【正文】 廣州市政府采購中心編制 第 21 頁 共 49 頁 （九） 中標(biāo)供應(yīng)商不得對本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的設(shè)施及布置作變更。 （七） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起 30日內(nèi)向物業(yè)所在地的公 安機(jī)關(guān)備案，并于終止保安服務(wù)之日起 30 日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撤銷備案。中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)向員工提供業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，特種工崗位需持證上崗。 （四） 中標(biāo)供應(yīng)商向采購人提交派駐所有工作人員的身份 證、無犯罪記錄證明、有效的健康證明。中標(biāo)供應(yīng)商必須保證派駐工作人員的穩(wěn)定性，如有工作人員調(diào)離，需書面通知采購人。 中標(biāo)供應(yīng)商不得 將本項(xiàng)目 轉(zhuǎn)包、分包 （采購人需求已列明可以專業(yè)外包的除外） ，不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。如中標(biāo) 供應(yīng)商的工作人員在采購人服務(wù)期間內(nèi)發(fā)生違法、違規(guī)行為，所造成一切后果及損失，由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任和負(fù)責(zé)賠償。 （六） 水電抄表登記、水電費(fèi)的代收代繳及損耗分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算收取。 3. 大堂值班管理。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 20 頁 共 49 頁 （四） 公共秩序的維護(hù)及管理 1. 辦公樓區(qū)域周邊和內(nèi)部的治安秩序管理。（每天一至二次） （ 7） 抹凈金屬柱身、扶手、架子等金屬飾物。（視具體情況定） （ 5） 抹凈標(biāo)志牌、信報(bào)箱、服務(wù)臺(tái)。 13. 各單位大堂的清潔： （ 1） 清掃地面及入口處（每天多次） （ 2） 抹凈玻璃門（每天一至二次）、玻璃幕和玻璃間格（視具體情況定） （ 3） 抹凈各種家具擺設(shè)以及裝飾物。 （ 6） 水泵機(jī)組、管道閥門、電器開關(guān)等做好經(jīng)常性 的維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修，做到無跑、漏、滴、冒水現(xiàn)象發(fā)生，保證運(yùn)作處于良好狀態(tài)。 （ 4） 儲(chǔ)水池的進(jìn)入孔加蓋、上鎖，保證水質(zhì)不受污染。 （ 2） 儲(chǔ)水池的清洗委托專業(yè)的清潔公司持有健康證和上崗證的人員負(fù)責(zé) ，外包費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商支付 。 11. 排水排污井的清理。 （ 3） 每年對化糞池系統(tǒng)全面維修養(yǎng)護(hù)一次，無缺損、不污積、無堵塞。 10. 化糞池的清掏及糞渣的外運(yùn)處理： 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 19 頁 共 49 頁 （ 1） 確保排污溝、渠無積物，排污井壁無脫落，化糞池出口及分隔無堵塞。 8. 一年一次 外墻的清洗。 （ 6） 定期消毒，除臭。 （ 4） 定期擦洗云臺(tái)、面盆、大小便池等衛(wèi)生潔具。 （ 2） 及時(shí)清倒紙簍、垃圾桶，保持紙簍或垃圾桶內(nèi)手紙不超過 1/3。 6. 天臺(tái)的定期清掃。（視具體情況定） （ 4） 抹凈樓梯扶手及欄桿、擋板。 (每天一至二次 ) （ 2） 抹凈走廊墻壁、墻壁飾物和指示牌。 3. 樓內(nèi)辦公場所、會(huì)議室的清潔。 （三） 環(huán)境清 潔 1. 辦公樓轄區(qū)內(nèi)的附屬物和道路的清潔。 2. 室內(nèi)盆景的養(yǎng)護(hù)和更換管理： 更換的盆景費(fèi)用由駐地辦公單位支付。 （ 5） 對枯死的花草樹木及時(shí)更換、補(bǔ)種，保持無雜草、生長良好。 （ 3） 每年 9月對花草樹木進(jìn)行一次定期的修剪和施肥。 （二） 綠化管理 1. 公共花基的綠地、花草、樹木的種植、養(yǎng)護(hù)以及管理： （ 1） 加強(qiáng)對公共花基的 綠化養(yǎng)護(hù)，對花草、樹木進(jìn)行修剪、施肥、殺蟲，晴天每隔三天進(jìn)行一次全面噴水。 