【正文】 020 2020 2020 2020 2020 2020 20200 . 00 . 20 . 40 . 60 . 81 . 01 . 21 . 41 . 6商品房竣工面積 商品房銷售面積 銷竣比圖：廈門市歷年銷售面積與竣工面積及銷竣比 25 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 銷 售面 積 /銷 售金 額 /銷 售價格 銷售面積 持續(xù)上升 ， 2020 年受經(jīng)濟(jì)形勢影響明顯 圖： 20202020 年 廈門 市商品房銷售面積和銷售額及其增長率 資料來源： 廈門 統(tǒng)計局，中國指數(shù)研究院 圖： 20202020 年來 廈門 市和全國商品房銷竣比及銷售額 /投資額 資料來源： 廈門 統(tǒng)計局，中國指數(shù)研究院 2020 年， 廈門 市商品房銷售面積和銷售額分別為 萬平方米和 421 億元，較去年同期分別增長 %和 %， 這一跡象表明，廈門市的房地產(chǎn)市場正在從 2020 年金融危機(jī)的陰霾中逐步走出來，市場逐步恢復(fù)。 2020 年 廈門 市商品房銷售面積 低 于竣工面積， 銷竣比為 ： 1. 2020 年 廈門 商品房銷售面積和竣工面積分別為 萬平方米和 萬平方米。 資料來源： 廈門 統(tǒng)計局，中國指數(shù)研究院 8 . 8 %6 1 . 6 %3 0 . 2 % 5 . 7 %2 4 . 7 %1 5 . 4 %1 0 . 1 %2 7 . 2 % 1 8 . 2 %8 7 . 5 %2 2 . 8 %2 7 . 3 % 3 0 . 3 % 2 9 . 6 %2 2 . 1 %2 0 . 9 %2 0 . 9 %1 4 . 2 %0501001502002503003504002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億元 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%80%100%廈門房地產(chǎn)投資額 廈門增長率 全國增長率% % % %%%%%%%%% % % %% %%0%5%10%15%20%25%30%2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020廈門 全國圖： 2020 年 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額占 GDP 比重 24 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 新 開 工 /施工 /竣工 新開工面積增 速 受 金融 危機(jī)及市場影響波動較大 圖：廈門 市商品房施工和新開工面積及其增長率 資料來源： 廈門 統(tǒng)計局，中國指數(shù)研究院 2020 年以來， 廈門市每年施工面積增速較大 ，而新開工面積 受金融危機(jī)和市場影響 波動較大。 23 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 圖： 2020 年 2020 年 廈門 市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增長率 資料來源： 廈門 統(tǒng)計局，中國指數(shù)研究院 2020 年－ 2020 年 廈門 市房地產(chǎn)投資占 GDP 比重 普遍高于 全國平均水平。 市房地產(chǎn)市場分析概述 房地 產(chǎn) 投 資 2020 年以來，投資力度加大；但 2020 年以來受金融危機(jī)影響大，投資 出現(xiàn) 負(fù)增長 2020 年以來， 廈門 市房地產(chǎn)投資 力度加大 ， 但是受 2020 年全球金融危機(jī)影響較大，截至目前，投資額持續(xù)負(fù)增長 。翔安隧道、第二機(jī)場、海峽論壇等的建設(shè)運(yùn)營，極大的改善了項目所在區(qū)域的交通條件和配套條件，提升了項目競爭了。 文教區(qū)（大學(xué)城） ： 文教區(qū)是廈門市政府、翔安區(qū)政府重點建設(shè)以 大學(xué)城為基礎(chǔ)的區(qū) 22 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 域開發(fā)項目，目前已入住 海洋學(xué)院、南洋學(xué)院、東南職業(yè)學(xué)院、廈門高級技工學(xué)院、華天涉外學(xué)院 等多所高等學(xué)院。友達(dá)光電、冠捷電子、東元集團(tuán)等一批臺灣知名企業(yè)相繼落戶于此，成為海峽西岸承接臺灣優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)移的最大基地。 2020 年 8月 18 日開圖動工。擴(kuò)建后的大嶝對臺小額商品交易市場將分為入口服務(wù)區(qū)、商貿(mào)休閑區(qū)、文化休閑區(qū)和商務(wù)休閑區(qū) 。根據(jù)新一輪的廈門城市發(fā)展規(guī)劃，擬在大小嶝之間建廈門第二機(jī)場。 圖： 海峽論壇 會址 廈門第二機(jī)場 ： 總投資約 40 億元的大小嶝納泥造地工程 于 2020 年 開工，工期 5 年。根據(jù)規(guī)劃，海峽論壇項目總用地面積約為 437 公頃，總建筑面積約 萬平方米，會址內(nèi)不僅有會議中心、高端接待酒店和游艇項目等，還有體育公園和其他配套項目。 目前一期北段進(jìn)展順利。 