東城創(chuàng)新科技園建設(shè)構(gòu)想(文件)
【正文】 設(shè)創(chuàng)新科技園的投資融資服務(wù)平臺(tái)。 ?人力資源平臺(tái) 東城 創(chuàng)新科技園 ?投資基金平臺(tái) ?科技支持平臺(tái) ?商務(wù)服務(wù)平臺(tái) ?營(yíng)銷(xiāo)支持平臺(tái) ?中央信息平臺(tái) ?交流合作平臺(tái) ?園區(qū)展示平臺(tái) 運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái) —— 園區(qū)展示平臺(tái) 在東城創(chuàng)新科技園合適位置建設(shè)園區(qū)展示廳，對(duì)項(xiàng)目亮點(diǎn)及運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行介紹，對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的風(fēng)采及進(jìn)駐企業(yè)的研究成果進(jìn)行展示；有效促進(jìn)潛在客戶(hù)對(duì)園區(qū)的了解和認(rèn)同。 運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái) —— 孵化基金平臺(tái) 針對(duì)創(chuàng)新科技園，由運(yùn)營(yíng)管理方聯(lián)合投資方、綠野資本等成立創(chuàng)新科技園孵化基金”，針對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)進(jìn)行投資；同時(shí)也為企業(yè)提供融資輔導(dǎo)、股權(quán)交易等綜合性投資服務(wù)。 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 規(guī)劃總用地面積 (畝 ) 66, ㎡ 層數(shù) 層 36層 層 建筑面積 總建筑面積 80, ㎡ 底商面積 6, ㎡ 辦公用房面積 62, ㎡ 比照周邊地區(qū)商鋪價(jià)格以及寫(xiě)字樓價(jià)格，初步預(yù)計(jì)： 寫(xiě)字樓租金： 35元 /平方米 /月，管理費(fèi) /平方米 /月 寫(xiě)字樓遞增率： 5% 商鋪?zhàn)饨穑?80元 /平方米 /月，管理費(fèi) 6元 /平方米 /月 商鋪遞增率： 8% 備注：成本及收益均不考慮企業(yè)總部基地部分（該部分由百分百自購(gòu)自建） 。企業(yè)總數(shù)超過(guò) 100家，新增高層次就業(yè)人口 5000人。 第五部分 投資建設(shè)企業(yè) 廣東贏城投資管理有限公司是一家以物業(yè)投資、咨詢(xún)、管理及信息化服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)聯(lián)盟，旗下?lián)碛汹A城科創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、贏城商業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)及冠中信息技術(shù)有限公司、中冠數(shù)碼等多個(gè)平臺(tái)及企業(yè)實(shí)體。 集團(tuán)下屬公司： ? 百分百科技有限公司 ?百分百工程建設(shè)有限公司 ?冠中信息技術(shù)有限公司 ?冠駿汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 ?百分百實(shí)業(yè)控股（香港）有限公司 Thank You 演講完畢，謝謝觀看！ 。 贏城科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)由科技行業(yè)專(zhuān)家、信息技術(shù)專(zhuān)家及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃、策劃、招商、運(yùn)營(yíng)等資深從業(yè)人員共同組建而成，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的社會(huì)資源和市場(chǎng)的成功實(shí)踐，成功服務(wù)了國(guó)內(nèi)多個(gè)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)及項(xiàng)目。 鑒于本項(xiàng)目項(xiàng)目需要一段時(shí)間的裝修與招商時(shí)間，鑒于項(xiàng)目業(yè)主給予投資建設(shè)方一年的免租期。 1 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 項(xiàng)目總投資成本匯總 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 (元 ) 單價(jià) (元 /M2) 比重（ %） 一 初始投入費(fèi)用 70,302, 19% 廠房租戶(hù)補(bǔ)償成本 20,000, 5% 修車(chē)廠購(gòu)買(mǎi)成本 5,616, 2% 押金 1,280, 0% 整體裝修費(fèi)用 40,000, 11% 園林環(huán)境費(fèi) 3,406, 1% 二 后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 282,231, 3, 75% 租入成本 115,122, 1, 31% 管理費(fèi)用 105,542, 1, 28% 推廣費(fèi)用 52,771, 14% 租賃費(fèi)用 8,795, 2% 三 稅收費(fèi)用 21,393, 6% 合計(jì) 373,927, 4, 1 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 項(xiàng)目收入及利潤(rùn) 出租收入 建設(shè)類(lèi)型 可租面積（米） 均價(jià)（元 /m2/年） 總價(jià)（元） 商鋪 6, 1, 263,136, 辦公用房 62, 792,291, 合計(jì) 69, 1, 1,055,427, 政府補(bǔ)助收入 科技園孵化器補(bǔ)助 8,000, 24,000, 園區(qū)改造補(bǔ)助 3,000, 合計(jì) 27,000, 管理費(fèi)收入 商鋪 6, 10,005, 辦公用房 62, 52,587, 合計(jì) 62,592, 收入總計(jì) 1,145,020, 總成本 373,927, 利潤(rùn) 771,092, 稅前銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 所得稅 192,773, 凈利潤(rùn) 578,319, 稅后銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 年投資利潤(rùn)率 % 1 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算總結(jié) ?項(xiàng)目整體初始投資： 7030萬(wàn)元； ?20年平均年運(yùn)營(yíng)成本： 2138萬(wàn)元 /年 ?20年平均年收入： 5197萬(wàn)元 /年 ?20年的年平均投資利潤(rùn)率： % ?20年項(xiàng)目整體產(chǎn)生總利潤(rùn)約為： 結(jié)論：項(xiàng)目初始投資 7030萬(wàn)， 20年產(chǎn)生的利潤(rùn) ，年投資回報(bào) %。 運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái) —— 營(yíng)銷(xiāo)支持平臺(tái) 針對(duì)創(chuàng)新科技園內(nèi)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方面的需求，組織專(zhuān)業(yè)品牌、策劃、銷(xiāo)售等方面
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