【正文】 定區(qū)楠木溪村， 張家界市旅游資源非常豐富，景區(qū)、景點繁多 ，旅游景點的繁多帶來了大量的游客，每年約有300400 萬人次。旅游需求是當前迎賓群眾最旺盛的精神文化需求之 第 11 頁 一，加快發(fā)展旅游業(yè)是全部創(chuàng)立小康社會的必然要求，是促進社會 主義文化大發(fā)展大繁榮的應有之義。 本 項目 是公司長遠戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項目的提出適時且必要。 即便滑雪場經營的最初階段，其本身可能盈利不大，甚至不盈利，但是滑雪場所在地的諸多行業(yè)會從中受益匪淺。促使區(qū)域形成冬夏旅游兩旺的良好優(yōu)勢，這種“兩旺”的格局一旦形成，會對該地區(qū)的旅游產業(yè)及經濟、社會、文化產生巨大的明顯的帶動作用。 就我國來說，開展高山滑雪運動的條件比開展越野滑雪運動的條件要好滑雪運動己不再是居住在冰雪地域的人的專利，非冰雪地域的人們也深受滑雪運動魅力的感染和 吸引。 第 8 頁 第二章 項目背景及必要性可行性分析 旅游業(yè)是 國民經濟的 戰(zhàn)略性產業(yè)，資源消耗低，帶動系數大，就業(yè)機會多，綜合效益好。項目將帶動當地就業(yè)，增加當地利稅，帶動當地經濟發(fā)展。 注重勞動安全和衛(wèi) 生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。 堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，采用國內最先進的產品生產技術，設備選用國內最先進的，確保產品的質量，以達到企業(yè)的高效益。 項目資金來源 本次項目 總投資資金 萬元人民幣 ， 其中由項目企業(yè)自籌資金，申請銀行貸款 萬元。項目總占地面積 39050 平方米（折合 畝），總建筑面積33670 平方米。 非建筑面積 8870 平方米。 項目建設期限 本次項目 建設期從 2020 年 1 月至 2017 年 12 月， 工程 建設工期為 36冰雪世界滑雪場建設項目可行性研究報告 第 4 頁 個月。 認真貫徹執(zhí)行國家基本建設的各項方針、政策和有關規(guī)定，冰雪世界滑雪場建設項目可行性研究報告 第 5 頁 執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現行標準和規(guī)范。 本研究報告對企業(yè)現狀和項目建設的 可行性、 必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證 ； 對產品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的產品生產綱領 ； 對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了 建設 措施、意見和建議 ； 對工程投資 、 產品成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價 ；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策 。項目 建設還將形成產業(yè)集群，拉大產業(yè)鏈條，對項目建設地乃至中國的經濟發(fā)展起到很大的促進作用。 從 當前 和今后一個時期的國際國內環(huán)境來看，我國的經濟社會發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。他們通過各種途徑進行滑雪旅游，積極參加滑雪運動和觀賞滑雪賽事，親身體驗滑雪運動的魅力和價值。 加快當地經濟發(fā)展的重要舉措 國內外的許多事例體現出一條哲理，即“修了一個場（滑雪場），帶富一個鄉(xiāng)”。 滿足人們對滑雪運 動的需求 滑雪運動是高雅、時尚體育健身運動，滑雪場地開發(fā)目的除經濟效益外，還有使游客在精神和體質等方面受益，從中獲得陶冶情操， 第 10 頁 振奮精神的功效。 目前國內與冰雪樂園相類似的大型娛樂項目包括深圳世界之窗、上 海銀七星室內滑雪場、北京南山滑雪場、黑龍江亞布力滑雪場等 政策可行性 黨的十七屆六中全會是我們黨在全部創(chuàng)立小康社會關鍵時期召開的重要會議。 本項目冰雕展示區(qū)是以張家界地區(qū)湘西文化為主題了，讓廣大游客在欣賞北國冰雕藝術的同時能領略湘西文化的獨特魅力。目前張家界現有的多以自然景觀為 主，基本沒有與本項目同類型的旅游景點，豐富的游客資源為本項目帶來了巨大的市場潛力 ， 通過適當的策劃宣傳，可吸引大量外來游客。本項目供電、通訊等公用設施 條件較好，能夠滿足 項目 要求 。 本項目將根據項目建設的實際需要，專門組建機構及經營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設計、組織和實施。 