5深圳xx花園項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫吧資料
2024-09-11 23:26本頁面
【正文】 ，加之道路交通尚在進(jìn)一步完善中，所以目前該地區(qū)外銷看景樓盤的升溫還需待一些時(shí)間。為了創(chuàng)造這種便利條件， “ 嘉匯新城 ” 亦在近期推出了這種小戶型商務(wù)公寓。 小戶型商務(wù)公寓中高檔看景樓盤仍有市場(chǎng) 雖然港人中等收入者對(duì)入深購房的意愿也不很高，但找準(zhǔn)的產(chǎn)品的定位也是不愁市場(chǎng)的，目前一些小戶型商務(wù)公寓和看景盤的開發(fā)成功就說明了這一點(diǎn)，但現(xiàn)在針對(duì)港人中等收入者的開發(fā)相對(duì)深圳地產(chǎn)整體開發(fā)來說還是很不足的。單從港人對(duì)深圳住房的購買力來說，目前尚未有突破的跡象，也就是說香港人高收入者對(duì)入深購房的意愿是較低的，從這次調(diào)查后的數(shù)據(jù)就可以看得出來，其中高收入者在 10 年內(nèi)入深購房的意愿不足 15%，較中低收入者的購房意愿要低得多。 。 港人購房注重港式管理是很容易理解的，這是一個(gè)生活習(xí)慣問題，相比目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)物業(yè)管理來說，港式管理的水平要高得多，深圳幾家有名的物業(yè)管理公司在經(jīng)營(yíng)上就是嚴(yán)格遵循了港式管理的眾多標(biāo)準(zhǔn)而定的，所以 外銷盤大部分也是由這些公司來進(jìn)行物業(yè)管理。 。 深圳地區(qū)的的少數(shù)發(fā)展商針對(duì)這部分購房者的需求開發(fā)的個(gè)盤雖然在位置上并不占太大的優(yōu)勢(shì)，但銷售狀況同樣不錯(cuò)，如蓮塘地區(qū)的一些個(gè)盤，其主要的銷售對(duì)象就是面對(duì)香港的貨柜車司機(jī)。 。物業(yè)質(zhì)素、交通位置最關(guān)鍵港人選擇物業(yè)購買的最重要因素是樓盤的素質(zhì)，第二為交通，其次為價(jià)錢和其他因素，所以物業(yè)的質(zhì)素在一定程度上將成為影響物業(yè)銷售的關(guān)鍵。 外銷市場(chǎng)特點(diǎn) 港人選擇國(guó)內(nèi)樓盤五大因素 從以上調(diào)查資料可知，近七成的港人深圳買樓將首先考慮物業(yè)質(zhì)素 69%及交通配套 67%，正反映買家選擇物業(yè)時(shí)不再只抱著貪便宜的心態(tài)，交通方便及具質(zhì)素的物業(yè)才是最受歡迎。如果深圳的發(fā)展商能夠在物業(yè)管理、法律手續(xù)等方面充分尊重港人的習(xí)慣，相信會(huì)更進(jìn)一步拓寬外銷市場(chǎng)。 外銷市場(chǎng)日趨活躍 由于香港經(jīng)濟(jì)已逐漸走出低谷，市民對(duì)未來信心增強(qiáng)，加上香港經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，向別國(guó)吸收大量高科技人才，使香港的人口增加（到目前為止，香港人口已由原來的 680萬增至目前的 697萬） 。 另外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的力度加大，許多開發(fā)商迫于資金壓力降價(jià)促銷，消費(fèi)者的理性選擇，又迫使開發(fā)商為取悅消費(fèi)者盲目增加配套，從而加大建設(shè)成本，最終導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格消費(fèi)者又不能接受等因素。 市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有降 從 96年至今， XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格呈緩慢下跌的態(tài)勢(shì)。 在銷售方面，上半年
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