【正文】 280000平方米 ； 建筑面積： 390000平方米 ； 容積率： ；總套數(shù)： 1936 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /別墅 戶型配比 二居：面積 7886，目前在售均為兩房 別墅： 160200，月底開盤 客戶 本地客戶為主，以自主需求和改善需求居多 銷售狀況 開盤時(shí)間： 202304 ；推售位置：在售樓盤 2期；樓號(hào)或房型：小高層 139；均價(jià)：兩房 75007800，去化率： 65% 賣點(diǎn) 景觀視野，毗鄰大學(xué)城，周邊配套比較完善 配置 24小時(shí)安保管理系統(tǒng)；樓宇單位對(duì)講及視頻；空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng) 配套 幼兒園：耶魯幼兒園；菜場(chǎng)：揚(yáng)子津農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ；學(xué)校：廣陵學(xué)院、江海學(xué)院；商場(chǎng)：匯金谷購物廣場(chǎng) 點(diǎn)評(píng) 39萬方大型居住社區(qū)，別墅作為啟動(dòng)區(qū)現(xiàn)房銷售，樓盤品質(zhì)較高，由于受對(duì)面富川瑞園成熟社區(qū)的影響，目前該樓盤去化速度較快，價(jià)格也接近8000元。 位置 開發(fā)區(qū)邗江南路 88號(hào)（揚(yáng)子津科教園內(nèi)） 規(guī)模 占地面積： 153900平方米 ； 建筑面積： 202300平方米； 容積率： ；總套數(shù)： 1385 產(chǎn)品形式 多層 /小高層 /別墅 面積段及戶型 三居：面積 102124；目前在售均為三房 聯(lián)排別墅：面積 262平米 客戶 本地客戶為主，以自主需求和改善需求居多 銷售狀況 開盤時(shí)間： 20231225 ；推售位置：在售四期；均價(jià)：多層 7300，小高層：6300， 聯(lián)排 13000元 ；去化率： 60% 賣點(diǎn) 位置、綠化、周邊配套（緊鄰大學(xué)城）、價(jià)格 配套 學(xué)校：廣陵學(xué)院；商場(chǎng)：匯金谷購物廣場(chǎng)； STREET MALL式的商業(yè)街、主題會(huì)所、幼兒園、銀行、郵局、診所等 點(diǎn)評(píng) 大型綜合性住宅，有社區(qū)商業(yè)配套，樓盤品質(zhì)較好，由于受區(qū)位交通的影響，目前均價(jià)范圍在 63007300之間，多層去化率較快，小高層市場(chǎng)接受度一般。買房的多是本地人，大部分是自住用，極少投資客 西區(qū)個(gè)案 陽光美第 34 產(chǎn)品類型為小高層，均價(jià) 8388元 /㎡ ，客戶為周邊縣市人群，以高郵鎮(zhèn)為主。停車位 :共 713個(gè)，地上 61個(gè)，地下及半地下 652個(gè)，車位單價(jià) 11萬 15萬 銷售情況 209套推出后， 50%已售出，均價(jià) ，客戶一次性付款的比例大 客戶 主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū)的私企老板，此外，高郵和江都的私營(yíng)業(yè)主及投資客較多，以改善型居住及自住兼投資型客戶為主 賣點(diǎn) 地段、合理的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，蝶湖和公園資源 置業(yè)需求點(diǎn) 地段、產(chǎn)品與需求的匹配度、對(duì)人工資源的享有 點(diǎn)評(píng) 改善型品質(zhì)樓盤，以景觀為主要賣點(diǎn)，主要吸引南區(qū)及開發(fā)區(qū)改善型客戶及部分投資型客戶 西區(qū)個(gè)案 駿和國(guó)際公館 產(chǎn)品類型有多層 /小高層 /高層，目前只售多層，均價(jià)在 10000元 /㎡ 左右，客戶以中高收入人群為主。 產(chǎn)品類型 8棟 18層、 4棟 28層高層共 709套 ，沿街商業(yè)一棟。 