本次“冰雪文化主題公園產業(yè)項目”屬于國家及地方鼓勵項目，項目經濟效益、社會效益及環(huán)境顯著。 綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。雖然近幾年滑雪旅游發(fā)展很快，但是，目前我國滑雪旅游消費水平仍然不高，主要制約因素是居民整體收人水平偏低，所以我國體育冰雪旅游的發(fā)展仍需要一個長期的過程。 2020 年，全市各景點共接待旅游者 萬人次，同比增長%；實現旅游收入 億元，同比增長 %。據“一誠通”統計， 1 至5 月，我市國內團隊接待人數總量排前十位的是湖南、廣東、北京、上海、浙江、江蘇、重慶、河南、陜西、湖北，總人數 萬人，占接待總人數的 %。 境外客源市場仍以韓國、臺灣、泰國、香港、馬來西亞 5 個國家和地區(qū)為主，占入境游客總量的 92%，其中韓國游客占入境游比重為62%，增幅 %。天門山景區(qū)接待游客 13 萬人次，同比 73%。 根據對冰雪樂園的總體規(guī) 劃設計的理解，結合對 張家界 市 的城市發(fā)展、 旅游 的現狀和規(guī)劃、國內娛樂市場現狀和趨勢等多方面的調查和研究，我們認為冰雪樂園的市場 定位可能主要包括以下三個方面度假勝地、主題游樂園、體育休閑中心。企業(yè)要根據市場情況，制定合適的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。 國家部分收購。 廣告及宣傳計劃。在一定時期后，可根據產品銷售情況逐漸將產品價格提高到一定水平。 滑雪場面積為 特色冰雕展示區(qū)面積為 7800 m2 冰吧面積為 600m2 規(guī)模又叫設計生產能力，是指項目生產一定質量標準的產品的最大能力。 主要生產車間的生產能力，生產線數量。 產品銷售收入可以分別計算主要產品和副產品的年銷售總收入，并計算銷售收入和計算期內銷售總收入，銷售收入一般列表表示。本項目的建設將 為 當地 開辟新的經濟增長點， 而且還可 促進 當地 相關產業(yè)的發(fā)展，從而帶動和促進 當地國民經濟的全面發(fā)展和社會進步。 。 。 公用設施條件 第 21 頁 本項目供電 、通訊等公用設施條件較好， 供水為挖井取地下水，能夠滿足要求。市界東西最長 167 公里，南北最寬 96 公里。 1988 年 8 月， 武陵源風景名勝區(qū) 列入第二批國家重點風景名勝區(qū)； 1992 年，由張家界國家森林公園等三大景區(qū)構成的武陵源自然風景區(qū)被 聯合國教科文組織 列入《 世界自然遺產 名錄》； 2020 年 2 月，被列為中國首批《 世界地質公園 》； 2020 年，被列入中國首批 5A 級景區(qū)。 在市域另一個突出的表現是由于地殼上升，溪流向下切割作用加大，來不及將河流拓寬，而使河谷形成隘谷、峽谷。受地形、地貌等因素的影響，境內氣候復雜多變，干旱洪澇、大風冰雹等自然災害也比較頻繁。夏季 8 月極端氣溫在℃左右 ，冬季最冷月平均氣溫為 ℃（以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到 ℃）。 航空： 張家界荷花國際機場于 1994 年建成并投入使用，是國內的 4D 級旅游機場。其中有國家級保護植物 56 種，國家級保護動物 40 種。城市實施了“美化、亮化、凈化”工程，人均擁有綠地 平方米，是理想的生態(tài)旅游區(qū)、國際度假區(qū)。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值 440966 萬元，增長%；第二產業(yè)增加值 928854 萬元，增長 %；第三產業(yè)增加值2286686 萬元，增長 %。 投資 區(qū)域 的 產業(yè)發(fā)展概況 張家界因旅游建市，是國內重點旅游城市。 截至 2020 年，張家界市國家等級旅游區(qū)（點） 14 家，其中 4A級及以上的 8 家。 第 25 頁 綜上，項 目建設地 張家界永定區(qū)楠木溪村 優(yōu)越的地理氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件 以及充足的 自然 資源 等條件均 為項目的長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎 ，完全可以滿足項目建設和運營的需求。 可持續(xù)發(fā)展原則：基于本片區(qū)的自然條件，規(guī)劃堅持循序漸進、逐步提高和可持續(xù)發(fā)展的理念，爭取做到現狀與未來的良好結合。 第 27 頁 設計中堅決貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、安全和消防等規(guī)定，要求相關的設備、設施與主體工程同時設計，同時施工，并符合有關規(guī)范和規(guī)定的要求。 