7. 電房設(shè)備的維護(hù)，內(nèi)容包括：每日例行檢查，保證電房配電設(shè)備的正常運(yùn)作；電房日常維護(hù)保養(yǎng)。 5. 空調(diào)系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)、管理和單項(xiàng)每次支出 1000 元以下的維修和零配件更換；內(nèi)容包括：每日例行檢查，保證系統(tǒng)能正常運(yùn)作；空 調(diào) 的清洗和維修。 四、 怡豐樓物業(yè)管理內(nèi)容 和要求 （一） 建筑物及其附屬設(shè)備、配套設(shè)施和相關(guān)場地的日常養(yǎng)護(hù)維修與管理 1. 建筑物辦公區(qū)域的養(yǎng)護(hù)、管理和單項(xiàng)每次支出 1000 元 （含） 以下的維修； 2. 辦公區(qū)域的附屬設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、管理和單項(xiàng)每次支出 1000 元 （含） 以下的維修； 3. 辦公區(qū)域的供水、配電設(shè)施設(shè)備 的養(yǎng)護(hù)、管理和單項(xiàng)支出 1000 元 （含） 以下的維修；內(nèi)容包括： （ 1） 照明燈具、光管、節(jié)能燈、鎮(zhèn)流器、開關(guān)、插座、格 柵 日光燈盤、筒燈、吸頂燈、大吊燈等維修和零配件更換； （ 2） 低壓配電設(shè)施設(shè)備、配電柜、電控箱、動(dòng)力箱等維修和零配件更換； （ 3） 供水：水龍頭、熱水器、水泵、 水龍頭 、水表、水管、水流開關(guān)等維修和零配件更換； （ 4） 排水排污：污水井、雨水井、排水排污管道、沖廁閥、洗手盤、大小便廁、感應(yīng)沖廁閥、二次供水水池、化糞池等維修和零配件更換。 （ 2） 每日對服務(wù)辦公所產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行清理，負(fù)責(zé)運(yùn)送到垃圾壓縮回收站進(jìn)行處理。 （三） 環(huán)境保潔服務(wù) 1. 保潔 服務(wù)范圍：服務(wù)場地范圍內(nèi)辦公室的辦公家具、衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生。 2. 維護(hù)服務(wù)辦公場所內(nèi)的進(jìn)排水的設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 16 頁 共 49 頁 （ 5） 晚班每 20分鐘對整個(gè)辦公室及所轄區(qū)域治安、防火、防盜情況巡查一遍，填寫《崗位工作記錄表》，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或報(bào)告。 （ 3） 定期進(jìn)行保安員儀容儀表、文明用語、消防知識(shí)及技能訓(xùn)練。 具體要求如下： （ 1） 保安員 要 服 從 駐地辦公單位負(fù)責(zé)人員的指揮。 三、 青年路綜合大樓 物業(yè)管理內(nèi)容和要求 （一） 安全 保衛(wèi) 及秩序管理服務(wù) 1. 服務(wù)內(nèi)容：為駐地辦公單位提供高素 質(zhì) 的安全 保 衛(wèi)及秩序管理服務(wù)人員，維持服務(wù)場地范圍內(nèi)辦公、安全等的正常秩序，保護(hù)建筑物、設(shè)備設(shè)施、財(cái)產(chǎn)物 品、員工人身安全等不受到非法侵犯。 （七） 中標(biāo)供應(yīng)商在做好本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。中標(biāo)供應(yīng)商要依法納稅，要按規(guī)定為錄用人員繳納社保及購買意外險(xiǎn)。 （四） 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購人對中標(biāo)供應(yīng)商派駐本項(xiàng)目的服務(wù)人員有直接指揮權(quán)。中標(biāo)供應(yīng)商在實(shí)施前要報(bào)告采購人，采購人有審核權(quán)。 （二） 中標(biāo)供應(yīng)商對所屬聘用人員必須按《中華人民共和國勞動(dòng)法》辦理各種用工手續(xù)。 采購人將按物業(yè)管理合同的約定，向中標(biāo)供應(yīng)商支付定額管理費(fèi)。 青年路綜合樓管理范圍包括安全保衛(wèi)、水電維護(hù)及環(huán)境保潔。 2. 