某地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研及管理知識分析-文庫吧資料
2025-04-10 12:55本頁面
【正文】 盤 老城區(qū)典型樓盤 石臼典型樓盤 開發(fā)區(qū)典型樓盤 山海天典型樓盤 高科園典型樓盤 市北區(qū)典型樓盤 樓盤名稱 市北新城 區(qū)域地段 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北京路(綠色莊園北側(cè) ) 發(fā)展商 日照市格萊特置業(yè)有限公司 代理商 魯飛地產(chǎn) 設(shè)計(jì)單位 物管單位 暫定 建筑面積 30萬㎡ 占地面積 235畝 棟數(shù)（棟） 40 層數(shù)（層） 1 24 綠化 率 40% 總套數(shù) 2023余套 銷售率 一期只剩一套，二期預(yù)約 物業(yè)費(fèi)用 暫定 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 層高 戶型結(jié)構(gòu) 取暖方式 集中供暖 朝向 南北 銷售起價(jià) 住 : 3000 最高價(jià)格 住： 3980 均價(jià)： 一期 3400 二期 3600 付款方式 一次性付款、按揭貸款 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 開工時(shí)間 2023 封頂時(shí)間 一期部分 封頂 竣工時(shí)間 一期 2023年 車位 總數(shù) 出售 (萬元 /個(gè) ) 2319 68萬 售樓電話 06335533777 5532111 主要戶型 及比例 三室占 70% 兩室占 30% 小區(qū)配套 13萬㎡生活廣場 法式風(fēng)情商業(yè)街 周邊配套 西依國家 AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)五蓮山，東有國家 AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)森林公園。其中“老帶新”較明顯約二十余套。剩余房源主要集中在 116樓以上， 3420樓以上。 媒 體 宣 傳 龍吟傳媒、 DM單頁派發(fā)、網(wǎng)站 調(diào) 查 結(jié) 論 項(xiàng)目自 2023年開盤共一期開發(fā)，現(xiàn)已銷售 90%左右，約 270套房源。 首付 5萬，次年付清首付。 新市區(qū)典型樓盤 老城區(qū)典型樓盤 石臼典型樓盤 開發(fā)區(qū)典型樓盤 山海天典型樓盤 高科園典型樓盤 市北區(qū)典型樓盤 樓盤名稱 蘋果樂園 區(qū)域地段 市開發(fā)區(qū)天津路與臨沂路交匯處 發(fā)展商 日照旗云房產(chǎn) 代理商 房之旗營銷 設(shè)計(jì)單位 物管單位 盛域物業(yè)管理有限公司 建筑面積 44965㎡ 占地面積 12240㎡ 棟數(shù)（棟） 3棟住宅 1棟寫字樓 層數(shù)（層） 2 19 綠化率 35% 總套數(shù) 390余套 銷售率 80% 物業(yè)費(fèi)用 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 層高 戶型結(jié)構(gòu) 取暖方式 集中供暖 朝向 南北 銷售起價(jià) 住 : 起價(jià) 4950元 /平 最高價(jià)格 ?。?6500元 /平 均價(jià)： 均價(jià) 5700元 /平左右 付款方式 一次性付款、按揭貸款、首付 5萬次年付清首付 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 開工時(shí)間 2023 封頂時(shí)間 竣工時(shí)間 車位 總數(shù) 出售 (萬元 /個(gè) ) 230個(gè) 售樓電話 主要戶型 及比例 75㎡ 98㎡兩室三室戶型為主力戶型，約占 70% 小區(qū)配套 底部 25層商業(yè) 周邊配套 開發(fā)區(qū)公園 項(xiàng)目定位 開發(fā)區(qū)首家倡導(dǎo)年輕與現(xiàn)代化的小區(qū) 客戶群體定位分析 剛需婚房 項(xiàng)目特色及 優(yōu)劣勢分析 賣 點(diǎn) /特 色 優(yōu)惠力度大 戶型以 75平 90平兩房三房為主，定位明確 付款方式多元化，緩解剛需客戶首付難。 媒 體 宣 傳 單頁派發(fā)、龍吟傳媒、港城信息 調(diào) 查 結(jié) 論 目前尾盤銷售，買房送家電。 新風(fēng)系統(tǒng)、電梯為克森帝虜伯品牌、入戶式中央空調(diào)等提升項(xiàng)目形象。 促 銷 策 略 五一期間總房款減一萬五 媒 體 宣 傳 龍吟傳媒、港城信息 調(diào) 查 結(jié) 論 1 2 3 7 8樓為安置房， 6 10 11 13等 9棟小高層為對外銷售的住宅，目前去化 80%多，剩余樓層較差，均價(jià)為 5400左右。 “購房送奔馳，豪車賞海景” 媒 體 宣 傳 黃海晨刊、龍吟傳媒、晨鴻信息、短信 調(diào) 查 結(jié) 論 自 2023年開盤至今 樓盤名稱 石臼老街 區(qū)域地段 日照石臼天津路與海濱三路交匯處 發(fā)展商 山東榮安集團(tuán) 代理商 設(shè)計(jì)單位 物管單位 厚德物業(yè) 建筑面積 占地面積 73225平方米 棟數(shù)（棟） 一期 17棟 層數(shù)（層） 132 綠化率 總套數(shù) 銷售率 80% 物業(yè)費(fèi)用 暫定 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 層高 戶型結(jié)構(gòu) 取暖方式 集中供暖 朝向 南北 銷售起價(jià) 住 : 起價(jià) 4200 最高價(jià)格 住： 6800 均價(jià)： 5100 付款方式 一次性付款、按揭貸款 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 開工時(shí)間 2023 封頂時(shí)間 2023 竣工時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年底部分竣工 車位 總數(shù) 出售 (萬元 /個(gè) ) 600 未售 售樓電話 06332958666 06332958777 主要戶型 及比例 兩室、三室占 60%左右 小區(qū)配套 底部商鋪 13層，家家悅超市入駐 周邊配套 利群、友誼商店、石臼市場 項(xiàng)目定位 文化氣息濃厚的剛需學(xué)區(qū)房 客戶群體定位分析 剛需首次置業(yè) 偏遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)城安家 項(xiàng)目特色及 優(yōu)劣勢分析 賣 點(diǎn) /特 色 小孩上學(xué)不用過馬路，提高安全性。 促 銷 策 略 貸款 99折，一次性 97折。 樓盤名稱 藍(lán)天海景國際 區(qū)域地段 黃海三路與海濱一路交匯處 發(fā)展商 日照藍(lán)天房產(chǎn) 代理商 設(shè)計(jì)單位 物管單位 藍(lán)天順和物業(yè) 建筑面積 110000平米 占地面積 52畝 棟數(shù)（棟） 6 層數(shù)（層） 32層 23層 綠化率 綠化率： 36% 總套數(shù) 851 銷售率 85% 物業(yè)費(fèi)用 /㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 框剪 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 層高 戶型結(jié)構(gòu) 1室、 2室、 3室 取暖方式 集中供暖 朝向 南北 銷售起價(jià) 住 : 起價(jià) 6000元 /㎡ 最高價(jià)格 住： 均價(jià)： 7800元 /㎡ 付款方式 一次性付款、按揭貸款 裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 開工時(shí)間 2023 封頂時(shí)間 2023 竣工時(shí)間 2023 車位 總數(shù) 出售 (萬元 /個(gè) ) 668 售樓電話 8037777 主要戶型 及比例
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