【正文】 式，本設(shè)計(jì)采用長沙市暴雨強(qiáng)度公式： q=)17()(392 0??tP 根據(jù)暴雨強(qiáng)度公式及相關(guān)設(shè)計(jì)系數(shù)（設(shè)計(jì)取為 3 年；屋面徑流系數(shù)取 ?? ；屋面雨水排水管道降雨歷時(shí)按 5min 計(jì)算），可算出本項(xiàng)目的日最大雨水量為 ，而生活污水排水量的最高日排水量為 （按用水量的 90%計(jì)），故本項(xiàng)目的最高日排水總量為。室外排水檢查井采用塑料檢查井及井蓋。污水立管底部及轉(zhuǎn)彎處彎頭及其轉(zhuǎn)換后管道采用柔性接口鑄鐵管。 （ 2）系統(tǒng)：衛(wèi)生間設(shè)伸頂通氣的單立管系統(tǒng)；橫管穿越防火墻在防火墻兩側(cè)設(shè)置阻火圈。/d，最大時(shí)污水量為 179。雨水和空調(diào)冷凝水排入小區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排入市政雨 第 35 頁 水管網(wǎng)。/h 1 辦公 47 人 250 L/d 10 2 服務(wù)樓 2280 人 50 L/d 10 3 生產(chǎn) 1 條 622 L/d 8 5 車庫、綠化及道 路灑水 11660 ㎡ 36 L/㎡ 月 . 8 6 小計(jì) 7 未預(yù)見 10% 8 合計(jì) 給水系統(tǒng) （ 1） 設(shè)置 1 座 200m3蓄水池 （ 2 格），儲(chǔ)備生產(chǎn)、生活 用水。具體情況見下表： 序號 用水單位 用水規(guī)模 用水指標(biāo) 最高日 m179。 用水量 本工程最大日用水量為 179。 第 33 頁 第 6章 公共工程 排水 工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152020， 2020 年版 ) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500842020， 2020 年版 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162020) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500132020) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500142020， 2020 版 ) 《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB503702020) 主要參數(shù) 項(xiàng)目運(yùn)營期間用水定額及計(jì)算期取值是在參考《湖南省用水定額》等相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，綜 合 張家界 市實(shí)際情況確定的，具體取值如下： 居民生活用水定額為 160 L/人 ?d，按 365 天 /年計(jì)算； 商業(yè)用水指標(biāo)按照 4 L/ m2?d,按 365 天 /年計(jì)算； 物業(yè)用水指標(biāo)按照 45 L/人 ?d，按 365 天 /年計(jì)算； 綠化用水指標(biāo)按照 60 L/ m2?月，按 12 個(gè)月計(jì)算； 道路及停車坪用水指標(biāo)按平均 36 L/ m2?月，按 12 個(gè)月計(jì)算； 未預(yù)見水量取生活用水量的 10%計(jì)算 給水 方案 給水來源 水源為 地下用水 ， 項(xiàng)目區(qū)擬建一座 200 立方米的蓄水池。 鋼材： Q235— B 、 Q345B 主要用于各種預(yù)埋件。 鋼筋： HPB300 級鋼筋主要用于板中分布鋼筋和梁、柱箍筋及各 第 32 頁 種構(gòu)造鋼筋。 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用。地上高層公寓樓與裙樓商業(yè)間設(shè)抗震縫。 （ 4）地下室為超長結(jié)構(gòu)，不設(shè)伸縮縫，設(shè)計(jì)采用補(bǔ)償收縮無縫施工技術(shù)方案，每隔 30 米左右設(shè)置膨脹加強(qiáng)帶結(jié)合后澆帶。 （ 2）結(jié)構(gòu)類型： 室內(nèi)滑雪場 為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為一級；其余各棟均為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為二級。 設(shè)計(jì)要求 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50 年 抗震設(shè)防基本烈度 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 。 （ 4） 地上部分 剖面示意圖 第 30 頁 附屬設(shè)施 滑雪鞋、滑雪板、滑雪用品等。之間選擇。； （ 2） 娛樂性滑雪場雪道坡度可根據(jù)用戶實(shí)際情況在 0176。