【正文】 開發(fā)部申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部取得許可證 投資計劃(項目備案)開發(fā)部大配套 財務：提供資金保障 開發(fā)部 財務小配套 財務：提供資金保障 開發(fā)部 財務消防證明 研發(fā)：負責提供消防報建圖 開發(fā)部 研發(fā)綠化證明 研發(fā)：負責提供綠化報建圖 開發(fā)部 研發(fā)人防證明 研發(fā)：負責提供人防報建圖 開發(fā)部 研發(fā)地名證明 銷售部：確定樓、棟眼號排布和地名意義 開發(fā)部現(xiàn)場工程放線 施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇 協(xié)助工程提供隊伍信息 工程部 運營建設工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部規(guī)劃局批復的項目總平圖及電子文件 開發(fā)部首層平面圖 “研發(fā)：出圖及圖紙問題解決 工程：現(xiàn)場配合” 開發(fā)部 研發(fā) 工程按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告 按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告 工程：配合勘測、清除現(xiàn)場障礙 開發(fā)部 工程施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護 組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場保護 開發(fā)部 工程移交施工單位 “研發(fā)：現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，及時解決工程：組織施工單位交接，做好交接記錄” 開發(fā)部 研發(fā) 工程施工許可證 建設用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部建設工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書 開發(fā)部工程施工中標通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同 開發(fā)部建設資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標價的1/3以上）財務建設項目投資計劃（當年計劃）開發(fā)部施工圖審查 研發(fā)：負責提供施工圖及計算書 開發(fā)部 研發(fā)質(zhì)量監(jiān)督登記表 工程：配合辦理，與相關(guān)部門接觸，搞好關(guān)系 開發(fā)部 工程安全措施 工程：制定現(xiàn)場文明施工及安全施工標準，組織施工單位做好現(xiàn)場圍墻及現(xiàn)場相關(guān)安全措施。商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設計工程：參與制定交工標準，根據(jù)以往項目經(jīng)驗總結(jié)及當前市場情況，對主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設備方案等提出建設性意見” 研發(fā) 工程 運營 商業(yè)規(guī)劃方案結(jié)合成本測算的研討及確定 對于初步測算的成本指標逐步細化、結(jié)合市場調(diào)整售價，確保預期利潤率。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量 商業(yè)銷售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 商業(yè)銷售部 商業(yè)銷售部市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位 “研發(fā)：依據(jù)控規(guī)指標提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項目定位工作商業(yè)招商：配合完成公建類定位” 銷售體系 招商策略公司 研發(fā)部 商業(yè)招商組經(jīng)濟測算 “運營：逐步細化成本測算及利潤率分析 財務：現(xiàn)金流測算” 研發(fā)部 運營部 財務部項目發(fā)展報告 開發(fā)計劃 “銷售：根據(jù)宗地狀況、市場條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開發(fā)計劃和銷售計劃。拓展部 工程部 開發(fā)部 銷售 項目方案確定 拓展部現(xiàn)金流測算 拓展部對接發(fā)展中心 深判結(jié)果 項目可行性報告及后續(xù)工作 拓展部尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）研究并確定融資方式 如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等 財務體系、法務：給予技術(shù)及資源上的支持 拓展部 財務體系、法務項目招商報告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場研究 拓展部項目招商版盈利能力分析 拓展部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項目商業(yè)策劃書 財務中心：制定項目財務數(shù)據(jù) 拓展部 財務中心合作伙伴確定 財務中心、集團資管部、法務：制定合作方式、投資回報 拓展部 財務中心、集團資管部合作方案確定 拓展部 財務中心、集團資管部合作細節(jié)確定 拓展部 財務中心、集團資管部引資（商業(yè)計劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 “財務中心、集團資管部：制定合作方式、投資回報 綜合管理部：協(xié)議蓋章，存檔” 拓展部 財務中心、集團資管部、綜合管理部 合作實施（實施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理 “財務中心、集團資管部、法務：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財務問題。拓展部了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費項目和具體情況 成本測算 拓展部 開發(fā)部、運營部、工程部 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的安排 拓展部對接發(fā)展中心 匯報土地初判結(jié)果 宗地的詳細情況、項目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果 拓展部土地深判 可行性研究報告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟、發(fā)展前景等的分析 拓展部該項目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位置、定位、發(fā)展。拓展部了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 拓展部了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)踏勘人員。上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。市政基礎設施工程，申請人需提交如下申請材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；（2）建設工程規(guī)劃許可證正本、附件的復印件；（3）建筑工程施工圖設計文件審查合格書原件；（4）招投標管理部門出具的施工合同備案表；（5）招投標管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應當委托監(jiān)理的工 程提交）；（6）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（7）項目建設資金落實證明原件；（8）掘路、占道許可手續(xù)（涉及掘路、占道的需提供）；（9）法人委托書（附受托人身份證復印件）。子項一：建筑工程施工許可證核發(fā) 辦理程序：（一）受理 提交材料：房屋建筑工程，申請人需提交如下申請材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；（2）建設工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖的復印件；（3）用地批準手續(xù)（國有土地使用證或有關(guān)批準文件）復印件；（4）建筑工程施工圖設計文件審查合格書原件；（5）招投標管理部門出具的施工合同備案表；（6）招投標管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應當委托監(jiān)理的工 程提交）；（7）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（8）項目建設資金落實證明原件；（9）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（10）法人委托書（附受托人身份證復印件）；（11）分類填報的《北京市建筑節(jié)能設計審查備案登記表》一式三份和新型墻體材料專項基金及散裝水泥專項資金北京市非稅收入一般繳款書復印件（第五聯(lián)，建筑節(jié)能設計審查用）。