【正文】 萬人次，同比 %。 由于 張家界 冰雪樂園的最主要設(shè)施是室內(nèi)滑雪 和冰雕展覽 ，我們依據(jù)其針對的客戶進(jìn)行市場細(xì)分分析，如下： 細(xì)分市場 市場描述 特點(diǎn) 重要性評判 本地市場 本地居民 指在 張家界 本地生活、居住的居民到冰雪樂園消費(fèi) 在開業(yè)初期應(yīng)是冰雪樂園的主流消費(fèi)人群 隨著 張家界 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，這部分人群應(yīng)呈平穩(wěn)增長的趨勢 ★★★☆☆ 本地團(tuán)隊(duì) 包括 張家界 本地單位、學(xué)校等集體組織到冰雪樂園消費(fèi) 根據(jù)一般市場的經(jīng)驗(yàn)來看，團(tuán)體票一般會要求較高的折扣，尤其中小學(xué)生團(tuán)體，其票價(jià)甚至接近于成本價(jià) ★★☆☆☆ 外來游客市場 旅游觀光 前來 張家界 旅游觀光的游客，前往冰雪樂園消費(fèi) 在開業(yè)初期應(yīng)是冰雪樂園的主流消費(fèi)人群 前往張家界的游客數(shù)量龐大，市場大。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進(jìn)行相應(yīng)研究。 經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。 咨詢服務(wù)和售后維修措施。 第 18 頁 產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 產(chǎn)品銷售費(fèi)用包括建立銷售機(jī)構(gòu)、銷售網(wǎng)點(diǎn)、培訓(xùn)銷售人員、產(chǎn)品廣告宣傳、咨詢及售后維修服務(wù)費(fèi)用，在可行性研究中，應(yīng)根據(jù)制定的產(chǎn)品銷售計(jì)劃，分別估算產(chǎn)品銷售費(fèi)用。一般用實(shí)物單位或標(biāo)準(zhǔn)實(shí)物單位來計(jì)量。 說明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模，不 同規(guī)模下項(xiàng)目效益與費(fèi)用的比較分析，說明本項(xiàng)目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。 市場分析結(jié)論 本次“冰雪文化主題公園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，順應(yīng)了國家推動(dòng) 旅游建設(shè)與文化相結(jié)合 發(fā)展的引導(dǎo)方 向，屬于國家大力鼓勵(lì)發(fā)展的范疇，建設(shè)條件十分良好。對拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)小康社會起到積極作用。 、環(huán)境保護(hù)、耕地保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的原則。 、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。 環(huán)境保護(hù)條件 項(xiàng)目 基本無污 染物 排放，生活垃圾、廢水等 經(jīng)處理能做到達(dá)標(biāo)排放，環(huán) 境條件較好。張家界市總面積 9653 平方公里，占湖南省面積的 %。 第 22 頁 區(qū)域地理氣候 條件 張家界市的地層復(fù)雜多樣，造化了當(dāng)?shù)氐奶厣坝^。河的谷底極竄成線形，兩壁陡峻，灘多水急。年均氣溫17℃， 1 月平均氣溫 ℃， 7 月平均氣溫 28℃，年降水量 1400 毫米。張家界市區(qū)海拔 183 米，景區(qū)平均海拔 1000米，由于此差異，晝夜溫差可達(dá) 10℃ 區(qū)域交通運(yùn)輸條件 公路： 2020 年，張家界市年末公路通車?yán)锍? 公里，比上年增長 %，其中高速公路 公里。 1997 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立航空口岸，開通張家界至香港、澳門航線，先后開通張家界至韓國首爾、釜山、日本福岡、大阪等國際客運(yùn)包機(jī)。珍奇樹種有銀杏、珙桐 、紅豆杉、櫻花等；名貴藥材有靈芝、天麻、何首烏、杜仲、茅巖莓 [4] 等；珍稀動(dòng)物有娃娃魚、蘇門羚、華南虎、云豹、米猴、靈貓等。 礦產(chǎn)資源 ： 地層和構(gòu)造的特殊條件，使張家界的礦產(chǎn)以沉積形成的礦產(chǎn)為主，有煤、鐵、鎳、鉬，其次有低溫?zé)嵋盒纬傻你U、鋅、銅，非金屬礦產(chǎn)有石灰?guī)r、白云巖、大理石、螢石、重晶石、硅石（石英）等，例如青安坪就有 豐富的大理石、煤、鐵等資源，還有礦泉水。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。