【正文】 售額超過 800萬元，年稅收超過 30萬元 4，配套創(chuàng)新科技企業(yè)（ 2030家） 小型辦公室；員工 20人左右 年銷售額超過 500萬元，年稅收超過 20萬元 5，配套商業(yè)企業(yè)（ 3050家） 商業(yè)街鋪；員工 10人左右 年銷售額超過 100萬元，年稅收超過 2萬元 招商目標(biāo) 7個(gè)行業(yè)的核心目標(biāo)企業(yè) 1，新材料類 典型代表：凱實(shí)科技、三環(huán) 2，軟件類 典型代表：文思、東方永德 3， IT類 典型代表：聯(lián)想、漢王 4，智能電網(wǎng)類 典型代表：科銳、四方 5，教育類 典型代表：中慶現(xiàn)代、中科通 6，物聯(lián)網(wǎng)類 典型代表：網(wǎng)宿科技、新大陸 7，系統(tǒng)集成類 典型代表：華青融天、物聯(lián)天下 招商目標(biāo) — 配套產(chǎn)業(yè)目標(biāo)企業(yè) 1，物流商：圓通、順豐 2，廣告營銷推廣： Linkteck、 Adway 3，云計(jì)算現(xiàn)代物流中心：亞馬遜 4，集中式呼叫中心： Avarto 5，電信增值業(yè)務(wù)：移數(shù)通 運(yùn)營平臺(tái)構(gòu)想 在東城創(chuàng)新科技園正式進(jìn)入運(yùn)營階段后 ， 項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際需要 ， 將以自建或合作建設(shè)的模式 ， 分階段創(chuàng)建以下 8大運(yùn)營服務(wù)平臺(tái) ， 為園區(qū)企業(yè)的發(fā)展助力 。 運(yùn)營服務(wù)平臺(tái) —— 技術(shù)支持平臺(tái) 在創(chuàng)新科技園內(nèi)成立科技支持中心；與清華大學(xué)、中山大學(xué)、華中科技大學(xué)、廣東醫(yī)學(xué)院、東莞理工學(xué)院、東莞質(zhì)檢等高校及其它機(jī)構(gòu)合作，成立以教授學(xué)者為主的專家委員會(huì)，為企業(yè)在科研項(xiàng)目的攻關(guān)、研究成果的評(píng)審、技術(shù)人才培訓(xùn)等方面提供服務(wù)。 運(yùn)營服務(wù)平臺(tái) —— 交流合作平臺(tái) 在園區(qū)內(nèi)，由運(yùn)營管理方組織，以進(jìn)駐企業(yè)為基礎(chǔ)，聯(lián)合關(guān)聯(lián)政府、協(xié)會(huì)及企業(yè)，定期舉辦商務(wù)交流、技術(shù)研討類的會(huì)議 /論壇等，逐步形成一個(gè)機(jī)制性的交流合作平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè)間的相互提升和合作。 運(yùn)營服務(wù)平臺(tái) —— 人力資源平臺(tái) 針對創(chuàng)新科技園內(nèi)企業(yè)的高層次人才需求及對人才持續(xù)培訓(xùn)的需求，運(yùn)營管理將成立專門的人力資源服務(wù)中心，與高校就業(yè)辦、人才中心等單位合作，為企業(yè)提供人員招聘、勞務(wù)派遣、職業(yè)培訓(xùn)、定向委培、檔案寄存等全方位的人力資源服務(wù)。 第三部分 項(xiàng)目效益評(píng)估 項(xiàng)目盈利模式 ? 辦公、商鋪、倉儲(chǔ)的租金收入或銷售收入 ? 稅收分成：大多數(shù)優(yōu)質(zhì)的入駐企業(yè)都處于盈利狀態(tài)，項(xiàng)目早期即可產(chǎn)生一定的稅收 ? 企業(yè)增值服務(wù)收入：由于本項(xiàng)目聚集的是一批優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，圍繞他們的一系列增值業(yè)務(wù)，如投融資服務(wù)、企業(yè)管理咨詢、培訓(xùn)、法務(wù)、稅務(wù)、人力資源等服務(wù)都有挖掘的機(jī)會(huì)； ? 延伸項(xiàng)目的開發(fā)收益： 、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn) 對于很多地方政府，科技園區(qū)項(xiàng)目往往是現(xiàn)在“轉(zhuǎn)型升級(jí)”最好的招商項(xiàng)目題材，有機(jī)會(huì)談到較好投資條件，如：便宜的地價(jià)、稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套等等。 