海濱東大道 ： 今后翔安南部濱海片區(qū)最主要的城市干道，濱海東大道一期工程全長 公里 ，北起翔安北路， 向南環(huán)灣而行，與海翔大道相交，經(jīng)過東坑灣，越過翔安隧道，奔大嶝而去，終點接大嶝大橋。 、擬建 重大工程項目 翔安海底隧道： 2020 年 11 月 5 日，全線貫通；預(yù)計 2020 年 4 月份將通車運(yùn)行；通車后， 翔安區(qū)至島內(nèi)車程將由 小時縮短至 15 分鐘，島內(nèi)與翔安的聯(lián)系更加緊密。 祥吳行政服務(wù)中心 將展現(xiàn)翔安新城面貌，以發(fā)展區(qū)級公共設(shè)施為主。為了避免各個生長點的無序發(fā)展，規(guī)劃分別對其進(jìn)行定位，體現(xiàn)“南北差異拓展”?！耙恍摹敝竻^(qū)級的行政、商業(yè)、金融中心；“一軸”指以翔安大道與新大線為依托形成 19 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 的南北發(fā)展軸；“四片”指馬巷工貿(mào)片區(qū)、祥吳新城區(qū)、新店文教園區(qū)、劉五 店物流園區(qū)。 “一城” 指規(guī)劃期限內(nèi)的城市建設(shè)區(qū)， “四鎮(zhèn)” 指新圩鎮(zhèn)、內(nèi)厝鎮(zhèn)、蓮河鎮(zhèn)和大嶝鎮(zhèn)四個建制鎮(zhèn)。規(guī)劃將未來的城市形態(tài)歸納為“一城四鎮(zhèn)、一心一軸四區(qū)、南北差異拓展”的格局。到 2020年，城市規(guī)劃建設(shè)用地約為 平方公里，規(guī)劃人口約為 萬人。其中， 馬巷片區(qū)的城區(qū)定位 為：商貿(mào)、工業(yè)； 新店片區(qū)的城區(qū)定位 為：文教、風(fēng)景旅游、港口物流 ，項目地塊位于新店片區(qū) 。 18 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 翔安 區(qū)域 規(guī) 劃 （ 1）廈門本島城市主中心職能：市級行政、商務(wù)、文化中心； （ 2）翔安 新城 職能：市級體育中心，地區(qū)級商貿(mào)、文化中心，對臺文化、貿(mào)易交流基地； （ 3） 環(huán)東海域新城 職能：綜合性分區(qū)配套服務(wù)中心；（ 4）海滄 新城 職能：綜合性分區(qū)配套服務(wù)中心；（ 5） 集美新城 職能：綜合性分區(qū)配套服務(wù)中心。 圖：廈門市 “ 一心兩環(huán)，一主四輔（八片） ” 分布圖 空間發(fā)展策略： （ 1）廈門本島為 “ 優(yōu)化 ” ；（ 2）沿西海域發(fā)展區(qū)為 “ 整合 ” ；（ 3）環(huán)東海域發(fā)展區(qū)為 “ 拓展 ” 。 一主 ：廈門本島主城； 四輔 ：海滄輔城、集美輔城、同安輔城、翔安輔城； 八片 ：海滄輔城的海滄、馬鑾組團(tuán)；集美輔城的杏林、集美組團(tuán)；同安輔城的大同、西柯組團(tuán)；翔安輔城的馬巷、新店組團(tuán)。 湖里區(qū) 思明區(qū) 海滄區(qū) 集美區(qū) 翔安區(qū)區(qū) 同安區(qū)區(qū) 廈門島 17 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 城市 空間結(jié)構(gòu)布局： “ 一心兩環(huán)，一主四輔（八片） ” 的組團(tuán)式海灣城市。 規(guī)劃人口規(guī)模： 2020 年，全市總?cè)丝谝?guī)模為 270 萬人 （ 其中城市人口規(guī)模為 210 萬人 ）； 2020 年，全市總?cè)丝谝?guī)模為 330 萬人 （ 其中城市人口規(guī)模為 290 萬人 ） 。最近， 廈門大手筆啟動 “ 島內(nèi)外一體化 ” 建設(shè)戰(zhàn)略，城市建設(shè)重點由島內(nèi)轉(zhuǎn)向島外，跳出局限于島內(nèi) 100 多平方公里土地的發(fā)展目光，轉(zhuǎn)而投向 1500 多平方公里的廈門全局。其中，思明區(qū) 、 湖里區(qū)在廈門島內(nèi) ，其他四區(qū)在廈門島外。 圖：各主要城市 房價收入比 資料來源：各大城市統(tǒng)計局，中國指數(shù)研究院 注：房價收入比 =（住宅房價 *90） /（人均可支配收入 *3） 54 5%10%25%40%55%70%85%100%2020年 2020年 2020年 2020年第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 0246810121416北京 深圳 上海 杭州 廈門 珠海 寧波 廣州 大連 福州 天津 蘇州 青島 15 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 與周邊城市對比 類別 福州市 泉州市 廈門市 漳州市 GDP（億元） 2521 3002 1619 1113 常住人口（人） 683 779 249 477 人均 GDP(元 ) 36911 38537 65020 23333 城鎮(zhèn) 人均可支配收入（元） 20316 22913 26131 16616 商品房平均售價（元 /平米） 7906 5692 8000 以上數(shù)據(jù)可以看出 ，泉州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高，但人均 GDP 較低，廈門市的城鎮(zhèn)人均可支配收入和人均 GDP 水平最高，支付能力最強(qiáng)，同時廈門的商品房價格最高，約8000 元 /平方米。 