【正文】 0mim。建筑物結構類別為鋼筋混凝土框架結構和磚混結構，主體構件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱及樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。設有節(jié)能辦公室，負責節(jié)能節(jié)水日常管理。（1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路。環(huán)保投資已計入相關專業(yè)投資。本項目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提，結合場區(qū)實際，制定“環(huán)境保護管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標準考核細則”，并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設施排放口，定期進行監(jiān)測，嚴格控制，達標排放。要求其綠化面積應占地總面積的30％以上。首先要進行合理的總圖分區(qū)設計，高噪聲房間和設備，應盡量與生活區(qū)分開布置。（87）國環(huán)字第002號所規(guī)定的原則。這類廢水無毒、無害。（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達室控制。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物進戶線距配電房距離大于50米的均設置重復接地裝置。用水由**縣自來水公司供應。場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側，緊臨公路，作為人流大門。本項目占地50畝，呈長方形地塊。**縣縣河經(jīng)過**，四季常流，源頭和流經(jīng)地均無污染，完全能夠滿足本項目建設和生活的需要?！?，℃ 最高氣溫40℃；；；無霜期217天；最大積雪厚度14cm ；最大凍土厚度14cm；全年主導風向為東南風，最大風速 16米/秒。2439。（1）老年公寓樓 十棟 建筑面積18684平方米（2）辦公樓 一棟 建筑面積3000平方米（3）綜合服務樓 一棟 建筑面積3000平方米（4）門衛(wèi)、值班室 建筑面積100平方米 車庫 建筑面積200平方米 廁所 建筑平面60平方米 配電房 建筑平面80平方米 鍋爐房 建筑平面130平方米 污水處理房 建筑平面100平方米 污水處理池 圍墻 道路 停車場網(wǎng)球場運動場綠化消防（5）購置安裝621臺套康復醫(yī)療設備。**市和全省一樣早已進入老年型社會，本項目提出后，周邊市縣及外省等地經(jīng)常有人來某某縣民政局聯(lián)系入住老年公寓，目前已預約過半，部分農村老年人因子女外出工作，無精力照顧老人，均考慮由子女出資，入住老年公寓。從另一角度看，農村老年人與其親屬一起居住的情況最多，％，而鎮(zhèn)（％）和城市（％）水平接近。表22 兩個年齡組老年人口比重的變化年份年齡組195319641982199020002010202020302040205060～7980＋合計100100100100100100100100100100我省老齡事業(yè)社會化運作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機構較少，養(yǎng)老機構普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質及功能落后，服務項目不配套，不能適應老齡群體的需求。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。（3）辦公樓：三層建筑，建筑面積3000平方米，底層、二層為醫(yī)務室、康復室，三層為辦公室、會議室。本報告研究范圍包括：（1）論述項目建設的必要性和意義；（2）通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調研，推薦工程建設規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場址實際狀況進行總體布置，確定工程技術方案；（4）對環(huán)境保護、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析；（6）提出可行性研究結論和建議。黨中央、國務院歷來十分關注老齡問題，2000年發(fā)出了《關于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權益保障法》，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。人口老齡化要求調整現(xiàn)有的產業(yè)結構，以滿足老年人口對物質和精神文化的特殊需求。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長。2005年公司被省工商局評為“消費者信得過企業(yè)”、多次被授于“銷售先進單位”，2007年被評為全國商業(yè)服務業(yè)“先進個人”。在商品經(jīng)營過程中，公司本著“文明經(jīng)營、守法經(jīng)營、誠實守信”的經(jīng)營理念，贏得了良好的社會信譽度。2008年實現(xiàn)商品總銷售6000余萬元，實現(xiàn)利稅800萬元。公司的法人代表鄧力同志，1973年出生，中共黨員、**市政協(xié)委員、**縣人大代表。 從人口增長趨勢看，根據(jù)2000年全國第五次人口普查資料，2000年全國總人口124261萬人，與1990年第四次人口普查相比，％，％，％，％，大大快于總人口增長速度。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產業(yè)結構、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。