經(jīng)濟(jì)效益測算 項(xiàng)目目前產(chǎn)權(quán)情況 項(xiàng)目目前總建面為 80000平方米，部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)在犬眠嶺村委，部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)出售，詳細(xì)情況如下： 62604平方米的廠房出租給相關(guān)企業(yè)，需要支付企業(yè)搬遷成本，按照目前的裝修情況，需要支付約 2023萬元的搬遷費(fèi)用； 468平方米的四環(huán)路旁修車廠商鋪已出售，需要重新回購（建設(shè)項(xiàng)目展示面），回購成本約為 12023元 /平方米； 5455平方米的商業(yè)部分需要整體返租，租賃成本為 35元 /平方米； 62604平方米的廠房整體返租，租賃成本為 8元 /平方米。 1 社會(huì)效益預(yù)期 地方就業(yè)前景預(yù)期 ? 就業(yè)格局特點(diǎn) 廣泛性：產(chǎn)業(yè)鏈的高覆蓋性導(dǎo)致就業(yè)前景跨行業(yè)的特點(diǎn)明顯，就業(yè)廣泛； 立體性：基于跨行業(yè)覆蓋，對人才的需求呈現(xiàn)立體化趨勢； 可持續(xù)發(fā)展和升級(jí)性：技術(shù)研發(fā)、現(xiàn)代服務(wù)、物流配送等行業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)屬于快速發(fā)展的階段，帶動(dòng)就業(yè)前景需要不斷升級(jí)，具有可持續(xù)發(fā)展性； 拉動(dòng)地方培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)：大量的工廠、 IT、客服、坐席、倉儲(chǔ)物流等就業(yè)崗位的大量需求和高流動(dòng)性，勢必拉動(dòng)相關(guān)培訓(xùn)行業(yè)的大發(fā)展； 社會(huì)效益預(yù)期 創(chuàng)新科技園的長期展望 創(chuàng)新科技園 初步目標(biāo)：到 2023年，該園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 1015億元，稅收 4000萬元以上。 實(shí)現(xiàn)新增高層次高收入就業(yè)過 5000人 產(chǎn)值過億企業(yè)超 3家；企業(yè)總數(shù)超 100家 向地方政府貢獻(xiàn) GDP每年超 1015億元，稅收 4000萬以上 吸引國內(nèi)外知名科技企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來設(shè)立區(qū)域總部 稅收貢獻(xiàn)效應(yīng) 產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 社會(huì)資本效應(yīng) 第四部分 政策建議 對投資運(yùn)營商的扶持政策 對投資運(yùn)營商的扶持政策 參照 《 東城區(qū)科技園區(qū)（孵化器、加速器）建設(shè)計(jì)劃操作規(guī)程 》 ： ?第 9條，本項(xiàng)目建筑面積預(yù)計(jì)超過 90000平方米，給予投資運(yùn)營商三年內(nèi)每年800萬元的補(bǔ)貼； ?第 10條， 對科技園區(qū)（孵化器、加速器）的廠房改造和建設(shè)投入產(chǎn)生的費(fèi)用，按 1： 300萬資助 ； ?其他政策扶持參照源文件規(guī)定條款執(zhí)行。 協(xié)助投資方完成項(xiàng)目周邊商鋪以及內(nèi)部廠房的補(bǔ)貼、返租及搬遷工作，以保證項(xiàng)目改造的順利進(jìn)行。 贏城科創(chuàng)是廣東贏城投資管理有限公司旗下專業(yè)園區(qū)運(yùn)營顧問代理機(jī)構(gòu)，公司專注于各類大型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的研究，并提供 園區(qū)規(guī)劃咨詢 、 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃顧問 、 產(chǎn)業(yè)招商代理 、 策劃推廣執(zhí)行 及 商業(yè)運(yùn)營托管 等全程綜合服務(wù)，致力于成為國內(nèi)最卓越的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商。 廣東贏城投資管理有限公司 百分百實(shí)業(yè)集團(tuán) 廣東百分百實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于 1997年，前身為中冠實(shí)業(yè)機(jī)構(gòu)，是一家集 家居智能照明系統(tǒng)、節(jié)能照明產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)與銷售，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、高等教育產(chǎn)業(yè)投資，建設(shè)工程、品牌家電、電腦、汽車銷售 等多種行業(yè)于一體的多元化實(shí)業(yè)