～ 12176。 雪場場地規(guī)劃 （ 1） 專業(yè)滑雪場道坡度為 0176。地下室 1 層，地下層為 冰雕展示區(qū)、冰吧 及設(shè)備用房 。 平面設(shè)計(jì) 項(xiàng)目布置集中滑雪場、服務(wù)樓、冰雕 展示區(qū)、 冰吧、停車場。 具體布局見下圖： 建筑風(fēng)格 整個(gè)建筑呈現(xiàn)代主義風(fēng)格，整體立面選用玻璃 +鋁板幕墻體系，局部輔以石材裝飾，造型現(xiàn)代簡潔，但又不失細(xì)部。 非建筑面積 8870 平方米。 建設(shè)一座年接待能力 30 萬人次的以冰雪文化主題景點(diǎn)的滑雪場項(xiàng)目。但天然的滑雪場已不能滿足國內(nèi)特別是南方地區(qū)蓬勃的滑雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展需求，室內(nèi)滑雪場應(yīng)運(yùn)而生，以滿足大眾的冬季健身需求。 第 27 頁 設(shè)計(jì)中堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、安全和消防等規(guī)定，要求相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，并符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。 對單體建筑的環(huán)保、衛(wèi)生、安 全、節(jié)能、抗震、消防等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 可持續(xù)發(fā)展原則：基于本片區(qū)的自然條件，規(guī)劃堅(jiān)持循序漸進(jìn)、逐步提高和可持續(xù)發(fā)展的理念，爭取做到現(xiàn)狀與未來的良好結(jié)合。 中華人民共和國公安部，公消 [2020]350 號文件 湖南省實(shí)施《中華人民共和國人民防空法》辦法； 建設(shè)單位提供的電子土地紅線圖及項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)圖； 國家、省、市等其它相關(guān)法律、法規(guī)。 第 25 頁 綜上，項(xiàng) 目建設(shè)地 張家界永定區(qū)楠木溪村 優(yōu)越的地理氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件 以及充足的 自然 資源 等條件均 為項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) ，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的需求。旅館床位 萬張，其中星級賓館 萬張。 截至 2020 年，張家界市國家等級旅游區(qū)（點(diǎn)） 14 家，其中 4A級及以上的 8 家?！拔淞曛辍碧扉T山國家森林公園 、“世界罕見的物種基因庫”八大公山國家級自然保護(hù)區(qū)、道教圣地“南武當(dāng)”五雷山、“百里畫廊”茅巖河、萬福溫泉等景區(qū)也是景色秀美、風(fēng)光獨(dú)特。 投資 區(qū)域 的 產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 張家界因旅游建市，是國內(nèi)重點(diǎn)旅游城市。張家界市人均 GDP24259 元，比上年增長 %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 440966 萬元，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 928854 萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值2286686 萬元，增長 %。形成武陵源景區(qū)奇特的砂巖峰林地貌的石英砂巖也是一種礦產(chǎn)資源，其二氧化硅含量達(dá)百分之九十至九十九點(diǎn)零六，是生產(chǎn)石英玻璃的優(yōu)質(zhì)原料 。城市實(shí)施了“美化、亮化、凈化”工程，人均擁有綠地 平方米，是理想的生態(tài)旅游區(qū)、國際度假區(qū)。 張家界市有林業(yè)用地面積 1012 畝，占 71%。其中有國家級保護(hù)植物 56 種，國家級保護(hù)動(dòng)物 40 種。已經(jīng)開通至國內(nèi)北京、上海、廣州、南京、深圳、西安、長沙、青島、沈陽、鄭州、成都、重慶、徐州、天津、寧波、溫州、哈爾濱、杭州、汕頭、香港。 航空： 張家界荷花國際機(jī)場于 1994 年建成并投入使用，是國內(nèi)的 4D 級旅游機(jī)場。張家界至花垣高速公路建成 第 23 頁 通車，張家界市西南出省大通道進(jìn)一步打通。夏季 8 月極端氣溫在℃左右 ，冬季最冷月平均氣溫為 ℃（以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到 ℃）。 