瀛通盧灣濱江項目定位報告-文庫吧資料
2025-02-22 01:07本頁面
【正文】 2023世博年，推動區(qū)域開發(fā)高潮； 盧灣一線濱江的景觀優(yōu)勢； 定位辦公，受區(qū)位和自身配置原因，價值不高，且去化困難； 內(nèi)部差異化定位，避免自身的產(chǎn)品同質(zhì)競爭 ； 在土地性質(zhì)不變情況下，打破原有設(shè)計思路，挖掘潛在價值； 順應(yīng)市場趨勢，完成產(chǎn)品與市場的有效對接，精細化定位； A樓 —— 超甲級 5A寫字樓 B樓 —— 區(qū)隔 A樓，打造面向世界的濱江豪宅 走雙線式、差異化、精細化的特色定位 項目定位 定位研判 項目定位三策略 板塊定位策略 —— 區(qū)位選擇，是濱江還是盧灣？ 市場定位策略 —— 價值選擇，是一線還是二線？ 產(chǎn)品定位策略 —— 功能選擇，是豪宅還是 Soho公館？ 板塊鎖定 盧灣 —— 上海浦西豪宅新領(lǐng)地 曾 經(jīng)， 湖南路、新華路、華山路 …… 文化底蘊和法國梧桐筑起了第一代豪宅區(qū) 如 今， 新天地、陸家嘴濱江、世紀公園 …… 絕對地段和成熟商業(yè)夯實了第二代豪宅區(qū)的基石 當，法國梧桐包裹下的老上海馬路走到了盡頭 那，每一寸代表絕對中心地段的區(qū)域愈將稀世珍貴 除了地段，還是地段，這就是豪宅生存的基本法則 不用嘆息錯過了新天地，下一個盧灣神話剛剛開始 因為，僅憑 “盧灣” 兩個字，我們就足以聯(lián)想到 “豪宅” …… —— 上海豪宅領(lǐng)地變遷 內(nèi)長寧 盧灣區(qū) 黃浦區(qū) 陸家嘴 內(nèi)徐匯 本案 靜安區(qū) 新華路 愚園路 華山路 興國路 湖南路 思南路 建國西路 靜安區(qū)板塊鎖定 濱江 —— 第一居所級的豪宅燙金底線 本案 小陸家嘴 外灘 第一灣 世博園區(qū) 第二灣 陸家嘴濱江豪宅 本案所屬區(qū)位 沿江位置 同處浦江都心流域 政府規(guī)劃 改革開放 20年，推動浦東陸家嘴的崛起 2023世博會，催生浦西盧灣濱江裂變 區(qū)域背景 依托外灘成熟區(qū)域 背靠盧灣成熟區(qū)域 定位屬性 比肩“浦東陸家嘴” “浦江第一灣” 打造“浦西陸家嘴” “浦江第二灣” 板塊鎖定策略 看齊陸家嘴的浦江第二灣 引發(fā)認同的濱江參照體系 實現(xiàn)項目競爭錯位及豪宅價值筑底 板塊鎖定 世博會 —— 2023年的上海中心 世博會歐洲館 企業(yè)館 徐浦大橋 南浦大橋 陸家嘴 世博會主館 2023世博會 規(guī)劃 位于上海中心城區(qū) 南浦大橋盧浦大橋之間 沿黃浦江兩岸分布 200個國家和國際組織參展 7000萬人次參觀 如果說，上一個 20年 浦東陸家嘴的崛起震驚了世人 那，下一個 10年 2023世博會將吸納世界的眼光 不用嘆息，錯過了陸家嘴 因為，下一個上海的中心 世博版圖剛剛拉開序幕 …… 本 案 浦西段： 世博會企業(yè)館，必將帶來世界級商業(yè)領(lǐng)袖； 本案 本案未來必將承接世博會的商務(wù)配套功能 Lujiazui CBD 2023 EXPO Xintiandi 板塊定位 三重地標意義成就豪宅板塊定位 盧灣 濱江 項目 本案是一個具有三重地理屬性的項目 地段型 （原法租界，世襲領(lǐng)地） 資源型 （浦西濱江一線） 純都市 濱江區(qū) 世博心 盧灣濱江泛世博 —— 優(yōu)質(zhì)都會核心地段板塊 ,未來可能成為國際地段 系統(tǒng)化資源 —— 盧灣 +黃浦江 +世博會 =創(chuàng)造新興資源體系的可能 全新濱江商務(wù)區(qū) —— 五星級酒店 +服務(wù)式公寓 +大型商業(yè) +甲級辦公 +高檔住宅 市場鎖定 從價格體系角度劃分豪宅線 類別 〉 4萬 銷售量 市場占位 2% 34萬 5% 23萬 9% 12萬 31% 1萬 53% 高端 低端 低端公寓 高端公寓 頂級公寓 根據(jù)市場劃分的 2/8原則，全市公寓產(chǎn)品占額 20%高端產(chǎn)品是以單價 2萬元 /平方米為劃分線 我們將要瞄準的是“金字塔”的頂端 40000元 /平方米是本案成就頂級豪宅的及格線 站在普通消費者的角度，視線很難觸及到頂級公寓的范圍 小結(jié)：以產(chǎn)品成交均價來劃分產(chǎn)品類別，目前上海市場 1~2萬 /平方米的產(chǎn)品市場占有份
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