廣州市蘿崗區(qū)怡豐樓，位于 蘿崗區(qū)友誼 路 101 號 ， 總建筑面積約 14000 ㎡ ， 怡豐樓辦公區(qū)域主要配套設(shè)備設(shè)施 如下 （ 詳細(xì)設(shè)備以現(xiàn)場踏勘為準(zhǔn)） ： （ 1） 南通蒙哥馬利電梯（ 22KW，載客 13 人） 2臺(tái) （ 2） 低壓配電 屏 （ 4 個(gè)屏 ， 12 個(gè)開關(guān)） 1套 （ 3） 高壓配電屏（主線用港前 F12） 1套 （ 4） 400KVA 油變壓器 1臺(tái) （ 5） 生活水泵 2臺(tái) （ 6） 37KW 消防泵 2臺(tái) （ 7） XL21 聯(lián)動(dòng)箱 1個(gè) （ 8） 空調(diào)： 260270 臺(tái)（維修 、 加雪種 及清洗 包括在本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)） （ 9） 水池：地下 1個(gè)（大），天面 1個(gè)（?。?，每年 需進(jìn)行 2 次清 洗 （ 10） 三級化糞池 4座 （ 11） 綠化：外圍，面積 約 3000 ㎡ （ 12） 垃圾桶： 2 個(gè)（放置于 1 樓，大桶） 。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 13 頁 共 49 頁 （八） 招標(biāo)文件的解釋權(quán) 本招標(biāo)文件由廣州市政府采購中心負(fù)責(zé)解釋。 采購中心根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)填寫的 “ 投標(biāo)單位銀行賬號情況登記表 ” 將投標(biāo)保證金自動(dòng)劃回投標(biāo)人銀行賬號。 5. 在確定中標(biāo)供應(yīng)商后五個(gè)工作日內(nèi)，無息退回未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金；在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)，無息退回中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金；在投標(biāo)有效期內(nèi)不能確定中標(biāo)供應(yīng)商的，在投標(biāo)有效期滿后五個(gè)工作日內(nèi)，無息退回所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。 4. 投標(biāo)時(shí)憑已蓋章的銀行進(jìn)賬單原件（原件驗(yàn)證完畢當(dāng)場退回）及其復(fù)印件領(lǐng)取投標(biāo)保證金收據(jù)，憑收據(jù)或者預(yù)存保證金卡遞交投標(biāo)文件。投標(biāo)保證金一般應(yīng)以投標(biāo)人的名義轉(zhuǎn)賬，否則應(yīng)出具投標(biāo)人授權(quán)書 。與采購中心簽訂《預(yù)存保證金協(xié)議》、已領(lǐng)“預(yù)存保證金卡”的投標(biāo)人不必再交投標(biāo)保證金。投標(biāo)人可以拒絕上述要求，但其投標(biāo)將會(huì)被拒絕并無息退還投標(biāo)保證金；同意延期的投標(biāo)人其權(quán)利與義務(wù)相應(yīng)延至新的截止期。 （六） 投標(biāo)有效期 ★ 開標(biāo)后 90天 。 （五） 投標(biāo)文件的修改與撤回 1. 在投標(biāo)截止時(shí)間之前，投標(biāo)人可以修改或撤回其投標(biāo)文件，但必須書面通知采購中心。 3. 采購中心不接受郵寄、電報(bào)、電話、傳真方式投標(biāo)。封套表面標(biāo)明 “正本”或“副本”字樣，在每一 封套上 按以下順序標(biāo)明 如下字樣 ： 收件人：廣 州市政府采購中心 項(xiàng)目名稱： 廣州市蘿崗區(qū)政府辦公樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]615 投標(biāo)人名稱： 投標(biāo)人地址、聯(lián)系人、電話及傳真號碼 在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間 2020 年 1 月 13 日上午 9:30 之前不得啟封 （四） 投標(biāo)文件的遞交 1. 所有投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)采購中心開標(biāo)地點(diǎn) 。副本可采用正本的復(fù)印件，一旦正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。 （三） 投標(biāo)文件的標(biāo)記和密封 1. 投標(biāo)文件的任何涂改或修正，必須由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)。投標(biāo)人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)翻譯成中文，在解釋投標(biāo)文件時(shí)以中文文本為準(zhǔn) 。