張家界氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤氣候。受地形、地貌等因素的影響，境內(nèi)氣候復(fù)雜多變，干旱洪澇、大風(fēng)冰雹等自然災(zāi)害也比較頻繁。張家界市 澧水 源頭、婁水上游、茅巖河段， 就是這種河谷地貌。 在市域另一個(gè)突出的表現(xiàn)是由于地殼上升，溪流向下切割作用加大，來不及將河流拓寬，而使河谷形成隘谷、峽谷。主要有山地、巖溶、丘陵、崗地和平原等，山地面積占總面積的 76%，其中最具特色的是石英砂巖峰林地貌，為世界罕見。 1988 年 8 月， 武陵源風(fēng)景名勝區(qū) 列入第二批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)； 1992 年，由張家界國家森林公園等三大景區(qū)構(gòu)成的武陵源自然風(fēng)景區(qū)被 聯(lián)合國教科文組織 列入《 世界自然遺產(chǎn) 名錄》； 2020 年 2 月，被列為中國首批《 世界地質(zhì)公園 》； 2020 年，被列入中國首批 5A 級景區(qū)。 區(qū)域概況 張家界因旅游建市，是中國最重要的旅游城市之一，是湘鄂西、湘鄂川黔革命根據(jù)地的發(fā)源地和 中心區(qū)域。市界東西最長 167 公里，南北最寬 96 公里。 區(qū)域地理位置 張家界是湖南省轄地級市，原名大庸市，位于湖南西北部，澧水中上游，屬武陵山區(qū)腹地。 公用設(shè)施條件 第 21 頁 本項(xiàng)目供電 、通訊等公用設(shè)施條件較好， 供水為挖井取地下水，能夠滿足要求。 本項(xiàng)目建設(shè)地址選定在 張家界市 該項(xiàng)目 建設(shè) 地點(diǎn)開闊平坦， 三面環(huán)山 ，四周無公害和污染，該項(xiàng)目地點(diǎn) 建設(shè) 娛樂休閑旅游項(xiàng)目好 ，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理 ，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項(xiàng)目選址能夠滿足本項(xiàng)目的用地需要，符合當(dāng)?shù)?旅游 發(fā)展規(guī)劃要求，故本項(xiàng)目擬建 地點(diǎn) 選擇方案可行。 。 、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用的原則。 。 可見，本項(xiàng)目的實(shí)施優(yōu)勢明顯，市場前景十分廣闊。本項(xiàng)目的建設(shè)將 為 當(dāng)?shù)?開辟新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)， 而且還可 促進(jìn) 當(dāng)?shù)?相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)和促進(jìn) 當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。本次項(xiàng)目的建設(shè)還可 促進(jìn) 當(dāng)?shù)?相關(guān)產(chǎn)業(yè)的和諧 發(fā)展 ， 帶動(dòng)和促進(jìn) 當(dāng)?shù)?國民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。 產(chǎn)品銷售收入可以分別計(jì)算主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的年銷售總收入，并計(jì)算銷售收入和計(jì)算期內(nèi)銷售總收入，銷售收入一般列表表示。 第 19 頁 如果項(xiàng)目采用分期建設(shè)方法，應(yīng)說明項(xiàng)目總規(guī)模、分期建設(shè)規(guī)模并說明分期建設(shè)的起止時(shí)期、各期建設(shè)的主要內(nèi)容。 主要生產(chǎn)車間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)量。 建設(shè)總規(guī)模。 滑雪場面積為 特色冰雕展示區(qū)面積為 7800 m2 冰吧面積為 600m2 規(guī)模又叫設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，是指項(xiàng)目生產(chǎn)一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的最大能力。對某些產(chǎn)品，銷售費(fèi)用在成 本中占很大比例的，不可忽略不計(jì)。在一定時(shí)期后，可根據(jù)產(chǎn)品銷售情況逐漸將產(chǎn)品價(jià)格提高到一定水平。 促銷價(jià)格制度 促銷價(jià)格制定可根據(jù)市場銷售預(yù)測情況確定，一般用于產(chǎn)品投產(chǎn)初期，以較低價(jià)格、同等質(zhì)量、優(yōu)良的售后服務(wù)擴(kuò)大市場占有份額。 廣告及宣傳計(jì)劃。 