中央科技區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-09 04:08本頁面
【正文】 27生活居住區(qū)區(qū)主題功能：解決園區(qū)內(nèi)職工及外派高管的生活居住問題，為其提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的生活、休息場所。單體面積以 200 平方米左右為主，輔以部分大面積產(chǎn)品，后期可根據(jù)實(shí)際招商情況設(shè)置部分頂置式辦公廠房。主要體現(xiàn)在以下職能：行政中心 研發(fā)辦公 營銷中心采購平臺(tái) 客服中心 培訓(xùn)中心 發(fā)展構(gòu)想：總部大樓能夠充分體現(xiàn)企業(yè)實(shí)力和形象的地區(qū)標(biāo)志性建筑，成為整個(gè)規(guī)劃區(qū)創(chuàng)新性、成長型產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)；主要為各創(chuàng)新型中小企業(yè)提供一個(gè)擁有良好辦公環(huán)境的總部型基地。17 / 27 功能定位分析建設(shè)區(qū)域性的創(chuàng)新型中小企業(yè)總部基地，以商務(wù)花園、總部大樓、等型態(tài)建筑為主要載體，輔以科技培訓(xùn)、居住配套及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，最終建成集企業(yè)辦公、研發(fā)設(shè)計(jì)、商務(wù)交流、會(huì)議會(huì)展等為一體的智能化、高效益、生態(tài)環(huán)保型、花園式的創(chuàng)新型中小企業(yè)總部產(chǎn)業(yè)基地。通過園區(qū)建設(shè)大力推動(dòng)城市智力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，廣泛提高城市經(jīng)濟(jì)地位與國際影響力；集軟件研發(fā)、科技辦公、居住、商業(yè)等諸多功能為一體，憑借巨大的體量，吸引上游城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及本地中小型企業(yè)入駐。 15 / 27國際上美國硅谷、印度班加羅爾、日本東京六本木等都是 CID 的典型代表，成為一個(gè)城市甚至國家最富裕和最有活力的地方。與 CBD 等傳統(tǒng)區(qū)域不同，它既是軟件研發(fā)、服務(wù)外包、生物科技、電子商務(wù)、虛擬現(xiàn)實(shí)、節(jié)能創(chuàng)新等最前沿的高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，高智階層云集，氛圍休閑、環(huán)境生態(tài)、居住高尚的理想生活區(qū)域，代表著一座城市面向未來的世界影響力。具體項(xiàng)目如下：1) 園區(qū)內(nèi)生活居住區(qū)土地性質(zhì)為住宅用地，市政管線到位（天然氣、寬帶等）2) 辦公配套區(qū)土地性質(zhì)為辦公，培訓(xùn)會(huì)展中心由當(dāng)?shù)卣刭?) 項(xiàng)目土地出讓金不高于前期商議價(jià)格（出讓價(jià) 萬元/畝，政府返還 萬元/ 畝）4) 減免除了景觀費(fèi)用之外的其他前期費(fèi)用5) 土地契稅當(dāng)?shù)卣崃舨糠钟枰苑颠€6) 減免各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)7) 享受產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)同等優(yōu)惠政策（營業(yè)稅、企業(yè)所得稅優(yōu)惠）8) 盡可能減免項(xiàng)目開發(fā)過程中各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)9) 為本項(xiàng)目開發(fā)提供低息貸款13 / 2710)為產(chǎn)業(yè)園內(nèi)入駐企業(yè)提供快速注冊一條龍服務(wù)11)為孵化企業(yè)提供免息或低息企業(yè)貸款14 / 27第四部分 項(xiàng)目初步定位分析 項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目總體定位：中央科技區(qū)（CID）“CID”（英文 Central Information District 的縮寫，意為中央科技區(qū)） 。為了能夠增強(qiáng)本園區(qū)的競爭力，建議項(xiàng)目首先開發(fā)配套服務(wù)區(qū)，以完善的配套吸引目標(biāo)客群的進(jìn)入，同時(shí)與周邊工業(yè)園形成差異化競爭。11 / 27從本項(xiàng)目配套方面來看，增加了科技培訓(xùn)及服務(wù)設(shè)施配套，為入駐企業(yè)提供全方位的生活配套服務(wù)，滿足企業(yè)在工作之余，對于休閑、娛樂、社交等各類需求，竭力營造一個(gè)有利于發(fā)展的就業(yè)、生產(chǎn)環(huán)境。商務(wù)花園（BUSINESS PARK辦公）的面積劃分相較原方案更為合理，更利于企業(yè)接受，對于各種不同需求企業(yè)來說該種形式更現(xiàn)代、更
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1