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 11 頁 共 49 頁 6. 投標(biāo)人必須按招標(biāo)文件指定的格式填寫各種報(bào)價(jià)，各報(bào)價(jià)應(yīng)計(jì)算正確。 4. ★ 投標(biāo)人須對招標(biāo)文件的對應(yīng)要求給予唯一的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則將視為不響應(yīng)。 投標(biāo)人必須對投標(biāo)文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受采購人、采購中心和政府采購監(jiān)督管理部門對其中任何資料進(jìn)行核實(shí)的要求 。 （二） 投標(biāo)文件的編寫 1. ★ 投標(biāo)人不得將項(xiàng)目內(nèi)容拆開投標(biāo) ，否則其報(bào)價(jià)將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。 3. 投標(biāo)文件數(shù)量 ：正本 1份，副本 3 份。商務(wù)文件、服務(wù)文件須按照第五章的要求分別單獨(dú)裝訂成冊。 （四） 質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購中心的質(zhì)疑答復(fù)不滿意，或者采購人、采購中心未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后 15個(gè)工作日內(nèi)向 采購人 的 同級政府采購 監(jiān)督管理部門提起投訴。依照誰主張誰舉證的原則，提出質(zhì) 疑者必須同時(shí)提交相關(guān)確鑿的證據(jù)材料和 注明證據(jù)的確切來源，證據(jù)來源必須合法 ， 采購中心有權(quán)將質(zhì)疑函轉(zhuǎn)發(fā)質(zhì)疑事項(xiàng)各關(guān)聯(lián)方，請其作出解釋說明。質(zhì)疑供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；質(zhì)疑供應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章并加蓋公章。 （二） 供應(yīng) 商認(rèn)為采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起 7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購人或采購中心提出質(zhì)疑，逾期質(zhì)疑無效。如同時(shí)參加，則評審時(shí)將同時(shí)被拒絕。開標(biāo)結(jié)束后，應(yīng)采購人要求，投標(biāo)人應(yīng)歸還所有從采購人處獲得的保密資料。 5. 由采購人向投標(biāo)人提供的圖紙 、詳細(xì)資料、樣品、模型、模件和所有其 它 資料， 均為保密資料，僅被用于它所規(guī)定的用途。 3. 在確定中標(biāo) 供應(yīng)商 之前，投標(biāo)人試圖在投標(biāo)文件審查、澄清、比較和評價(jià)時(shí)對評標(biāo)委員會(huì)、 采購人和采購中心施加任何影響都可能導(dǎo)致其投標(biāo) 無效 。 （四） 紀(jì)律與保密事項(xiàng) 1. 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得妨礙其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害采購人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益，投標(biāo)人不得以向采購人、評標(biāo)委員會(huì)成員行賄或者采取其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 9 頁 共 49 頁 （三） 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 1. 投標(biāo)人必須保證，采購人在中華人民共和國境內(nèi)使用投標(biāo)貨物、資料、技術(shù)、服務(wù)或其任何一部分時(shí)，享有不受限制的無償使用權(quán)，如有第三方向采購人提出侵犯其專利權(quán)、商 標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主張，該責(zé)任應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。 3. 投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對招標(biāo)文件提出疑問、質(zhì)疑或要求澄清的，將視其為無異議。采購中心將拒