國際濱江花園項目定位報告-文庫吧資料
2025-03-08 14:43本頁面
【正文】 圈。 以 東方明珠、香格里拉大酒店、正大廣場為重心的休憩旅游景點細圈。 亞太新興國際級“資本集聚極”。 建成一個以酒店辦公為主，兼有休閑娛樂功能的特色街區(qū)。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 多種層次市民入住和活動 多種層次市民入住和活動 CBD區(qū)域 國際商務人士入住和活動 未來市場結構預測 – 浦江兩岸未來項目定位分析 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，建成以知識經(jīng)濟、服務和國際服務為特色的服務貿(mào)易區(qū)。 十 六鋪 東昌路地區(qū)以 商務、旅游、娛樂 功能為主。 南 浦大橋地區(qū)結合世博會設施建設及后續(xù)使用，引入大型文化、科技、體育設施、建設融商務、生活、娛樂為一體的 現(xiàn)代生活區(qū)。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 未來市場結構預測 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 區(qū)域市場整體看好 未來市場結構預測 ?上海區(qū)域經(jīng)濟的 拉動 作用 ； ?政府對商務樓宇經(jīng) 濟及 重點房地產(chǎn)項目的政策扶持 ； ?大量外資進入； ?陸家嘴 金融貿(mào)易區(qū) 的持續(xù)打造； ?世博 經(jīng)濟影響。 市場環(huán)境分析 商業(yè)市場 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 商業(yè)面積市場容量預測 合計項目本身 陸家嘴 北外灘 外灘 國外 國內(nèi) 項目本身 陸家嘴北外灘外灘浦東新區(qū) 上海市潛在人口 ( 萬人 ) 30 3 16 41 1,092 35 144 1,123 2,513潛在客戶比例 50% 15% 4% 6% 10% 5% 80% 2% 1% % % \總的潛在客戶 69頻率（次 / 周） 1 . 0 \每周人流量 21每天平均人流量 3平均每人次消費 ( 元 ) 60 120 120 120 1,253 607 80 80 80 80 80 \每天收入 ( 萬元 ) 63 154 2 13 13 86 13 6 3 4 4 361收入小計 ( 萬元 ) 361每天總收入 ( 萬元 )陸家嘴單位面積收入( 元 / 平方米 / 天 )項目商業(yè)面積容量( 平方米 )3613699,163233 99 30寫字樓白領 居民游客主要客戶群：寫字樓內(nèi)白領、游客、居民 輻射范圍：以項目自身、陸家嘴為核心圈，以北外灘、外灘、 浦東為第一輻射圈，全市、游客為第二輻射圈 面積容量：根據(jù)消費者流量與消費額的預測，本項目商業(yè)面積 容量約為 10萬 平方米。 單位：萬平方米 市場環(huán)境分析 市場 供需 預測 服務式公寓 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 商業(yè)用房總體租金水平0100200300400500南京路 淮海路 四川路 豫園 徐家匯 新客站 陸家嘴 其他元/平方米/月202320232023?區(qū)域間的租金差異十分明顯，成熟商圈的租金水平是其它地區(qū)的 2至 3倍。其中，市場供應量的平均增長率為 %，略高于潛在需求量 %的增長。但是，在潛在需求保持穩(wěn)步上升的情況下，未來五年的客房出租率預計基本能保持在 70%以上的理想水平，整個市場不會有太大的波動。 上 海已經(jīng)成為外資企業(yè)在中國投資的熱土，另外，世博會申辦成功，將極大地促動上海會展業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展。 單位：萬平方米 單位：萬平方米 未來供給預測 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 供需預測0202340006000800010000120231400016000180001994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 20232023F 2023F 2023F 2023F 2023F 2023F 2023F套0 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 91五星級酒店客房總量 實際客房利用量 入住率市場環(huán)境分析 市場 供需 預測 未來需求分析 境外游客穩(wěn)步增長 自 1990年以來，來滬旅游的境外人數(shù)快速增長， 1995年為 ， 2023年超過 200萬人次， 2023年達到 ，比上年增長 36%， 2023年由于受到“非典”影響，但仍達到 。 市場環(huán)境分析 市場 供需 預測 高檔住宅 (15000元 /平方米 ) 03060901201502023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023未來需求預測 隨 著上海經(jīng)濟的快速發(fā)展和國際地位的提高 ， 高檔住宅的未來需求也將逐年增長 。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 0204060801001202023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023根 據(jù)我行預測，上海市高檔住宅供給在 2023年前將繼續(xù)穩(wěn)步增長。 市場環(huán)境分析 市場 供需 預測 甲級寫字樓 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 陸家嘴商務樓供應、吸納及空置率 050100
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