武陵源風(fēng)景名勝區(qū)擁有世界罕見的石英砂巖峰林峽谷地貌，由中國第一個(gè)國家森林公園 —— 張家界國家森林公園和天子山自然保護(hù)區(qū)、索溪峪自然保護(hù)區(qū)、楊家界四大景區(qū)組成，風(fēng)景游覽區(qū)面積 平方公里，是中國首批入選的世界自然遺產(chǎn)、世界首批地質(zhì)公園、國家首批 5A 級旅游景區(qū)。旅館 898 家，其中星級賓館 43 家。 第 26 頁 第五章 總體建設(shè)方案 規(guī)劃 依據(jù)及要求 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522020； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020； 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382020 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500982020 《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ43/0032020。 整體效益優(yōu)先原則：注 重技術(shù)上的可行性和社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一，達(dá)到整體效益最優(yōu)的原則。 規(guī)劃定位 隨著近年來滑雪運(yùn)動(dòng)在中國悄然興起，很多地區(qū)快速完成了滑雪場地建設(shè)，國內(nèi)滑雪人數(shù)呈跳躍式增長，滑雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展呈現(xiàn)出令 人振奮的勢頭。項(xiàng)目總占地面積 39050 平方米（折合 畝），總建筑面積33670 平方米。結(jié)合大型廣告燈箱，烘托出炫目宜人的商業(yè)氣氛。 第 29 頁 室內(nèi)滑雪場場地設(shè)計(jì) 滑雪場的設(shè)計(jì)主要包括 雪場 場地 規(guī)劃、主要設(shè)備及附屬設(shè)施?！?15176。 （ 3） 雪場服務(wù)區(qū)內(nèi)容 進(jìn)口售票處、進(jìn)出口閘、雪具租借處、換衣室、儲物柜 、管理人員及教練辦公室、衛(wèi)生間、急救室、貯藏間（放置造雪機(jī)、空氣處理系統(tǒng)等設(shè)備）、音樂燈光及音響控制室、小賣部、餐飲等。 抗震設(shè)防分類： 滑雪場為 乙類， 服務(wù)樓 為 丙類 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：為乙級 基本風(fēng) 荷載 ： 基本風(fēng)壓 W0=基本雪荷載：基本雪壓 S0= 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 第 31 頁 車庫 : 商場 : 衛(wèi)生間 消防疏散樓梯 屋面 :一般上人屋面 ， 屋面按實(shí)際情況考慮 消防車道 設(shè)備房 其它均應(yīng)按國家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行 結(jié)構(gòu)類型及材料 上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）本工程地上部分考慮結(jié)構(gòu)規(guī)則性要求及溫度收縮應(yīng)力，單體超長部分每隔 50m 左右設(shè)伸縮縫兼抗震縫。 （ 5）變形縫的設(shè)置：地下室采用無縫 設(shè)計(jì)，每隔 30 米左右設(shè)一道后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶。 混凝土強(qiáng)度等級：梁、板 C3525，墻、柱 C4530。 填充墻：采用頁巖燒結(jié)多孔磚或加氣混凝土砌塊砌筑。最大小時(shí)用水量為 179。 （ 2）供水方式： 蓄水池自然落差壓力供水或 采用變頻設(shè)備加壓供水； （ 3）供水壓力控制在 內(nèi)，超壓部分設(shè)置減壓閥減壓供水； （ 4） 給水計(jì)量：按使用性質(zhì)不同分別計(jì)量； 排水方案 排水系統(tǒng) （ 1）排放口：本建筑污水排入生化池中，經(jīng)生化池處理排入市政污水管網(wǎng)。/h。室外排水管采用雙壁波紋管，承插橡膠圈連接。 雨水設(shè)計(jì)流量 Q 按下式計(jì)算 雨水量計(jì)算公式： Q=qψ F（其中徑流系數(shù)Ψ地面為 ） 第 36 頁 室外地面雨水設(shè)計(jì)流量為： （ 2）屋面及場地雨水、空調(diào)匯總后集中排入市政雨水管道。 