【正文】 管理制度，實(shí)行依法治園。五、排污水規(guī)劃污水排放必須經(jīng)凈化后排到自然中，以保護(hù)環(huán)境。三、供電、供水規(guī)劃在王莊村安裝一個(gè)變壓器，并通向村內(nèi)各服務(wù)點(diǎn)，送電入戶。在王莊村、林業(yè)種苗基地、發(fā)展村、清泉、新地村村邊建三個(gè)公共廁所，方便游人。改造建設(shè)家庭旅館30套，占地15000平方米，改造建設(shè)旅游商店20所，占地400平方米，餐廳、舞廳等服務(wù)設(shè)施10套，占地5000平方米。為方便游人游覽，購置旅游中巴車3輛，定點(diǎn)定線運(yùn)輸游客，沿途建立主要候車站8個(gè)?？傊陨蠋讉€(gè)方面的分析表明，“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的客源市場的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。從旅游時(shí)間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)居民提供了一至二日游的機(jī)會。外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。本地居民市場一般可分成如下幾個(gè)層次：青少年市場：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。三、游人規(guī)模測算近年，沙漠公園和瀕危野生動(dòng)物研究中心旅游知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、沙漠旅游熱，和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機(jī)會。消費(fèi)額在180元左右，對接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年涼州區(qū)旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均20多萬人次。對涼州區(qū)及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點(diǎn)，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費(fèi)重點(diǎn)多集中在飲食、娛樂等方面。二、客源市場分析涼州區(qū)的國內(nèi)旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數(shù)量成倍增長。取單位規(guī)模指數(shù)每人10米，計(jì)算環(huán)境日容量為950人。每年旅游日以180天計(jì)算。一、環(huán)境容量估算面積測算法清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”，可游棲空間為實(shí)際面積的1/150。共 個(gè)。（1）從現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍挑選10套改造建設(shè)為“農(nóng)家樂”餐飲點(diǎn)。（七）、治沙成果展示區(qū)此區(qū)位于清源鎮(zhèn)東北部，涼古公路北側(cè)，為清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)遠(yuǎn)期開發(fā)的項(xiàng)目，重點(diǎn)放在展示清源人民治沙以來取得的成果，引導(dǎo)人們愛護(hù)沙生動(dòng)植物，愛護(hù)環(huán)境的實(shí)物教育上來。（六）、葡萄種植區(qū)葡萄種植區(qū)以新地村為主，主要展示釀酒葡萄和各類可食用葡萄的種植規(guī)模，為游客提供一個(gè)觀賞、品嘗、采摘葡萄的場所。（1）建立游客中心1所，占地面積200平方米。（四）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。（二）花卉苗木觀賞區(qū)花卉苗木觀賞區(qū)以王莊村西北角區(qū)林業(yè)種苗基地為主，面積平方公里，是本旅游區(qū)的主體景區(qū)，可以現(xiàn)有沙生苗木、風(fēng)景樹種和花卉品種為主，發(fā)揮制種育苗方面的優(yōu)勢，既可以增加農(nóng)業(yè)收入，還可以供游人觀賞、采摘，獻(xiàn)給游人一份勞動(dòng)的喜悅。（2）王莊村西北角新建一個(gè)占地1000平方米的停車場。（一）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以王莊村小康住宅為主，它應(yīng)具備優(yōu)美的環(huán)境，較完善的基礎(chǔ)建設(shè)和旅游服務(wù)接待能力，地形平坦，易于建設(shè)等特點(diǎn)。二、景區(qū)規(guī)劃清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”，根據(jù)地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為八個(gè)功能區(qū)。2)合理利用自然資源，充分發(fā)揮資源潛力。該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后，必然會充實(shí)城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長旅游者的停留時(shí)間，以互補(bǔ)形式成為城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)不可缺少的一處重要的旅游景點(diǎn)。城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)涼古公路旅游線趨于成熟，旅游客源較為豐富。清源鎮(zhèn)旅游資源豐富，并且已具備了一定的知名度，“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的興起，正是當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。在農(nóng)村做一天農(nóng)民，忙農(nóng)活、吃農(nóng)飯、習(xí)農(nóng)事，已成為人們休閑娛樂的方式之一，利用當(dāng)?shù)貎?yōu)越的地理位置開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，勢必會吸引大量的城市居民前來，市場前景十分廣闊。