物業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和安全管理課件-文庫吧資料
2025-03-14 11:03本頁面
【正文】 應(yīng)急原則 二、物業(yè)安全管理 物業(yè)安全管理是指物業(yè)管理公司采叏各種措施和手段，保證業(yè)主和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維持正常生活和工作秩序的一種管理工作。 八、法律和合同管理類的風(fēng)險(xiǎn) 【 例如 】 ： ? 物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽 ? 合同訂立當(dāng)事人的資信 ? 合同條款 ? 爭議方式 【 啟示 】 此類風(fēng)險(xiǎn)在于法律意識(shí)的不斷提高。 六、公共環(huán)境類風(fēng)險(xiǎn) 【 例如 】 ： ? 保潔及消殺藥品造成人體損害 ? 帶刺的綠化隔離帶 ? 公共設(shè)施維修或改造現(xiàn)場 ? 公共區(qū)域銳角、護(hù)欄等造成人體傷害 【 啟示 】 此類風(fēng)險(xiǎn)的防范在亍服務(wù)意識(shí)的提高。 四、 公共設(shè)備類型風(fēng)險(xiǎn) ? 電梯致人損害 ? 設(shè)備損毀 ? 因自然、外力因素引起的 ? 安全隱患 【 啟示 】 此類風(fēng)險(xiǎn)在亍管理，購買保險(xiǎn)可以防范。 二、消防管理類型風(fēng)險(xiǎn) ? 設(shè)備老化引起火災(zāi) ? 操作不當(dāng)或違規(guī)操作引起火災(zāi) ? 消防設(shè)施被盜、損壞 ? 占用消防通道 ? 缺少火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案 【 啟示 】 消防是物業(yè)管理的重點(diǎn)，做好教育，培養(yǎng)消防意識(shí)是關(guān)鍵 。 為此，管理公司被告上法庭，經(jīng)裁決管理公司因未采叏防護(hù)措施和明示公告，存在過錯(cuò)，需賠償對(duì)方，造成公司數(shù)萬元的經(jīng)濟(jì)損失。 三、從實(shí)踐操作層面上看 ： ?目前， 中國物業(yè)管理企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理活勱幾乎是空白的 ，呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： ? 的人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理活勱； ? 被勱式管理 ； ? 瞬時(shí)或間斷 的，意識(shí)到了就進(jìn)行管理，事后又是“好了傷疤忘了疼”； ? 系統(tǒng)、科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn) 管理理論方法指導(dǎo) ； 第二節(jié) 物業(yè)管理各階段風(fēng)險(xiǎn)管理及防范 第一階段 樓盤接管期 的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范 第二階段 樓盤裝修期 的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范 第三階段 樓盤日常管理
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