（1）《中華人民共和國老年人權益保障法》（2）中共中央國務院《關于加強老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號）（3）中共陜西省委、陜西省人民政府《關于貫徹中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定的實施意見》（4）陜西省發(fā)展和改革委員會《陜西省老年服務業(yè)20052010年發(fā)展規(guī)劃》（5）陜西省民政廳《關于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》（6）《養(yǎng)老院建設標準》和項目承辦單位提供的有關文件資料遵照國家有關法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對**市老年公寓建設項目的建設規(guī)模、建設方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生、投資和經(jīng)濟效益進行全面技術經(jīng)濟論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。（2）綜合樓：三層建筑，建筑面積3000平方米，底層為餐廳，二、三層為老年娛樂、健身活動場所。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。據(jù)2000年第五次全國人口普查，我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個社會思想、物質準備不足。％，％，％。**市處在秦嶺南部，交通便捷，氣候宜人，境內山川秀麗，風景優(yōu)美，有**縣金絲峽等旅游資源，其深厚的文化內涵、歷史積淀與優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境為世人矚目和向往。本項目老年公寓建筑按二星級標準建設。坐標介于東經(jīng)110176。之間。**縣城鄉(xiāng)通訊條件優(yōu)越。力爭公寓辦成“內部設施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設施醫(yī)院化、管理服務制度化”的老人樂園。生活區(qū)的十棟公寓樓和活動區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機的整體，便于老年人活動。場區(qū)綠化面積不小于30％。，效率高，維修方便，并能一機多用的設備。生活用水的水質要求符合生活飲用水水質標準，消防用水可低于生活飲用水的標準，鍋爐用水應符合鍋爐用水標準。為了使配電房及各用電設備安全運行，在配電房設工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設。辦公室、生活用房照明采用日光燈。，通訊設施和寬帶傳輸設施。：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。本項目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在85DB以上，超過規(guī)定標準，危害工作人員健康?？蓾M足GB13271－2001《鍋爐大氣污染物排放標準》Ⅱ時段二級標準。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃設計。首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護管理條例規(guī)定以及有關環(huán)境標準，認真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。 監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機運行都必須取樣監(jiān)測。（3）污水處理站處理達標的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。為使節(jié)能工作落到實處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負責該項領導工作。本項目建筑耐火等級均為二級，其房屋間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內兩股水柱水量保證同時達到室內任何部位，管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。樓內消火栓采用DN65乙型，消防箱采用鋁合金制，暗裝。（1）通風日照良好，空氣清新，地勢高燥；工廠所處的大氣環(huán)境不低于GB30951996中規(guī)定的三級標準要求。（8）煙道出口與引風機之間須設置除塵裝置。（3）臥室應有充足的自然光或人工照明。（4）防止機械傷害配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。該公司為獨立法人，市場化運作，自主經(jīng)營，自負盈虧。表12－1 勞動定員表序號崗位班制人數(shù)備注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室2含司機4財務部25行政部26外聯(lián)部27俱樂部38保健醫(yī)生及護理1559食堂410水電工211鍋爐房、洗衣房212保安3合計180本項目實行全員聘用制。本項目建成后嚴格按照國家有關規(guī)定和批復的建設內容進行竣工驗收，竣工驗收合格后才能交付使用。強化項目建設資金管理，嚴格按照建設要求使用資金，做到專款專用，并落實資金使用監(jiān)督機制，保證工程資金有效使用。（2）儀器設備要求投標單位資質證明齊全，技術力量雄厚，注冊資金在500萬元以上，并有相關實驗室建設成功經(jīng)驗和范例。第十三章 綜合效益評價本項目財務評價是在完成了市場預測、建設規(guī)模與方案、投資估算等方面研究論證之后確定的最佳基礎方案之上進行的。 建設單位提供的有關數(shù)據(jù)。 (3)折舊費：固定資產投資按年均折舊，預提5%殘值。詳見附表31。 財務分析 (1)損益表年營業(yè)收入528萬元, ,利潤總額105萬元。10%增減幅度內, 其內部收益率和投資回收期都是可以接受的, 說明該項目具有一定的抗風險能力。本項目建設規(guī)模適中，投資結構合理。老年公寓工程建設項目可行性研究報