四、項(xiàng)目的可行性清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。是清源鎮(zhèn)農(nóng)民快速致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。清源鎮(zhèn)在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2003年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)2775元。當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示涼州農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。經(jīng)過慎密的調(diào)研和細(xì)致的分析，擬選址在清源鎮(zhèn)東側(cè)王莊、蔡寨、發(fā)展、清泉、新地等村開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目。支柱產(chǎn)業(yè)以制種、苗木、日光溫棚、規(guī)模養(yǎng)殖為主，逐步建成了高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)、釀酒葡萄種植、林木育苗、肉類蔬菜供應(yīng)、休閑、娛樂、餐飲、旅游為一體的小城鎮(zhèn)。建成高標(biāo)準(zhǔn)小康住宅140戶，暖棚養(yǎng)殖圈舍80個(gè)，牛存欄2700頭。轄區(qū)內(nèi)有5個(gè)行政村，114個(gè)村民小組，4765戶，人均收入2775元。其中王莊村已定為全區(qū)生態(tài)文明小康示范村，并列為城東生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)的景點(diǎn)之一。地勢南高北低，由西南向東北傾斜，涼古公路橫貫全境。明清時(shí)期，由于采取了移民屯田，興修水利，開墾荒地等措施，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)重新起步，為今后涼州農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。魏晉時(shí)期，涼州出產(chǎn)的葡萄、皇獻(xiàn)梨已成為貢品。《河西志》中曾有“涼州畜牧甲天下”的記載?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全區(qū)現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館3家，定點(diǎn)飯店30多家，國際旅行社1家，國內(nèi)旅行社6家，旅游定點(diǎn)商店4家，醫(yī)院7家，風(fēng)味小吃市場4個(gè)，從業(yè)人員3000多人。民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了沙漠、綠洲、淺山、高峰四大自然景觀區(qū)，為發(fā)展沙漠探險(xiǎn)、滑翔、休閑、高山攀援、雪峰尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，由于其獨(dú)特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點(diǎn)160多處，館藏文物4萬件，其中國家級文物保護(hù)單位5處，省級文物保護(hù)單位29處，漢簡、漢代木雕、銅奔馬、西夏碑、西夏文書是全國首屈一指的稀世珍寶，百塔寺、天梯山、文廟、雷臺、海藏寺、古鐘樓等名勝已成為絲綢之路旅游線上重要的景點(diǎn)。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我區(qū)旅游業(yè)以十六大精神和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略機(jī)遇，始終圍繞建設(shè)旅游大區(qū)這一總體目標(biāo)，堅(jiān)持走先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)──主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)──支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路子，大力開發(fā)旅游資源，著力打造“中國旅游標(biāo)志之都”、“中國葡萄酒的故鄉(xiāng)”、“西藏歸屬祖國見證地”等旅游品牌，初步形成了適應(yīng)不同層次旅游消費(fèi)者需求的行、游、住、食、購、娛相配套的一條龍服務(wù)體系，旅游業(yè)已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)和對外開放的窗口性行業(yè)。第二篇：高新科技園“農(nóng)家樂”項(xiàng)目建議書第一章　概 況項(xiàng) 目 名 稱：清源高新科技園“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目項(xiàng) 目 單 位：涼州區(qū)旅游局項(xiàng)目建設(shè)單位：涼州區(qū)清源鎮(zhèn)人民政府一、旅游概況涼州區(qū)地處河西走廊東端，地域遼闊，地形復(fù)雜，歷史悠久，人文薈萃，素有“四涼古都”之稱，是全國歷史文化名城，現(xiàn)以中國旅游標(biāo)志──銅奔馬而聞名于海內(nèi)外。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益突出。⒉項(xiàng)目建成后，將對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響，迅速推出城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)黃金旅游線路，逐步拉長各功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷完善旅游項(xiàng)目和基礎(chǔ)配套設(shè)施，培育全區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益十分顯著。