養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 10:32本頁(yè)面
【正文】 居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)（個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助）。又依據(jù)各個(gè)國(guó)家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗(yàn)，國(guó)外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨(dú)立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院（社會(huì)福利性）。 老年公寓的模式。 地點(diǎn)的選擇。同時(shí)中國(guó)老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國(guó)老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國(guó)外老年公寓的模式。 中國(guó)老年公寓的特點(diǎn)老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。按此比例，到2010年上海市老年公寓市場(chǎng)需求總量將達(dá)到187萬(wàn)平方米（《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期）。 隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長(zhǎng)，這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國(guó)各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)老的方式。 現(xiàn)在的中青年對(duì)未來(lái)老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，％，其中獨(dú)居老人為13％，％（《老看住房專(zhuān)題會(huì)議論文集》2002年）。特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國(guó) 等原因，一對(duì)老年夫婦家庭占的比重較大。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。有47％的老人希望與子女共同生活，％的老人希望與子女分開(kāi)居?。滑F(xiàn)與子女同住的老人中，％認(rèn)為這種方式很理想，％的老人則希望能分開(kāi)?。滑F(xiàn)與子女分開(kāi)住的老人中，％仍愿與子女分開(kāi)住，％的則希望與子女同?。ā冻鞘幸?guī)劃》2002年第3期）。據(jù)中國(guó)老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，（北京晚報(bào)2002年10月19日）。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。 觀念的變化。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類(lèi)型的住宅。占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％，即每4個(gè)人中就有一位老年人。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10％以上（60歲以上人口）或7％（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。 中國(guó)人口老齡化的發(fā)展。本文就老年公寓的需求與發(fā)展談?wù)剛€(gè)人看法。中國(guó)的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問(wèn)題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問(wèn)題。我國(guó)自1999年以來(lái)已經(jīng)進(jìn)入老年型國(guó)家。據(jù)05年的社會(huì)調(diào)查，全市大中型養(yǎng)老中心（即便有些服務(wù)較差的）也基本爆滿。 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn),人們的觀念發(fā)生了歷史性的轉(zhuǎn)變，為了使老人在晚年生活得到更溫馨、安逸，他們盡量給老人提供舒適的環(huán)境和理想的場(chǎng)所。但相比其它創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域，其投資周期較長(zhǎng)，因此，投資這個(gè)行業(yè)，不要有急功近利的心態(tài)，要有長(zhǎng)線投資與穩(wěn)步回報(bào)的心理。 據(jù)國(guó)家民政部門(mén)預(yù)計(jì)，到2010年，我國(guó) “空巢”比例70%左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例（60歲以上）已達(dá)人口總數(shù)的20%，就目前形勢(shì)而言，養(yǎng)老場(chǎng)所供不應(yīng)求，只能達(dá)到市場(chǎng)需求量的1%。2010年僅上海市老人就占全市22%以上,北京緊隨其后. 人口專(zhuān)家預(yù)計(jì)，2035年前后，我國(guó)65歲以上老人占總?cè)丝诒壤?0%.使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)日益凸顯。這兩則數(shù)據(jù)顯示出“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的無(wú)限商機(jī)，而養(yǎng)老服務(wù)無(wú)疑是其中的一大亮點(diǎn)。 （四）促銷(xiāo)方式 采取會(huì)員制和非會(huì)員制兩種 (略)。做到愛(ài)心，熱心，精心，耐心，孝心，關(guān)心， 無(wú)微不至，熱情周到。 （二）規(guī)范服務(wù) 通過(guò)周到細(xì)致的關(guān)懷，使入住老人體會(huì)到寬松，舒適，親切的家庭韻味。 營(yíng)銷(xiāo)策略（一），經(jīng)營(yíng)理念 我們要以現(xiàn)代化的管理，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，樹(shù)立品牌，以養(yǎng)老服務(wù)為主，建立多種經(jīng)營(yíng)方式，形成連鎖企業(yè)。屬中高檔型的老年公寓，老人們都有個(gè)人私密空間，有獨(dú)立的居室、衛(wèi)生間，可以自理餐飲，自由出入。以上需求得到滿足就要建一所專(zhuān)為老年人休閑娛樂(lè)醫(yī)療提供服務(wù)的綜合企業(yè)，可以更好地滿足老年人日益增長(zhǎng)的需求， 提高老年人的生活質(zhì)量，增進(jìn)老年人晚年生活的幸福程度。而這最基本的三種需求在老年人身上都有體現(xiàn)。 老年人由于生理心理的變化，有著與其他年齡段人群不同的特殊需求，需要社會(huì)為其提供適合其需要的特殊產(chǎn)品和特殊服務(wù)，只有這種需求得到滿足，他們才會(huì)感到幸福?！? (3)加快社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的需要(略)市場(chǎng)分析1，市場(chǎng)分析 據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，如果城市老年人的人均消費(fèi)額為6000元，消費(fèi)總額就達(dá)2700億元，占城市消費(fèi)額的10%左右。有需 求就有供給。想當(dāng)年，四世同堂被傳為佳話，現(xiàn)如今，合肥人生活節(jié)奏明顯加快，多數(shù)家庭都缺少足夠的人力和精力照顧老人。合肥和全國(guó)一樣老齡化程度為10%以上合肥城里的老齡化程度更是不容樂(lè)觀。有資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有2360多萬(wàn)老年人
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