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正文內(nèi)容

市場營銷第九章不動產(chǎn)銷售-文庫吧資料

2025-03-14 20:56本頁面
  

【正文】 ? 3%以上雙倍返還業(yè)主 ? 商品房預(yù)售中的不良現(xiàn)象 ? 虛假廣告 ? 降低質(zhì)量(裝修、設(shè)備、施工等) ? 擅自變更公共部分用途(綠地改車庫等) ? 一房多賣 ? 挪用資金、攜款消失 ? 延期交工、不辦理房產(chǎn)證 ? …… 靜夜四無鄰,荒居舊業(yè)貧。 ? 商品房預(yù)售款的監(jiān)管(部分地區(qū)執(zhí)行) ? 政府部門 +銀行 ? ??顚S谩⒍ㄆ谘膊? ? 商品房買賣合同的內(nèi)容 1. 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; 2. 商品房基本狀況; 3. 商品房的銷售方式; 4. 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; 5. 交付使用條件及日期; 6. 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; ? 商品房買賣合同的內(nèi)容 1. 供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; 2. 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; 3. 面積差異的處理方式; 4. 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; 5. 解決爭議的方法; 6. 違約責(zé)任; 7. 雙方約定的其他事項。珠海主城區(qū)范圍內(nèi)新申請并取得商品房預(yù)售許可證的樓盤,將實行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理,即俗稱的 “網(wǎng)簽 ”。該《規(guī)定》自 2023年 5月 1日起施行。 ? 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 ? 商品房預(yù)售備案: ? 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。 ? 完成主體結(jié)構(gòu)(封頂)。 ? 按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 ? 商品房預(yù)售條件: ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。 ? 商品房出租 ? 深圳擬建出租屋管理中心 ? 背景:據(jù)測算, 2023年深圳市出租屋市場年租金交易額約 330億元,占深圳當(dāng)年 GDP總量的7% ? 正方:規(guī)范市場、加強流動人口管理 ? 反方:政府干預(yù)市場, 6~10%稅費,增加出租人管理成本(簽訂治安和計劃生育責(zé)任書,支付稅費,支付管理費等) ? 商品房出售 ? 現(xiàn)售 ? 預(yù)售 ? 文件: ? 《 商品房銷售管理辦法 》 ,建設(shè)部, 2023年 ? 《 城市商品房
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