第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位逐步確立。 圖： 20202020 廈門 市 常住 人口 資料來源： 廈門 統(tǒng)計局，中國指數(shù)研究院 6 8 . 3 %2002102202302402502602020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020萬人0%20%40%60%80%廈門常住人口 廈門城市化率 全國城市化率 14 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：廈門經(jīng)濟(jì)逐步以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第二產(chǎn)業(yè)比重逐步降低 2020 年 廈門 市第 一、 二、三產(chǎn)業(yè)占比分別 為 %、 %、 %。 2020 年城市化率水平 %； 2020 年全市 常住 人口為 249 萬。人均 可支配收入連年穩(wěn)健增長 ， 為房地產(chǎn)行業(yè)提供了有利的消費(fèi)基礎(chǔ)支持 。 2020 年，城鎮(zhèn)居民人均可1 2 . 2 %1 5 . 6 %1 7 . 0 %1 6 . 0 % 1 6 . 0 % 1 6 . 1 %1 1 . 1 %8 . 3 %9 . 1 %1 0 . 0 % 1 0 . 1 %1 3 . 0 %8 . 0 %1 6 . 7 %1 1 . 6 %1 0 . 4 %9 . 0 %8 . 7 %010002020300040002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億元0%5%10%15%20%廈門 G D P 總額 廈門增長率 全國增長率 12 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 支配收入 26131 元，是同期全國水平的 倍；人均 GDP 為 63740 元，是全國同期水平的 倍。 2020— 2020 年以來 ， 廈門 市經(jīng)濟(jì)增長速度 基本保持在16%，近兩年，受外部經(jīng)濟(jì)形勢影響，作為外向型經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)增速放緩。 區(qū)域規(guī)劃： 廈門正在實施島內(nèi)外一體化的城市發(fā)展戰(zhàn)略，正在加緊島外新城的開發(fā)建廈 門 11 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 設(shè)，項目所在區(qū)位的翔安區(qū)就是廈門市重點發(fā)展和開發(fā)的區(qū)域，未來將建設(shè)成為廈門市的城市副中心。 海上交通 有 廈漳車客渡碼頭 、 旅游客運(yùn)碼頭 、國際貨柜碼頭 、 廈門港 、 東渡漁港等；廈門高崎國際機(jī)場 就在島內(nèi)，距離市區(qū)非常近，另有 在建的 廈門閩南國際機(jī)場 （大嶝島第二國際機(jī)場） ；陸地交通 廈門 環(huán)島路 、 環(huán)廈 BRT 線 ，十分便捷。 廈門是港口城市， 廈門港是一個條件優(yōu)越的海峽性天然良港，是我國東南沿海 重要的 對外貿(mào)易 口岸。 從區(qū)域發(fā)展來講，廈門是國家提出的“海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心和力量源泉。） 受讓人在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持《出讓 合同 》 和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。 9 廈門翔安區(qū) 項目可行性研究報告 （注：利息 =當(dāng)期應(yīng)支付的地價款計息期利率。付清第一期 出讓價款后，競得人 持出讓價款繳納憑證及本《成交確認(rèn)書》，在 2020 年 4 月 19 日 （即成交之日起七個工作日）之前與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽訂《廈門市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 競得人交納的競買保證金，在拍賣成交后直接轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金 （ 定金可抵作土地出讓價款 ） ； 未競得人交納的競買保 證金 ， 可在做出確認(rèn)后或拍賣活動結(jié)束后次工作日起向廈門市土地開發(fā)總公司辦理保證金本金的退還手續(xù)。增價幅度為人民幣 壹佰萬元 （￥ 1,000,）。 拍賣會定于 2020年 4月 8日上午 9： 00 在 廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場（蓮岳路 156 號松柏大廈三樓） 舉行 ，聯(lián)系電話： 0592510770 5107718。 提交競買申請時間： 2020 年 3 月 30 日至 2020 年 4月 6日，法定工作日上午 8:3011:30，下午 2:305:00 時。 競買申請人提交競買申請前，應(yīng)提交地塊競買保證金。 中華人民共和國境內(nèi)、外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定