建設一座年接待能力 30 萬人次的以冰雪文化主題景點的滑雪場項目。 具體布局見下圖： 建筑風格 整個建筑呈現代主義風格，整體立面選用玻璃 +鋁板幕墻體系，局部輔以石材裝飾，造型現代簡潔，但又不失細部。地下室 1 層，地下層為 冰雕展示區(qū)、冰吧 及設備用房 ?！?12176。之間選擇。 設計要求 建筑結構安全等級：二級 建筑結構設計使用年限： 50 年 抗震設防基本烈度 7 度，設計基本地震加速度值 。 （ 4）地下室為超長結構，不設伸縮縫，設計采用補償收縮無縫施工技術方案，每隔 30 米左右設置膨脹加強帶結合后澆帶。 主要結構構件材料的選用。 鋼材： Q235— B 、 Q345B 主要用于各種預埋件。 用水量 本工程最大日用水量為 179。/h 1 辦公 47 人 250 L/d 10 2 服務樓 2280 人 50 L/d 10 3 生產 1 條 622 L/d 8 5 車庫、綠化及道 路灑水 11660 ㎡ 36 L/㎡ 月 . 8 6 小計 7 未預見 10% 8 合計 給水系統 （ 1） 設置 1 座 200m3蓄水池 （ 2 格），儲備生產、生活 用水。/d，最大時污水量為 179。污水立管底部及轉彎處彎頭及其轉換后管道采用柔性接口鑄鐵管。 雨水系統 （ 1）暴雨強度公式：由于湖南岳陽市無暴雨強度公式，本設計采用長沙市暴雨強度公式： q=)17()(392 0??tP 根據暴雨強度公式及相關設計系數（設計取為 3 年；屋面徑流系數取 ?? ；屋面雨水排水管道降雨歷時按 5min 計算），可算出本項目的日最大雨水量為 ，而生活污水排水量的最高日排水量為 （按用水量的 90%計），故本項目的最高日排水總量為。 設計依據： 《低壓配電設計規(guī)范》 GB50054— 95(2020 版 ) 《供配電系統設計規(guī)范》 GB50052— 95 《通用用電設備配電設計規(guī)范》 GB50055— 93 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 2020 年版 GB50045— 95 《建筑物防雷設計規(guī)范》 (2020 年版 )GB50057— 94 《建筑照明設計標準》 GB50034— 2020 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ16— 87(2020 版 ) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ／ T16— 92 《火災自動報警系統設計規(guī)范》 GB50116— 98 本項目設計范圍： 本工程的照明，電力供配電設計。 項目住宅供電采用樹干式供電，采用電纜埋地進線，進線處設電源箱，電源箱為室內型。供配電線纜采用橋架敷設，距地下室梁下 米吊裝至各單體建筑。 照明規(guī)劃 （ 1）照明標準：根據相關 要求， 滑雪場、冰雕展 示區(qū)、 服務樓按照 40w/m2 配置 。 （ 4）控制方式 一般場所的燈光由現場配電箱及就地的隔壁開關控制，應急照明由消防聯動控制裝置聯動控制。 各層建筑單體低壓配電系統設二級過電壓保護，即進線總配電柜(或箱 )和樓層端配電箱設置過電壓保護器。 d），耗熱量指標 qh=（ w/㎡ )，耗冷量指標取 qc=（ w/㎡），住宅樓空調取 22（ w/m2)，商業(yè)（包括商鋪和會所）空調取 28（ w/m2)。 本項目共設電梯 1 部，電梯每部平均輸出功率 ，則用電 第 40 頁 負荷為： 8*=。 公共設施用電負荷 公共設施用電主要有物業(yè)管理設備用電及其他用電，用電負荷15kw。 系統 本工程在負一層 設備用房 設一個電視電訊機房，在一層設一個消防監(jiān)控中心，其中電視電訊機房面積不小于 20 平米，消防監(jiān)控中心機房面積不小于 30 平米。建筑防火間距滿足防火規(guī)范要求。負一層 分 3 個防火區(qū)，每個防火分區(qū)面積約 3000 ㎡，車庫內設有 2 個車輛出入口，每個防火分區(qū)均設有不少于兩個人員安全出入口，滿足車輛及人員安全疏散距離要求。 消防儲水 :在地下車庫設備房內設置 486m3 消防水池一座，儲存本項目室內外消防用水量。由地下車庫消防水池（ 288m3）及室內消火栓水泵聯合供水，并利用屋頂消防水箱（ 18m3）供初期消防用水。消防箱內配有 SN65 栓口、 25 米襯膠龍帶、Ф 19 水槍、消防水泵啟動按鈕。發(fā)電機房和變配電房采用七氟丙烷氣體滅火系統滅火。發(fā)電機組與市電之間設電氣、機械聯鎖。 應急照明 在開閉所、變電所、發(fā)電機房、消防控制室、消防水泵房、商業(yè)、樓梯間及其前室 、公共走道等場所設置應急照明；在 建筑物 樓梯間及其前室、公共走道等場所的疏散通道及主要出入口等場所設置疏散指示照明。在公共走道處設置帶電話插孔的手動報警按鈕，在變電所、發(fā)電機房、消