建筑物防雷和接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目用電 電源交流 220／ 380KV 由小區(qū)內(nèi)變配電站供電； 滑雪 場和各配套公建用房設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計(jì)量裝置。 低壓配電系統(tǒng) 本項(xiàng)目單體均由變配電所引出配電干線，采用普通型電力電纜供電。 （ 2）燈具及光源 本項(xiàng)目設(shè)置吊頂，照明設(shè)計(jì)力求做到與裝修設(shè)計(jì)完美結(jié)合，燈具 第 38 頁 美觀大方，室內(nèi)照明光源采用高效節(jié)能型燈及細(xì)管三基色熒光燈。 建筑物防雷及接地系統(tǒng) 本工程各單體防雷按三類設(shè)防。 負(fù)荷計(jì)算 制冷設(shè)備 用電負(fù)荷 項(xiàng)目住宅樓面積為 ，根據(jù)照度 300l和《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，照明和電器用電 15w/m2(不計(jì)空調(diào) )，則項(xiàng)目住宅樓用電實(shí)際最大用電負(fù)荷為： ㎡ *15w/㎡ = 服務(wù)樓 用電負(fù)荷 商業(yè)面積 5834 ㎡，根據(jù)照度 300l和《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，照明和電器用電 25 w/m2(不計(jì)空調(diào) )，則商業(yè)用電負(fù)荷為： 第 39 頁 5834 ㎡ *25w/m2= 地下 冰雕展示區(qū)和冰吧 用電負(fù)荷 項(xiàng)目停車場（含地下層的設(shè)備用房 357m2）建筑面積 5557m2，根據(jù)照度 50l和《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，其照明按照 5w/m2來計(jì)算，地下停車用電負(fù)荷為： 5w/m2*5557m2=。本項(xiàng)目寫字樓和商業(yè)空調(diào)用電負(fù)荷分別為： 住宅樓建筑面積為 ，空調(diào)用電負(fù)荷為： 22（ w/m2） =。 增壓供水設(shè)備用電負(fù)荷 增壓供水設(shè)備用電負(fù)荷的計(jì)算 PMS=Σ PSi NSi 式中 PMS— 加壓水泵最大運(yùn)行方式下 (開泵最多的方式 )的實(shí)際最大負(fù)荷 ， kw； PSi— 各類水泵的單臺最大負(fù)荷； NSi— 最大運(yùn)行方式下各類水泵的臺數(shù)。 總用電負(fù)荷 綜上，本項(xiàng)目中住 宅樓用電負(fù)荷 、商業(yè)用電負(fù)荷，地下停車場用電電負(fù)荷 、空調(diào)總用電負(fù)荷、電梯用電負(fù)荷 、增壓供水設(shè)備用電負(fù)荷 、小區(qū)路燈用電負(fù)荷 、公共設(shè)施用電負(fù)荷 15kw。市政有線電視、電話通信及網(wǎng)絡(luò)信號在電視電訊機(jī)房放大后再分配至 建筑物各部分 。 建筑消防 滑雪場為鋼結(jié)構(gòu)建筑，服務(wù)樓為磚混結(jié)構(gòu)， 每 棟 建筑物 均設(shè)有樓梯、 安全通道 ，滿足消防規(guī)范要求。 消防給水 水源 水源為市政自來水，供水壓力標(biāo)高不小于 85 米。 室外消火栓系統(tǒng) :室外消防用水量為 25L/S，由市政給水和地下車庫消防水池（ 288m3）及室外消防水泵供給。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)壓力不大于 ，消火栓栓口出水壓力大于 處采用減壓穩(wěn)壓消火栓。消 火栓系統(tǒng)設(shè)若干套消防水泵接合器。 電氣消防 強(qiáng)電部分 本工程一類消防用電設(shè)備、生活泵、潛污泵、樓梯間照明、應(yīng)急照明及疏散指示照明等為一級負(fù)荷；配套用房的消防用電設(shè)備、樓梯間照明、應(yīng)急照明及疏散指示照明等為二級負(fù)荷；其余用電負(fù)荷為三級。所有消防用電負(fù)荷均采用雙回路電源供電，兩路電源在最后一級配電箱處自動(dòng)切換。應(yīng)急照明燈具及疏散指示燈采用自帶蓄電池的專用燈具，設(shè)備房連續(xù)供電時(shí)間不小于 180 分鐘，其它場所連續(xù)供電時(shí)間不小于30 分鐘。在消火栓箱內(nèi) 設(shè)消火栓報(bào)警按鈕。 在變電所、發(fā)電機(jī)房等場所設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。 在消防控制室設(shè)獨(dú)立的消防專用對講電話總機(jī)。 消防系統(tǒng)接地與其它接地共用接地體，設(shè)專用接地干線，接地干線采用 BV35mm2穿硬質(zhì)塑料管埋設(shè)至接地體，要求綜合接地電阻不大于 1Ω 。 