位置 開發(fā)區(qū)維揚(yáng)路 18號(hào) (蝶湖南側(cè) ) 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目毗鄰揚(yáng)州二城核心位臵， 120畝造型優(yōu)美的蝶湖水景，整個(gè)項(xiàng)目采用了圍合的組團(tuán)設(shè)計(jì)手法，法式景點(diǎn)幾何分割布點(diǎn)營(yíng)造的綠地公共空間。 位置 邗江區(qū)潤(rùn)揚(yáng)南路與銀河大道交匯處 規(guī)模 占地面積： 108932平方米 ； 建筑面積： 77451平方米 ； 容積率： ；總套數(shù)： 302 產(chǎn)品形式 別墅 戶型配比 18棟獨(dú)棟； 29棟疊加； 34棟聯(lián)排 客戶 疊加別墅：公務(wù)員、教師、企業(yè)中高管理層；聯(lián)排別墅：私企老板。 位置 邗江區(qū)西外環(huán)路與京華城路交匯處（京華城向西 800米） 規(guī)模 占地面積： 112893平方米 ，建筑面積： 135470平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 988戶，小高層戶數(shù) 506戶，酒店公寓戶數(shù) 192戶，聯(lián)排戶數(shù) 193套，疊加戶數(shù) 64套 產(chǎn)品形式 小高層 /別墅（聯(lián)排） 面積段及戶型 小高面積段： 145201，聯(lián)排面積段： 200295 客戶 以私企老板為主，包括周邊四縣和市區(qū)客戶 銷售狀況 開盤時(shí)間： 目前在售的主要為別墅，均價(jià)：別墅 — 2160027600 別墅銷售率：約為 96% 賣點(diǎn) 景觀和設(shè)計(jì)較好；該類型產(chǎn)品稀少（聯(lián)排設(shè)計(jì)的城市類別墅，贈(zèng)送面積比較多） 配套 商業(yè)配套：京華城生活廣場(chǎng)；新城西區(qū)鄰里服務(wù)中心；休閑配套：體育公園；休閑會(huì)所；高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 點(diǎn)評(píng) 稀缺城市別墅，中式景觀豪宅；高端樓盤代表項(xiàng)目；買房者有區(qū)域化傾向 西區(qū)個(gè)案 虎豹 〃 郡王府 30 產(chǎn)品類型多樣化，在售小高層和疊加別墅，均價(jià)分別為 8500、 13500元 /㎡ ，客戶以公務(wù)員和私企老板為主。 產(chǎn)品類型為高層和小高層，二期均價(jià)約 5600元 / ㎡ ，客戶主要是南區(qū)及開發(fā)區(qū)，以自主需求和改善需求居多。 位置 揚(yáng)霍路與銀焰路交叉口 規(guī)模 占地面積： 151900平方米 ，建筑面積： 約 22萬平方米 ，容積率： ，總套數(shù)： 832戶 產(chǎn)品形式 小高層 /多層 面積段及戶型 面積段：多層是 140三房，小高 126160三房，其中包括 26135的小面積三房，配比是 60%， 140160是大面積三房，配比是 40%，主力戶型：小面積三房 客戶 教師、醫(yī)生和私企老板 銷售狀況 開盤時(shí)間： ；均價(jià)：小高是 7000，多層是 750010000；基本售罄，月均銷售速度 3040套 賣點(diǎn) 小區(qū)環(huán)境、性價(jià)比高 配套 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、金盛國(guó)際家居、華亭商業(yè)廣場(chǎng)，周邊有幼稚園、中小學(xué)和醫(yī)院 點(diǎn)評(píng) 創(chuàng)意現(xiàn)代風(fēng)情水街景觀社區(qū)，城市稀有多層，觀景電梯、住宅，中式風(fēng)格、歐式寬裕戶型 東區(qū)個(gè)案 皇都漫城 27 產(chǎn)品類型為小高層，價(jià)位在 7000元 /㎡ 以上，客戶以本地市區(qū)和周邊市縣自住需求為主。 東區(qū)個(gè)案 公園一號(hào) 25 產(chǎn)品類型為多層 /小高層 /酒店式公寓，在售多層均價(jià) 14000，揚(yáng)州本地及周邊大市（江都、高郵等）客戶為主，以自主需求和改善需求居多。 