中央科技區(qū)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-30 04:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)；選擇采用此方式的主要原因有幾點：一、產(chǎn)業(yè)園項目整體規(guī)模較大，同時開發(fā)資金壓力較大；二、大量同類型產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品推出造成市場供過于求，小規(guī)模推出可以保證招商及投資強度的要求；三、滾動開發(fā)有利于開發(fā)企業(yè)及時回收資金。為了能夠增強本園區(qū)的競爭力，建議項目首先開發(fā)配套服務(wù)區(qū)，以完善的配套吸引目標(biāo)客群的進入，同時與周邊工業(yè)園形成差異化競爭。12 / 27 政府優(yōu)惠政策寧滁中央科技區(qū)（CID）項目開發(fā)時間長、前期投入大，由于是工業(yè)開發(fā)招商項目開發(fā)風(fēng)險較大，利潤較低，為了保證開發(fā)企業(yè)基本收益、提高開發(fā)積極性，在項目整體運作過程中希望能得到寧滁兩地政府的大力支持，特事特辦，加快審批程序，盡可能在各項稅費征收方面予以減免。具體項目如下：1) 園區(qū)內(nèi)生活居住區(qū)土地性質(zhì)為住宅用地，市政管線到位（天然氣、寬帶等）2) 辦公配套區(qū)土地性質(zhì)為辦公，培訓(xùn)會展中心由當(dāng)?shù)卣刭?) 項目土地出讓金不高于前期商議價格（出讓價 萬元/畝，政府返還 萬元/ 畝）4) 減免除了景觀費用之外的其他前期費用5) 土地契稅當(dāng)?shù)卣崃舨糠钟枰苑颠€6) 減免各項政府規(guī)費7) 享受產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)同等優(yōu)惠政策（營業(yè)稅、企業(yè)所得稅優(yōu)惠）8) 盡可能減免項目開發(fā)過程中各項行政事業(yè)性收費9) 為本項目開發(fā)提供低息貸款13 / 2710)為產(chǎn)業(yè)園內(nèi)入駐企業(yè)提供快速注冊一條龍服務(wù)11)為孵化企業(yè)提供免息或低息企業(yè)貸款14 / 27第四部分 項目初步定位分析 項目定位分析項目總體定位：中央科技區(qū)（CID）“CID”（英文 Central Information District 的縮寫，意為中央科技區(qū)） 。CID 是繼 CBD、CLD 之后又一城市規(guī)劃概念，它是位于城市中心區(qū)域的以“科技、國際、生態(tài)”三大概念為核心的綜合性城市功能區(qū)域。與 CBD 等傳統(tǒng)區(qū)域不同，它既是軟件研發(fā)、服務(wù)外包、生物科技、電子商務(wù)、虛擬現(xiàn)實、節(jié)能創(chuàng)新等最前沿的高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，高智階層云集，氛圍休閑、環(huán)境生態(tài)、居住高尚的理想生活區(qū)域，代表著一座城市面向未來的世界影響力。 CID 應(yīng)具備如下特征：一是優(yōu)越的地段；二是區(qū)域配套完善；三是高科技產(chǎn)業(yè)中心，知識經(jīng)濟的發(fā)源地；四是匯聚了時代最有活力的新經(jīng)濟模式；五是科學(xué)、教育、文化集中；六是匯聚一流的國際人才以及超前的創(chuàng)業(yè)模式；七是區(qū)域內(nèi)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境；八是高尚的國際社區(qū)居住氛圍。 15 / 27國際上美國硅谷、印度班加羅爾、日本東京六本木等都是 CID 的典型代表，成為一個城市甚至國家最富裕和最有活力的地方。在國內(nèi)除北京中關(guān)村、上海張江、大連渤海等已建立成熟的中央科技區(qū)外，近年來，各主要城市的中央科技區(qū)建設(shè)風(fēng)生水起，成都、西安、青島等都已加快建設(shè)，并已上升到各城市的重大發(fā)展戰(zhàn)略地位本項目將在政府的大力支持下，結(jié)合開發(fā)企業(yè)優(yōu)勢共同打造中央科技區(qū)（CID） ，成為我國中西部最有特色的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)。通過園區(qū)建設(shè)大力推動城市智力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，廣泛提高城市經(jīng)濟地位與國際影響力；集軟件研發(fā)、科技辦公、居
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