依據(jù)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》對公共建筑及小區(qū)住宅建筑作無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍包括： 滑雪場出入口、冰雕展示區(qū)出入口、 公共走道、公共廁所等。 項(xiàng)目 用地 前方為 S228 公路，建筑物前方為 3800m2的停車場，能滿足旅游團(tuán)隊(duì)及自駕出行停放車輛的需求。 第 46 頁 住宅空調(diào)冷凝水有組織統(tǒng)一排放。 （ 2） 本工程污水經(jīng)生化處理后排入城市污水管道，防止對城市污水管道造成淤塞。 第 47 頁 第 7章 滑雪場建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)工藝方案 、規(guī)格及生 產(chǎn)規(guī)模 本項(xiàng)目建成后主要有兩個(gè)產(chǎn)品：滑雪場、冰雕展示區(qū)，相關(guān)輔助配套服務(wù)。近幾十年來 , 隨著我國制冷空調(diào)技術(shù)的突飛猛進(jìn) , 人工溜冰場有所發(fā)展 , 在北京、上海、廣州等大城市相繼建成人工 溜冰場 , 同樣用到類似的制冷空調(diào)技術(shù)的人工滑雪場卻遲遲得不到發(fā)展 , 這與建造人工滑雪場的技術(shù)要求高、經(jīng)濟(jì)投資大有關(guān)?？照{(diào)系統(tǒng)采用集中式一次回風(fēng)系統(tǒng)。 滑雪場設(shè)計(jì)與一般冷庫、空調(diào)和人工溜冰場有許多相同之處 ， 又有許多自身的特點(diǎn)。因此室內(nèi)人工降雪場需按一定的空間 , 分為多個(gè)區(qū)域 , 每個(gè)區(qū)域都有獨(dú)立的系統(tǒng) , 每個(gè)系統(tǒng)的工況都相同 , 其中所采用的風(fēng)道、風(fēng)機(jī)比一般的空調(diào)系統(tǒng)大。 滑雪場制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)不僅考慮空調(diào)負(fù)荷 ,還需考慮造雪部分所需負(fù)荷 , 按兩 部分較大的負(fù)荷選擇制冷機(jī)組。 這個(gè)噴出過程是一個(gè)復(fù)雜的物理過程 ， 它的變化過程是瞬間完成的。由于人工降雪場能耗大 ， 外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用雙層結(jié)構(gòu) ， 外層為防曬層 ， 其作用是盡量減少太陽直接產(chǎn)生熱負(fù)荷 ； 中間有一層空氣層 ， 可形成自然對流 ， 進(jìn)一步減少日射產(chǎn)生的熱 負(fù)荷 ， 同時(shí)因?yàn)槭覂?nèi)溫度較低為 6℃接近冷庫的溫度 ， 內(nèi)層圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用聚氨脂泡沫塑料冷庫板。 適用性強(qiáng) 與市場條件 適應(yīng)，有能力進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)節(jié)，有利于開拓 產(chǎn)品 市場；與原料和其他輔助材料加工要求適應(yīng) ； 與工藝技術(shù)要求相適應(yīng)，同項(xiàng)目生產(chǎn)能力相匹配，主要設(shè)備及輔助設(shè)備之間相互配套；與建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案相適應(yīng)，滿足現(xiàn)有技術(shù)條件下使用要求和維護(hù)要求；與安全環(huán)保相適應(yīng)，確保安全生產(chǎn)，盡量減少 “ 三廢 ” 排放。在設(shè)計(jì)中，充分滿足國家標(biāo)準(zhǔn)對消防、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全的要求。 8.《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ43/T0012020。項(xiàng)目勞動(dòng)定員 47 人，單位用水量指標(biāo)按 45L/人 .d，日耗水量約為 m3/d；生產(chǎn)用水按 622m3/d，重復(fù)利用系數(shù)為 ，日耗水量約為 m3/d； 服務(wù)樓用水按商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn) 5L/，日耗水量約為 m3/d。該項(xiàng)目采用需要系數(shù)法對該項(xiàng)目用電量進(jìn)行計(jì)算，項(xiàng)目概算裝機(jī)負(fù)荷為4470kw，同時(shí)使用系數(shù) ， 使用 率 ，工作時(shí)間 24h， 年工作日按 330 日取定，生產(chǎn)年耗電量約為 萬 kwh；辦公照明輔助用電裝機(jī)負(fù)荷約 790KW，年耗電量約為 萬 kwh；項(xiàng)目年總耗電量 萬 KW