【正文】 金平臺(tái) ?科技支持平臺(tái) ?商務(wù)服務(wù)平臺(tái) ?營(yíng)銷支持平臺(tái) ?中央信息平臺(tái) ?交流合作平臺(tái) ?園區(qū)展示平臺(tái) 運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái) —— 園區(qū)展示平臺(tái) 在東城創(chuàng)新科技園合適位置建設(shè)園區(qū)展示廳，對(duì)項(xiàng)目亮點(diǎn)及運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行介紹，對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的風(fēng)采及進(jìn)駐企業(yè)的研究成果進(jìn)行展示；有效促進(jìn)潛在客戶對(duì)園區(qū)的了解和認(rèn)同。 ? 企業(yè)集群： 以技術(shù)創(chuàng)新、規(guī)模擴(kuò)張和并購(gòu)重組等方式引進(jìn)和培育具有核心創(chuàng)新能力的相關(guān)龍頭企業(yè)（ 5家）； 以戰(zhàn)略重組、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和協(xié)作配套等方式引進(jìn)和培育優(yōu)勢(shì)企業(yè)（ 10～ 20家）； 以配套人才、技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)資本等創(chuàng)新要素的方式，引進(jìn)與打造創(chuàng)新能力持續(xù)、發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁的科技型中小企業(yè)（ 2535家）。 建設(shè)創(chuàng)新科技園的投資融資服務(wù)平臺(tái)。圍繞企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新共性需求，建設(shè)集研發(fā)、中試、小批量生產(chǎn)和測(cè)試于一體，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、公共測(cè)試服務(wù)平臺(tái)、綜合信息咨詢服務(wù)平臺(tái)。建立完善的“微創(chuàng)新”體系，為傳統(tǒng)制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)與科技提升，提供有力保障。依托贏城科創(chuàng)的合作伙伴如中科院等研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)，研制配套成熟的新技術(shù)、新工藝、新裝備和新 產(chǎn)品，推進(jìn)重大科技成果的工程化。 覆蓋醫(yī)療、安保、科技園區(qū)等領(lǐng)域的企業(yè)，以提升人民生活水平和建設(shè)幸福 、 和諧、宜居為目的，重點(diǎn)圍繞信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)商、社會(huì)保障等方面的 IT集成商和領(lǐng)先企業(yè)。 4. 招商模式 核心型企業(yè) 龍頭企業(yè)的全國(guó)或區(qū)域總部 金融及類金融機(jī)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中心 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者 知識(shí)提供者 科研院所及專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 招商目標(biāo) —— 六類目標(biāo)企業(yè) 4. 招商模式 招商目標(biāo) —— 主營(yíng)企業(yè)配比規(guī)劃 ? 主營(yíng)產(chǎn)品類目規(guī)劃 覆蓋生物醫(yī)藥與新材料、現(xiàn)代電子信息、微電子業(yè)與物流配送等企業(yè)，以提升企業(yè)運(yùn)行效率、改善管理精細(xì)程度為目的，重點(diǎn)在工業(yè)生產(chǎn)流程監(jiān)測(cè)與精細(xì)化管理、倉(cāng)儲(chǔ)物流管理領(lǐng)域引入行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)，并逐步向采購(gòu)、生產(chǎn)、 管理、倉(cāng)儲(chǔ)、物流和銷售等環(huán)節(jié)的企業(yè)擴(kuò)展。 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)提供改造、運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)，保證園區(qū)的正常使用與運(yùn)行。 丙方向乙方繳納租金、管理費(fèi)等；乙方向丙方提供物業(yè)管理服務(wù)及辦公場(chǎng)地。 ? 舉例：上海張江高科技園區(qū)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已經(jīng)形成很大規(guī)模和很高的成就，培養(yǎng)孵化出的企業(yè)有一大批達(dá)到國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際領(lǐng)先水平，在研發(fā)創(chuàng)新、技術(shù)水平、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、人才集聚等諸多方面創(chuàng)造了多個(gè)國(guó)家記錄；但是，與此同時(shí)，陳舊的規(guī)劃造成該園區(qū)遠(yuǎn)離市中心，園區(qū)規(guī)模巨大，但配置不夠合理，同質(zhì)化嚴(yán)重，嚴(yán)重缺乏商業(yè)、娛樂(lè)、教育、醫(yī)療等“安居”功能配套，曾有上海著名的“張江男”現(xiàn)象，對(duì)于人才的經(jīng)營(yíng)，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，園區(qū)的人性化發(fā)展留下很大隱患。 ? 科技類企業(yè)員工大多數(shù)比較年輕，他們除了“樂(lè)業(yè)”，更需要“安居”及休閑娛樂(lè)的需求。 主功能定位 主功能定位詮釋 ? 可按入駐企業(yè)的主營(yíng)產(chǎn)品類目劃分為不同的“主題功能區(qū)”，例如 “智慧消防”、“智慧城市” 、“智慧交通”、“創(chuàng)新科技” 、“現(xiàn)代物流”、“ 3C數(shù)碼街”、“特種車輛”等主題專區(qū)，提供線上和線下的解決方案、產(chǎn)品、咨詢等展示、交易功能； ? 入駐企業(yè)展示交易區(qū)、辦公區(qū)、科研服務(wù)區(qū)的適度集聚，特色行業(yè)的填補(bǔ)空白，細(xì)分市場(chǎng)龍頭企業(yè)的品牌效應(yīng)，結(jié)合電子商務(wù)的線上推廣的強(qiáng)大擴(kuò)散力，可以迅速集聚人氣，為拉動(dòng)延伸項(xiàng)目的發(fā)展提供穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的人流基礎(chǔ)； ? 圍繞智慧科技、時(shí)尚生活、產(chǎn)學(xué)研不斷舉行各種主題活動(dòng)、展會(huì)、論壇、節(jié)日，集聚人氣； 園區(qū)內(nèi)“主題功能區(qū)”的打造 展示 +研發(fā) +辦公 1 主功能定位詮釋 ? 入園的創(chuàng)新科技企業(yè)普遍具有的優(yōu)秀特質(zhì) 企業(yè)產(chǎn)學(xué)研的商業(yè)模式成熟 現(xiàn)金流良好，成長(zhǎng)性好 擁有核心技術(shù)和產(chǎn)品以及優(yōu)秀的成本控制能力 盈利狀況平均情況遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)制造業(yè)和服務(wù)業(yè) 屬于資本市場(chǎng)偏愛(ài)的對(duì)象 ? 入駐企業(yè)的高度一致帶來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度一致性 ? 全行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的完整性帶來(lái)上下游產(chǎn)業(yè)鏈整合及就業(yè)結(jié)構(gòu)的高度立體化 ? 為智慧科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃格局打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) ? 整體項(xiàng)目的品牌傳播成本降低，易于園區(qū)品牌建設(shè) 入住園區(qū)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)高獨(dú)一性 輔 功能 培訓(xùn) 娛樂(lè) 餐飲 營(yíng)銷 法律 金融 輔助功能定位 項(xiàng)目為園區(qū)企業(yè)提供金融、法律、營(yíng)銷、培訓(xùn)等配套支持，服務(wù)于園區(qū)企業(yè)，幫助園區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展壯大，同時(shí)配套商務(wù)、休閑、餐飲、等服務(wù)性企業(yè)，為園區(qū)工作人員的日常生活、商務(wù)談判等提供全方位服務(wù)。引入科技類企業(yè)入駐辦公，并配套以必要的商務(wù)休閑、金融支持倉(cāng)儲(chǔ)物流以及學(xué)術(shù)、技術(shù)攻關(guān)機(jī)構(gòu)支持，切身考慮企業(yè)需求，完全服務(wù)于園區(qū)的科技企業(yè)，支持東城的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 附加價(jià)值高 替代性低 先進(jìn)制造技術(shù) 制 造 裝 配 物流 營(yíng)銷 品牌 創(chuàng) 新 設(shè) 計(jì) 研 發(fā) 創(chuàng)新研發(fā)技術(shù) 電子商務(wù)技術(shù) 提高產(chǎn)品附加價(jià)值 市 調(diào) 創(chuàng)新 研發(fā) 設(shè)計(jì) 附 加 價(jià) 值 制造 裝配 物流 營(yíng)銷 品牌 市調(diào) 產(chǎn) 業(yè) 價(jià)值鏈 “創(chuàng)新研發(fā) +智慧科技”帶來(lái)產(chǎn)業(yè)升級(jí) 定位于創(chuàng)新科技園的產(chǎn)業(yè)鏈詮釋： 1 定位于創(chuàng)新科技園的產(chǎn)業(yè)鏈詮釋： ? 創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)重S富：覆蓋現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代信息業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（運(yùn)營(yíng)及呼叫中心外包）、 IT業(yè)、微電子業(yè)等等多個(gè)門類，而這些行業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)聯(lián)系非常緊密，并形成相互依賴的格局，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)與技術(shù)改造的“微創(chuàng)新”體系構(gòu)建，提供了良好的基礎(chǔ)，也為配套產(chǎn)業(yè)企