三、社會效益項(xiàng)目建成后，將成為涼州旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，既豐富了城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（）盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)固定成本營業(yè)額－可變成本－稅金％－－％％以上是年盈虧平衡計(jì)算，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)＜％時(shí)，該項(xiàng)目產(chǎn)生效益。（）投資利潤率為％。（）營業(yè)稅參考服務(wù)行業(yè)稅率計(jì)征，年交稅萬元。折舊勻限年；、水、電、暖費(fèi)（包括灌溉、綠化、用水）萬元；、年利息按計(jì)算，年利息萬元。、餐飲娛樂收入，按每人元計(jì)算，人天元＝萬元；、自采花卉、蔬菜，習(xí)農(nóng)等活動(dòng)，按每人每次元計(jì)算，人天元＝萬元；、農(nóng)產(chǎn)品如花卉、蔬菜現(xiàn)場出售，預(yù)計(jì)收入萬元；、旅游商品、農(nóng)家小吃出售，預(yù)計(jì)收入萬元；（）成本費(fèi)用，共計(jì)萬元。涼州區(qū)“九五”期間游客人均消費(fèi)在元左右，人均消費(fèi)年增長率為，鑒于國內(nèi)游客收入正在不斷增長和涼州旅游產(chǎn)品開發(fā)將拉長游客逗留時(shí)間，也考慮到入境旅游人次目前較低及規(guī)劃期間必將有較大增長等情況，將本景區(qū)規(guī)劃期間（年—年）旅游人均消費(fèi)的增長率確定為。第五章項(xiàng)目效益評估及分析一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)⒈預(yù)測方法經(jīng)過比較選擇，本建議書選用預(yù)見性較強(qiáng)的旅游人次增長預(yù)測和游客人均消費(fèi)增長預(yù)測結(jié)合的預(yù)測方法。二、項(xiàng)目實(shí)施步驟項(xiàng)目建設(shè)期為二年半，分二個(gè)階段進(jìn)行。⒈裝修農(nóng)家庭院座，占地平方米，其中：每座占地面積平方米，房屋各間，為磚混結(jié)構(gòu)，四合院式，院地面積平方米。其中：修建農(nóng)家庭院萬元，修建停車場萬元，硬化村內(nèi)道路萬元，整修日光溫棚萬元，設(shè)置各種指示牌萬元，購置配套設(shè)施設(shè)備萬元，人員培訓(xùn)費(fèi)萬元，宣傳費(fèi)用萬元，不可預(yù)見費(fèi)萬元。前期由于資金緊缺，所以，一期工程為年月到年月一年，投資額為萬元；二期工程為年月到年月年一年半，投資額為萬元。它根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及武威地區(qū)實(shí)際造價(jià)，進(jìn)行投資估算。（）修建其他人文景觀。（）繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置。（）中心區(qū)度假村。二、第二期工程（年月—年月）（）修建米寬瀝青公路。（沿涼古公路設(shè)置大型宣傳廣告牌塊、旅游區(qū)內(nèi)每米設(shè)置導(dǎo)識牌、警示牌塊，共塊。（）飲用水凈化裝置。（）建成園中廁所。（）改造建設(shè)各旅游區(qū)游客中心。一、第一期工程（年月—年月）（）改造建設(shè)好家庭旅館的服務(wù)設(shè)備。第七章分期規(guī)劃由于資金短缺，所以只有采用分期逐年投資、滾動(dòng)發(fā)展的原則。在邊遠(yuǎn)地區(qū)中設(shè)立一個(gè)垃圾消納場，對固體垃圾進(jìn)行統(tǒng)一處理。制定處罰條例，進(jìn)行強(qiáng)制性管理。四、固體廢物旅游垃圾是許多景區(qū)都頭痛的問題，也是旅游區(qū)的主要污染源。二、水隨著旅游者的進(jìn)入，水資源保護(hù)就更加重要，因?yàn)樗梢允咕皡^(qū)變得更有靈氣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)治安管理，以制止破壞及違法行為的發(fā)生。第六章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游景區(qū)各種景觀資源，必須堅(jiān)持以保護(hù)環(huán)境為主，適度開發(fā)的原則，建立健全管理制度，實(shí)行依法治園。五、排污水規(guī)劃污水排放必須經(jīng)凈化后排到自然中，以保護(hù)環(huán)境。三、供電、供水規(guī)劃在王莊村安裝一個(gè)變壓器，并通向村內(nèi)各服務(wù)點(diǎn)，送電入戶。⒊在王莊村、林業(yè)種苗基地、發(fā)展村、清泉、新地村村邊建三個(gè)公共廁所，方便游人。⒈改造建設(shè)家庭旅館套，占地平方米，改造建設(shè)旅游商店所，占地平方米，餐廳、舞廳等服務(wù)設(shè)施套，占地平方米。⒉為方便游人游覽，購置旅游中巴車輛，定點(diǎn)定線運(yùn)輸游客，沿途建立主要候車站個(gè)?？傊?，以上幾個(gè)方面的分析表明，“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的客源市場的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。從旅游時(shí)間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)居民提供了一至二日游的機(jī)會。外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。本地居民市場一般可分成如下幾個(gè)層次：青少年市場：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。三、游人規(guī)模測算近年，沙漠公園和瀕危野生動(dòng)物研究中心旅游知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、沙漠旅游熱，和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機(jī)會。消費(fèi)額在元左右，對接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年涼州區(qū)旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均多萬人次。對涼州區(qū)及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點(diǎn)，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費(fèi)重