東區(qū)個(gè)案 潤(rùn)源庭 24 產(chǎn)品類型為多層 /小高層 /別墅，在售小高層均價(jià)為 900010000，揚(yáng)州本地及周邊地區(qū)客戶為主，以自主需求和改善需求居多。 位置 曲江南路 8號(hào) 規(guī)模 占地面積： 25400平方米； 建筑面積： 30480平方米； 容積率： ； 總套數(shù)： 聯(lián)排別墅 35套，多層住宅 203套；多層面積段：多層 90130平米；聯(lián)排面積： 235平米 產(chǎn)品形式 多層、 聯(lián)排別墅 ，目前均已售完。 產(chǎn)品形式 多層、小高層 戶型配比 2期：兩房 50%；三房 50% 底商 售完，租金水平為 2500元 /月 客戶 均為揚(yáng)州本地客戶，以自主和改善需求為主 銷售狀況 二期開盤時(shí)間： 20230430；推售位置：在售樓盤 2期；樓號(hào)或房型： 6號(hào)小高層在售；均價(jià)： 900010000元 /平米；兩房總價(jià)： 90110萬；二期去化速度： 70% 賣點(diǎn) 城中心、運(yùn)河畔、稀缺尊邸 配置 毛坯房， 24小時(shí)安保管理系統(tǒng)、多重園林景觀 配套 中小學(xué)：東關(guān)小學(xué)、一中、田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)；綜合商場(chǎng)：蘇果超市；醫(yī)院：市人醫(yī)，華東慧康醫(yī)院；其他：解放橋菜場(chǎng)，景觀公園 點(diǎn)評(píng) 現(xiàn)代城地處 文昌閣商圈，周邊配套設(shè)施完善，毗鄰古運(yùn)河，二期保留揚(yáng)州古城園林風(fēng)貌，并加入泰式園林、歐式皇家園林等多重主題景觀，價(jià)格適中，去化較快，客戶口碑較好。 東區(qū)個(gè)案 運(yùn)河一品 產(chǎn)品類型為多層和小高層，二期在售小高層均價(jià)為 900010000元 /平米，兩房為主，客戶均為揚(yáng)州本地，以自主和改善需求為主。之后加推 4棟 ,2月 20日開盤，目前銷售 30%左右 .共銷售約60戶 . 一批價(jià)格為 19800元 / ㎡ ,二批為 21800/ ㎡ . 目前主推 150、 190， 2 320為后期推出 . 客戶 首期第一批客戶以銀行政府公務(wù)員為主，周邊縣市客戶較多。 產(chǎn)品類型 5層帶電梯的多層和少量小高層，面積為 142320平米，層高為 。 產(chǎn)品類型為小高層，均價(jià) 13000元 /平米，本地自主和改善型需求居多，投資需求較少；客群以公務(wù)員和私企老板為主。 揚(yáng)州住宅客戶 臵業(yè)目的 情況 客群分析 位置 維揚(yáng)區(qū)大學(xué)北路與文匯路交叉口東南角 項(xiàng)目概述 占地面積 :16400平方米 建筑面積 :18039平方米 容 積 率： 綠 化 率： % 總戶數(shù)： 100戶 車位數(shù)： 130 戶型面積 一房： 73㎡ 兩房： 93㎡ 三房： 120140㎡ 銷售情況 住宅：均價(jià) 13000元 /平米 在售少量 121129平方米住宅房源，去化率： 85% 客戶 本地自主和改善型需求居多，投資需求較少；客群 以公務(wù)員和私企老板為主 賣點(diǎn) 位于老城區(qū)，區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，文化氣息濃郁，周邊配套齊全，交通便捷。 ?產(chǎn)品形式：別墅，小高層，多層 ?平臺(tái)價(jià)格： 700039000/㎡ ?客戶特征：本地和大揚(yáng)州改善型客戶為主，投資較少 ?未來趨勢(shì)：憑借其景區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，未來將成為揚(yáng)州的豪宅板塊 項(xiàng)目名稱 基本情況 售價(jià)（元 /平米） 物業(yè)類型 主力面積 銷售狀況 客戶 瘦西湖唐郡 占地面積： 113717平方米 ；建筑面積： 44350平方米 ；容積率： ； 總套數(shù)：共 107套 單價(jià)：39000；總價(jià)段：1000萬起 獨(dú)棟別墅 面積段： 200、300、 400、600、 800、1000平米 一期售完，二期有 6套，三期預(yù)計(jì) 6月開盤 