未取得施工許可證的不得擅自開工。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。總平面圖應有《技術(shù)經(jīng)濟指標明細表》，住房項目還須有《住房套型結(jié)構(gòu)比例明細表》；8.《建設項目選址意見書》（含正本、附件及附圖）或《建設項目規(guī)劃條件》、《建設工程設計方案審查意見》等相關(guān)文件，注明在申報建設工程規(guī)劃許可時需要提交的相關(guān)主管部門書面意見（如消防、文物、地震、環(huán)保、衛(wèi)生、市政等）及相關(guān)材料。：（1）圖紙目錄（涵括各專業(yè)）、設計說明、總平面圖、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各1份，另附總平面圖5份（機要項目總平面圖4份；申報主體為多個單位的, 需相應增加總平面圖份數(shù)）。：（1）《國有土地使用證》（含附圖，復印件）；（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設用地規(guī)劃許可證》（含附件及附圖，復印件）和下列之一的用地權(quán)屬文件：(a)《建設用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》復印件；(b)《國有土地使用權(quán)出讓合同》復印件；(c)《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復印件；（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應附國土行政主管部門出具的使用土地的有關(guān)證明文件 1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 5.《建設項目選址意見書》（含正本、附件及附圖，復印件）或《建設項目規(guī)劃條件》（含附圖，復印件）。受理形式：書面申請申報主體：依法取得國有土地使用權(quán)的單位受理條件：申請核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）》時，須提交以下材料：《建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》。辦理時限：20個工作日。法律后果：房地產(chǎn)公司如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設施，對有關(guān)責任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》記載或《土地權(quán)屬審查告知書》確定的土地坐落不一致的，提交坐落一致的證明文件（原件）；涉及國有企業(yè)用地補辦出讓手續(xù)的，提交國資部門或具備資產(chǎn)管理權(quán)的上級單位出具同意辦理土地出讓的證明文件（原件）；中央在京單位辦理出讓手續(xù)的，提交上級主管部門的同意意見（原件）。無《房屋所有權(quán)證》的，提交房屋所在地的房屋管理部門核發(fā)的房屋確權(quán)證明文件（原件）。合作建設項目提交合作建設各方的協(xié)議書（復印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明文件（原件）軍用土地辦理出讓手續(xù)的，提交總后勤部的批準文件（原件）；規(guī)劃的配套學校、醫(yī)院等要求辦理出讓手續(xù)的，提交市（區(qū)）主管部門的同意意見（復印件）；需加快簽訂合同的，按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價調(diào)整的承諾和預簽申請（原件）；屬于新征地項目，提交征地批復和《建設用地批準書》1根據(jù)土地登記情況，提交下列材料之一：（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復印件）；（2）《土地權(quán)屬審查告知書》（原件，征地和土地儲備階段已進行過土地權(quán)屬審查的提交《土地權(quán)屬審查告知書》復印件）。土地評估報告（原件）。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章（原件）；臺灣出具的公證書應由 中國公證員協(xié)會或北京市公證員協(xié)會確認（原件）?，F(xiàn)狀項目申請書內(nèi)容同新建項目申請書內(nèi)容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）項。申請材料：北京市國有建設用地使用權(quán)出讓申請表（原件）；辦理協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán)申請書（原件）。（1）協(xié)議出讓辦理流程 項目類型：行政許可 審批機關(guān)：市國土資源局 承辦部門：市土地利用事務中心 辦理依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第12條；《中華人民共和國土地管理法》第53條；《中華人民共和國土地管理法實施條例》第29條；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第9條；《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》（市人民政府令[2007]第200號修改）第3條。二、國有土地使用權(quán)證書（北京市國土資源局）《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。位于城八區(qū)范圍內(nèi)的建設項目規(guī)劃用地范圍圖，需由市測繪院按建設用地釘 樁成果及繪圖要求繪制,并加蓋生產(chǎn)經(jīng)營處專用章。五、《建設用地釘樁測量成果報告書》（含《建設用地釘樁通知書》和《釘樁坐標成果通知書》原件。三、申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設項目法人授權(quán)委托書》。（2）國土部門對裁決裁定后項目用地的處理意見（原件）。（2）建設計劃主管部門對裁決裁定后項目（含項目建設主體、項目性質(zhì)、建設規(guī)模）的批復文件或同意辦理新的項目批復文件的書面意見（原件）?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）的，須提交相關(guān)情況的書面說明和在公開發(fā)行的《北京日報》或《北京晚報》或《北京青年報》等媒體上發(fā)布的“遺失公告”原件。（1）對申報時提交原證件（含正本和附件、附圖）的，規(guī)劃部門在核發(fā)新證件時，將原證件加蓋規(guī)劃管理專用章后退還建設單位。（四）依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，完善建設用地規(guī)劃許可的1.《建設項目規(guī)劃條件（自有用地）》（含附圖）復印件。（三）依法轉(zhuǎn)讓登記《建設用地規(guī)劃許可證》（含附圖）復印件?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》（建設單位持《中標通知書》或《拍賣成交確認書》或《掛牌成交確認書》簽訂取得）復印件。，為建設項目提供國有土地使用權(quán)的書面意見（原件或復印件）。受理條件：申請核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）》時，請?zhí)峤灰韵虏牧希阂?、按照建設項目用地獲取方式，提交以下相關(guān)文件：（一）劃撥用地1.《建設項目選址意見書附件》（含附圖）或《建設項目規(guī)劃條件（授權(quán)供地）》（含附圖）復印件。受理形式：書面申請 申報主體確定：（批準、核準或備案）批復文件明確的建設主體單位。辦理時限：7個工作日。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)公司的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。一般情況下大概都需要在各相關(guān)政府部門辦理如下各項具體手續(xù)。 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。第7條 爭議的解決 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。第6條 違約責任 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第5條 委托溢價 經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過 萬