某置業(yè)項目成本管理體系課件-文庫吧資料
2025-03-06 15:50本頁面
【正文】 案替代原方案，這樣不利于經(jīng)驗的積累； 對多項目開發(fā)公司，同時要動態(tài)將單項目的成本、資金變動進(jìn)行全公司層面的匯總，考慮其對公司的總成本、資金預(yù)算影響；,規(guī)劃,立項,初步設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計階段,規(guī)劃方案設(shè)計,施工圖設(shè)計,關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),決算,采購,銷售,施工建造,施工圖招投標(biāo),15,項目實施后要重視成本、資金實際發(fā)生額與預(yù)算的差額，滾動調(diào)整預(yù)算,實施過程中的成本管理，首先是從流程上是要保證參與的人員、步驟，以保證成本、資金支出的合理性 其次成本實際發(fā)生后要從流程上保證與預(yù)算進(jìn)行分析對照，并從公司層面匯總分析 要積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)，有利于下一個項目進(jìn)行參考,例如建立《項目開發(fā)成本構(gòu)成表》、 《承建商、工程監(jiān)理、材料及設(shè)備供貨商名冊及資料庫》 、 《設(shè)備材料采購規(guī)范》、《設(shè)備材料采購市場價格數(shù)據(jù)庫》等資料,關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),規(guī)劃,立項,決算,采購,銷售,施工建造,施工圖招投標(biāo),16,新奧置業(yè)集團(tuán),項目部,責(zé)任人,流程,項目成本控制流程,流程文件編號：,流程協(xié)調(diào)控制部門：項目部,總責(zé)任人：部門經(jīng)理,本流程共 1 頁之第1 頁,流程制訂人：,審核:,簽署:,生效日期:,技術(shù)質(zhì)量部、審算辦,財務(wù)部,各部門總經(jīng)理,初步設(shè)計,施工圖設(shè)計,施工圖審核,施工圖審核， 編制施工圖預(yù)算,設(shè)備材料 招投標(biāo),施工進(jìn)度 計劃,資金使 用計劃,資金運營計劃,現(xiàn)場洽商、 變更管理,按專業(yè)分解，形成各專業(yè)成本控制目標(biāo),施工監(jiān)理單位招投標(biāo),確定工程成 本控制目標(biāo),設(shè)備材料 選型,設(shè)計變更 流程,營銷中心,確定市場定位,根據(jù)市政咨詢方案和各專 業(yè)設(shè)計的要求，從降低成 本角度提出設(shè)計建議,項目成本控制總流程,備注,招投標(biāo)的開始時間與施工圖設(shè)計同時,關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),17,總負(fù)責(zé)人的控制工具主要是項目預(yù)算,而項目預(yù)算是一個從估算到概算再到預(yù)算的一個逐步推近真實的過程,估 算,概 算,預(yù) 算,收 入,成 本,每次都要獨立的對收入和成本進(jìn)行調(diào)整 關(guān)注結(jié)構(gòu)比的變化,工資,人事費用,管理費用,…,辦公費,…,報紙,廣告宣傳費,銷售費用,財務(wù)費用,…,…,機(jī)構(gòu)管理費用,…,道路工程,基礎(chǔ)設(shè)施費,室外水電氣工程,…,公共配套設(shè)施費,物管設(shè)施安裝費,物業(yè)管理前期費用,開發(fā)間接費用,…,人事費用,項目部費用,利息及費用,…,給排水工程,安裝工程費,…,樣板房裝修裝飾,裝修工程費,…,…,…,主體工程,地基基礎(chǔ)工程,建筑工程費,建筑安裝工程費,土地費用,開發(fā)成本,三期,二期,商鋪收入預(yù)測,車庫收入預(yù)測,住宅收入預(yù)測,一期,根據(jù)成本預(yù)測的變化進(jìn)行調(diào)整,細(xì)化,控制工具,18,全面項目預(yù)算成功的關(guān)鍵因素是：,全面項目預(yù)算管理實現(xiàn)成本控制,流程和制度的保證 從整個項目開發(fā)流程中選擇成本管理的關(guān)鍵結(jié)點 制定項目預(yù)算完成/成本實際發(fā)生后的預(yù)算調(diào)整流程,經(jīng)驗和歷史數(shù)據(jù)的積累 房地產(chǎn)周期長、投資大，對各成本項的預(yù)測需要經(jīng)驗積累,預(yù)算管理人才的培養(yǎng) 培養(yǎng)既對房地產(chǎn)開發(fā)工程設(shè)計、進(jìn)度了解，又具有財務(wù)管理知識的預(yù)算管理人員，避免項目開發(fā)和成本管理脫節(jié),控制工具,19,按預(yù)算體系設(shè)定設(shè)定成本控制權(quán)限，區(qū)分成本管理過程中的成本的正常調(diào)整和例外管理,預(yù)算執(zhí)行,控制線,控
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