揚(yáng)州本地、大揚(yáng)州市場(chǎng)、上海等地的揚(yáng)州老板， 200平米左右的都是自住為多，投資較少，上海投資客沒有 陽光水岸花園 占地面積 :81490平方米 ；建筑面積 :130000平方米；容 積 率 ；綠 化 率 42%；總共 850 戶 980010000元 /平方 低層 /多層/小高層 少量小高層房源在售，面積為 107139平方米 低層和多層已售完，目前有少量小高層在售，平均去化率 70%左右 本地客戶，改善型需求為主 揚(yáng)州天下花園 占地面積 :600300平方米 ；建筑面積 :650000平方米；容積率 ；綠化率 35% ；總共 1642 戶，當(dāng)期 140 戶 均價(jià) 9500元 /平米 多層 /低層 在售房源面積段： 90170平米 銷售率：約為60% 本地客戶為主，以改善性需求居多，投資客較少 19 自住型需求仍是揚(yáng)州的主要購房來源，而來自上海、南京等地的純投資客戶較少；此外，大揚(yáng)州客戶構(gòu)成了揚(yáng)州住宅市場(chǎng)最主要的客群。 ?產(chǎn)品形式：別墅，高層，小高層，多層 ?平臺(tái)價(jià)格： 700013000 /㎡ ?客戶特征：本地改善型客戶為主 ?未來趨勢(shì)：隨著第二城、南部臨港新城的建設(shè)及發(fā)展、工業(yè)區(qū)向城市新型綜合體的轉(zhuǎn)變、購物醫(yī)療學(xué)校等配套的崛起，未來揚(yáng)州住宅樓群的發(fā)展也將集中在這個(gè)區(qū)域。 ?產(chǎn)品形式：別墅，小高層為主 ?平臺(tái)價(jià)格： 700030000 /㎡ ?客戶特征：本地改善型客戶為主 ?未來趨勢(shì)：后續(xù)土地儲(chǔ)備較多，市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)大，未來則是揚(yáng)州最主要的住宅區(qū)域。 區(qū)域分析 14 老城區(qū)板塊 —— 老商業(yè)中心，可出讓土地稀少，市場(chǎng)飽和，售價(jià) 10000元 /平米以上，主要面向中高端自住客戶 ?板塊特征：城市核心區(qū)，土地稀缺，房源稀少，商品房供銷零星 ?產(chǎn)品形式：多層，小高層 ?平臺(tái)價(jià)格： 700013000 /㎡ ?客戶特征：本地改善型客戶為主 ?未來趨勢(shì)：后續(xù)土地儲(chǔ)備較少，市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)較小 項(xiàng)目名稱 基本情況 售價(jià)（元 /平米） 物業(yè)類型 主力面積 銷售狀況 客戶 揚(yáng)州沁園 占地面積 :16400平方米 建筑面積 :18039平方米 容 積 率： 綠 化 率： % 總戶數(shù)： 100戶 車位數(shù)： 130 住宅：均價(jià)13000元 /平米 商鋪： 2023040000元 /平米 小高層 住宅： 70140平米 商鋪： 70400平米 在售少量 121129平方米住宅房源，去化率： 85% 本地自主和改善型需求居多，投資需求較少；客群 以公務(wù)員和私企老板為主 15 東區(qū)板塊 —— 揚(yáng)州市行政中心 ，以廣陵新城建設(shè)為契機(jī)，引發(fā)板塊新一輪開發(fā)熱潮，帶動(dòng)揚(yáng)州樓市開發(fā)品質(zhì)的升級(jí)換代 ?板塊特征：北部靠近老城區(qū)區(qū)域樓盤較為集中；南部動(dòng)遷小區(qū)較多，整體環(huán)境較差，在售樓盤較為分散；東部廣陵新城區(qū)域，資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)較好，樓盤品質(zhì)較高。 ? 東區(qū)由于“兩城三區(qū)”規(guī)劃的實(shí)施以及廣陵新城 CBD建設(shè)的帶動(dòng)，引發(fā)板塊新一輪開發(fā)熱潮，帶動(dòng)揚(yáng)州東區(qū)樓市的發(fā)展。 13 揚(yáng)州商品住宅區(qū)域市場(chǎng)主要以東、西、北三區(qū)為主，西區(qū)依然是市場(chǎng)供應(yīng)和成交的主力板塊。 老城區(qū) 城市核心區(qū)，土地稀缺，房源稀少，商品房供銷零星，配套齊全，