、供水條件 21 21第五章 建筑方案 22 22 23 24 24 2燃料供應(yīng) 29第六章 環(huán)境保護(hù) 30 30 30 31 31 33 33 34 35第七章 節(jié) 能 35 35 35 36 37第八章 消防 37 37 37 37 38 38 39第九章 職業(yè)安全衛(wèi)生 41 41 41 41 43 44 44 45第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 45 45 45第十一章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度 47 47 48 49第十二章 投資估算及資金來(lái)源 50 投資估算 50 資金來(lái)源 51第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 51 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 51 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、計(jì)算期 51 財(cái)務(wù)效益分析 52 54第十四章 結(jié)論與建議 54 54 55附表：投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表附件：第一章 總 論老年公寓建設(shè)項(xiàng)目**市民政局某工貿(mào)有限責(zé)任公司**市民政局負(fù)責(zé)全市城鄉(xiāng)社會(huì)救助體系建設(shè)，擬定社會(huì)救助政策、規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)居民最低生活保障、醫(yī)療救助、臨時(shí)救助、生活無(wú)著人員救助工作。2008年實(shí)現(xiàn)商品總銷售6000余萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅800萬(wàn)元。目前已在**、**縣建成物流配送中心4個(gè)，面積8500平方米；公司現(xiàn)有配送商品展銷廳二個(gè)，面積3300平方米；網(wǎng)絡(luò)中心電腦12臺(tái)；配送車輛16輛。公司的法人代表鄧力同志，1973年出生，中共黨員、**市政協(xié)委員、**縣人大代表。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來(lái)越龐大。 從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查資料，2000年全國(guó)總?cè)丝?24261萬(wàn)人，與1990年第四次人口普查相比，％，％，％，％，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。然而老年人口比重的日