【正文】 品牌化的“天津老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基地” 以 將 天津老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展成為全國(guó)同類園區(qū)第一位的 使命為導(dǎo)向，以 為基地內(nèi)各機(jī)構(gòu) 服務(wù)為載體，以提供客戶體驗(yàn)為核心，共同參與塑造 “基地”的 品牌形象，共同 建立 創(chuàng)造品牌價(jià)值，分享品牌利益的網(wǎng)絡(luò)化、動(dòng)態(tài)化的虛擬聯(lián)盟 ，最終使“基地”這一 品牌成為一個(gè)能創(chuàng)造價(jià)值的 “虛擬資產(chǎn) ”。 ? 物流中心： 多個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)與物流配送中心。 （ 5）體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則： 實(shí)行集中供熱，廣泛使用太陽(yáng)能，擴(kuò)大中水利用，實(shí)行垃圾分類處理，開辟清潔能源利用渠道，使用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，嚴(yán)格執(zhí)行建筑物節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。 服務(wù) —— 基地商務(wù)活動(dòng)的服務(wù)；專業(yè)養(yǎng)老基地的全部相關(guān)服務(wù)（居住、消費(fèi)、休閑、教育等）；專業(yè)提供老年產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品、生活等信息的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)。預(yù)計(jì)到 2021 年，老年人口的比例將達(dá)到 %。 （五） 政府對(duì)老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)注。同時(shí) ,老年人就業(yè)可以增加老年人的收入 ,使其他勞動(dòng)人口群體的負(fù)擔(dān)減輕 ,并因此可使得社會(huì)將更多的資金用于發(fā)展生產(chǎn) ,從而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極的影響。 如何對(duì)待老年人 ,是社會(huì)文明和進(jìn)步的重要標(biāo)志 ,而實(shí)現(xiàn)“人人平等、老少共融”正是現(xiàn)代文明和社會(huì)進(jìn)步的要求。 目前上規(guī)模、上水平的老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不多，且分散經(jīng)營(yíng)，服務(wù)和產(chǎn)品單一，層次也不高，缺乏高科技產(chǎn)品和高質(zhì)量的品牌產(chǎn)品，難以適應(yīng)國(guó)際化的高水平競(jìng)爭(zhēng)。 ............................. 10 （五）政府對(duì)老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)注。 ................................. 9 （二）我國(guó)老年消費(fèi)者的消費(fèi)觀念開始轉(zhuǎn)變。 老年人口最多的我國(guó)，雖然老年需求市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展充分，但老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)和老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)還處于初始階段。 對(duì)于老年人來說 ,他們不僅希望能夠吃飽穿暖 ,而且希望能夠享受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的成果 ,使生活過得更充實(shí)、更有意義 ,使自己能夠不斷地完善提高 ,以實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。 對(duì)老齡化可能給社會(huì)帶來的負(fù)面影響 ,能夠通過發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)在一定程度上加以抵消和克服。 （四）“ 孝”文化將得到更加廣泛的重視和更高意義的提倡。 為了鼓勵(lì)和扶持老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展， 2021 年市政府以津政發(fā) 50 號(hào)文件下發(fā)《批轉(zhuǎn)民政局等 14 部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)我市社會(huì)福利社會(huì)化意見》，提出了興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)在建設(shè)用地、減免稅收、降低公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面的優(yōu)惠政 13 策。 集 研、產(chǎn)、銷、儲(chǔ)、運(yùn)、展、示范、服務(wù)等多項(xiàng)功能 于一地，這是從未有過的產(chǎn)業(yè)集約化， “ 有規(guī)模就有了勢(shì)頭，就有了低成 15 本優(yōu)勢(shì) ” ， 從而使各產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)基地 有序的分化，有機(jī)的發(fā)展。 （ 2） 體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展原則 ： 規(guī)劃預(yù)留不同時(shí)序園區(qū)開發(fā)的用地，使不同階段所投入的資金發(fā)揮其最大效益，并能為以后的建設(shè)做好充分準(zhǔn)備。 ? 科技展示中心： 基地與外部廠商較成熟、可應(yīng)用的科技、技術(shù)成果展示平臺(tái)；未成熟的階段性科技、技術(shù)成果展示平臺(tái)。 ? 業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)： 物流業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)管理和物流業(yè)務(wù)深化；商貿(mào)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)管理和商貿(mào)物業(yè)擴(kuò)大。 