推銷措施 銷售和經(jīng)銷機(jī)構(gòu)的建立。 國家部分收購。 推銷方式 投資者分成。企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合適的銷售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。 ★★★★☆ 價(jià)格預(yù)測 根據(jù)對國內(nèi)其他同類型產(chǎn)品的市場調(diào)查對本項(xiàng)目的 產(chǎn)品價(jià)格 進(jìn)行 預(yù)測， 綜合 考慮 了 產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、同類產(chǎn)品目前價(jià)格水平 、 分析國際、國內(nèi)市場價(jià)格變化趨勢，國家的物價(jià)政策變化、產(chǎn)品全社會(huì)供需變化等因素 ，暫將本項(xiàng)目產(chǎn)品的 預(yù)測 價(jià)格定為 120 元 /人次 。 根據(jù)對冰雪樂園的總體規(guī) 劃設(shè)計(jì)的理解，結(jié)合對 張家界 市 的城市發(fā)展、 旅游 的現(xiàn)狀和規(guī)劃、國內(nèi)娛樂市場現(xiàn)狀和趨勢等多方面的調(diào)查和研究，我們認(rèn)為冰雪樂園的市場 定位可能主要包括以下三個(gè)方面度假勝地、主題游樂園、體育休閑中心。天門山景區(qū)接待游客 51 萬人次，同比 21%，品質(zhì)旅游產(chǎn)品仍然受游客青睞。天門山景區(qū)接待游客 13 萬人次，同比 73%。 數(shù)據(jù)顯示， 張家界 市 5A 級景區(qū)旅游人數(shù)明顯上升。 境外客源市場仍以韓國、臺(tái)灣、泰國、香港、馬來西亞 5 個(gè)國家和地區(qū)為主，占入境游客總量的 92%，其中韓國游客占入境游比重為62%，增幅 %。下降幅度較大的客源市場有廣東、北京和浙江，交通條件是影響客源的關(guān)鍵因素。據(jù)“一誠通”統(tǒng)計(jì)， 1 至5 月，我市國內(nèi)團(tuán)隊(duì)接待人數(shù)總量排前十位的是湖南、廣東、北京、上海、浙江、江蘇、重慶、河南、陜西、湖北，總?cè)藬?shù) 萬人，占接待總?cè)藬?shù)的 %。 從目前形勢分析，國內(nèi)旅游客源結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。 2020 年，全市各景點(diǎn)共接待旅游者 萬人次，同比增長%；實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，同比增長 %。 南方室內(nèi)滑雪場的市場潛力大。雖然近幾年滑雪旅游發(fā)展很快，但是，目前我國滑雪旅游消費(fèi)水平仍然不高，主要制約因素是居民整體收人水平偏低，所以我國體育冰雪旅游的發(fā)展仍需要一個(gè)長期的過程。 1996 年，整個(gè)中國只有 9 座滑雪場，會(huì)滑雪的不到 1000 人。 綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。 鑒于以上必要性及可行性的預(yù)測分析得知，本項(xiàng)目的實(shí)施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時(shí)，也能更好地服務(wù)社會(huì)和增加政府財(cái)稅收入、提高勞動(dòng)就業(yè)率。 本次“冰雪文化主題公園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”屬于國家及地方鼓勵(lì)項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境顯著。 財(cái)務(wù)可行性 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)較好；財(cái)務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財(cái)務(wù)生存能力；不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 本項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。 地理氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件 以及充足的 自然 資源 等條件均 為項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) ，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的需 第 12 頁 求。本項(xiàng)目供電、通訊等公用設(shè)施 條件較好，能夠滿足 項(xiàng)目 要求 。 這也充分說明該項(xiàng)目發(fā)展具備市場可行性。目前張家界現(xiàn)有的多以自然景觀為 主，基本沒有與本項(xiàng)目同類型的旅游景點(diǎn)，豐