房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營計劃-文庫吧資料
2024-12-01 10:31本頁面
【正文】 稿確定 2020 年 10 月 20 日 14 第四部分 項目經(jīng)營方式 一、 項目開發(fā) 經(jīng)營策略 1. 定向開發(fā)塑造熱銷局面 通過內(nèi)部優(yōu)惠進行定向認購，不但可以塑造項目初期形象而且 可以制造熱銷話題，有利于后期的銷售進行和項目形象確立。 4. 小品雕塑 通過局部的小品雕塑增強社區(qū)景觀的參與性，小品雕塑可應本土的歷史文 化及地域風情為主。 2. 水系景觀 水系景觀要充分結合區(qū)域氣候特征，重點考慮前期投入及后期的維護成本，以小而精為水系打造原則。從經(jīng)濟 節(jié)能及后期維護角度，注重節(jié)能、節(jié)材，注重合理使用土地資源，提倡樸實簡約，反對浮華鋪張，并盡可能采用新技術、新材料、新設備，達到優(yōu)良的性價比。 (3) 工期時間： 2020 年 10 月 20 日 — 11 月 20 日完成。 2. 建材智能化配套 設計要求 類別 名稱 配置單位 備注 建材 可視對講庭院門 私家庭院 木鋁復合窗 所有外窗 木鋁復合門 主 入戶門 LOWE鍍膜玻璃 所有外窗 進口窗材五金件 所有外窗 高檔石材 裙墻 高級環(huán)保涂料 外墻 進 口屋面系統(tǒng) 屋面 智能化 可視對講系統(tǒng) 居室衛(wèi)生間 停車管理系統(tǒng) 停車場 周界報警系統(tǒng) — 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 社區(qū)入口 社區(qū)道路 灰色空間 電子巡更系統(tǒng) — 電話系統(tǒng) 居室內(nèi)部 有線電視 居室內(nèi)部 信息網(wǎng)絡系統(tǒng) 居室內(nèi)部 8 物業(yè)管理系統(tǒng) — 3. 工作進度 (1) 內(nèi)部認購完成時間： 2020 年 11 月 20 日 (2) 單體設計完成時間： 2020 年 2 月 1 日 (3) 施工圖完成時間： 2020 年 3 月 1 日 4. 工程計劃 (1) 開工時間： 2020 年 3 月 (2) 主體建設時間： 2020 年 3 月 20 日 — 2020 年 4 月 30 日 (3) 裝修完成時間： 2020 年 5 月 1 日 — 2020 年 5 月 20 日 (4) 工程交付時間： 2020 年 5 月 25 日 四、 獨棟別墅 1. 一期 定向 獨棟別墅經(jīng)濟指標 產(chǎn)品 名稱 容積率 一期建 筑面積 層數(shù) 棟數(shù) 單體面積區(qū)間 建筑風格 備注 車位比 獨棟 別墅 層 歐式 半地下室，可實現(xiàn)自然采光和通風要求 1： 2 并設不少于 2個訪客車位 備注： 因定向產(chǎn)品開發(fā)體量尚未確定，故 一期定向聯(lián)排別墅 建筑面積、 棟數(shù) 暫無法確定。 5 (4) 主體工程完成時間： 2020 年 3 月 25 日 — 2020 年 5 月 30 日 (5) 裝修工程完成時間： 2020 年 6 月 1 日 — 2020 年 7 月 1 日 (6) 交工驗收時間： 2020 年 7 月 15 日 4. 老年公寓配套用房指標 功能間 面積 分布樓層 多功能廳 350㎡ 地下層 營養(yǎng)餐廳 500㎡ 分布在老年公寓首層 健身房 200㎡ 地下層 超市 300㎡ 首層 棋牌室 100㎡ 分布在老年公寓 每層 茶吧 100㎡ 分布在老年公寓每層 美容美發(fā) 100㎡ 首層 醫(yī)務室 200㎡ 分布在老年公寓首層 閱覽室 150㎡ 分布在老年公寓任意樓層 儲藏室 100㎡ 地下層 游泳池 400㎡ 地下層 桑拿室 200㎡ 地下層 設備間 400㎡ 地下層 廚房 100㎡ 地下層 備注：上述數(shù)據(jù)以 最終 設計為準 6 二、 洋房 1. 一期定向 洋房經(jīng)濟指標 備注： 因定向產(chǎn)品開發(fā)體量尚未確定，故一期定向洋房建筑面積、戶數(shù)及戶型配比暫無法確定。 三、 本項工作人員安排 1. 總體協(xié)調(diào)領導：張子明 2. 責任領導：屈祥 3. 執(zhí)行負責人：武云春、 崔根榮 第二部分 一期 開發(fā) 產(chǎn)品及 工程進度 一、 老年公寓 1. 老年公寓經(jīng)濟指標 鑫海頤和城一期老年公寓經(jīng)濟指標 產(chǎn)品 名稱 容積率 總建筑 面積 層數(shù) 房間數(shù) 戶型配比 建筑 風格 建筑 形式 標間 一居 老年 公寓 24000㎡其中地下 5100㎡ 地上 5層 地下一層 97 88間 9間 歐式 W形 2. 建材智能化配套 設計要求 4 鑫海頤和城一期老年公寓建材智能化配備 類別 名稱 數(shù)量 配置單位 備注 建材 無障礙電梯 2部 — 家用低速電梯 2部 — 純木 房間入戶門 房間 斷橋鋁合金窗材 LowE鍍膜玻璃 — 全部 無障礙扶手 — 公寓主入口 公共衛(wèi)生間 消防梯 電梯內(nèi)部 公共通道 防滑 地板膠 — 公共走 廊 公共活動空間 居室內(nèi)部 智能化 紅外線監(jiān)控系統(tǒng) — 居室衛(wèi)生間 緊急呼叫系統(tǒng) — 居室內(nèi)部 公共活動空間 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 老年公寓入口 — 公共活動空間 公共通道 灰色空間 GPS定位系統(tǒng) — 每人 電話系統(tǒng) — 居室內(nèi)部 公共活動空間 有線電視 — 居室內(nèi)部 數(shù)字病例系統(tǒng) — — 遠程會診系統(tǒng) — — 3. 工程計劃 (1) 工程計劃：一期計劃開開發(fā)面積約 24000 平米； (2) 09
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1