類型 投資強(qiáng)度 (萬元 /公 土地利用強(qiáng)度 26 頃， ) 國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū) ≥3600 ≥ 市級(jí)開發(fā)區(qū) ≥2021 ≥ 其他開發(fā)區(qū) ≥700 ≥ 開發(fā)周期與步驟 本項(xiàng)目總建筑面積將超過 120 萬平方米，計(jì)劃分五期開發(fā)（每期 2030 萬平方米），開發(fā)周期 810 年。 ? 配套商業(yè)服務(wù)中心： 交易人員往來下榻的商務(wù)酒店、 22 中西式餐飲與 KTV 等娛樂業(yè)態(tài)。 ? 14大中心： ? 研發(fā)與生產(chǎn)加工區(qū)下設(shè)四大中心（園中園） —— 醫(yī)藥及醫(yī)療器材研產(chǎn)中心、保健產(chǎn)品研產(chǎn)中心、高科技輔助用品研產(chǎn)中心、 文化 娛樂用品研產(chǎn)中心 ? 產(chǎn)品及科技展示區(qū)下設(shè)兩大中心 —— 產(chǎn)品展示中心、科技展示中心 ? 物流交易區(qū)下設(shè)四大中心 —— 物流中心、產(chǎn)品交易中心、金融與商務(wù)服務(wù)中心、配套商業(yè)服務(wù)中心 ? 示范展示區(qū)四大中心 —— 老年物業(yè)管理中心、老年保健服務(wù)中心、老年消費(fèi)服務(wù)中心、老年教育服務(wù)中心。而區(qū)域產(chǎn)品供給體系是否完善就需要對(duì)項(xiàng)目所處的區(qū)位、交通、城市依托、規(guī)劃與開發(fā)現(xiàn)狀等背景因素進(jìn)行詳細(xì)分析。 （五） 人才優(yōu)勢(shì) 依托南開大學(xué)、天津大學(xué)等著名高校，為老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基地 輸送技術(shù)、管理等多方面復(fù)合型人才 。 （六） 企業(yè)參與老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的積極性。 三、 建立老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基地的可行性 （一） 我國(guó)老年人口絕對(duì)數(shù)量多 ， 老年消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模龐大。 發(fā)展老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè) ,有助于 老年人平等地享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果和充分參與社會(huì)生活的權(quán)利。當(dāng)前，發(fā)達(dá)國(guó)家老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)比較成熟，美國(guó)、法國(guó)、日本等國(guó)家，老年市場(chǎng)都占到了整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)的 20%左右。如何滿足老年人的需求，培育老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，應(yīng)戰(zhàn)新的商機(jī)，是我們的政府和企業(yè)需要認(rèn)真考慮的新課題。 ....................................... 7 （四） 有助于擴(kuò)大就業(yè)領(lǐng)域 ,緩解就業(yè)壓力 ,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老年人生活水平的提高，老年人的價(jià)值觀、消費(fèi)觀及生活方式也將不斷更新，老年人對(duì)老年產(chǎn)品的需求量將越來越大，需求層次越來越高，從而為發(fā)展老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致老年人口需求總量的更快擴(kuò)張。 發(fā)展老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)有利于滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，提高老年人的生活質(zhì)量，增進(jìn)晚年生活的幸福度。老年市場(chǎng)的需 求大 ,老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)所涉及的領(lǐng)域廣 ,能吸收的就業(yè)人員 ,將是一個(gè)很大的數(shù)字 。 10 （三）我國(guó)的人口老齡化的發(fā)展不平衡，地區(qū)差異大。 （二） 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) 隨著渤海地區(qū)成為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，天津作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地逐漸成熟，并逐漸發(fā)展成為北方最大的物流中心。 功能定位： 集高科技老年產(chǎn)業(yè)研、產(chǎn)、銷、儲(chǔ)、運(yùn)、展、示范、服務(wù)等多項(xiàng)功能的產(chǎn)業(yè)基地。另外，天津工業(yè)發(fā)展方向?yàn)檎w東移，東南部既為新區(qū) ，未開發(fā)資源多，同時(shí)符合城市發(fā)展方向，因此發(fā)展?jié)摿薮蟆? ? 產(chǎn)品與科技展示區(qū)： 整個(gè)基地產(chǎn)品與科技對(duì)外展示、交流、尋求合作的平臺(tái)，具備舉辦大型博覽會(huì)、洽談會(huì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)論壇的條件與功能，同時(shí)配備專業(yè)的信息交流平臺(tái)（網(wǎng)絡(luò)），為企業(yè)產(chǎn)品交流、項(xiàng)目合作、技術(shù)咨詢等提供信息服務(wù)。 ? 以各項(xiàng)優(yōu)惠政策吸引工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商合作，由其投資建設(shè)。 天津市在希望身先士卒建立全國(guó)第一個(gè)老年產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基地的同時(shí)，也希望中央能夠給予一定的政策支