【正文】 效的， “和興物業(yè)管理有限公司” 可以采取以下措施： 1 、 禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)； 2 、 禁止施工材料進(jìn)入小區(qū)； 3 、 禁止施工工具進(jìn)入小區(qū) 。 第二十條 業(yè)主 、 使用人使用物業(yè)， 應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守法律 、 法規(guī) 、 管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì) 、 業(yè)主委員會(huì)的決定 ,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益 。 車(chē)位 、 車(chē)庫(kù)有空余的 須報(bào)告并取得“和興物業(yè)管理有限公司”的認(rèn)可后，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位 或 個(gè)人 。 建設(shè)單位 依法取得車(chē)位 、 車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記后， 可以向業(yè)主出售車(chē)位 、 車(chē)庫(kù) 。 第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車(chē)場(chǎng)（ 庫(kù)） 僅用于停泊機(jī)動(dòng)車(chē)，車(chē)位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車(chē)場(chǎng)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定 。 第十六條超長(zhǎng)、超寬（以和興物業(yè)管理規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)） 裝飾裝修材料及大型家具家私等一律實(shí)行吊裝，不得進(jìn)入樓道內(nèi)。裝飾裝修期間，不得在夜間 19 時(shí)（春夏季節(jié) 19 時(shí)、秋冬季節(jié) 18 時(shí)） 至次日 8 時(shí)（節(jié)假日推遲到 9 時(shí)）、下午 12 時(shí)至 14 時(shí)兩個(gè)時(shí)段內(nèi)進(jìn)行有噪音的施 工作業(yè)。 第十 三 條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾， 不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所， 每日 17 時(shí)至 18 時(shí)按照指定方式、指定地點(diǎn)堆放， 原則上裝修垃圾須袋裝， 不能袋裝的須捆、綁、扎牢靠，裝飾裝修期間必須自備干粉滅火器、臨時(shí)座便器。 “和興物業(yè)管理有限公司” 對(duì)違反裝飾 、 裝修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門(mén)，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法處理 。 物業(yè)專(zhuān)有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全 、 公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)， 專(zhuān)有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施 。 應(yīng)交納 裝飾 裝修保證金， 裝修驗(yàn)收完畢后 3 個(gè)月內(nèi)退還 該項(xiàng)保證金 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)獲取的收益歸業(yè)主共有， 業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者其他合理用途 。 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或 “和興物業(yè)管理有限公司” 能證明具有利害關(guān)系的， 應(yīng)當(dāng)征得同意） 同意后， 申 報(bào) 相 關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)， 并告知 “和 興物業(yè)管理有限公司” 。 第 九 條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持 、 使用安全方便等原則， 妥善處理供電 、 供水 、 排污 、 通行 、 通風(fēng) 、 采光 、 裝飾裝修 、 環(huán)衛(wèi) 、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系 。 第七條 物業(yè)管理單位基本情況 名稱(chēng)： 廬江和興物業(yè)管理 有限公司 辦公地址 ： 和興 3 、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 包括道路 、 圍墻 、 綠地 、 溝渠 、 池井 、 照明設(shè) 施 、 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。 第六條 除法律 、 行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 1 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位， 包括該幢建筑物的基礎(chǔ) 、 承重結(jié)構(gòu) 、 外墻 、 屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通道 、 樓梯 、 大堂等公共通行部分， 消防 、 公共照 明等附屬設(shè)施， 避難層 、 設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 。 第二章 物業(yè)區(qū)域概況 第五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下 ： 物業(yè)名稱(chēng)： 和興 第四條 本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用 于 中華人民共和國(guó)的法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任 。 開(kāi)發(fā)商 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)管理規(guī)約為準(zhǔn) 。 第二條 開(kāi)發(fā) 建設(shè)單位 “ 安徽省廬江縣和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ” 應(yīng) 在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買(mǎi)受人，并予以說(shuō)明 。 甲方 ： 乙方： 組團(tuán) 幢 室 簽章： 簽名 ： 日期： 日期： 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 為維護(hù) 和興 甲方 ： 乙方 ： 組團(tuán) 幢 室 簽章 ： 簽名 ： 日期： 日期： 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 簽字確認(rèn)單 （ 2） 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》經(jīng)甲、乙雙方詳細(xì)解讀，甲、乙雙方對(duì)《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》的內(nèi)容均已知悉，雙方達(dá)成共識(shí)，意愿一致，協(xié)定共同遵守。 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 簽 字確認(rèn) 單 （ 1） 《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》經(jīng)甲、乙雙方詳細(xì)解讀，甲、乙雙方對(duì)《 前期物業(yè)管理 服務(wù) 協(xié)議 》 的 內(nèi)容均已知悉，雙方 達(dá)成共識(shí)， 意愿 一致 ，協(xié)定共同遵守。 第十 七 條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 第十 五 條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十 二 條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十 條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金； 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 萬(wàn)分之五 交納違約金 。 五、為保持房屋外立面整潔、美觀，乙方同意并保證任何時(shí)候均不在房屋外（包括外墻、門(mén)窗外側(cè)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等）架設(shè)、安裝太陽(yáng)能熱水器、放盜護(hù)欄、遮陽(yáng)蓬、花架、廣告牌等；不在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī)、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備等。裝飾裝修期間 ，不得在夜間 19 時(shí)（春夏季節(jié) 19時(shí)、秋冬季節(jié) 18 時(shí)）至次日 8 時(shí)（節(jié)假日推遲到 9 時(shí)）、下午 12 時(shí)至 14 時(shí)兩個(gè)時(shí)段內(nèi)進(jìn)行有噪音的施工活動(dòng)； 裝修垃圾 原則上須袋裝，并在每日 17 時(shí)至 18時(shí)按照指定方式 、指定地點(diǎn)堆放，不能袋裝的須捆、綁、扎牢靠，裝飾 裝修期間必須自備干粉滅火器、臨時(shí)座便器。特殊情況，須甲乙雙方另行協(xié)定裝修期限。 三、 乙方不得擅自在本物業(yè)